【招商部】西安购物中心租赁情况调研报告(初版)2015.10

市场定位 集公寓、商业、餐饮、娱乐为一体的城市综合体项目， 中端大众型的整体商家品牌组合。 项目简介 项目位于西安市碑林区与友谊路交汇处，是大连万 达集团的第三代购物中心开业的第6个项目，也是西安第 一个真正意义的购物中心。项目总投资20亿，总建筑面积 逾35万平方米，其中商业面积17万平方米。 品牌简介
楼层 1F 1F 1F 1F 2F 2F 2F 2F 2F 2F B1 B1 1F 2F 1F B1 B1 B1 B1 3F 3F B1 3F 3F 3F 3F
面积（平米） 1600 606.71 97.24 79.24 267.12 81.44 385.05 129.7 1554.73 311.18 255.13 44.46 177.41 129.84 113.68 256.32 149.76 280.78 200.59 364.78 86.27 176.74 63.36 542.84 249.97 99.81
3年
255.00
配套业态
苹果 四川味道-星光餐厅
F1 F3
183.64 501.13
2011.8.012014.7.31 2012.12.12015.11.30
3年 3年
260.00 130.00 第一年130，第二年140.4， 第三年151.63 第二年136.5，第三年143.33， 第四年150.5，第五年158.03
餐饮业态 新辣道 F3 424.88
2011.7.162016.7.15
5年
130.00
同担当 、齐分享 、共成长
民乐园万达广场
项目名称：民乐园万达广场 开发商 ：万达集团 商业面积：289,000平方米 商业楼层：B2-5F 地理位置：解放路民乐园 开业时间：2009年12月 市场定位 集购物、餐饮、休闲、娱乐、住宅、商务等形式为一体 的多元化城中城及新贵时尚街区。 项目介绍 • 西安民乐园万达广场是继李家村万达广场后，西安的第 二家万达广场。2009年初动工，2009年12月19日开业。 • 西安民乐园万达广场项目位于西安市皇城内解放路商圈 核心地带，占地面积172.455亩，是目前古城墙内规划 面积最大的一块商业综合用地，总建筑面积近30万平方 米，总投资35亿元人民币。 • 西安第一个引入‘’天梯‘’项目，也使得5F租金创西 安唯一高租金楼层。 品牌客户：
同担当 、齐分享 、共成长
业态规划和品牌组合
同担当 、齐分享 、共成长
据数及分析
•
业态占比 项目总租赁面积为31390.53㎡（套内建面），
•租金政策（平均租金）
楼层/店铺 1F 2F 3F 4F 5F 租金（元/平米/月） 物业费（元/平米/月） 220-255 170-195 150-175 105-130 100-130 160-240 40 票房的10% 40 40 40 40 40 40 5 15
同担当 、齐分享 、共成长
业态规划和品牌组合
B1
1F
2F
3F
同担当 、齐分享 、共成长
据数及分析
•
业态占比 项目总租赁面积为34200㎡（套内建面），其中： •租金政策（平均租金）
服装服饰类面积约7374.64 ㎡ ，占总面积约
26.60%； 生活精品类面积约11275.66 ㎡ ，占总面积约 40.08%； 餐饮美食类面积约9054.56 ㎡ ，占面积约32.60%。 • 项目定位 项目体量不大，引进健身、电影院、精品 超市、西安市第一家H&M、IT等品牌，旨在打造以 休闲娱乐为主的针对西安学生和年轻人汇集的场所， 着重于体现潮流和时尚 • 购物中心地位 城南区域潮人汇聚地
同担当 、齐分享 、共成长
业态规划和品牌组合
同担当 、齐分享 、共成长
据数及分析
•
业态占比
步行街商铺总租赁面积为22285.72㎡（套内建面）,其
•租金政策（平均租金）
楼层/ 店铺
租金（元 / 平米 / 月）物业费 （元/平米/月）
中 服装服饰类总面积为7672.5㎡，占步行街总面积的 34.43%； 生活精品类总面积为5407.3㎡，占步行街总面积的 24.26%； 餐饮美食类总面积为9205.92㎡，占步行街总面积的 42.31%。 • 项目定位 由于位于老城区的传统商圈内，辐射范围比较广， 因此项目定位为市级时尚购物中心，面前西安市的18—35岁 年轻人群和周边的企事业单位办公人员。 • 购物中心地位 城内东区商业地标
盛龙广场
(未央大道西侧，北二环未央立交桥向南500米)
同担当 、齐分享 、共成长
重要购物中心租赁调研情况
成熟购物中心项目商务条件调研（已开业）
有一定参考性的成熟项目
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李家村万达广场

