农贸市场建设项目可行性报告

XX地区农贸市场建设项目

可

行

性

分

析

报

告

XX地区XX市场

二00八年三月

第一章项目概况

项目名称：XX地区农贸市场建设项目

建设性质：改扩建

建设地点：XX地区XX市场

项目法人：XX地区XX市场

一、项目区概况

1.项目地点选择

XX地处西藏自治区X部，北与新疆维吾尔自治区、青海省毗邻（距青海格尔木市XXX公里），南与拉萨市（XXX 公里）、林芝、日喀则地区相连，东靠昌都地区（XXX公里），西接阿里地区（距狮泉河XXX公里）。全地区总人口大约XX 万，辖XX个县（区），地委、行署所在地XX镇，常住人口X万，流动人口XX万。本项目区位于XX路XX市场院内。

2.社会经济状况

XX地区总人口XXXX万人，那曲镇是中共XX地委、XX地区行政公署所在地，是全地区的政治、经济、文化、交通和贸易中心。XX公司作为产业与市场互动发展、内贸

市场一体化经营，它具有的货品全、价格低、产品流通快等竞争优势，能真正满足当地消费者诸多需求。因此，目前发展相对稳定。从各类经济指标角度看，2008年XX地区全年累计社会消费品零售总额XXXXXX万元，年均增长X.X%，城镇居民可支配收入达到XXXX元，年均增长X.X%。从以上数据可以看出，XX地区居民消费不断增加，市场需求旺盛，因此农贸市场建设迫在眉睫。

3.本行业及关联产业发展现状

近几年来，随着西藏经济的快速发展，XX地区社会经济发展步入了跨越式发展的快车道，特别是第三产业的迅猛发展，百姓生活水平日益提高，消费市场需求旺盛。从XX 地区内部市场来看，各类商品物资需求总量逐年增长，这可以从《XX地区经济和社会“十五”发展规划》社会消费品零售总额指标得出这一结论。具体到农贸市场交易，农副产品、综合类生活用品都是XX交易市场贸易的主要商品，量大、品种多，只不过是比较分散，硬件条件差、市场要件不足、缺乏市场规范管理，除了市场贸易基本功能外，还没有发挥好真正意义上的农贸市场供需作用，同时随着市场经济的发展，城镇人口的增加，城镇化品味的提高，现市场已不能满足消费需求。因此，本项目建设的一个重大目标就在老百姓生活的城镇消费和市场规范，促进我地经济发展和市场繁荣。

二、项目建设的有利条件

1.在经营规模方面：2009年XX市场交易量达到XXXX 余万元，交易辐射XX、XX等周边XX个县（区）。

2.在交易品种方面：已形成水果、蔬菜、肉食、粮油、副食品、小百货等6大系列上百个品种。

3.在管理服务方面：市场严格按照现代企业制度要求规范管理，现下设财务部、保安部、卫生部、行政办4个部门，功能齐全，实行24小时保安巡逻。

4.在体制方面：建设了主体多元、产权明晰、责权明确、机制灵活、运作高效的现代企业制度。

5.在政策环境方面：地委、行署高度重视和支持第三产业特别是商贸流通领域中农副产品市场的建设发展，XX市场是地区农牧产业龙头企业，农贸市场的建立有利于推进农业产业化的发展，必将受到地区相关部门的重视和支持，惠及老百姓生活和城镇居民。

三、项目建设规模

本项目充分依托政策条件、消费需求和已形成的经营规模，按照现代农贸市场建设要求，本着“高起点、多功能、可扩展、高效益”的原则，统一规划、合理布局、突出重点、分步实施、改善基础设施条件，完善市场服务配套设施，引进技术设备和管理办法，将市场建设成为集农副产品、小百货交易、检验检疫、展销、信息服务为一体，管理高效、竞争有序、具有很强集散力、辐射力的大型综合性农贸市场。促进市场规模化、规范化经营，配套XX地区物流中心运作运

行。

四、投资结构及资金来源

本项目总投资XXXX万元，其中：申请国家投资XXX 万元，占总投资的XX%；企业自筹XXXX万元占总投资的XX%。

五、项目效益

本项目年均营业收入XXX万元，年均上缴税金及附加X 万余元，年均收益XX万元；通过市场的改造，强化监管、改善交易环境和食品安全状况，推动标准化农贸市场建设；同时还可以为城镇及农村剩余劳动力提供再就业机会。

六、可行性报告编制依据、原则

（一）、编制依据

1、国家计委、经贸委、农业部《关于印发进一步加快农产品流通设施建设若干意见的通知》（计经贸[2002]2668号）提出：“加快农产品流通设施建设，对实现农产品流通的现代化，促进农村经济发展，增加农民收入，扩大就业，提高城乡居民的消费质量和我国农产品的竞争力，都具有十分重要的意义；要充分利用现有设施，首先对现有布局合理、已形成交易规模的市场进行改扩建，完善市场功能，提高市场的辐射能力；根据农产品流通设施的公益性及承担的社会责任，国家和地方政府给予相应的政策扶持”。

2、《国家计委、发改委、农业部2003年及今后对农产

品市场建设的实施意见》中提出：“国家重点扶持发展的农产品市场主要对象为：a、大中城市现有的运行良好、交易规模大、管理较规范的批发市场扩建和改造升级；b、以水果、蔬菜、水产品、畜禽为主的鲜活类农产品市场”。

4、《西藏自治区关于发展加快第三产业的若干政策》。

5、那曲地区“十二五”发展规划重点建设项目。

（二）、编制原则

1、必须符合国家有关部委关于编制项目可研报告的有关规范和标准要求。

2、必须符合国家和自治区产业政策精神，避免低水平重复建设，造成资源浪费、效益低下、恶性循环的局面。

3、有利于培育和壮大产业化龙头企业的成长和发展，加快农牧民脱贫致富奔小康的步伐。

4、积极创造条件，为城市下岗职工和农牧区剩余劳动力提供再就业空间，促进社会的繁荣与稳定。

5、有利于加大对具有民族特色、资源优势的支柱产业的建设力度，逐步落实自治区党委、政府提出的“一产上水平，二产抓重点，三产大发展”经济发展战略。

七、综合评价

本项目建设符合国家、自治区及地区政策精神，有较强的市场竞争力，坚持经济建设与社会效益并重的原则，积极创造条件，为城镇失业人员提供就业空间，促进社会的繁荣与稳定。