地下车位营销方案(20210204090747)

地下车位营销方案景宜花园地下车位营销方案

二营销策略

1. 车位销售时间安排

建议将项目车位再次对外销售时间推迟’待项目全面交房后’安

排重点开展车位销售。

如此考虑.有二方面原因F —是考虑目前款及尾房销售工作是重点.

故目前阶段不建议强销车位；二是车位的销售’尤其是幵始.最好是集中精力打个歼灭战「集中消化一批「然后利用提价等价格杠杆.促逬犹豫不决者及早购买舟

2. 车位销售策略

A. 考虑前期开发商持有，以租售结合的方式逬行销售。

车位销售在前期，尤其是交房之前，销售情况均不理想.均是在

小区入住率达到一个高位前.由开发商持有物业.租赁为主.当小区

步入成熟.再开始以较高价格开始销售「笼投资.这成为普遍现象°在地下车阵全部投入使用后.可考虑分区进行银行抵押贷款『进行融资「实现地下车位的变现。

B. 融资模式的销售方式

即车位定为11万元/个*开盘交1万元确定车位，在约宦时间内完

成签约手续「并一次性交纳全额车位费用，即可事受车位

元购的钜惠

A、车位销售中利用限期限额优惠促销销售人员电话联系客户，向客户告

知，在本项目车位集中时间段内购车位将享有1000元一5000元的优惠，如“购买车位的，前30个优惠10000元/个，前50个客户购买车位优惠6000元/个，50 ——100名优惠3000元/个”另外，通知客户，“车位即将调价，X 年X月X日，价格一律上调5000元/个”等。或者购买二个以上车位，额外优惠2000元/个。

附件三：地下车库管理规定

第一条编号、位置、面积停车位编号：

位置：面积：。

第二条承租期限

乙方承租期限即为本合同的有效期限。本合同的有效期限为年，自年月日始至年月日止。合同期满经双方协商一致可以续签合同。

第三条租金及其支付方式

租赁车位按照先付款后使用的原则，乙方需在签定本合同时将车位租赁费一次性向甲方支付。收取费用后，不再退费。

乙方须于本合同约定期限满提前三周向甲方提出续租书面申请，获得甲方同意后办理相关手续。过期视为放弃续租权，甲方无须将乙方列入下一期车位租赁计划内。

乙方承租停车位的租金为每年人民币元。租金支付方式为:

第五条停车位的所有权及维护

乙方:

甲方:

ii

负责人：

签订日期：

附件二：物业管理（地下车库管理）服务协议

甲方：

乙方：号楼单元室

为了维护景宜花园项目交通秩序，规范机动车停放，确保业主车辆安全，经甲乙双方友好协商，就景宜花园项目地下车库车位租赁管理服务达成如下协议：

第一条车辆基本情况

车主姓名：性别：联系电话：

驾驶证号：车牌号：车型：颜色：

第二条物业情况物业位置：

方负全部责任;

3、车库内不得练车、修车、冲洗车辆。如有滴、漏现象必须及时清理;

附件三：地下车库管理规定

为加强地下车库管理，规范车辆停放。保持良好的停车秩序保障地下车库车位拥有人、

使用人及全体业主和物业管理合法权益，根据地方有关交通法则制定本管理方法。

第一条，所有出入地下的车辆，必须遵守《福地华府项目地下车库管理服务协议》及本管理办法。车库实行有偿使用并按规定缴纳场地服务费（不含车辆保管费），服从物业管理公司工作人员的管理，爱护车库设施设备。