写字楼营销方案ppt课件

商业
办公楼
公寓
1、产品多样化 2、位置重要性 3、投资回报高 4、商业综合体人 气
1、市场商务整合 2、企业办公集中 3、企业形象提升
1、面积区间较小， 投资压力小
2、公司注册成本低
3、商住酒店服务
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项 目 定 位
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二、定位 形象定位 业态定位
商业 办公
公寓
形象定位
“领袖风范
尊贵首选”
全面塑造写字楼形象， 产品无论是区域优势还 是本身高端品质，以城 市龙头地位，以第一商 务区的定位，是商界精 英和翘楚必选之地。
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形象定位
开启城市商务新概念，占据市中心优越资源的高端商务平台。 城市中央商务区的形成和发展的助推器，商务板块重新划分。
高端商务的聚和地，商界精英的聚留 地，各界成功人士的聚集地。
人性化办公理念，创自然采光，自然 通风，自然绿化的绿色商务办公环境， 办公居住服务功能齐全。
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业态定位
综
楼层
业态
安全防范系统（SA）
1、城市购物消费集 中
2、商务办公物品采 购
3、城市综合体整体 人气提升
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商业 2F
1、商品齐全，物美价廉。 2、整体带动项目人气。 3、人流聚合力强，带动提升 项目价值。 4、项目周边包括本项目投资 潜力骤升。
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商业 3F-4F
1、娱乐场所的进入提升 项目的吸引力，成为项 目的独特中心点。
龙城广场7#营销方案
一、 分析 二、 定位 三、 客群 四、 策略 五、 推广
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走进龙城商务时代
升汇事责执独睿 值聚业任行立智 地地地地地地地
2
（ 非 常 明 确 的 预 见 升 值 空 间 ）
（ 各 界 商 务 精 英 汇 聚 于 此 ）
（ 让 你 名 利 双 收 ， 更 上 一 层 ）
（ 九 巨 龙 提 供 优 质 物 业 服 务 ）
利 用 公 司 品 牌 效 应
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拉升整体品质与形 象，树立产品价值， 实现最大价值化，
抢占市场空白。
市 场 未 知 的 不 可 预 见 性
周 边 环 境 的 不 明 朗 性
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WT规避
以高端新形象确定市场 价值，规避周边环境等 问题，客群优化定位， 充分提高消费力，规避 市场不明朗因素。
业态分析
办公物业为主，
促进快速销售，
可根据客户情况
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进行面积调整。
办公定位
面积小
配套全
形象高
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ຫໍສະໝຸດ Baidu
面积35㎡-55㎡，面积小，自用投 资门槛低，面积大小灵活多变。
商务配套齐全，项目综合体，各休 闲娱乐购物餐饮一条龙服务，商务 中心初具规模。
进驻公司提高企业形象，业务拓展 效率高。
办公定位
硬件
高品质装修与设施配备，打造梁山高 端商务写字楼。
（ 市 政 机 构 环 绕 ， 地 段 便 捷 效 率 高
（ 二 十 二 层 独 立 建 筑 ）
（ 与 龙 城 广 场 精 诚 共 进 的 理 念 ）
一、分析
市场分析
项目分析
分析
SWOT分析
业态分析
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市场分析
1、城市空白，抢占市场，提升公司形象。 2、城市两大产业： 挂车产业：需要优化提升，如区域性商贸流通中心，汽车配件市 场的整 合，电子商务平台开发，会议会展经济讨论等，都是
1、市政规划清晰，受周边商业区及CBD影响，位置极佳。 2、具备写字楼开发基本条件，如交通、人流量、商业氛围。 3、商务办公，居住，餐饮，休闲，会议召开，会所等于一
体的大型商务服务场所（综合性办公楼） 4、九巨龙品牌效应提供了良好的市场前景。
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SWOT分析——劣势
1、工程进度缓慢，整体形象无法对外展示。 2、公司无同类产品开发经验。 3、项目周边建筑群普遍陈旧，拉低项目档次。
较好的市场切入点。
出版印刷业：发展趋势已整合为统一工业园区，其工厂现零散分 散，网络销售渠道发展缓慢，公司形象提升缓慢，整体书业市场
需要提高形象力。
3、第三产业服务行业：梁山县小型第三产业服务类行业以散户， 小型创业型企业居多，整体发展趋势缓慢，各企业形象薄弱，导 致目前最大的难题是双方的互不信任，导致合作不长久，现在多 数趋向于多功能综合体发展，前景普遍看好。
4
项目分析
1、本项目对梁山政府，树立新的城市 地标，新的城市形象。 2、本项目对梁山城市经济起到资源整 合作用。 3、本项目城市综合体具有提高城市消 费能力。
5
SWOT分析
优势 （Strengths）
劣势 （Weaknesses）
机会 （Opportunities）
威胁 （Threats）
6
SWOT分析——优势
风险小、回报高。
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商业定位
楼层 业态
业态种类
5F
3F-4F
餐饮
文化休 闲娱乐
时尚小吃，咖啡馆，西餐厅，主题餐 厅等
大型游乐场，儿童主题乐园，3D4D 影院，KTV，健身馆，生活馆等
2F 超市 综合型超市，茶叶，名烟名酒等
1F
百货商 服装，首饰金店，化妆品，专卖店， 城 家电电器等
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商业 1F
地段
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梁山城市中央商务区，人民北 路主干道，交通便利，人气聚 集。
办公定位
5A智能化系统
楼宇设备自动化系统（BA）
楼宇设备自动化系统,可对全楼的供排水设备、制冷设备、供电系统和 电梯、自动扶 梯进行监视及控制，以状态监视为主，控制启停为辅。
（空调自控系统、供排水自控系统、变配电监视系统、电梯监视系 统）
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SWOT分析——机会
1、市场空白，抢先进入市场，梁山目前无商务写字楼与商业 综合体。
2、充分展示升值空间和投资回报率高，吸引投资客群。
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SWOT分析——威胁
1、梁山无同类产品，无参照性，对市场有着不可预知性。 2、梁山房地产行业的不成熟性，城市需求量缓慢。
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SO优化
城 市 新 中 心 概 念
功能
特点
合 型
16F-22F
公寓
1、注册公司，成本低 1、置业门槛低 2、居住舒适，酒店服 2、集中性强
务
多 功
6F-15F 办公楼
1、集中性 2、业务拓展
1、企业中心点 2、商务中心点
能
3、提高办公效率 3、经济中心点
写
字
楼
1F-5F
商业
1、交易场所 2、服务场所 3、体验场所
1、与所在建筑联系 紧密。 2、保值增值功能，
2、儿童的流连忘返带动 反复性消费和人气的聚 集。
3、商务休闲聚会的理想 场所。
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商业 5F
1、业务拓展洽谈之地。 2、消费人群休息驻足 点。 3、写字楼工作人员的 集中地。 4、整体项目一站式消 费，一条龙服务。
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办公定位
6F-15F 单层面积：983.9 ㎡ 办公楼总面
积：9839㎡
银座主要以小型