修建性详细规划的内容
修建性详细规划内容要求
修建性详细规划内容要求一、项目背景首先，需要介绍项目的背景和意义，明确项目的发起机构以及项目目标的实现意义。
同时，要对项目的定位进行明确，确定项目的规模、产值、市场需求等。
二、项目规划目标在规划过程中，需要明确项目的总体目标，包括产出与产值目标、技术和质量目标、环境和社会效益目标等。
同时，要与上级规划文件相衔接，确保项目符合国家和地方政策导向。
三、项目范围与布局1.项目范围：明确项目的具体边界范围，包括占地面积、功能用途等。
在介绍项目范围时，要考虑项目的可持续发展性，尽量避免破坏环境、原有建筑物等。
2.项目布局：详细描述项目的内部布局，包括各功能区划分、主要建筑物布置、交通道路布局等。
要考虑功能与便利性的合理性和相互关联性。
四、项目技术要求1.技术标准：根据项目的特点和行业标准，提出项目需要满足的技术标准。
可以包括建筑工程质量标准、环境保护标准、消防安全标准等。
2.技术措施：针对项目的特点和要求，提出具体实施技术措施，包括选用的材料、施工工艺、工程设备等。
需要注意可持续发展和节能环保的要求。
五、项目投资预算1.确定项目总投资额：根据项目的规模、功能和技术要求，确定项目的总投资额。
要对项目的各项费用进行详细测算，包括土木工程、设备采购、人员培训等。
2.经济评价指标：根据项目的预期收益和效益，对项目进行经济评价。
包括投资回收期、资本金回收期、利润率、投资效益等指标。
六、项目环境与社会影响评价在规划过程中，需要考虑项目对环境和社会的影响。
包括环境影响评价、生态保护措施、社会稳定等方面的内容。
要提出可持续发展和生态文明建设的要求。
七、项目进度安排根据项目的开工时间和建设周期，制定项目进度安排。
明确项目的阶段性目标和里程碑节点，制定详细的施工计划和工期计划。
八、项目风险评估与管理针对项目的规模和特点，进行项目风险评估和管理。
包括技术风险、市场风险、财务风险等各方面风险评估，并提出具体的风险管理措施。
九、项目管理机构与人员明确项目的管理机构、组织架构和人员配置。
修建性详细规划实施方案
修建性详细规划实施方案一、规划背景及目标修建性规划是指在建设项目前制定的详细规划，具体规划项目的设计、建设、运营等各个环节，并提出合理的实施方案来达到规划目标。
本文旨在对修建性详细规划实施方案进行详细的解析和设计，确保建设项目能够按照规划目标顺利进行。
二、规划内容及原则1.规划内容：对建设项目的土地、基础设施、建筑物等进行详细规划，包括项目的功能布局、建筑设计、环境保护等方面。
2.规划原则：遵循可持续发展的原则，注重环境保护和资源利用的可持续性，合理布局项目各项功能，确保项目与周围环境的协调。
三、规划设计1.功能布局设计：根据项目的性质和定位，合理布局项目的各个功能区域，包括办公区、生产区、服务区等。
2.建筑设计：根据功能布局设计，进行建筑物的设计，包括建筑风格、建筑面积、空间布局等。
3.道路交通设计：设计合理的道路系统，确保车辆和行人的交通顺畅，避免交通拥堵。
4.环境保护设计：制定环保措施，包括建筑物的节能设计、噪音治理、废水处理等，确保项目对环境的影响最小化。
四、实施方案1.项目启动：成立项目团队，明确项目目标和任务，制定详细的实施计划，并确定项目的预算和时间进度。
2.土地准备：进行土地勘测和测绘，确保土地的可用性和适宜性。
3.设计方案编制：根据规划设计内容，由专业的设计团队编制详细的设计方案，并进行审核和修改。
4.建设筹备：根据设计方案，进行材料采购、人员招聘等建设准备工作。
5.建设施工：按照设计方案和施工图纸进行建设施工，确保施工质量和安全。
6.环境保护措施落实：按照环境保护设计要求进行环境保护设施的建设和运营，确保项目的环境影响符合规定标准。
