项目投资建议书模板

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项目投资建议书模板（住宅项目）

模板适用范围：适用于商业比例小于15%，且集中商业不超过3万m2的项目。

目录

•摘要

•项目概况及宗地分析

•市场分析

•项目定位

•规划设计预案

•项目开发建设计划

•投资收益分析

•风险分析

•项目投资建议

项目投资建议书

一、摘要

（简述项目启动对公司未来几年发展战略、发展规划的意义（3—5年），在公司发展中的地位；公司进入重点区域市场、项目合理布局，对公司提高市场覆盖率、提升品牌形象、降低经营风险、扩大社会影响力的作用；从公司未来的利润需求、可持续经营和本项目投资收益等角度描述项目获取的必要性。）

二、项目概况及宗地分析

2.1 宗地位置

在城市中地理位置（可兼作城市格局简介、以地图加分析方式表述）：

与城市中心的地理位置关系：

在板块中位置及关联区域（以地图加分析方式表述）：

历史和文化沿革：

附图1：宗地城市位置图（所在城市位置）

说明：表达宗地所处城市、行政区域、非行政区域（经济开发区、商贸金融区等）的地理位置

附图2：宗地区域位置图（所在城区位置）

说明：标记出宗地区域位置，与标志性市政设施、建筑物（如市中心商圈、机场等）的相对位置和距离、地段的定性描述（与主要中心区域办公/商务/政府的关系）。

2.2 规划控制要点

总占地面积、代征地面积、净用地面积、绿化面积、道路面积

用地性质：住宅建筑面积、公建建筑面积，公建的内容，并区分经营性和非经营性公建的面积

综合容积率、住宅容积率：

建筑密度：

控高：

绿化率：

其他：

附图3：宗地红线图

说明：表达宗地四至范围及相关数据（角点定位、红线尺寸、面积、标高）；宗地完整性（有否各类代征用地、名胜古迹、保留保护建筑、江河湖泊等因素分割土地，及其范围）

2.3 宗地现况

附图4：地形地貌现况图（google，主要反映宗内地地面建筑、河流、沟壑、高压线等，含地上现况照片）

附图5：宗地地下状况图（表达宗地内现有地下管线、暗渠、电缆、光缆、建构筑物等）

附图6：区域现状图（表达宗地所处区域（道路、周围建筑物等）的现状特征，含照片）

2.4 项目周边的社区配套现况

附图7：区域交通状况分析图（表达地铁、轻轨、公交流线及宗地附近站点；表达私家车赴宗地的可选路线；表达宗地周边现有道路名称、级别、尺寸及拟建道路、拟建时间等）

附图8：周边公共设施图（表达宗地周边对项目设计存在影响的公共建筑名称、类型、面积、基本功能、形态及建成时间；表达对项目设计存在有利与不利因素的设施：广场、公园、城市雕塑、高压线、变电所、烟囱、垃圾场、排污沟、其他造成噪音和污染的设施。表达近期或规划中周边环境主要的变化（工厂搬迁，大型医院、学校、购物中心、超市建设等）

2.5 大市政配套现况

项目周边市政配套情况：接入点、走向、容量是否满足项目要求。

2.6 土地价值分析

（对土地价值进行分析, 对宗地现状条件进行梳理，确定宗地内可建设用地的范围及面积、分析有利因素和不利因素对项目的影响，与相关部门一起对不同价值的地段进行排序和初步划定，形成土地价值分析图。）

附图9：土地价值分析图

三、市场分析

3.1 区域市场分析

3.1.1典型竞品概况

典型竞品项目基本信息（选择3-5个与本案定位类似，产品具有竞争性和可比性的项目进行分析，需填写住宅市调分析表）

附表：《市场调查分析表》

3.1.2 市场概况

包括区域市场近年来的总供应量、成交量、销售速度、成交均价、成交套数、市场存量、潜在供应量等(填写下表，对区域市场竞争情况进行分析)

3.2 竞品项目分析

3.2.1竞品项目概述

(分析竞品项目的过往的成交面积、套数、均价；总结竞争项目销售亮点与可借鉴之处)

竞品选择

三最楼盘：最好的发展商的楼盘、售价最高的楼盘、销售速度最快的楼盘。

三同楼盘：同区位的楼盘、同总价的楼盘、同产品的楼盘。

3.2.2 竞品项目分析

竞品项目当年市场分类供给分析(请结合项目规划报批及已推售实际情况，对竞品项目可售货值进行预估，分产品明确竞品项目的潜在供应量，下表请根据各项目具体情况的不同，调整总价和面积细分区间)

3.3 客户调研分析

区域客户的基本特征

年龄

◆家庭结构

◆文化程度

◆职业类型

◆客户工作及居住区域

◆家庭年收入

◆目前居住状况

◆主要出行方式

◆置业次数及目的等；

3.4 市场分析结论

☐区域市场在整体市场的地位及发展态势

☐本案所在位置的价位区间和本案开发产品的价位区间及总价控制

☐本案在区域内开发市场潜力

四、项目定位

4.1 项目定位

（1）项目总体定位（明确开发主题、开发理念及项目档次）

（2）客户定位（明确买房的客群的社会阶层与典型特征）

◆描述目标客户的关键性特征和主要价值偏好；

◆以典型客户为例，具象化的描述客户的主要生活习性。

（3）产品定位（明确产品档次、建筑类型的组合方式、户型比例等）

◆产品类别选型及排序：（请将独栋、联排、洋房、板楼、塔楼根据

偏好进行排序，确定本案中希望出现的2-3种品类，尽量提供层数

需求）

◆户型配比（见下表）

◆商业：形式（如独立、底商）、面积、层数建议。

◆会所的经营模式、位置、规模建议。

◆车位配比，停车方式及地上/地下车位比。