《房地产经济学》房地产投资与金融(精)

7.1.2房地产投资的形式
▪ 1)房地产开发投资 ▪ 2)房地产置业投资 ▪ 3)房地产金融资产投资
7.1.3房地产投资过程
▪ 1)投资分析与决策阶段
▪ （1）市场分析。 ▪ （2）财务分析。 ▪ （3）可行性分析。
▪ 2）前期工作 ▪ 3)房地产建设开发 ▪ 4)房地产销售经营
7.2.1时机的选择
设施的深层次分析。 ▪ （3)选择区位要运用定量与定性相结合的分析方法。
7.2.3质量的选择 7.2.4选择合适的投资项目必须注意的问题
▪ 1)资金实力 ▪ 2)风险的承受力
7.3.1房地产金融市场的概念及功能
▪ 1)聚集资金的功能 ▪ 2)促进资金的横向融通 ▪ 3)提高资金的运用效率 ▪ 4)提高房地产市场宏观调控的效果——金融是调节经济最活跃、
房地产投资与金融
7.1 房地产投资 7.2 房地产投资机会选择 7.3 房地产金融市场 7.4 房地产金融机构信贷资金的筹集和运用
7.1.1房地产投资的特征
▪ 1)房地产投资对象的固定性和不可移动性 ▪ 2)房地产投资过程周期长、成本高 ▪ 3)房地产投资所受制约因素多 ▪ 4)房地产资产缺乏流动性 ▪ 5)房地产投资有良好的抗通货膨胀性
▪ 1)通货膨胀的变化 ▪ 2)银行利率高低的变化 ▪ 3)所得税法规的变化 ▪ 4)货币汇率的变化 ▪ 5)日用品价格的变化 ▪ 6)房地产或财产证券收益的变化 ▪ 7)资产融资的变化 ▪ 8)社会发展水平
7.4.1房地产商业银行信贷资金的筹集
▪ 1)商业银行负债业务简介 ▪ 2)商业性房地产银行资本金的筹集 ▪ 3）商业性房地产银行的主动负债
最有力的杠杆
7.3.2房地产金融市场的构成要素
▪ 1)房地产资金 ▪ 2)房地产融资主体——资金供求者 ▪ 3)市场中介 ▪ 4)信用工具
7.3.3房地产金融市场的主要类型 7.3.4房地产业与金融业的关系
▪ 1)房地产业发展离不开金融业的支持 ▪ 2)金融业的发展需要房地产业与其相结合
7.3.5影响房地产融资的社会经济因素
▪ 1)把握经济发展的基本趋势及其周期变动规律 ▪ 2)从经济政策调整变化中捕捉投资机会 ▪ 3)把握房地产价格波动的特点 ▪ 4)充分利用规划效应
7.2.2区位地段的选择
▪ 当前，在我国房地产投资的区位地段选择过程中，特别要重视 以下三个问题：
▪ （1)注意区位升值潜力的分析。 ▪ （2)选择区位要具有超前意识，要特别注意进行交通、服务网点等公共
▪ （1）城乡居民住房储蓄存款。 ▪ （2）住房资金存款。 ▪ （3）房地产企业存款。
▪ （4）房地产管理部门存款。 ▪ （5）其他存款。 ▪ （6）向中央银行借款或再贴现。 ▪ （7）银行之间的同业拆借。 ▪ （8）银行利润、提留的各种准备金、各项应付款项和暂收款项等也会
形成资金来源。 ▪ （9）金融债券。
7.4.2房地产信贷资金的使用
▪ 1)房地产开发经营贷款
▪ (1)房地产开发企业流动资金贷款。 ▪ (2)房地产开发项目贷款。 ▪ (3)房地产经营贷款。