江苏省盐城市射阳县临海镇中心区控制性详细规划
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土地分类
• 用地性质按照国家《城市用地分类与规划建设用地标准(GBJ137—90)》 和《江苏省控制性详细规划编制技术导则》进行分类，本规划用地性质 一般划分至小类
3.土地使用和建筑规划管理
土地划分 • 本规划按照上述地块划分原则，划分为 1个管理单元,管理单元根据道路 、土地使用性质和各类规划控制界线共划分为 3街坊103个地块。
一
对外交通
4.道路交通规划
主干道 : 红线宽度为24～40m 次干道 : 红线宽度为16～22m 支路: 红线宽度为10～14m 交通设施规划: 1.机动车停车场 2.游憩集会广场
5.绿地系统及水系规划
• 本规划绿地系统由两类绿地 组成，包括公共绿地、生产 防护绿化 公共绿地包括公园绿地、滨 河绿地、街头绿地。公共绿 地采用“点、线、面” 相结 合的布局结构
存在的主要问题
存在的主要问题
1.规划背景和现状分析
规划依据
• • • • • • • • • • • 1、《中华人民共和国城乡规划法》 2、《城市规划编制办法》 3、《城市用地分类与规划建设用地标准（GBJ137—90）》 4、《江苏省城市规划管理技术规定（2004年版）》 5、《江苏省控制性详细规划编制技术导则》（2006年） 6、《射阳县临海镇总体规划（2007-2020）》 7、《临海镇土地利用总体规划》 8、 临海镇国民经济和社会发展第十一个五年规划 9、 临海镇己编制的各项规划和有关部门的规划设想 10、临海镇提供的已批用地红线图、道路红线图及详细规划 11、国家、省、市颁布的其它相关法规、技术标准
• •
。
7.市政公用设施规划
•
• •
供电
负荷预测 预测建设用地总用 电负荷为3.16万 KW 供电电源规划 本规划将保留镇中 心区的110KV变电 站，逐步实行环网 供电
• •
7.市政公用设施规划
通信
电话容量预测 电话总容量为 0.47万门，按 1:1.4放线比放线 ，则线路容量约 为0.66万门 通信线路 规划电信管道采 用管道敷设形式 ，并与市政道路 建设同步
•
5.绿地系统及水系规划
6.城镇设计引导
6.城镇设计引导
7.市政公用设施规划
• • • • • • • 给水 污水 雨水 供电 通信 燃气 热力
7.市政公用设施规划
• 给水
• • • • • • 给水水源 远期采用区域供水为水源. 用水量预测 规划期内预计总用水量约 0.86万立方米/日. 供水管网规划 给水管网结合环状网和枝状 网两种布置形式，在干路之 间采用环状网形式，干路至 支路则采用枝状网形式。
防洪规划
本区防洪标准为50年一遇
8.综合防灾规划
消防规划
规划在临海镇区设置1个二级消防站,临海镇区消防站为规划区的 消防指挥中心，配建训练基地
人防工程
按照平战结合、有备无患的原则，密切与城镇规划工作配合，地 下工程建设时除满足战时防护要求外，应兼顾平时的使用需求
8.综合防灾规划
9.环境保护规划 • 分项目标
功能定位
•
规划对本片区的功能定位为：临海镇的中心片区，以行 政办公、居住、商贸服务业为主的综合功能区。
2.用地规划布局
规划镇中心 区用地总体 布局方案为 “一心、两 轴、三片” 的结构
2.用地规划布局
2.用地规划布局
2.用地规划布局
居住结构 划分为2个居住 社区，含4个基 层社区
3.土地使用和建筑规划管理
3.土地使用和建筑规划管理
规划控制指标体系系
• • • • • 控制性详细规划指标体系按照规划管理的不同要求，分规定性指标与指导 性指标两类 规定性指标 包括用地性质、地块面积、建筑密度、建筑限高、建筑控制线后退、容积 率、绿地率、出入口方位、停车泊位和公共设施配套等 指导性指标 包括土地使用兼容性、人口容量、建筑风格、建筑形式、建筑色彩和建筑 体量等
7.市政公用设施规划
•
• •
燃气
燃气输配规划 规划气源由 中压输气管线 从区域燃气管 网引入，经调 压后，低压送 至用户使用 天然气管道 采用中低压二 级管网，燃气 工程分期实施 ，从瓶装气供 应逐步过渡到 管道燃气
•
源自文库
7.市政公用设施规划
• 热力
8.综合防灾规划
