龙湖地产施工作业指导书(电气部分)

附件十六

施工作业指导书（电气部分）

总体要求：

一、施工指导书中如与设计图冲突以指导书为准，如有变更另行通知。

二、监理公司按图纸设计要求和施工指导书及有关验收规范严格检查、验收，有关成本部分须经甲方审核

确认。

电气预留预埋部分

一、所有的电气隐蔽工程（包括混凝土和砌体内的隐蔽工程），施工单位都必须在自检合格的基础上，报

经监理验收，监理验收合格签字后，方可隐蔽，不得擅自隐蔽。

二、砌体内的线管预留预埋必须在土建抹灰前完成，不得在抹灰完后再剔槽，更不允许将BV线未经穿管

直接敷设在抹灰层内。埋管在砖墙内，应先弹一开槽线，机器刨槽（不准手工强凿），管子埋深大于15mm，在转弯、距终端100mm处及每间隔1m处扎钢丝固定。

三、箱盒在混凝土中作二次施工，先预埋木盒或泡沫，待土建抹灰时再行埋箱盒，以保证标高、深浅、横

平竖直要求，抹灰完成后同步收边收口，水平误差不超过50mm、标高误差不超过2mm。

四、砌体内箱盒的预埋须在土建抹灰时进行，抹灰完成后同步收边收口，按照配电箱、开关插座定位图的

尺寸和标高弹线定位。餐厅、卧室、过道和阳台的箱盒口须与抹灰完成后的墙面相平，厨卫的箱盒口须高出抹灰完成后的墙面10mm。

强电部分

一、室内

●卫生间：

1、顶板内预留浴霸（排气扇）线路接线盒，管内穿线到位，不安装面板，线头应在盒内盘好。开关用一

白面板盖住。

2、卫生间局部等电位的做法：由就近的避雷主筋用25×4的镀锌扁钢与其焊牢，焊接长度80以上；插座、

壁灯和浴霸的接地线由该等电位箱引接；等电位箱另预留不少于两个接地端。

3、卫生间照明及排气扇开关须安装在卫生间门外距门框200的位置。

4、淋浴头1.5米直径范围内2.25米高度以下不得安装任何开关插座。

5、有接地标志或安装高度低于2.4米的灯具应可靠接地。

●厨房

1、设四组插座，分别用于炊具、冰箱、抽油烟机。冰箱、抽油烟机插座均采用三孔插座，炊具插座为五

孔插座。

2、抽油烟机插座底边距地高度2200（配合橱柜定位），炊具插座底边距地1500，冰箱插座底边距地300。

3、厨房照明开关必须安装在厨房门外入门处距门框200的位置。

●客厅

1、电视墙安装二个五孔插座，与家电家具布置相适应，其中一个插座靠近有线电视插座，相距300。另一

面墙（沙发侧）安装二个五孔插座，其中一个插座靠近电话插座，相距300。

2、客厅空调插座全部按柜机考虑，底边距地300，空调洞作相应处理。

3、标准层客厅、餐厅的照明开关不分开设置，合并为一个两联翘板开关，设置于室内入户门活动侧距门

框200的位置，操作方便。有入户景观阳台和玄关的单独设开关控制，距门框200的位置，操作方便。 卧室（含书房）

1、空调插座按壁挂式考虑，底边距地2200，平面位置按施工图，与土建空调冷媒管开孔位置一致。

2、弱电插座与强电插座水平间距中对中300，所有普通插座均采用86盒五孔插座，所有开关底边距地1300，

阳台灯开关设于室内，所有开关、插座的水平定位严格按平面布置图执行，美观、使用方便。

3、主卧的床头灯插座的水平间距应为2100mm。

二、室外

1、单元电表箱采用挂壁安装，箱门采用带读表窗口的形式，按已有的样品制作。

2、景观照明灯必须预埋结构件，预留混凝土基座。

3、每栋住宅采用放射式供电，住宅采用插接式母线，支（吊）架安装牢固，不得有松动、扭曲现象，保

证插接式母线固定牢固、横平竖直、各支点受力均匀；分别出线到楼层电表箱。

4、箱柜安装横平竖直，安装牢固不晃，柜底边与槽钢无明显缝隙，在潮湿处槽钢下有100mm混凝土基础。

暗式箱柜箱盖紧贴墙面，箱体与建筑物接触部分应刷防锈漆。箱柜体、箱门、槽钢皆要可靠接地，进柜接地体明显，接地线不串接，箱柜内零排、接地排分开。

5、埋地钢管应采用镀锌钢管，并作防锈处理，外壁应涂沥青两遍。

6、铠装电缆在进入配电箱后，应将钢带切断，在断处的端部应扎紧，并应将钢带接地。

