济 南 铁 路 局分房文件

济南铁路局
济铁土房函〔2012〕195号
关于做好2012年上半年济南、聊城、淄博
（临淄）、济宁地区住房配售工作的通知
局属各单位，各合资公司，各工程建设指挥部：
经路局党政联席会研究同意，自5月16日启动2012年上半年济南、聊城、淄博（临淄）、济宁地区职工住房配售工作。

为确保住房配售的公平、公开、公正，现就此项工作安排如下，请贯彻执行。

一、总体要求和目标
本次配售，是路局、路局党委落实部党组关于维护职工群众利益、改善职工生活决策部署的重要环节，是改善民生、解决职工住房困难的重要举措。

因此，要求各相关单位、部门都要高度重视，切实加强组织领导，严格执行现行路局住房配售政策，细化工作程序，提高工作质量；要保持政策的连续性，规范操作，公平、公开、公正。

现行政策中可以处理的配售问题，妥善处理；现行政策暂不允许处理的配售问题，给予正面答复，做好解释工作。

总体目标：“好事办好，各负其责，零投诉、零上访”。

具体讲，路局相关职能部门要做好住房配售工作的指导、督促、检查；局属各单位要真正履行住房配售主体责任，强化超前预想，做好深入细致的思想工作，有针对性地加强住房配售政策宣传，解惑释疑，理顺情绪，杜绝住房配售问题上交，杜绝职工到路局投诉
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和上访，确保住房配售工作顺利进行和职工队伍稳定，切实把好事办好。

二、配售组织
路局成立住房配售工作领导小组。

组长：罗洪祥、辛勇
成员：路局办公室、劳卫处、人事处、财务处、房管处、社保处、监察处、宣传部、工会保障和女工工作部、老干部部、机关党委主要负责人。

住房配售领导小组的职责是：严格执行部、局住房配售政策，研究、处理住房配售中的有关政策问题，指导、检查、督促局属单位的住房配售实施进展情况。

局属各单位要成立由党委书记、分管副职和工会主席等参加的配售工作小组，负责做好本单位的住房配售工作，明确并公布本单位的住房配售联系人和政策咨询电话，随时传达住房配售系统的公告、通知，积极答复、解释职工提出的问题。

共性问题及时汇总上报。

三、配售房源
本次住房配售的可分配房源共计5654户。

其中：济南3817户，聊城1024户，临淄264户，济宁549户。

可供分配房源明细表已公示在局域网上的住房配售系统中（从路局主页→点击“厂务公开专栏”→点击“职工住房配售”→点击职工住房配售管理系统右下角的“房源信息”→选择“房源地区”查询可供分配房源）。

1.济南地区
济南地区可供分配房源共3817户，均为90㎡新建住房。

其中：济南站北货场住宅3035户，黄台南路33号（装机厂西院）住宅720户，职工参加2011年配售选房后又放弃的90㎡住房62户。

鉴于路局调度所工作的特殊性，本次配售在济南站北货场住宅单劈房源，一次性解决调度所住房问题。

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2.聊城地区
聊城地区可供分配房源共1024户，均为90㎡新建住房。

其中：聊城建设路住宅654户，益民小区（昌润路）住宅216户，安民小区北区住宅154户。

3.淄博地区
淄博（临淄）可供分配房源共264户，均为新建临淄牛山园90㎡住房。

4.济宁地区
济宁地区可供分配房源共549户，均为新建济宁道南铁路小区90㎡住房。

四、配售价格
新建住房配售价格，按每个项目的配售均价，调整楼层差价和朝向差价后确定。

济南地区2011年配售富余90㎡房源，按去年确定的价格进行配售。

1.新建住房配售均价
按照路局审批同意的配售均价组织预售，工程竣工后依据审计结果“多退少补”。

①济南站北货场住宅：4210元/㎡。

②济南黄台南路33号（装机厂西院）住宅：4235元/㎡。

③聊城建设路高层住宅、益民小区（昌润路）高层住宅、安民小区北区小高层住宅：3640元/㎡。

④淄博临淄牛山园住宅：2200元/㎡。

⑤济宁道南住宅：3570元/㎡。

2.楼层及朝向差价调整方案
高层及小高层住宅的楼层及朝向差价调整方案，执行2011年度住房配售调整方案。

即：
①楼层差价。

区分住宅楼的总层数不同，采取不同的楼层差价调整方式。

其中：总层数在11层及以下的小高层住宅，从住宅的一层开始，每一层调高一次楼层差价，调整的楼层差价为40
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元/㎡；总层数在11层以上、25层以下的高层住宅，从住宅的一层开始，每两层调高一次楼层差价，调整的楼层差价为30元/㎡；总层数在25层及以上，从住宅的一层开始，每两层调高一次楼层差价，调整的楼层差价为20元/㎡。

