一栋超高层住宅建筑设计总结

一栋超高层住宅建筑设计总结

内容摘要

1.选题目的：通过对该栋建筑设计全过程做总结，是对建筑设计方法及工程规范问题的处

理做经验总结，可以用来以后的设计工作。

2．背景介绍：本栋建筑属于一个高层住宅小区的其中一栋，由于项目总体规划阶段限定的了单体的三维尺度，建筑平面长49.6米，宽18.7米，高129.3米，是一栋高43层的综合楼，由于方案设计的问题负责及市场定位的调整，必须重新调整设计方案。

关键词

超高层跃层住宅通廊式住宅综合楼

正文

随着我国住宅市场化的快速发展，以市场为导向的住宅开发也深刻的影响着建筑设计领域，住宅建筑设计不再只是建筑师的创作，而是以市场为导向，在满足各方要求及利益下逐步形成的综合解决方案。具体到该单体设计中，甲方通过市场调研提出的设计要求住宅功能有一定的功能灵活性，除满足居住要求外，户内能有部分空间可作为业主的工作空间，另外本栋建筑下部二层作为小区主要配套服务用房，要求必须符合项目整体配套要求。针对甲方的设计要求，我们提出的设计方案是采用通廊式住宅方案，采用跃层户型设计满足其使用的灵活性，首层、二层在满足消防规范下，做一部分裙房满足小区配套要求，建筑整体形成一栋超高层综合楼。

在经过几轮的设计方案比较下，逐渐形成了各层平面的设计方案，标准层由奇数层和偶数层组成，奇数层作为入户层，设有一条公共走廊作为水平交通空间，联系各个垂直交通空间，奇数层套内空间可作为住户的公共空间，也可做为业主的工作空间，满足甲方要求使用上的灵活性；而在偶数层，除垂直交通空间外，其他空间均为住宅套内空间，大大减少住宅交通面积，整体实现高效的公共交通组织，同时实现住宅内部动静分区明确，体现跃层住宅的优势，同时利用一些套内公共区域局部形成二层通高设计，提高内部空间品质。

另外由于建筑进深达18.7米，为实现各个空间的自然采光通风，设计了五个采光槽，实现公共走道、电梯及套内卫生间及厨房等空间的自然采光通风，在大进深条件下尽量提高居住品质。详见下图：

奇数标准层平面图

偶数标准层平面图

标准户型空间渲染图

其次是首层平面设计方面，由于配套用房有小区的生鲜超市、社区卫生服务、养老设施和物管办公等用房，导致首层平面在疏散设置上比较复杂。疏散设计方面各功能区均独立疏散：上部通廊式住宅首层通过两个住宅疏散门厅直通室外；生鲜超市与主体建筑完全隔离，独立疏散；位于主楼二层的养老活动用房通过左右两侧独立的疏散楼梯通至一层门厅疏散至室外；一层的配套用房均可直通室外。详见下图：

一层平面图

再次是避难层设计，由于住宅的避难人数相对办公、酒店等公建的避难人数要少，避难层设计通常部分设置避难间，部分作为住宅功能，通过防火墙做好防火分隔，避难间与住宅想通部位采用甲级防火门分隔就可以满足规范要求。综合考虑避难间设置于十五层、二十九层。

避难间面积计算步凑如下：（1）、避难人数计算：(7层X916.85+7层X889.98）/100X3.5=443人；（2）、需要避难间净面积（0.2平方米/人）：443人/5=88.6平方米，避难间实际净面积：98.22平方米，大于88.6平方米，避难间面积满足要求；

疏散原则如下：其中3～8层住户通过疏散楼梯至室外进行避难，十五层避难间为9～22层住户提供避难场所，二十九层避难间为23～36层住户提供避难场所，37～43层住户通过疏散楼梯至屋顶进行避难；室外消防场至第1个避难间楼层处（15层）的距离为45.3m,小于50m的要求；避难间楼层之间距离为14个自然楼层，满足《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95（2005年版）第6.1.13.1条的要求。避难层平面设计详下图：

避难层平面图

综合以上，设计方案最终形成了整体的解决办法，满足了甲方市场调研的要求，同时在建筑技术法规方面满足相关规范要求，室内空间有一定的塑造考量，最终得到了各方认可。在后期的施工图设计阶段，还有一些建筑技术问题值得做一些总结的由以下几点：其一是住在采用跃层方案，导致套内上下两层有楼梯和挑空空间联系，必须作为一个防火分区考虑，两层面积相加为1806平方米，设计依据当时采用的是《高层民用建筑设计防火规范》GB 50045-95（2005年版），高层建筑一个防火分区不能大于1000平方米，显然两层叠加后的面积超过规范要求，在和消防部门沟通后，采用局部设置喷淋以扩大防火面积标准，即在奇数层整层设置喷淋系统，使标准层防火分区面积扩大为1832平方米，满足防火分区要求。

其二是超高层建筑设计应注意结构方面的问题，由于昆明抗震等级为8度设防，结构标准比较高，在设计各个阶段都必须重视结构要求，首先要求平面布置宜规则、对称，并应具有良好的整体性，其次是高宽比的要求，本栋设计高度129.3米，建筑进深18.7米，导致结构高宽比超限，导致结构构件过大，带来一系列问题，再次就是超高层结构的尺度比较大，虽然采用剪力墙结构，并采用了一次减震措施，但主要结构梁柱宽度达300~500宽，对住宅内部空间影响很大，这都是这次设计得到的教训，在以后的超高层设计中应随时对结构加以重视。

其三是配套功能较为复杂，建筑设计中对各种配套功能应根据相应的规范要求，不但要处理还各种功能空间的设计和安全疏散问题，还要综合考虑在功能整合中的功能分区和各自的疏散问题。这要求建筑师有综合全面的专业能力的同时，还要有谨慎的态度，处理好各种设计细节，才会有完整准确的建筑设计。

以上是项目设计阶段完成后的一些初浅的经验总结，虽然完成了施工图设计任务，但是一些设计细节方面也并不完美，我还必须在接下来的工作中不断跟进，在项目施工的后期服务方面，将来的市场的销售，使用情况调查方面做好服务和总结，在市场对住宅设计要求越来越高下，越来越精细的情况下，不断总结进取。