项目名称：李家村万达广场 开发商 ：万达集团 商业面积：170,000平方米 商业楼层：B1-3F 地理位置：雁塔路李家村 开业时间：2008年5月16日
合同面积㎡ 286.4 186 163.1 241 28.8 119.8 25.8 89.6 139.7 89.6 421
合同年限 3年 3年 3年 3年 3年 3年 3年 3年 一年另10个月 3年 10年
月租金平效 (元/平米/月) 130 130 180 115 260 170 200 180 170 160 税后净销售额的7.7% 抽成
西安购物中心租赁市场调研报告
2015-10
同担当 、齐分享 、共成长
目
录
调研工作综述 重要购物中心租赁调研情况 各购物中心租赁情况对比分析
同担当 、齐分享 、共成长
调研工作综述
根据招商工作需要，本报告针对西安重点代表性购物中心项目的商务 合作条件进行调研和整理,为本项目后期招商提供数据参考支持.
租金\扣率&保底 9% 9% 11% 12%/300 13% 13% 180/15% 180/15% 200/16% 15% 180/17% 15% 200/8% 195/8% 10% 10%/220 10%/220 8%/150 10%/150 10%/150 10%/150 11%/130 11%/135 7.50% 10%/150 5%/180
பைடு நூலகம்
1F 2F 3F 沃尔玛
220——320 200——260 60——125 35
50 50 50 2
万达百货
50
50 营业收入的20% 票房的10%
5
15 15 15
•
项目定位 广场已经营5年，经过阶段性升级调整，广场的目标客
国美电器 大玩家 万达影城
群已经非常明晰，主要以18-35岁的年轻时尚群体为主要目 标消费群体，以周边高校大学生、年轻白领及广场周边5公
其中： 服装服饰类面积占总面积约31.86%；
生活精品类总面积的约28.51%；
餐饮美食类面积占面积的39.63%。
•
项目定位 依托周边成熟高档住宅、办公氛围、多所高
B1 华润万家 卢米埃影城
校，项目定位为18-35岁喜欢时尚、追逐潮流的都市年 轻新鲜一族及项目周边高端住宅常住人口。 • 购物中心地位 城南区域购物中心新秀
餐饮业态
麦当劳
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凯德广场