7、直埋电缆或电缆排管的埋设深度不应小于0.6米；在人行道下敷设时，不应小于0.5米。过车道应是

钢管或钢管保护。排管采用炭素波纹管时，连接处应接缝严密，用混凝土进行包封，得有地下水及泥浆渗入。

8、在电缆终端头、电缆接头、拐弯处、人孔内、电缆上应装设标志牌或标志桩，标志牌或标志桩上应注

明线路编号，标志牌的字迹应清晰不易脱落。

9、电缆进入电缆沟、建筑物、配电盘及穿入管子时，出入口应封闭，管口应用防火泥进行密封。

10、单元走道灯采用声光控开关控制，开关底边距地1300。车库照明采用日光灯，控制箱内集中控制，并

避开给排水管。

11、电井内每层设一个五孔插座。

弱电部分

一、室内

1、紧急按钮安装在主卧右边的床头灯插座上方，底边距地900，平面位置和床头灯插座在一条垂直的直线

上。

2、红外探测器安装位置按施工图，管下口伸出墙面10mm。

3、设黑白可视对讲，底距地1300，保持与插座底部一条线。

4、所有室内弱电线管及线盒和箱体的预埋均由总包单位施工，弱电施工单位在预留阶段必须派专人进行

配合和指导。所有的弱电线管在弱电施工单位穿线前，总包单位须将铁丝穿到位，并保证管路通畅。在弱电施工单位穿线时总包单位必须派专人配合，及时排除管路故障。

5、其它弱电线盒、插座与强电的相距不低于300，并与其保持横平竖直。

二、室外

1、电井内各弱电箱挂墙安装，排列应有序美观，在安装时作一详细的安装布置图，确认后按此施工。

2、弱电系统主要通道在地下车库，走的是桥架。过街或出车库时应结合室外排水，考虑排水、防水功能，

防止水倒灌进入车库。

3、弱电系统的进户管（车库），其引出位置应对准室外弱电井，伸入弱电井10mm，并且埋深不能低于0.5

米。

防雷做法

1、有引下线的柱基础底板网格四周焊成一个整体并与引下线牢固焊接；跨接处应采用不小于Φ10的圆钢,

不能采用螺纹钢；采用地梁内两根≥Φ16的主筋(没有梁的地方用一根40×4的镀锌扁钢)将所有有引下线的地梁及承台焊接成一个整体(环形电气整体)。

2、如雨水天沟为铁质，则必须与屋面防雷网作有效连接，具体做法为：每个屋面的两个端头各从防雷网

引出一根25×4的扁钢，伸出斜屋面300mm，待安装雨水天沟时，与天沟的拉结扁钢作有效焊接，焊接做法按防雷接地的相关规范执行。

3、屋顶防雷网统一为暗敷设，平屋顶置于屋面防水层上面的抹灰层内，敷设时须沿顶部、沿边角采用直

径为10毫米的普通圆钢(非镀锌)敷设。

4、防雷接地室外测试点做法：从引下线主筋引出一根40×4的镀锌扁铁作90度平弯，标高离室外地坪

500mm，预留一86型底盒，扁铁在底盒内预留20mm的长度，中心钻Φ11孔1个。

5、每处引下线焊接施工完毕后，应按隐蔽工程验收程序进行验收后方可进行下道工序的施工。

产品保护

1、材料、附件、设备在运输过程中轻装轻卸，入库前经工程监理验收合格，入库后防潮、防火、防击。

2、管材、配电箱柜采用塑料粘膜、板箱封包，不使产品污染，碰损失窃。在工期允许的情况下配合土建，

对易损易污、保护困难的产品在粉刷后竣工调试前安装。

建筑电气安装工程质量检查要点

1、暗敷在建``内电线保护管与建筑物、物筑物表面的距离不应小于15mm，塑料管在砖砌墙体上暗敷应采

用强度等级不小于M10的水泥砂浆抹面保护，其保护层厚度不应小于15mm。

2、电线保护管的弯曲处。不应有折皱、凹陷和裂缝。且弯扁程度不应大于管外径的10％。线路明配时，

弯曲半径不宜小于管外径的6倍；当两个接线盒间只有一个弯曲时，其弯曲半径不宜小于管外径的4倍。

线路暗配时，弯曲半径不应小于管外径的6倍，在埋设于地下或混凝土内时，其弯曲半径不应小于管外径的10倍。

3、镀锌钢管和薄壁钢管应采用螺纹连接，不应采用熔焊连接。管端螺纹的长度不应小于管线接头长度的l

／2，连接后螺纹宜外露2—3扣；镀锌钢管连接采用紧定螺钉连接的，螺钉应拧紧，且在振动的场所，