山东青岛即墨市金口镇凤凰村规划

1.1 青岛中山路街区规划研究论证工作回顾
山东青岛即墨市金口镇凤凰村规划
田园
古韵
青岛理工大学建筑学院青岛理工大学建筑设计研究院
目录：
前言............................................................... 3第一部分：走进村庄 (4)
一、金口镇印象......................................................5二、凤凰村印象......................................................7三、确定规划范围内容 (10)
四、确定工作进程 (11)
第二部分：解读村庄 (12)
一、地理位置.........................................................14二、自然条件.........................................................15三、凤凰村演变历史................................................16四、凤凰村域经济 (19)
五、凤凰村民生状态…………………………………………20六、凤凰服务体系……………………………………………22七、村庄发展的核心问题…
23
第三部分：规划村庄 (24)
第一章、村域发展与控制规划 (25)
一、村域土地利用现状.............................................26二、凤凰村功能定位................................................27三、凤凰村产业发展整体战略....................................27四、凤凰村主导产业构成..........................................27五、村域农业发展...................................................28六、村域旅游业发展............ ...29七、村域总体规划............................................. ...39八、村域风貌控制规划.......................................... 42九、村域发展规划实施步骤措施 (43)
第二章、村庄建设、整治规划 (44)
一、村庄现状概述...................................................45二、村庄建设的核心问题..........................................59三、村庄建设、整治原则..........................................60四、村庄规划、整治................................................61五、近期建设项目 (88)
第三章、村庄保护规划 (89)
一、村庄属性特征...................................................89二、村庄价值.........................................................93三、传统风貌区建筑现存状态 (94)
四、凤凰村建筑风貌区划定.......................................99五、村庄保护原则................................................100六、保护、恢复、修缮措施....................................100七、村庄格局保护................................................101八、村庄建筑保护 (102)
规划的特色与创新点 (156)
一、规划思想.........................................................156二、规划编制 (156)
规划编制与实施的困难.......................................159村庄规划编制建议 (159)
前言：规划编制背景
一、2013年2月中华人民共和国住房和城乡建设部发布《住房城乡建设部关于做好2013年全国村庄规划试点工作的通知》（建村函[2013]35号）
《通知》指出：“近年来，各地积极推进村庄规划编制和实施，取得了一定成效，但村庄规划照搬城市规划模式、脱离农村实际、指导性和实施性较差等问题普遍存在。

为贯彻落实中央关于科学规划村庄建设的精神，提高村庄规划水平，我部拟开展村庄规划试点工作”。

《通知》要求：“各省（区、市）住房城乡建设主管部门根据上述条件推荐2-3个试点村庄候选，住房城乡建设部择优选择，原则上按一省一个确定试点村庄”。

二、2013年5月青岛市城乡建设委员会城市化工作办公室，依据《住房城乡建设部关于做好2013年全国村庄规划试点工作的通知》要求，结合青岛市域村庄规划编制总体情况及未编制村庄特点，确定金口镇凤凰村为试点规划编制村。

青岛市城乡建设委员会城市化工作办公室组织即墨市建设局、金口镇人民政府、青岛理工大学三方会议，确定了规划编制工作刚要，指导规划编制工作。

三、2013年6月规划编制单位与金口镇人民政府、凤凰村委在金口镇镇政府进行工作对接，安排现状调研及村庄地形测绘工作，村庄规划编制全面展开。

四、3013年7月，驻现场调研，2013年8月完成概念规划，与村委讨论。

五、2013年8月29日，部里中期汇报。

六、2013年9月4日，青岛市城乡建设委员会城市化工作办公室，在金口镇人民政府组织规划方案研讨会，听取政府、村民代表、专家意见，补充调研。

七、2013年9月，完成深化规划成果。

第一部分：走进村庄
金口古港
金口古镇：商业、仓储、物流、工坊
凤凰村：居住
凤凰村：
隶属青岛即墨市金口镇，是国家传统村落，是明朝人口大迁移和金口港发展的产物。

金口成因
朱元璋：明朝是山东村落重构的重要时期，朱元璋的中国历史大规模移民政策，采取屯田政
策，“卫所制度”。

明明代永乐年间（公元1043-1424年）房氏由云南乌沙卫“歌乐屯”来
此立村。

金口镇印象
明万历年间(1563-1620)：即墨县令许铤上奏朝廷取消禁海，开放金口、沙子口、青岛口和
沧口四个口岸发展经济。

明朝天启年间（公元1621年-1627年）金口开埠后，因地理位置原因，金口港很快崛起，
经过100多年的发展，至清乾隆年间（公元1735年~1795年），金口港每天进出港的船只达
上百只，金口港出现了通四海、达三江的繁荣景象。

然而北阡金口港地处五龙河，经数百年
的泥沙淤积，最终导致金口港完全失去航运条件。

清末民初。

咸丰八年（公元1858年），清政府与英美法签订《天津条约》，烟台成为通商口
岸。

光绪二十四年（公元1898年），德国强占胶澳，威海、青岛先后辟为商埠。

1915年胶
济铁路的通车，也给金口港带来了每况愈下的厄运。

胶东半岛港口文化的起源地
金口镇发展史的母脉
第一部分：走进村庄
第一部分：走进村庄
金口镇性质
国家环境优美乡镇、山东省历史文化名镇、山东省
旅游强镇、山东省乡村文明行动示范乡镇。

金口镇是即墨市东部沿海历史文化特色小城镇，产
业方面以旅游度假,海产品养殖,及生态农业为主
金口镇概述
隶属青岛即墨市，其位于黄海之滨，丁字湾畔西端，
总面积82.28平方公里。

辖5个管区，共计36个行政村，
镇域人口约3.5万，凤凰村位于镇驻地东北约4公里处。

金口镇驻地
凤凰村。