预防斜屋面防渗漏指引

佳兆业集团控股预防斜屋面防渗漏指引

1、编制目的

为统一屋面工程工艺标准和规范操作，避免产生渗漏的隐患，针对斜屋面渗漏质量通病的特点和成因，特制定本指引，从设计、工艺和管理方面进行总结和规范，以达到提高工程品质的目的。

2、适用范围

在建的有斜屋面设计的工程项目。

3、有关渗漏、防水和材料的几个一般性原则

3.1积水必漏原则。

长期积水的位置一定会渗漏，因此设计和施工过程中应注意排水和坡度设置。

3.2砼自防水优于目前其他常见防水材料。

防止砼开裂和保证砼密实是砼自防水的关键。

3.3防水施工的操作不规范在渗漏案例中占有最大比重。

防水工程的基层清理、节点处理、工艺做法和成品保护是防水效果的关键。有资料表明，屋面渗漏原因中，材料占22%，设计占8%，施工占45%，管理占15%。

3.4从目前防水材料选用来看，柔性防水优于刚性防水。

3.5防水的重点是“一头（收头）、二缝（变形缝、分隔缝）、三口（水落口、出入口、檐口）、和四根（女儿墙根、设备。根、管道根、烟囱根）”。

4、几种常见防水材料的特点和注意事项（常规检查中的材料、配比、厚度、搭接宽度、加强层等属于产

品和设计要求范畴，以下不涉及）

4.1卷材防水

4.1.1目前常用防水卷材有改性沥青和合成高分子卷材，其特点是工厂化生产，厚度标准，有效解决

了施工偏差。部分卷材能耐较高温或能够潮湿作业。卷材防水对保护的要求较聚氨酯涂膜防水低。

4.1.2卷材防水对基层处理要求高，局部空鼓会造成串水，造成整体失效，因此，材料和基层的粘接

至关重要，基层处理要做到平整但不光滑，灰尘必须用鼓风机清除（检验方法是试铺后不易揭起，破损面不能在粘接面）。

4.1.3卷材防水质量控制的难点在于搭接和节点施工，质量控制的时候须注意：结构转折或转角处必

须倒圆角（成品卷材有张力，转角处粘接不良必空鼓）；

4.1.4卷材搭接部位在粘接前不能污染（样板检验方法是撕开不规则断裂）；

4.1.5檐沟、老虎窗、烟囱等结构变化较大的部位必须有铺设方案，制作样板（注意铺设叠加次序和

有效搭接宽度以及搭接外漏部位的保护和处理）。

4.2涂膜防水

4.2.1常见的有聚氨酯防水涂料和聚合物水泥基复合防水涂料。

4.2.2聚氨酯防水涂料的特点是能适应不规则的基面形状，成品延伸性好。其工艺质量保证的的关键

是基面平整光滑，由于涂膜分次涂刷，地面微小的凸起颗粒也会刺破防水层，同时，局部因不平整会带来厚薄不均匀，使材料的抗拉性能大幅度下降。因此，如采用无找平层的涂膜工艺，涂膜设计厚度应考虑增加（目前砼找平工艺不过关）。同卷材防水一样，涂膜防水基层灰尘需清除。

4.2.3聚氨酯涂膜防水对基层干燥要求高，严禁雨天和潮湿基面作业。

4.2.4聚氨酯涂膜抗拉强度较低，成品容易破坏，必须要求作业区隔离，避免无关人员行走或材料运

输。其保护层适宜采用砂浆（细石砼保护层施工时容易造成涂膜破损）。

4.2.5聚合物水泥基复合防水涂料（JS）目前在市面上种类众多，质量参差不齐，难以辨别，其材料

配比和工艺相差较大，现场拌合状态、涂刷工艺等都会造成质量和性能差异，现场较难控制，同时，虽然JS可用于潮湿基面，但其配料中同时包含了挥发干燥固化和水化固化两种材料，湿度控制较难把握。因此，目前市场情况下，不推荐使用该类型材料。如必须采用，建议委托专业公司施工，项目部和监理公司严格按照规范和产品说明书旁站监督。