7.安全管理：建立健全的安全管理系统，确保施工和运营过程中的安全。
8.项目验收：在建设完成后进行项目验收，确保项目符合设计要求和规定标准。
9.运营管理：完成项目验收后，进行后续的运营管理，包括设备维护、人员培训等。
五、实施措施及预期效果1.加强沟通合作：建立项目团队，加强与设计单位、施工单位的沟通合作，确保项目进度和质量。
修建性详细规划与方案
修建性详细规划与方案第1篇修建性详细规划与方案一、项目背景本项目位于我国某城市中心区域，占地面积约XX平方米。
近年来，随着城市发展及对该区域功能定位的调整，原建筑已无法满足当前发展需求。
为提高土地利用效率，完善城市功能，提升城市品质，经研究决定对项目地块进行重新规划与建设。
二、规划目标1. 提高土地利用效率，充分发挥地块价值；2. 完善城市功能，满足居民生活及产业发展需求；3. 优化空间布局，提升城市品质；4. 符合国家法律法规、政策导向及城市规划要求。
三、规划原则1. 合法合规原则：确保项目符合国家及地方相关法律法规、政策要求；2. 整体协调原则：充分考虑地块与周边环境的关系，实现空间布局的合理性与美观性；3. 公共利益优先原则：保障公共设施、绿化、交通等公共利益的实现；4. 可持续发展原则：注重生态环境保护，提高资源利用效率，降低能耗。
四、规划内容1. 用地性质：根据城市规划要求，地块性质调整为XX用地；2. 用地面积：XX平方米；3. 建筑面积：XX平方米；4. 容积率：XX；5. 建筑密度：XX%；6. 绿地率：XX%；7. 停车位：XX个；8. 建筑高度：XX米；9. 建筑层数：XX层；10. 建筑风格：现代简约风格；11. 公共设施：按照规划要求配置相应的公共设施，包括但不限于绿化、休闲、教育、医疗、商业等；12. 道路交通：合理规划地块内部及与周边道路的衔接，确保交通便捷、安全。
五、建筑布局1. 地块整体布局：采用“一心、两轴、多组团”的布局结构，实现空间组织的有序性与层次感；2. 建筑布局：根据功能需求，合理划分建筑功能区域，实现各功能区域的相对独立与联系；3. 绿化布局：结合地块特点，采用点、线、面相结合的绿化模式，形成优美的景观环境；4. 停车布局：设置地下停车场及地面停车位，满足停车需求，同时兼顾美观与实用性。
六、建筑设计1. 建筑风格：采用现代简约风格，注重建筑造型与色彩搭配，体现时代特色；2. 建筑结构：采用框架结构，提高建筑物的抗震性能和空间利用率；3. 建筑材料：选用绿色、环保、节能的材料，降低能耗，提高建筑物的舒适度；4. 设备设施：配置先进的设备设施，包括但不限于空调、电梯、消防、智能化系统等；5. 室内设计：以人为本，注重室内空间布局的合理性、舒适性与美观性。
修建性详细规划成果内容及深度要求
修建性详细规划成果内容及深度要求1.规划背景和目标：-对地区、城市等整体背景及规划目标进行分析和描述，包括可持续发展、环境保护、人口增长等因素的考虑。
2.研究分析：-土壤、地理、环境、气象等相关数据的调查和分析；-建筑物的功能需求和空间要求的研究和分析；-结构、建筑技术等专业技术要求的研究和分析。
3.设计理念：-根据目标和背景，提出对建筑物整体设计理念和风格的描述，包括对美学、功能、社会和文化等方面的考虑。
4.建筑布局和平面设计：-提供建筑物的平面布局设计，包括各个功能区域的位置、大小、关系等；-提供建筑物的物流设计，包括通道、楼梯、电梯等的位置和尺寸。
5.立面和外观设计：-提供建筑物的立面设计，包括外墙、窗户、门、阳台等的位置、形状、材料等；-提供建筑物的外观设计，包括整体造型、屋顶、标识等的形式和风格。
6.结构设计：-提供建筑物的结构设计，包括框架结构、地基、柱、梁、板等的材料、尺寸和位置。
7.设备布置：-提供建筑物的设备布置设计，包括供水、采暖、通风、空调、电力等设备的位置、尺寸和管道布置。
