第10章工程经济学在工程中应用剖析
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第10章工程经济学在工程中应用剖 析
三、设计方案的经济分析与比较
按设计深度:
✓ 总体设计方案 ✓ 初步设计方案 ✓ 技术设计方案 ✓ 施工图设计方案
按横向分为:
✓ 专业工程方案:工艺方案、运输方案、给水系统方案、 排水系统方案、供热系统方案
✓ 建筑构造方案:建筑结构方案、屋盖系统方案、围护结
构方案、基础结构方案、内外装饰结构方案、室内设计
析
4.住宅建筑的平面布置
主要的技术经济指标: (1)平面系数
➢ 居住面积/建筑面积
(2)辅助面积系数
➢ 辅助面积/居住面积
(3)结构面积系数
➢ 结构面积/建筑面积
(4)外墙周长系数
➢ 建筑物外墙周长/建筑物建筑面积
第10章工程经济学在工程中应用剖 析
住宅平面设计参数: (1)建筑形状:矩形 (2)住宅建筑的宽度
➢ 厂区内建筑物、构筑物和各种露天仓库及堆场、操作场地、铁 路、道路、排水设施及地上地下管线等占地面积/厂区建设用地
(3)工程量指标。反映工程总图投资的经济指标。
➢ 场地平整土石方工程量、铁路、道路和广场铺砌面积等
(4)运营费用指标。反映运输设计是否经济合理的指标。
➢ 铁路、无轨道路、每吨货物的运输费用及其经常费用
第10章 工程经济学在工程中的应用
10.1 工程设计中的经济分析 10.2 工程施工中的经济分析 10.3 设备的选择与更新
第10章工程经济学在工程中应用剖 析
10.1 工程设计中的经济分析
一、工业建设设计的主要内容与经济指标
1.厂区总平面图设计
1)总平面图设计原则: – 节约用地 – 按功能分区,结合地形地质条件、因地制宜、合理布
8
经济 效益
0.20 7 9
结构 安全
0.10 7 8
第10章工程经济学在工程中应用剖 析
解:(1) 砖混结构单位建筑面积造价 =8163789/3949.62=2066.98(元/m2) 内浇外砌单位建筑面积造价 =8300342/3949.62=2109.57(元/m2) 砖混结构单位使用面积造价 =8163789/2797.20=2918.56(元/m2) 内浇外砌单位使用面积造价 =8300342/2881.98=2880.08(元/m2) 由于只有使用面积才真正发挥居住的功能,因此,不
➢住宅建筑基底总面积/住宅用地
第10章工百度文库经济学在工程中应用剖 析
(7)建筑密度
➢居住小区用地内各类建筑基底总面积/居住小区用地
(8)绿地率
➢居住小区用地内各类绿地总和/居住小区用地
(9)土地开发费
➢每公顷居住小区用地开发所需前期工程的测算投资
(10)住宅单方综合造价
➢每平方米住宅建筑面积所需工程建设的测算综合投资
第10章工程经济学在工程中应用剖 析
2.工业建筑的空间平面设计
(1)合理确定厂房建筑的平面布置。 (2)厂房的经济层数。
➢ 单层厂房、多层产房
(3)合理确定厂房的高度和层高。
➢ 厂房内的运输方式、设备高度和加工尺寸
(4)柱网的选择
➢ 单跨:柱距不变,增加跨度 ➢ 多跨:跨不变,增加中跨数量
(5)厂房的体积与面积
置车间及设施 – 合理布置场内运输,合理选择运输方式 – 合理组织建筑群体
第10章工程经济学在工程中应用剖 析
2)评价总图设计的主要技术经济指标:
(1)建筑系数,或建筑密度。反映总平面图设计用地是否 经济合理。
➢ 厂区内建筑物、构筑物和各种露天仓库及堆场、操作场地等占 地面积/厂区建筑用地
(2)土地利用系数。综合反映出总平面布置图的经济合理 和土地利用效率。
第10章工程经济学在工程中应用剖 析
2.住宅建筑的层数
(1)层数与用地 ➢ 5~6层
(2)层数与造价 ➢ 屋盖、基础、承重结构、门窗、楼板等
(3)住宅层数的综合经济分析 ➢ 节约用地、降低造价 ➢ 物业管理费用、公用设备费用、供水(气)系统、 建筑结构
3.住宅的层高
目前住宅的层高为2.8米 墙体面积系数=墙体第面10章积工/程建经济筑学面在工积程中应用剖
(2)住宅楼作为商品房出售,在按使用面积出售和按建筑 面积出售两种情况下分别进行经济分析。
(3)按多指标综合评价的方案对两方案进行比较,那个方 案为优?