项目名称：西安凯德广场购物中心 开发商 ：凯德商用 商业面积：72,400平方米 商业楼层：B1-5F 地理位置：南二环西段 开业时间：2012年12月 项目车位：1200个
市场定位
摩登、舒适、温馨、美味的潮流购物中心
主力客层 凯德广场紧邻小寨、高新两大黄金地段，人群分布稠密，辐射3公里 范围内72万人口，交通极具便利。购物中心共八层（地下三层，地 上五层），总建筑面积约8万平方米。项目于2012年12月22日开业。 品牌客户： •
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业态规划和品牌组合
同担当 、齐分享 、共成长
据数及分析
• 中:
业态占比 步行街商铺总租赁面积为15577.42㎡（套内建面）,其 服装服饰类总面积为4477.92㎡，占步行街总面积的
•租金政策
楼层/店铺 租金（元 /平米/月）物业费（元/平米/月）
28.75%； 生活精品类总面积为2882.73㎡，步行街总面积的 18.51%； 餐饮美食类总面积为8216.77㎡，占步行街总面积的 52.75%;
里以内的常住居民为主的区域型大众时尚购物中心。
• 购物中心地位 品牌结构、人流量最好的购物中心之一 同担当 、齐分享 、共成长
品牌租金调研情况
业态
品牌名称
H&M 欧时力
楼层
F2 F1 F1
合同面积㎡
1350 107.49 189.37
合同期间
2012.11.202022.11.19 2012.5.16— 2015.12.29 2013.5.162016.5.15
楼层/店铺 BI 1F 2F 3F H&M 租金（元/平米/月） 65-140 200-270 130-200 110-155 物业费（元/平米/月） 45 45 45 45
联营扣点的形式，扣点为7%
同担当 、齐分享 、共成长
品牌租金调研情况
业态
承租商户 H&M ASOBIO 速写 黄爵珠宝 曼妮芬 mudd Etam 播 La Chapelle 热风 GXG 新帽馆 苹果数码 JNBY 周大生 东东包 神户明味家 咪咕咪咕 小二菜馆 天登山 大卡司 采活 万仟堂 奇乐儿 今日阅读 IS数码
调研样本项目如下： 已开业（现阶段成熟商场参考项目）： 李家村万达广场 (城南雁塔路李家村十字西北角) 民乐园万达广场 (新城区解放路111号(五路口东南角)) 凯德广场( 南二环西段66号) 怡丰城(西安市二环南路西段155号)
大明宫万达广场
(城北北二环与太华北路交汇处向北200米)
楼层 1&2F 1F 1&2F 1F 1F 1F 2F 2F 2F 2F 2F 2F B1 B1 1F 1F 1F 4F 4F 4F 4F 4F 5F 2F 4F 4F
面积（平米） 1200 800 900 50 133 77 350 233 260 360 400 920 155 270 190 225 200 370 150 170 270 400 498 400 110 96
租期(年) 8 5 8 3 3 3 3 3 3 3 3 5 5 5 8 8 5 5 5 5 5 5 5 8 5 2
同担当 、齐分享 、共成长
怡丰城购物中心

项目名称：怡丰城 开发商 ：新加坡丰树集团 商业面积：62,500平方米 商业楼层：B1-3F 地理位置：太白路与南二环交界处
1F 3F 4F 5F 华润万家 万达百货 国美电器 万达影城
22-350 180—210 100 180—220 36 50 40 票房的10%
50 50 50 50 2 5 15 15
同担当 、齐分享 、共成长
品牌租金调研情况
业态
品牌名称 five plus 欧时力
楼层 F3 F3 F3 F3 F3 F3 F3 F5 F5 F5 F4
合同年限 月租金平效(元/平米/月)
10年 3年零7个月 3年 7.50% 235.00 295.00
租金递增规定
零售业态
CHARLES&KEITH
第二个租约年318.6，第三个 租约年344.09 第一年租金255元，第二年租 金280.5元，第三年租金 308.55元
B+AB
F1
68.7
2012.12.032015.12.02
同担当 、齐分享 、共成长
品牌租金调研情况
业态
零售
餐饮
配套
承租商户 Uniqlo MUJI GAP Tissot Adidas Originals BeLLe Vero Moda Only 爱慕生活馆 Etam Page One La Chapelle 魏家凉皮 CSC乡村基 哈根达斯 汉堡王 Pacific Coffee 黄记煌 印度菜菜 高非Pizza 清迈泰 小天鹅 新辣道 屈臣氏 今日阅读 DTS时代数码

开业时间：2011年10月
市场定位 西安怡丰城是总部位于新加坡的丰树产业私人有限公司 (Mapletree Investments Pte Ltd.) 在西安投资的集购物、休闲和 娱乐的一站式购物中心。投资5.5亿元，建筑面积62500平米，租赁 面积达34000平米，地上三层，地下一层，有近200个店铺，550个 停车位。 集购物、休闲和娱乐为一体的中端时尚购物中心 主力客层 以周边追求时尚的学生、年轻白领、中高收入家庭为主要消费 群体。 品牌客户：
租金递增规定 无递增 无递增
零售业态
GXG 宝迪名品 Rimé 色非 sweet life
2013年1月1日递增 6%
无递增 第3年在前一年月租金 基础上递增6% 无递增 无递增 无递增 无递增 2013.1.1-2013.9.19 租金为170元/月/㎡ 无递增
配套业态
阿吉豆 艾派1983 乐扣乐扣