开发商与物业公司间管理合同

.

物业管理合同本合同当事人第一条

甲方：法定代表人：

联系电话：

乙方：

法定代表人：联系电话：根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方

将力盟城市花园委托于乙方实行物业管理，订立本合同。物业基本状况第二条

物业名称：

物业类型：商、住一体

座落位置：

平方米占地面积：

平方米建筑面积：

乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使第三条

甲方应当要求本物业的全体业主和物业使用人根据业主公约履用人；并遵守本物业共用部位和共用承担相应责任，行本合同中相应义务，设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的管理制度。房屋建筑本体共用部位的维修、养护和管理，包括：楼第四条

_________走廊通道、承重结构、屋顶、盖、外墙面、楼梯间、门厅、。. .

共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共第五条

用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、高压泵房、楼。中央监控设备、建筑物防雷设施、_________内消防设施设备、电梯、附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、第六条。停车场、_________化粪池、室外上下水管道、沟渠、池、井、自行车棚、 _________建筑小品等的养护与管理、。第七条共用绿地、花木、

附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业网点。第八条公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃第九条

圾的收集、清运。交通与车辆停放秩序的管理。本物业管理区域内的业第十条

停放人应与乙物业使用人在本物业管理区域公共场地停放车辆，主、方签订专项合同。维护公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤。第十一条

使用人的人身与财产保险和前款约定的事项不含业主、

财产保管责任，乙方与业主、使用人另行签订合同的除外。住用户档案与竣工验收管理与物业相关的工程图纸、第十二条

资料。根据业主委员会的委托组织开展社区文化娱乐活动。第十三条自用设施及设备的业主和物业使用人房屋自用部位、第十四条

维修、养护，在当事人提出委托时，乙方原则上应接受委托，但收费由当事双方协商。.

.

针对具体对业主和物业使用人违反业主公约的行为，第十五条行为并根据情节轻重采取报告规劝、制止等措施。其它委托事项第十六条 ____； ____

_

___年。自_______年（不超过3年）第十七条委托管理期限为日。月_______日起至____年____月甲方权利义务第十八条

、代表和维护业主、使用人的合法权益；经常听取业主、使 1

用人的意见和建议，并及时将这些反馈给乙方；协调业主、使用人、乙方之间的关系；、监督业主和物业使用人遵守业主公约及物业共用部位和共 2

用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的管理制度；采取措施督促业主、使用人按时交纳物业管理公共服务费用；、审定乙方拟定的物业管理方案； 3

、检查监督乙方物业管理方案的实施及制度的执行情况； 4

5 、审定乙方提出的物业管理服务年度计划、维修养护计划；

、审批物业维修专项资金的使用预算，并监督物业共用部位、 6 共用设施设备大中修、更新、改造的竣工验收；审查乙方提供的物业共用部位、共用设施设备大中修、更新、改造的书面报告；平方米建

筑面日内向乙方提供_____在合同生效之日起 7、____ 积物业管理用房。与乙方办理物业管理验收手续时，8 、应向乙方移交下列资料：.

.

）竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，附属配套1 （设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；）设备设施的安装、使用和维护保养技术资料及验收报告；（2

）物业质量保修文件和物业使用说明文件；（3

_____）物业管理所必需的其他资料。并于合同生效之日起（4

日内向乙方移交； 9、协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题：

文化活动及完成、协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、 10 物业管理各项管理目标；督促业主缴纳物业维修负责本物业维修专项资金的筹集，11 、

专项资金；对本合同约定的物业管理公甲方有权指定专业审计机构，12、

共服务费收支状况进行审计；乙方权利义务第十九条、根据有关法律法规及本合同的约定，制定物业管理方案， 1

自主开展物业经营管理服务活动；、对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部2

门处理；、按本合同第十五条的约定，对业主和物业使用人违反业主

3

公约的行为及时进行处理；、可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本4

物业的管理责任转让给第三方；.

.

、负责编制房屋及其附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿5

经双方议定后由乙方组织实化等的年度维修养护计划和大中修方案，施；、向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和6 订立书面约告知有关注意事项和禁止行为，物业使用人装修物业时，定，并负责监督；按养护计划和操作规程，对房屋共用部位、共用设施设备状况进行检查，发现不安全隐患或险情及时排除； 7、负责编制物业管理年度管理计划。

8、将物业管理服务项目、收费标准在物业管理区域内公示；、对本物业的公共设施不得擅自占用和改变使用功能，如需 9

须与相邻业主协商同意并征得在本物业内改、扩建或改善配套项目，不得擅自改变房屋共用部业主大会同意后报有关部门批准方可实施；位的用途；乙方必须向甲方移交由甲方提供的全部管本合同终止时，10、

理用房及物业管理全部档案资料；妥善保管和正确使用物业管理档案，并负责及时记11、建立、

载有关的变更情况；、接受业主、使用人、甲方、物业管理主管部门