②朝向差价。

每户朝向情况基本一致的一梯两户、一梯三户住宅楼，不再调整朝向差价；南向比北向朝向情况要好的一梯四户的住宅楼，南向住房调高100元/㎡。

③从住宅的一层开始，随着楼层的提高，楼层的配售价格越来越高，但顶层一层的价格一致。

楼层、朝向差价调整后，整栋楼的高低价差不超过500元/㎡。

按项目核算的应收总房款不变。

3.多层住宅楼层差价调整建议
鉴于多层住宅楼朝向一致，不再调整朝向差价。

按照每栋楼的各个楼层系数代数和的平均值为1确定具体系数，只调整楼层差价。

调整后各层的配售价格分别为：一层2200元/㎡，二层2288元/㎡，三层2288元/㎡，四层2244元/㎡，五层2156元/㎡，六层2024元/㎡。

地下室单价为配售均价2200元/㎡的一半。

五、配售安排
本次配售90㎡住房，全部面向在职一般干部职工和退休一般人员分配单元进行分配，采用按分配单元、分地区全局统一排序、全局统一选房的方式分配到人。

依据审核合格的在职和退休人员人数，按照略高于平均比例的比率，确定退休人员分配房源数量。

鉴于济南地区2011年已组织过大规模住房配售，本次配售能够分到新职工，分劈房源优先满足退休职工。

㈠配售主要工作安排
1.准备工作阶段（5月16日至5月25日）
公布房源、价格等相关信息。

局属单位开始组织职工报名。

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2.局属单位初审阶段（自5月26日至6月15日）
①6月10日前，汇总职工购房申请，收集并汇交职工购房押金，并将住房押金汇交路局建房办财务（押金按10万元/人交纳）。

按照住房资金管理要求，各局属单位代收的押金，自6月10日起，每3日汇交路局1次，必须确保代收押金科目及时清零。

职工申请截止日期为6月10日。

5月30日前已经批准退休手续的职工，归入退休相应分配单元。

②5月26日至6月15日，初审职工配售资格和配偶是否有地方单位住房情况，查找职工参加工作时间、职务级别等排序信息，同时将初审合格的职工信息录入全局住房配售管理系统。

3.房管所复审阶段（自6月16日至6月25日）
复审职工住房情况。

预先确定应交腾空旧房返售价格。

组织审查出有问题职工信息的修改完善。

4.路局排序公示阶段（自6月26日至7月5日）
公示分地区的全局大排序结果及其他相关事项。

5.路局组织统一选房阶段（7月9日至7月29日）
路局选房工作组分地区、分单元组织职工现场大选房。

6.配售住房交款及总结阶段
汇总、分析本次住房配售工作。

组织局属单位开始办理后续住房配售手续，办理公积金贷款和交纳购房款。

㈡工作组织
由路局房管处牵头，对应两个分配单元成立选房工作组，具体组织选房工作。

选房流程严格执行2011年首次大规模住房配售的各项选房工作程序和工作要求。

在选房期间抽调部分局属单位房改人员参加各个选房工作组。

同时，设立选房监督员，由路
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局工会选派职工代表和路局纪委指派监察人员组成。

为减少选房周期过长对生产经营的影响，根据2011年组织现场大选房的成功经验，适当调增每天安排的选房人数，即：在职职工300人/天、退休职工200人/天。

㈢其他要求
1.各局属单位要及时把路局住房配售相关信息，采取有效方式传达至每一名申请购房的职工。

组织职工及早了解相关信息，如实填报申请购房资料，按期参加路局现场大选房。

严禁不作解释工作，简单的将职工提出的问题推至路局，一经发现，将向单位主要领导通报，直至全局通报批评。

2.路局房管所要保质、按期完成住房信息复核工作，并对职工需要腾空交出的住房提前确定返售估价，方便职工做好选房的决策。

3.各选房工作组要提前公告选房组织方案，公开、公平、公正地组织好现场大选房工作。

4.局属各单位配售工作安排、配售机构人员及联系方式，于5月20日前上报土地房管处房改管理科。

二○一二年五月九日
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主题词：经济住房配售通知
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抄送：路局机关各部门。

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