房地产世联写字楼商业分析
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? 2、以中高档的特色餐 饮为主要商业形式包括 酒吧，小超市，咖啡厅 等休闲生活配套。由于 自身总面积较大，因此 增加了大量健身、娱乐 性商业
? 3、通过时尚主题店面 营造了一种个性和时尚 气氛
本报告是严格保密的。
占地面积： 12.28万平米 建筑面积： 约70万平方米 商铺全部临街，1、2层铺面复式 结构自成一体，3层铺面由滚梯 直达公共院落
区域特色型
附庸型
特点: 商业形态以小而精的餐饮为主 导,商业面积小 针对性强,自主性差
存在 条件
非商业消费型区域写字物业内 写字物业商务人群同质性强
商业面积无论相对还是绝对规 模都较小
依托发展型
特点: 特色的中高档零售及餐饮 为主要商业形式
存在 条件
商业面积足够规模且区域 内有足够量的多元化人群
建筑形式便于形成内街营 造中小店铺
特点: 依托特色餐饮及服务,以满足 内部人群定位, 初期起点较低
存在 商业面积与办公面积比例适中 条件 区域内存在大量与项目内部商
务人士同质的人群
本报告是严格保密的。
3
本报告是严格保密的。
4
建外SOHO商业特点-区域特色型
? 1、商业初期定位就以 服于 CBD 区域乃至整 个东部地区的年轻白领 人群为目标
占地面积： 7.3万平米 总建筑面积： 49 万平米 一期总建筑面积27万平米 二期建设总建筑面积22万平米 其中： 商业街1.9万平米, 写字楼6.1万平米
本报告是严格保密的。
6
建威大厦商业特点-附庸型
? 商业定位完全服务于写 字楼中的办公人群
? 大厦周遍人群少有在此 消费
? 业态以极少量的商务餐 饮和商务服务为主 ,商业 形式小而精极具针对性
世联研究模2020/4/11
[关键字 ]： ? 写字楼、商业
[简介 ]： ? 将写字楼商业分为独立型、附庸型、区域特色型、依托发展型四 种，并介绍了相应的案例。
本报告是严格保密的。
2
各类型写字楼内商业分析
独立型
特点 高端零售为主要商业形式
存在 条件
对区域特性的强依赖 位于城市中特色核心区域 该区域多元、开放的地位 能够辐射整个城市 建筑形式支持人群分流
总建筑面积 :63,000 平米 除一层及地下室局部有少量商业 配套 ,其余全部为写字间
本报告是严格保密的。
7
The End
本报告是严格保密的。
8
5
SOHO现代城商业特点-依托发展型
? 1、商业初期定位完全 服务于自身写字楼和公 寓的内部客户 ,后期由于 其自身的特色吸引了大 量周遍同质性人群在此 消费
? 2、整体业态以生活需 求的配套为主，商务配 套商业很少，而餐饮类 商业占绝对优势
? 3、商业的时尚、个性 气息非常浓厚，与大众 购物商街拉开差距，多 数商业有强调个性化、 品牌化的倾向
? 3、通过时尚主题店面 营造了一种个性和时尚 气氛
本报告是严格保密的。
占地面积： 12.28万平米 建筑面积： 约70万平方米 商铺全部临街，1、2层铺面复式 结构自成一体，3层铺面由滚梯 直达公共院落
区域特色型
附庸型
特点: 商业形态以小而精的餐饮为主 导,商业面积小 针对性强,自主性差
存在 条件
非商业消费型区域写字物业内 写字物业商务人群同质性强
商业面积无论相对还是绝对规 模都较小
依托发展型
特点: 特色的中高档零售及餐饮 为主要商业形式
存在 条件
商业面积足够规模且区域 内有足够量的多元化人群
建筑形式便于形成内街营 造中小店铺
特点: 依托特色餐饮及服务,以满足 内部人群定位, 初期起点较低
存在 商业面积与办公面积比例适中 条件 区域内存在大量与项目内部商
务人士同质的人群
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本报告是严格保密的。
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建外SOHO商业特点-区域特色型
? 1、商业初期定位就以 服于 CBD 区域乃至整 个东部地区的年轻白领 人群为目标
占地面积： 7.3万平米 总建筑面积： 49 万平米 一期总建筑面积27万平米 二期建设总建筑面积22万平米 其中： 商业街1.9万平米, 写字楼6.1万平米
本报告是严格保密的。
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建威大厦商业特点-附庸型
? 商业定位完全服务于写 字楼中的办公人群
? 大厦周遍人群少有在此 消费
? 业态以极少量的商务餐 饮和商务服务为主 ,商业 形式小而精极具针对性
世联研究模2020/4/11
[关键字 ]： ? 写字楼、商业
[简介 ]： ? 将写字楼商业分为独立型、附庸型、区域特色型、依托发展型四 种，并介绍了相应的案例。
本报告是严格保密的。
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各类型写字楼内商业分析
独立型
特点 高端零售为主要商业形式
存在 条件
对区域特性的强依赖 位于城市中特色核心区域 该区域多元、开放的地位 能够辐射整个城市 建筑形式支持人群分流
总建筑面积 :63,000 平米 除一层及地下室局部有少量商业 配套 ,其余全部为写字间
本报告是严格保密的。
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The End
本报告是严格保密的。
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SOHO现代城商业特点-依托发展型
? 1、商业初期定位完全 服务于自身写字楼和公 寓的内部客户 ,后期由于 其自身的特色吸引了大 量周遍同质性人群在此 消费
? 2、整体业态以生活需 求的配套为主，商务配 套商业很少，而餐饮类 商业占绝对优势
? 3、商业的时尚、个性 气息非常浓厚，与大众 购物商街拉开差距，多 数商业有强调个性化、 品牌化的倾向