电梯机房管理制度

电梯机房管理制度

1.目的

为了规范电梯机房的管理要求,保障电梯设备的运行环境，确保设备正常运行,特定此制度。

2.2适用范围

适用于杭州红成物业服务有限公司管理的红楼国际花园项目。

3.职责

3.1 电梯维保人员负责对电梯机房及机房内所有设施设备的维护保养,及发现故障的报修。

3.2 本物业电梯安全管理员负责对电梯机房的管理情况进行督促检查。

4.电梯机房室内环境、设备及标识要求

4.1电梯机房室内环境：

a) 地面应干净、平坦、干燥、防滑。墙面应平整、整洁、无积尘。专用工具、用品及器具应在标识处摆放整齐。严禁堆放易燃、易爆及无关物品。

b) 电梯机房应悬挂干湿温度计。室内环境温度应控制在5-40℃之间，月平均温度不高于25度，相对湿度应控制在80%以下，空调等降温通风设备需保持正常运行。

c) 如设备运行产生的噪音或震动影响毗邻业户，在前期介入时应积极与相关部门沟通，对设备和机房应采取降噪、减震等措施，符合国家相关环保要求。

4.2电梯机房设备

a)电梯执行24小时运行，采取无司机操作运行方式。

b)明确设备责任人，机房门无人时必须上锁，指挥中心应有备用钥匙留存。

c)设备外观清洁、无油污、无油漆脱落，无跑、冒、滴、漏现象。

d)设备原有的防护装置应维护齐全。

e)设备完好、运行正常，线路整齐，接地有效。

4.3电梯机房标识

所有标识应安装位置适当、醒目，内容清晰、完整。

机房门外侧应有“机房重地，非请勿入”标识。室内应有”严禁吸烟”等警示标识。

电梯本身应有标有“限吊20KN”,”平层标识”等标识，控制柜上应贴有《楼层标记》、《应急救援程序》等贴纸。在易造成磕伤、划伤的直角处，防水、防坠落台阶和钢丝绳平层位置涂有黄色油漆，在轿厢和对重齐平位置上、松闸扳手和吊钩上涂上红色油漆。

5.管理制度

5.1岗位责任制

5.1.1电梯维保人员

电梯维保人员的岗位职责任:

a)电梯维保人员应持证上岗，机房应张贴电梯维保人员上岗证的复印件。

b)电梯维保人员要树立高度的责任心,应严守岗位,思想集中,熟练掌握小区供电运行方式、

状态,及其管辖设备的原理、技术性能、操作规程和维护保养规程;

c)定时巡视检查各设备运行情况,随时准备处理各种事故和异常运行情况,确保电梯系统

的正常运行;

d)作好日常各项设备的保养工作,保证电梯正常运行和舒适度;

e)按规定的路线认真巡查设备,发现设备缺陷按情况进行处理,正确做好设备缺陷记录;

f)值班人员重点检查项目有:机房、电梯呼叫灯、楼层指示灯、电梯、轿厢内各种附件设

施,电梯搭舒适感、厅门、轿厢门等;

g)当发生事故或异常情况时,应立即向领班、主管领导报告,并应果断、迅速、准确处理和

保护现场，若发生困人事故，第一时间内赶到解救乘客。

h)上岗前穿安全帽，工作服和工作鞋,注意自身的仪表仪容,礼貌待人,文明用语;

i)加强器具管理,作好交接班工作，保持对讲机、手机畅通;

j)认真搞好设备的日常保养工作，做好电梯的维保档案的管理。

5.1.2电梯安全管理员

a)电梯安全管理员应持证上岗，机房应张贴电梯安全管理员上岗证的复印件。

b)电梯安全管理员要树立高度的责任心,应严守岗位,思想集中,熟练掌握小区供电运行方

式、状态,及其管辖设备的原理、技术性能、操作规程和维护保养规程;

c)电梯安全管理员应妥善保管电梯钥匙及其安全提示牌

d)熟悉并执行电梯有关的国家政策、法规，对公司所有电梯物业项目的电梯进行管理。

e)电梯安全管理员应结合实际情况，制定公司电梯相关管理制度，不断完善电梯的管理工

作，检查和纠正电梯使用中的违章行为

f)电梯安全管理员应制定和落实电梯的定期检验、保养计划，并和设备主管定期对电梯的

保养情况进行抽查。

g)电梯安全管理员对电梯机房日常管理工作的督导和检查，应每周不少于1次对电梯机房

的情况进行督促检查,发现问题应及时组织人员予以纠正，并且做好相应的记录。

h)电梯安全管理员负责监督电梯维保单位，按照合同规定对电梯进行维修、保养工作，

i)发现电梯运行事故隐患需要停止使用的，有权作出停止使用的决定，并且立即报告物业

服务中心负责人。如发生电梯井道进水，电梯安全管理员应迅速将电梯停止在顶层，到电梯机房切断电源，并通知电梯维保单位和领导，待积水排除后，对电梯进行保养检查。

5.2巡回检查制度

5.2.1巡回检查制度是及时发现设备缺陷,掌握设备技术状况,及时排除隐患,确保安全运

行的一项重要制度。

5.2.2巡回检查应严格按规定的路线和运行规程所规定的检查项目逐项进行检

查。

5.2.3值班人员正常的巡回检查除交接班检查外,每班至少检查一次。

5.2.4特殊巡视

如遇有下列情况时,应对设备进行特殊巡视:

a)有大缺陷的设备;

b)新安装和检修后投入运行的设备;

c)设备采取特殊运行方式时。

5.2.5每次巡回检查是发现的问题,应在《电梯日常巡检项目表》上作好记录,重大缺陷应

立即汇报工程部。

5.2.6单独巡视时,不准攀登电梯设备,不准搬动开关操作把手。

5.2.7巡回检查是应该思想集中、严肃认真,采用看、听、摸、闻,比较和分析的方法,判定

设备状况,认真作好记录。

5.3电梯机房岗位防火责任制

5.3.1主管是所管辖范围内的岗位防火负责人。值班人员是当日岗位防火责任

人。