济南市已购公房房改房交易流程定稿版

济南市已购公房房改房

交易流程

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济南市已购公房（房改房）买卖交易流程

一、房屋测绘

1、房产大厦二楼西厅4号窗口进行申请（82077277）

2、收费：按实际测量为准，75-144平米的，300元；

3、需要资料：房屋所有权证书的原件复印件。

二、买方开具家庭成员房产情况证明

1、房产大厦二楼东厅进行申请（82077114）；

2、需要资料：家庭成员身份证明（身份证、户口本等）；

婚姻证明（结婚的提供结婚证，离婚的提供离婚证、离婚协议书或判决书，离婚后未再婚的提交民政部门出具的未再婚证明）；

家庭成员的户口本（不在一起的，分开提供）。

三、省直房改房上市须经省政府行管局窗口批准：房产大厦二楼东厅省直房改窗口。

四、网签合同

1、地点：济南市房屋产权登记中心二楼东厅（82077114）；

2、需要资料：买卖双方身份证明（身份证）。

五、缴纳税费

买卖双方到地税局完税：房产大厦二楼西厅地税窗口（咨询电话12366）；到房屋所在区地税局办理营业税完税证明。

1、营业税：房产证超过五年且房屋面积不超过144平米，开具免税证明；

2、个人所得税：成交金额的1%（按110万元计，则为11000万元）或两次所购房屋差价的20%；

免税条件：①家庭唯一住宅②购买时间超过5年

3、印花税：成交金额的1‰（按110万元计，则为1100元），买卖双方各半。印花税票5元,买方缴纳；

4、契税：成交金额的1.5%（按110万元计，则为16500元），买方缴纳，在各区房管局财政局专柜缴纳。

六、提出过户申请

1、地点：济南市房屋产权登记中心二楼东厅（82077114）

2、需要资料：①登记申请书；②卖方夫妻及买房申请人身份证复印件（核对原件）；③房产证原件；④网签的买卖协议原件1份；⑤新测绘的图纸2份；⑥地税局出具的营业税、契税等完税证明1份；⑦申请人不能到场的，提交公证委托书原件1份，委托人身份证复印件1份，受托人持身份证原件及复印件1份代为申报；⑧限购期间还应当提交《购房人及家庭成员申报情况表》，买房家庭的户口簿、婚姻关系证明、《购房家庭住房情况证明》（100元）。

七、登记机关窗口受理：资料齐全、签字完毕后，工作人员收件并开具回执单。

八、登记机关工作人员对资料进行审核：承诺3个工作日。

九、产权人领取权属证书

1、地点：济南市房屋产权登记中心二楼西厅；

2、费用：①登记费80元，买方承担；②交易手续费，按建筑面积计算，6元/平米，买卖双方各承担一半，领证时在市房管局缴纳；

3、领证出示证件及资料：出具本人身份证原件；委托他人代理的，出具经公证的委托书和受托人身份证原件。

备注：

1、费用合计：300+11000+1100+16500+80+6*建筑面积约为3万元；

2、先交地税再交契税；

3、契税：首套、二套房的认定是以个人还是以家庭为单位计算？

4、住房公积金：住房公积金贷款额度=借款人及共同还款人住房公积金账户余额

×15，最高不得超过25万。按1958年计算，可贷11年。

“借款人家庭两人及以上缴存住房公积金的可合并计算其可贷额度；借款人家庭仅借款人一人缴存住房公积金的，如果能提供正常缴存公积金的共同还款人，可按两人及以上缴存公积金的家庭对待计算可贷款额度。”

5、地下室单独房产证，过户等手续是否一并进行，相关税费如何计算

6、土地证：是否需要过户，对将来拆迁的影响？

7、资金安全监管：买卖双方与服务中心签订《济南市存量房交易资金托管协议》,并按照协议约定,买方将交易资金先存入专用账户,产权过户登记完成,确认买方可以领取房产证后,再从专用账户中将交易资金划入卖方账户。托管业务不收取任何费用。（300元担保费）