表10.2:两方案指标值
指标
平面 布局
权重
0.15
方 砖混
8
案 内浇外砌 8
使用 功能
0.20 8 8
造价
0.20 9 8
使用面积 /m2
0.15
7
➢ 进深
(3)住宅建筑的长度
➢ 变温伸缩缝、沉降缝、抗震缝 框架结构:a)装配式:75m(室内或土中);50m(露天) b)现浇式:55m(室内或土中);35m(露天) 剪力墙结构 : a)装配式 65m(室内或土中); 40m(露天) b)现浇式 45m(室内或土中); 30m(露天)
(4)结构面积系数
表10.1:两方案的数据
设计方案 (1)砖混结构 (2)内浇外砌
建筑面积/m2 3949.62 3949.62
使用面积/m2 2797.20 2881.98
总投资/元 8163 789 8300 342
第10章工程经济学在工程中应用剖 析
(1)通过两方案的单位建筑面积造价和单位使用面积的造 价等指标对两方案进行经济比较分析。
第10章工程经济学在工程中应用剖 析
(3)住宅面积毛密度
➢每公顷居住小区用地上拥有的住宅建筑面积
(4)住宅面积净密度
➢每公顷住宅用地上拥有的住宅建筑面积 ➢住宅容积率:住宅建筑总面积/住宅用地
(5)建筑面积毛密度
➢每公顷居住小区用地上拥有的各类建筑的总建筑面积 ➢容积率:总建筑面积/居住小区用地
(6)住宅建筑净密度
方案等
第10章工程经济学在工程中应用剖 析
1.多指标综合评价方案 2.单指标评价方法
效益指标 费用指标:初期的一次性费用/全寿命周期费用
3.价值分析方法
第10章工程经济学在工程中应用剖 析
例10-1 某六层单元式住宅共54户,建筑面积3949.62m2。 原设计方案为砖混结构,内外墙为240mm砖墙。现拟订的新 方案为内浇外砌结构,外墙做法不变,内墙采用C20砼浇筑。 新方案内横墙厚度为140mm,内纵墙为160mm。其他部位的做 法、选材及建筑标准与原方案相同。两方案各项数据见表 10.1。两方案的指标值见表10.2。
➢ 尽量减少体积、面积
第10章工程经济学在工程中应用剖 析
二、民用建设设计与工程的经济性关系
1.住宅小区规划设计
我国城市居民点的总体规划:城市居住区、居住小区、住 宅组团三个层次。
小区规划的主要评价指标: (1)人口毛密度
➢ 每公顷居住小区用地上容纳的规划人口数量
(2)人口净密度
➢ 每公顷住宅用地上容纳的规划人口数量
三、设计方案的经济分析与比较
按设计深度:
✓ 总体设计方案 ✓ 初步设计方案 ✓ 技术设计方案 ✓ 施工图设计方案
按横向分为:
✓ 专业工程方案:工艺方案、运输方案、给水系统方案、 排水系统方案、供热系统方案
✓ 建筑构造方案:建筑结构方案、屋盖系统方案、围护结
构方案、基础结构方案、内外装饰结构方案、室内设计
析
4.住宅建筑的平面布置
主要的技术经济指标: (1)平面系数
➢ 居住面积/建筑面积
(2)辅助面积系数
➢ 辅助面积/居住面积
(3)结构面积系数
➢ 结构面积/建筑面积
(4)外墙周长系数
➢ 建筑物外墙周长/建筑物建筑面积
第10章工程经济学在工程中应用剖 析
住宅平面设计参数: (1)建筑形状:矩形 (2)住宅建筑的宽度
➢ 厂区内建筑物、构筑物和各种露天仓库及堆场、操作场地、铁 路、道路、排水设施及地上地下管线等占地面积/厂区建设用地
(3)工程量指标。反映工程总图投资的经济指标。
➢ 场地平整土石方工程量、铁路、道路和广场铺砌面积等
(4)运营费用指标。反映运输设计是否经济合理的指标。
➢ 铁路、无轨道路、每吨货物的运输费用及其经常费用
第10章 工程经济学在工程中的应用
10.1 工程设计中的经济分析 10.2 工程施工中的经济分析 10.3 设备的选择与更新
第10章工程经济学在工程中应用剖 析
10.1 工程设计中的经济分析
一、工业建设设计的主要内容与经济指标
1.厂区总平面图设计
1)总平面图设计原则: – 节约用地 – 按功能分区,结合地形地质条件、因地制宜、合理布
8
经济 效益
0.20 7 9
结构 安全
0.10 7 8
第10章工程经济学在工程中应用剖 析
解:(1) 砖混结构单位建筑面积造价 =8163789/3949.62=2066.98(元/m2) 内浇外砌单位建筑面积造价 =8300342/3949.62=2109.57(元/m2) 砖混结构单位使用面积造价 =8163789/2797.20=2918.56(元/m2) 内浇外砌单位使用面积造价 =8300342/2881.98=2880.08(元/m2) 由于只有使用面积才真正发挥居住的功能,因此,不