抗震减灾
本区属七度设防地区 新建工程应以此为标准进行建设和设防
7.市政公用设施规划
•
• • • •
污水
污水量 规划期内总污水量 为0.71万立方米/日 污水管网 依据排水现状和规 划区的自然地形， 污水管道规划至干 道、支路，以干道 为主，采用枝状网 布置形式。污水排 到镇区北部的污水 处理厂处理
7.市政公用设施规划
•
• •
雨水
雨水排放模式 雨水排放宜采用 缓冲式自流生态 排水模式 雨水管道规划 采用雨污分流制
3.土地使用和建筑规划管理
建筑物控制
1、建筑高度控制 2、建筑物退让 3、出入口的控制
3.土地使用和建筑规划管理
建筑高度控制
3.土地使用和建筑规划管理
土地使用强度控制
3.土地使用和建筑规划管理
• 建筑密度控制
4.道路交通规划
1.对外交通 2.道路规划 干道网络呈 “四横五纵 ”的方格网 布局形式。 “四横”为兴盛 路、华成路 、振兴路、 振华路 “五纵”为桥南 路、联华路 、联合路、 陈李公路、 兴业路
• • • • 大气质量：规划期内大气质量保持在二级标准 地表水水质：规划期内镇区地表水的水质达到三级标准 噪声：交通干道环境噪声平均值不超过65dBA，区域环境噪声平均 值不超过55dBA；按功能分区的环境噪音标准进行控制 固体废弃物：企事业固体废物综合利用率达100%，危险废物处置率 达100%。生活垃圾无害化处理率达100%
射阳县临海镇中心区控制性详细规划
2009.10
1.区位分析
1.区位分析
四址:东至兴业路，南至振 华路，西至战备河，北至兴 盛路，总面积149.69公顷
2.上位规划
《射阳县临海镇总体规划（2007-2020）》 《临海镇土地利用总体规划》
3.对总体规划的调整
⑴ ⑵ ⑶ ⑷
规划建设用地范围的调整 工业用地布局的调整 行政办公用地的调整 居住用地的调整
• 3.对总体规划的调整
汇报主要内容
1.规划背景和现状分析 2.用地规划布局 3.土地使用和建筑规划管理 4.道路交通规划 5.绿地系统及水系规划 6.城镇设计引导 7.市政公用设施规划 8.综合防灾规划 9.环境保护规划 10.六线规划控制 11.建设开发控制 12.分期建设
1.规划背景和现状分析
• 用地性质按照国家《城市用地分类与规划建设用地标准(GBJ137—90)》 和《江苏省控制性详细规划编制技术导则》进行分类，本规划用地性质 一般划分至小类
3.土地使用和建筑规划管理
土地划分 • 本规划按照上述地块划分原则，划分为 1个管理单元,管理单元根据道路 、土地使用性质和各类规划控制界线共划分为 3街坊103个地块。
一
对外交通
4.道路交通规划
主干道 : 红线宽度为24～40m 次干道 : 红线宽度为16～22m 支路: 红线宽度为10～14m 交通设施规划: 1.机动车停车场 2.游憩集会广场
5.绿地系统及水系规划
• 本规划绿地系统由两类绿地 组成，包括公共绿地、生产 防护绿化 公共绿地包括公园绿地、滨 河绿地、街头绿地。公共绿 地采用“点、线、面” 相结 合的布局结构
存在的主要问题
存在的主要问题
1.规划背景和现状分析
规划依据
• • • • • • • • • • • 1、《中华人民共和国城乡规划法》 2、《城市规划编制办法》 3、《城市用地分类与规划建设用地标准（GBJ137—90）》 4、《江苏省城市规划管理技术规定（2004年版）》 5、《江苏省控制性详细规划编制技术导则》（2006年） 6、《射阳县临海镇总体规划（2007-2020）》 7、《临海镇土地利用总体规划》 8、 临海镇国民经济和社会发展第十一个五年规划 9、 临海镇己编制的各项规划和有关部门的规划设想 10、临海镇提供的已批用地红线图、道路红线图及详细规划 11、国家、省、市颁布的其它相关法规、技术标准
• •
。
7.市政公用设施规划
•
• •
供电
负荷预测 预测建设用地总用 电负荷为3.16万 KW 供电电源规划 本规划将保留镇中 心区的110KV变电 站，逐步实行环网 供电
• •
7.市政公用设施规划
通信
电话容量预测 电话总容量为 0.47万门，按 1:1.4放线比放线 ，则线路容量约 为0.66万门 通信线路 规划电信管道采 用管道敷设形式 ，并与市政道路 建设同步
