工程经验数据

建筑工程预算经验数据
为了能够比较准确地掌握工程经济指标和工程消耗量指标，在实际工作中灵活运用这些指标进行资金控制和材料消耗量控制，现就建设工程的一些预算经验数据列举如下，仅供参考。

一、目前工程造价：
多层框架结构：1350-1500元/m2
高层剪力墙结构：1550-1700元/m2；
二、专业造价比例（与总造价相比）：
土建工程：85-88%，
水、暖、电、消防等安装工程：12-15%；（不包含电梯设备、暖气及上水工程的智能控制系统）
三、部位造价比例（与土建总价相比）：
地基及基础工程（不含地下室）：15%
主体钢筋混凝土工程：57-60%（按照现行商品房交房装修标准）
砌体工程：8-11%
屋面工程：0.7-1.1%
装饰工程：2-3%（按照现行商品房交房装修标准）；
四、土建费用组成比例（与土建总价相比）
人工费：16-20%
材料费：60-65%
机械费：3-5%
其他直接费及管理费利润：15%左右（按照四类工程的标准测算）
税金：3.3%；
五、工程量指标（系数）（按建筑面积）
多层框架模板接触面积：2.2
剪力墙结构接触面积：3.0
室外抹灰面积：0.4-0.5
室内抹灰面积：3.3-3.8
室外门窗面积：0.20-0.23
六、材料消耗量指标（按建筑面积）
混凝土：0.30-0.35M3（宁夏固原工程为0.378）
钢筋(多层框架)：50-65Kg(河南工程为46.5Kg)
钢筋（高层剪力墙）：70-80Kg
加气混凝土：0.13-0.16M2
板方材：0.012-0.015M3
七、钢材理论重量计算简式
材料名称理论重量W（kg/m）
扁钢、钢板、钢带W＝0.00785×宽×厚
方钢W＝0.00785×边长2
圆钢、线材、钢丝W＝0.00617×直径2
钢管W＝0.02466×壁厚（外径-壁厚）
等边角钢W＝0.00785×边厚（2边宽-边厚）
不等边角钢W＝0.00785×边厚(长边宽+短边宽-边厚) 工字钢W＝0.00785×腰厚[高+f（腿宽-腰厚）] 槽钢W＝0.00785×腰厚[高+e（腿宽-腰厚）]
备注
1、角钢、工字钢和槽钢的准确计算公式很繁，表列简式用于计算近似值。

2、f值：一般型号及带a的为3.34，带b的为2.65，带c的为2.26。

3、e值：一般型号及带a的为3.26，带b的为2.44，带c的为2.24。

4、各长度单位均为毫米
八、开发名词解释
【容积率】容积率是建筑总面积与建筑用地面积的比。

例如，在1万平方米的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。

【建筑密度】建筑密度是指在居住区用地内各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率（％），它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。

【绿化率】绿化率是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。

对购房者而言，绿化率高为好。

【绿地率】绿地率描述的是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率（% ）。

绿地率所指的“居住区用地范围内各类绿地“主要包括公共绿地、宅旁绿地等。

其中，公共绿地，又包括居住区公园、小游园、组团绿地及其他的一些块状、带状化公共绿地。

【土地使用权划拨】是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。

【土地使用权出让】是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

【住宅使用面积】是指住宅中以户（套）为单位的分户（套）门内全部可
供使用的空间面积。

包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅（堂屋）、亭子间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层（夹层）、阁楼、（暗楼）等面积。

住宅使用面积按住宅的内墙线计算。