➢住宅建筑基底总面积/住宅用地
第10章工百度文库经济学在工程中应用剖 析
(7)建筑密度
➢居住小区用地内各类建筑基底总面积/居住小区用地
(8)绿地率
➢居住小区用地内各类绿地总和/居住小区用地
(9)土地开发费
➢每公顷居住小区用地开发所需前期工程的测算投资
(10)住宅单方综合造价
➢每平方米住宅建筑面积所需工程建设的测算综合投资
第10章工程经济学在工程中应用剖 析
2.工业建筑的空间平面设计
(1)合理确定厂房建筑的平面布置。 (2)厂房的经济层数。
➢ 单层厂房、多层产房
(3)合理确定厂房的高度和层高。
➢ 厂房内的运输方式、设备高度和加工尺寸
(4)柱网的选择
➢ 单跨:柱距不变,增加跨度 ➢ 多跨:跨不变,增加中跨数量
(5)厂房的体积与面积
置车间及设施 – 合理布置场内运输,合理选择运输方式 – 合理组织建筑群体
第10章工程经济学在工程中应用剖 析
2)评价总图设计的主要技术经济指标:
(1)建筑系数,或建筑密度。反映总平面图设计用地是否 经济合理。
➢ 厂区内建筑物、构筑物和各种露天仓库及堆场、操作场地等占 地面积/厂区建筑用地
(2)土地利用系数。综合反映出总平面布置图的经济合理 和土地利用效率。
第10章工程经济学在工程中应用剖 析
2.住宅建筑的层数
(1)层数与用地 ➢ 5~6层
(2)层数与造价 ➢ 屋盖、基础、承重结构、门窗、楼板等
(3)住宅层数的综合经济分析 ➢ 节约用地、降低造价 ➢ 物业管理费用、公用设备费用、供水(气)系统、 建筑结构
3.住宅的层高
目前住宅的层高为2.8米 墙体面积系数=墙体第面10章积工/程建经济筑学面在工积程中应用剖
(2)住宅楼作为商品房出售,在按使用面积出售和按建筑 面积出售两种情况下分别进行经济分析。
(3)按多指标综合评价的方案对两方案进行比较,那个方 案为优?
表10.2:两方案指标值
指标
平面 布局
权重
0.15
方 砖混
8
案 内浇外砌 8
使用 功能
0.20 8 8
造价
0.20 9 8
使用面积 /m2
0.15
7
➢ 进深
(3)住宅建筑的长度
➢ 变温伸缩缝、沉降缝、抗震缝 框架结构:a)装配式:75m(室内或土中);50m(露天) b)现浇式:55m(室内或土中);35m(露天) 剪力墙结构 : a)装配式 65m(室内或土中); 40m(露天) b)现浇式 45m(室内或土中); 30m(露天)
(4)结构面积系数
表10.1:两方案的数据
设计方案 (1)砖混结构 (2)内浇外砌
建筑面积/m2 3949.62 3949.62
使用面积/m2 2797.20 2881.98
总投资/元 8163 789 8300 342
第10章工程经济学在工程中应用剖 析
(1)通过两方案的单位建筑面积造价和单位使用面积的造 价等指标对两方案进行经济比较分析。
第10章工程经济学在工程中应用剖 析
(3)住宅面积毛密度
➢每公顷居住小区用地上拥有的住宅建筑面积
(4)住宅面积净密度
➢每公顷住宅用地上拥有的住宅建筑面积 ➢住宅容积率:住宅建筑总面积/住宅用地
(5)建筑面积毛密度
➢每公顷居住小区用地上拥有的各类建筑的总建筑面积 ➢容积率:总建筑面积/居住小区用地
(6)住宅建筑净密度
方案等
第10章工程经济学在工程中应用剖 析
1.多指标综合评价方案 2.单指标评价方法
效益指标 费用指标:初期的一次性费用/全寿命周期费用
3.价值分析方法
第10章工程经济学在工程中应用剖 析
例10-1 某六层单元式住宅共54户,建筑面积3949.62m2。 原设计方案为砖混结构,内外墙为240mm砖墙。现拟订的新 方案为内浇外砌结构,外墙做法不变,内墙采用C20砼浇筑。 新方案内横墙厚度为140mm,内纵墙为160mm。其他部位的做 法、选材及建筑标准与原方案相同。两方案各项数据见表 10.1。两方案的指标值见表10.2。
➢ 尽量减少体积、面积
第10章工程经济学在工程中应用剖 析
二、民用建设设计与工程的经济性关系
1.住宅小区规划设计
我国城市居民点的总体规划:城市居住区、居住小区、住 宅组团三个层次。
小区规划的主要评价指标: (1)人口毛密度
➢ 每公顷居住小区用地上容纳的规划人口数量
(2)人口净密度
➢ 每公顷住宅用地上容纳的规划人口数量