•
5.绿地系统及水系规划
6.城镇设计引导
6.城镇设计引导
7.市政公用设施规划
• • • • • • • 给水 污水 雨水 供电 通信 燃气 热力
7.市政公用设施规划
• 给水
• • • • • • 给水水源 远期采用区域供水为水源. 用水量预测 规划期内预计总用水量约 0.86万立方米/日. 供水管网规划 给水管网结合环状网和枝状 网两种布置形式，在干路之 间采用环状网形式，干路至 支路则采用枝状网形式。
防洪规划
本区防洪标准为50年一遇
8.综合防灾规划
消防规划
规划在临海镇区设置1个二级消防站,临海镇区消防站为规划区的 消防指挥中心，配建训练基地
人防工程
按照平战结合、有备无患的原则，密切与城镇规划工作配合，地 下工程建设时除满足战时防护要求外，应兼顾平时的使用需求
8.综合防灾规划
9.环境保护规划 • 分项目标
功能定位
•
规划对本片区的功能定位为：临海镇的中心片区，以行 政办公、居住、商贸服务业为主的综合功能区。
2.用地规划布局
规划镇中心 区用地总体 布局方案为 “一心、两 轴、三片” 的结构
2.用地规划布局
2.用地规划布局
2.用地规划布局
居住结构 划分为2个居住 社区，含4个基 层社区
3.土地使用和建筑规划管理
3.土地使用和建筑规划管理
规划控制指标体系系
• • • • • 控制性详细规划指标体系按照规划管理的不同要求，分规定性指标与指导 性指标两类 规定性指标 包括用地性质、地块面积、建筑密度、建筑限高、建筑控制线后退、容积 率、绿地率、出入口方位、停车泊位和公共设施配套等 指导性指标 包括土地使用兼容性、人口容量、建筑风格、建筑形式、建筑色彩和建筑 体量等
7.市政公用设施规划
•
• •
燃气
燃气输配规划 规划气源由 中压输气管线 从区域燃气管 网引入，经调 压后，低压送 至用户使用 天然气管道 采用中低压二 级管网，燃气 工程分期实施 ，从瓶装气供 应逐步过渡到 管道燃气
•
源自文库
7.市政公用设施规划
• 热力
8.综合防灾规划
抗震减灾
本区属七度设防地区 新建工程应以此为标准进行建设和设防
7.市政公用设施规划
•
• • • •
污水
污水量 规划期内总污水量 为0.71万立方米/日 污水管网 依据排水现状和规 划区的自然地形， 污水管道规划至干 道、支路，以干道 为主，采用枝状网 布置形式。污水排 到镇区北部的污水 处理厂处理
7.市政公用设施规划
•
• •
雨水
雨水排放模式 雨水排放宜采用 缓冲式自流生态 排水模式 雨水管道规划 采用雨污分流制
3.土地使用和建筑规划管理
建筑物控制
1、建筑高度控制 2、建筑物退让 3、出入口的控制
3.土地使用和建筑规划管理
建筑高度控制
3.土地使用和建筑规划管理
土地使用强度控制
3.土地使用和建筑规划管理
• 建筑密度控制
4.道路交通规划
1.对外交通 2.道路规划 干道网络呈 “四横五纵 ”的方格网 布局形式。 “四横”为兴盛 路、华成路 、振兴路、 振华路 “五纵”为桥南 路、联华路 、联合路、 陈李公路、 兴业路
• • • • 大气质量：规划期内大气质量保持在二级标准 地表水水质：规划期内镇区地表水的水质达到三级标准 噪声：交通干道环境噪声平均值不超过65dBA，区域环境噪声平均 值不超过55dBA；按功能分区的环境噪音标准进行控制 固体废弃物：企事业固体废物综合利用率达100%，危险废物处置率 达100%。生活垃圾无害化处理率达100%
射阳县临海镇中心区控制性详细规划
2009.10
1.区位分析
1.区位分析
四址:东至兴业路，南至振 华路，西至战备河，北至兴 盛路，总面积149.69公顷
2.上位规划
《射阳县临海镇总体规划（2007-2020）》 《临海镇土地利用总体规划》
3.对总体规划的调整
⑴ ⑵ ⑶ ⑷
规划建设用地范围的调整 工业用地布局的调整 行政办公用地的调整 居住用地的调整
• 3.对总体规划的调整
汇报主要内容
1.规划背景和现状分析 2.用地规划布局 3.土地使用和建筑规划管理 4.道路交通规划 5.绿地系统及水系规划 6.城镇设计引导 7.市政公用设施规划 8.综合防灾规划 9.环境保护规划 10.六线规划控制 11.建设开发控制 12.分期建设
1.规划背景和现状分析