8.施工图纸：-提供建筑物的各种专业施工图纸，包括建筑、结构、设备、电气等方面的详细图纸；-保证图纸的准确性和可执行性，满足相关的国家和地方规定。
9.监测和评估：-对建筑物的施工过程进行监测和评估，确保施工质量和安全；-对建筑物的使用效果进行监测和评估，根据需要进行调整和改进。
以上只是一个示例，实际的修建性详细规划成果内容和深度要求可能因项目的具体情况而有所不同。
关键是充分考虑建筑项目的各个方面，并确保规划和设计能够满足需求，符合相关法规和标准，提高建筑物的可持续性和效益。
修建性详细规划内容和深度要求
修建性详细规划内容和深度要求详细规划的主要内容：详细规划的主要任务是：以总体规划或者分区规划为依据，详细规定建设用地的各项控制指标和其他规划管理要求，或者直接对建设作出具体的安排和规划设计。
详细规划分为控制性详细规划和修建性详细规划。
根据城市规划的深化和管理的需要，一般应当编制控制性详细规划，以控制建设用地性质、使用强度和空间环境，作为城市规划管理的依据，并指导修建性详细规划的编制。
一、修建性详细规划修建性详细规划site plan以城市总体规划、分区规划或控制性详细规划为依据，制订用以指导各项建筑和工程设施的设计和施工的规划设计。
是城市详细规划的一种。
内容根据建设部《城市规划编制方法》，修建性详细规划应当包括以下内容：1、建设条件分析及综合技术经济论证；2、作出建筑、道路和绿地等的空间布局和景观规划设计，布置总平面图；3、道路交通规划设计；4、绿地系统规划设计；5、工程管线规划设计；6、竖向规划设计；7、估算工程量、拆迁量和总造价，分析投资效益。
修建性详细规划的文件和图纸包括：修建性详细规划设计说明书、规划地区现状图、规划总平面图、各项专业规划图、竖向规划图、反映规划设计意图的透视图等。
基础资料修建性详细规划可以由有关单位依据控制性详细规划及建设主管部门(城乡规划主管部门)提出的规划条件，委托城市规划编制单位编制。
修建性详细规划需收集的基础资料，除控制性详细规划的基础资料外，还应增加：（一）控制性详细规划对本规划地段的要求；（二）工程地质、水文地质等资料；（三）各类建筑工程造价等资料。
修建性详细规划的成果〔一〕规划说明书1、现状条件分析；2、规划原则和总体构思；3、用地布局；4、空间组织和景观特色要求；5、道路和绿地系统规划；6、各项专业工程规划及管网综合；7、竖向规划；8、主要技术经济指标，一般应包括以下各项：1〕总用地面积；2〕总建筑面积；3〕住宅建筑总面积，平均层数；4〕容积率、建筑密度；5〕住宅建筑容积率，建筑密度；6〕绿地率。
控制性详细规划与修建性详细规划的异同
控制性详细规划与修建性详细规划的异同控制性详细规划和修建性详细规划是城市规划中常用的两种规划类型。
它们在目的、内容和实施阶段上存在一些差异。
下面将详细介绍这两种规划的异同之处。
一、目的的异同1. 控制性详细规划的目的：控制性详细规划是为了规范和引导城市发展，保护环境资源，提高城市功能和品质。
它主要关注的是城市的整体布局、用地分区、交通规划、环境保护等方面，以确保城市的可持续发展。
2. 修建性详细规划的目的：修建性详细规划是在控制性详细规划的基础上，对具体建设项目进行规划和设计。
它主要关注的是建筑物的布局、设计、材料选用、施工方法等方面，以确保建设项目的顺利进行和质量保证。
二、内容的异同1. 控制性详细规划的内容：控制性详细规划包括城市总体规划、用地规划、交通规划、环境保护规划等。
它需要考虑城市的整体发展需求，确定不同区域的功能定位、用地类型和规模，规划交通网络和环境保护措施等。
2. 修建性详细规划的内容：修建性详细规划包括建筑物的布局、平面设计、立面设计、结构设计、设备布置等。
它需要考虑具体建设项目的功能需求，确定建筑物的形态、大小、材料等，规划建筑物内部的空间布局和设备安装等。