4.3刚性防水材料

4.3.1常见的有防水砂浆和渗透结晶型材料。

4.3.2防水砂浆主要选择品牌防水剂，控制掺量并结合检测结果判定。由于防水砂浆一般不会作为单

独防水层，所以容易受到忽略，承包方往往购置低劣产品或用量随意，施工过程不按照工艺分层抹实，造成砂浆开裂或不密实，起不到防水的作用。防水砂浆施工过程监控难度较大，从成品外观难以发现差异，而往往因进度安排，没办法用时间去检验是否空鼓和真实抗渗能力，基本上取决于工人操作的熟练和认真程度，因此，在施工前，应要求监理和施工单位，挑选熟练的技术工人，现场示范给其他作业工人，已达到普遍提高的目的。另外，防水砂浆是刚性防水，基层沉降和开裂等会导致防水层失效，因此大面积采用效果不好，而在小范围施工反而能弥补其他防水材料的不足，因此，工程监督时应侧重于关键部位的操作控制。

4.3.3渗透结晶型材料仅对微裂缝和毛细孔起作用，对不密实的或有缺陷的砼没有效果，该材料虽然

已得到普及，并在很多重要工程中发挥作用，但同样由于材料多样，使用方法各异，有喷雾型和涂刷型，养护时间等也各不相同，质量控制过多的依赖产品使用说明，更由于该系列材料的作用机理发生于微观，现场无论从厚度、色泽等表观都难以辨别，因此，不推荐单独使用。另外，渗透结晶型材料在堵漏中有较好的表现，其内部结晶的机理能够延缓钢筋锈蚀，提高开裂构件的耐久性。

5、斜屋面渗漏原因和预防措施（按照重要性排序）

5.1☆☆☆☆☆砼振捣不密实

砼振捣不密实和施工原因引起的裂缝是斜屋面渗漏的本质原因。项目部在工程监督时，不能有多道设防的想法，而应坚持“密实的砼屋面完全可以取消其他防水层”的屋面工程管理理念,做好砼工程施工管理工作。保障砼屋面自防水质量，要点如下：

5.1.1重视施工作业条件

斜屋面施工操作困难，人员行动和操作不方便，部分工程外脚手架不能及时跟上或设置不合理，有安

全隐患，在这种情况下，工人施工受到限制，工艺容易“缩水”，同时也不方便监督人员检查，造成质量缺陷。不同于钢筋和模板工程，砼工程具有不间断一次成活的特点，因此，项目部应关注工程方案中的施工准备工作，并在现场不具备条件的情况下，不能发出浇灌指令。

5.1.2单面支模和双面支模及浇筑工艺

单面支模用于<26°的屋面，浇筑自下而上从坡脚处开始向上浇筑，振捣时先用振动棒振捣，振点均匀，快插慢拔，为确保混凝土浇捣的密实性，再用微型平板振动器从下到上按l/3搭接振捣，直至表面不明显下沉，不出现气泡并泛出灰浆为止。为防止浇捣混凝土时下滑，沿坡屋面每隔1.5米加一道横向方木。

双面支模用于>26°的屋面，使用止水螺杆，面模板沿坡度向上按照915mm，610mm，915mm，610mm的尺寸实铺和预留，浇筑完成下层后，30分钟内封上预留模板再次浇筑。预留模板应事先加工好，后背背楞以便使用扣件直接连接。采用φ35以下振捣棒，配合钢钎及模板外侧震动浇筑。注意，马凳要采用倒V支腿的长钢筋，摆放方向顺坡度方向，以保障砼厚度并利于浇筑。

5.2 ☆☆☆☆砼裂缝和施工缝

5.2.1砼塌落度控制在40-150mm之间

屋面结构较为复杂，容易开裂，低塌落度能有效的减少砼收缩，屋面实施前，落实低塌落度砼是一项重要工作，将直接关系到屋面砼自防水的效果，因此，在前期需要考察、挑选砼厂和砼垂直运输设备，并研讨方案，努力创造条件采用更低塌落度的砼。原则上塌落度大于150mm的不能接受。

5.2.2砼抗裂的设计措施

屋面结构设计应考虑到不同构件的相互影响，并在构件边界部位，如老虎窗、烟囱与屋面相交处、屋面变坡处、檐口挑板等位置加强处理，可以采用附加φ4双向钢筋网片的办法，也可以考虑优化设计以降低施工难度从而提高质量的措施。同时，针对砼的材料特点可以采用微膨胀砼以降低收缩减少裂缝，值得注意的是纤维砼的使用要慎重，目前的产品存在和易性差、不均匀、初凝早、收光困难的问