旧小区外墙保温现场施工组织设计

2012年海淀区老旧小区综合改建项目--海淀区西北社区施工组织设计编制人:中国建筑一局(集团)有限公司2012年06

第一章综合说明

1.2工程综述

1.3主要施工内容及拟采用的相应部署

1.4服务承诺

1.5现场管理目标

第一章综合说明

1.1.1编制内容本工程为2012年海淀区老旧小区综合改建项目，项目为海淀区西北社区16栋《外墙保温分包施工文件》，如有不到之处我们将在施工中增补和修正。本方案主要内容包括:综合说明、工程概况、项目管理办法及思路、施工组织方案主要分部分项工程施工方案、施工总进度计划及

1.1.2

1、

4

1.2.1工程概况工程名称:2012年海淀区老旧小区综合改建项目《外墙保温分包施工文件》。施工地点:海淀区西北社区。要求工期:90日历天。

1.2.2施工条件本工程施工道路畅通，施工用水用电已具备，基本能满足

施工要求。

1.3主要施工内容及拟采用的相应部署

1.3.1主要施工内容本工程的主要工程为:旧墙面处理做外墙保温、面层涂料，原屋面处理做保温防水层，旧雨水管和冷凝水管更新，雨篷顶拆除更新，原窗户拆除更新，单元门拆除更新，空调外机移机安装，1-2层防盗网统一更新、2层以上原有翻新，楼梯间墙抹玻化微珠保温砂浆挂网、刮

1

2

3

间，使材料运输畅行无阻。1.4服务承诺

1.4.1质量问题的保修范围由于自然原因或地区气候差异引起的质量问题;由于外购材料本身质量问题所带来的功能效果不理想;由于施工方法不当，造成的质量问题;使用过程中发现的质量问题公司均承担保修责任。

1.4.2保修维护措施工程竣工验收后三个月，公司将根据ISO9001《质量手册》服务程序，按保修制度对本工程进行回访，目的是对本工程质量的

自我检查评价，具体做法可分两类:

1、保修期修理和保养服务在保修期内，公司可派技术人员现场指导装饰项目优胜期的保养维护工作，对易损易污及材质性能依赖保养的分项预先

1

业主更好的了解建筑使用过程中的注意事项。

2、工程保修小组在接到业主维修要求后，立即到达故障现场与业主商定处理办法，能自行处理的质量问题，保证在1-3日内给予解决。不能自行处理的问题及时上报公司工程部迅速研究解决。

3、对于一般质量问题，保修工作将在24小时内完成，较大的质量问题，

保修工作将在3-5个工作日内完成。

4、在保修期间，保修小组将充分听取业主意见。对业主提出的质量问题，认真分析、研究、制定维修方案。对易损坏的部位，准备好配料和材料，随时发生问题，随时进行解决，确保维修质量。保修实施时认真做好成品

机械、

1.5现场管理目标

1.5.1资质到位率我公司在施工过程中，现场管理班子人员资质到位率做

到100%，项目经理到位率95%。

1.5.2工期目标我公司承诺按甲方的书面通知开工日期按时开工，工期目

标为100日历天竣工。

1.5.3质量目标达到《国家工程施工质量验收规范》标准。1.5.4安全生产

目标安全事故为零。

1.5.5文明施工目标达到“北京市安全文明工地”标准。1.5.6环保目标全

部选用环保材料，为业主提供良好、舒适、健康的环境。

1.5.7

2.1.1

1

单位等以及横向单位之间的关系，指挥工程项目的全面展开与进行，是本

工程的项目负责人。

2、技术负责人:施工监督、技术指导、技术措施的制定、技术资料汇总。主要负责施工程序及工艺、技术管理、施工组织设计，施工现场签证等工

作，是本工程的技术负责人。3、资料员:负责收集现场施工原始资料并整

理归档。

4、质量员:负责现场施工质量及材料质量检验、质量评定、工程质量验收、

质量资料的汇总等事项。

5、安全员:负责现场施工安全管理、安全资料的汇总及现场保安等事项。6

:

4:

1

布置。

2、垃圾临时堆放，日产日清，每天运至甲方指定点，其通道与材料、人

员分流，以便于管理。

3、生活设施:施工人员的住宿，膳食由我公司自理(在工地附近合适地点搭

建临时设施用房或租房)。

2.2.2工期计划2012年海淀区老旧小区综合改建项目《外墙保温分包施工文件》如果已具备施工条件，从施工队伍进驻现场开始，计划100天交工，整个工期划分为下列几个阶段:1、拆除工程;2、清除外运;3、外墙保温涂料工程;4、给排水工程;5、门窗、护栏及空调工程;6、雨篷顶及屋面保温

1

2.2.4

国有行业标准《建筑装饰工程施工及验收规范》及国家标准《建筑工程质量检验评定标准》的有关规定外，在安排施工顺序时，使计划工作与现场的实际情况相符。一般情况下，前道工序作为后道工序的施工条件，主要项目根据现场的实际条件组织流水作业。

2.2.5施工队伍的组织本工程主要工作项目的施工由我公司各专业队负责完成，包括保温工，涂料工，瓦工、水电工等。由于本工程是旧楼改建工程、质量标准高、施工现场住户比较复杂，故在施工队伍的组织上，要先选择管理规范、经验丰富、工人素质较好、技术水平较高的专业队伍参加

本工程的施工。

2.2.6

60

3.1与业主配合、协调

3.1.1与业主关系协调“急业主之所急，想业主之所想”是我们一贯的服务宗旨，作为施工单位，我们将在施工管理过程中，通过良好的合作确保本工程施工合同全面履行，为业主建造符合设计要求、满足使用功能的建

筑精品。为此，我公司将根据“三个服从”原则，落实“三制”，从多角

度协调好与业主的关系。

1、“三个服从”:业主要求与我单位要求不一致，但业主要求不低于或稍高国家规范要求时，服从业主要求;业主要求与我公司要求不一致，但业主要求可改善使用功能时，服从业主要求;业主要求超出合同范围内，我公司能

2、

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2、尊重业主提出的合理修改意见，在征求设计师的意见的同时，我们会反复研究设计修改意见的合理性。提出多种施工方案供业主选择，力求既

美观又经济合

3、严格履行施工合同条款，满足业主对工程施工质量的要求，认真执行