三、实施阶段的异同1. 控制性详细规划的实施阶段：控制性详细规划的实施阶段包括方案制定、评审批准和实施监督等。
在方案制定阶段，需要进行前期调研、数据分析和专家论证，制定出可行的规划方案。
在评审批准阶段，需要经过政府部门的审批和公众参与，确保规划方案的合理性和可行性。
在实施监督阶段，需要对规划方案的实施情况进行跟踪和监测，及时调整和优化规划措施。
2. 修建性详细规划的实施阶段：修建性详细规划的实施阶段包括设计编制、施工和验收等。
在设计编制阶段，需要进行详细的设计方案制定，包括建筑物的平面布局、立面设计、结构设计等。
在施工阶段，需要按照设计方案进行具体的施工工作，包括土建施工、设备安装等。
在验收阶段，需要对建设项目进行检查和验收，确保建设质量和安全。
修建性详细规划内容
修建性详细规划内容修建性详细规划是指根据城市总体规划，将建设用地划定为城市建设区域，并进一步对该区域内的土地利用、道路、绿地及其他基础设施进行详细规划和设计的过程。
本文将探讨修建性详细规划内容的重要性以及其主要的组成部分。
修建性详细规划是城市建设的重要环节，具有以下几个方面的重要性。
首先，修建性详细规划有助于规范和指导城市建设活动。
通过对建设区域内的土地利用、道路、绿地等进行详细规划，可以确保城市建设与总体规划的一致性，避免建设过程中的混乱和无序。
其次，修建性详细规划可以提高城市建设的效率和质量。
通过对城市建设进行详细规划，可以合理利用土地资源，设计合理的道路和交通网络，提供必要的公共设施和服务配套，从而提高城市的管理和发展水平。
最后，修建性详细规划对于城市的可持续发展具有重要意义。
通过合理规划和设计，可以优化城市布局，提高城市的可达性和可用性，减少交通拥堵和环境污染，增强城市的抗灾能力和生态环境的稳定性。
修建性详细规划内容主要包括以下几个方面。
首先是土地利用规划。
根据城市总体规划，将建设用地分为不同的功能区，如住宅区、商业区、工业区等，确定每个功能区的规模、位置和布局。
同时，还要确定各功能区的地上和地下容积率，确保土地的合理利用和建设的密度适宜。
其次是道路规划。
道路规划是城市交通系统的基础，需要规划合理的道路网和交通节点，并确定道路的宽度、布局和连接方式。
此外，还需要考虑道路的通行能力和交通组织，确保道路的畅通和安全。
第三是绿地规划。
绿地是城市生态系统的重要组成部分，不仅可以提供人们的休闲和娱乐空间，还能调节城市气候、改善空气质量。
绿地规划需要确定绿地的位置、面积和类型，并提供相应的绿地设施和服务。
第四是基础设施规划。
基础设施包括供水、排水、供电、通信等，是城市正常运行和居民生活的基础。
基础设施规划需要确定供应能力、布局和连接方式，确保基础设施的安全和可靠。
在进行修建性详细规划时，需要综合考虑各种因素，包括城市总体规划的要求、土地利用的限制、环境保护的需求、社会经济的发展等。
建设项目修建性详细规划的内容和深度
建设项目修建性详细规划的内容和深度随着城市发展的不断进步，建设项目也呈现出快速增长的趋势。
然而随之而来的是，建设项目修建性详细规划的重要性也日益凸显。
只有做到规划详细，工程建设才能更加高效科学。
那么，建设项目修建性详细规划的内容和深度到底是怎样的呢？下面，本文就来进行一番详细探究。
一、建设项目修建性详细规划的定义建设项目修建性详细规划，是指根据建设项目的规模、用地和功能要求，针对涉及规划区域内的环境、景观、道路、排水等要素，对细节问题进行深入研究分析，制定出一个较为细致的规划方案。
主要是为了确保建设项目的顺利进行，避免在后期施工过程中出现不可预见的问题。
二、建设项目修建性详细规划的内容1、环境影响评价首先，在进行修建性详细规划之前，必须对环境影响进行评估，这也是必不可少的环节。
环境影响评价包括对建设项目所在区域自然、社会、经济环境等方面的影响进行评估分析，并对可能出现的影响进行预测，以及制定相应的防污染、防止生态破坏等措施。
2、建筑风格与景观规划其次，在进行详细规划时，建筑风格以及景观规划都是非常重要的内容。
建筑风格应当与整个区域环境融合，制定出可行性方案，完成细节性规划后，还应制定出相应的装饰手法，在整体上提升建筑特色。
而景观规划则是为建筑营造出更好更美的环境，通过宜人的自然景观布局提高社会公众的视觉体验，同时提升建筑整体档次和品位。
3、动工流程、工程质量控制建设项目修建性详细规划还应包括动工流程、工程质量控制等方面内容。
动工流程主要是为了规范工程施工流程，确保在前期规划后，后期施工完成过程的顺利进行。
而工程质量控制方面则是确保工程施工质量符合相关要求，预防在后期出现因为施工过程中工程质量问题所带来的种种风险。
三、建设项目修建性详细规划的深度建设项目修建性详细规划的深度，主要是指规划设计的程度和精度。
在实际操作中，一般分为以下三步：1、初步规划初步规划是通过对整个区域环境进行调查，制定出建筑风格与景观规划等基本方案的初步阶段。
控制性详细规划与修建性详细规划的异同
控制性详细规划与修建性详细规划的异同控制性详细规划和修建性详细规划是城市规划中常用的两种规划类型。
它们在目标、内容、程序和实施等方面存在一些异同。
下面将详细介绍控制性详细规划和修建性详细规划的异同点。
一、目标的异同：1. 控制性详细规划的目标：控制性详细规划旨在对城市的发展进行整体控制和指导，确保城市的可持续发展。
它着重考虑城市的总体布局、用地分配、交通网络、环境保护等方面，以保证城市的发展符合规划的要求。
2. 修建性详细规划的目标：修建性详细规划的目标是在控制性详细规划的基础上，进一步明确具体建设项目的规划要求，包括建筑物的布局、设计、建设标准等。
它更加具体和细化，为实际建设提供指导。
二、内容的异同：1. 控制性详细规划的内容：控制性详细规划主要包括城市总体规划、用地规划、交通规划、环境规划等。
它关注城市的整体结构和功能布局，确保城市的可持续发展和良好的居住环境。
2. 修建性详细规划的内容：修建性详细规划主要包括建筑物的布局、设计、建设标准等具体内容。
它关注具体建设项目的细节，包括建筑物的高度、形态、用途等，以确保建筑物的质量和风格符合规划要求。
三、程序的异同：1. 控制性详细规划的程序：控制性详细规划的制定需要经过多个阶段，包括调研、方案设计、评审、公示等。
它需要经过相关部门的审批和批准，确保规划的科学性和合法性。
2. 修建性详细规划的程序：修建性详细规划的制定通常在控制性详细规划完成后进行。
它需要由专业的设计机构进行详细设计，并经过审批程序，包括设计方案的评审、施工图的审查等，确保建筑物的质量和安全。
四、实施的异同：1. 控制性详细规划的实施：控制性详细规划的实施需要依靠相关部门的协调和管理。
它需要监测城市的发展情况，对规划的实施进行监督和评估，确保规划的有效性和可行性。
2. 修建性详细规划的实施：修建性详细规划的实施主要由建设单位负责。
它需要按照规划要求进行建设，包括选址、施工、验收等环节，确保建筑物的质量和进度。
控制性详细规划与修建性详细规划的异同
控制性详细规划与修建性详细规划的异同控制性详细规划和修建性详细规划是城市规划中常用的两种规划类型，它们在目标、内容、应用范围等方面存在一些异同。
下面将详细介绍控制性详细规划和修建性详细规划的异同之处。
一、目标的异同1. 控制性详细规划的目标：控制性详细规划主要旨在控制城市的发展方向和程度，保护城市的自然环境、文化遗产和历史建筑，以及合理利用土地资源，实现城市的可持续发展。
2. 修建性详细规划的目标：修建性详细规划的目标是具体规划城市的建设和发展，包括建筑物的设计、用地的分配、道路的布局等，旨在实现城市的整体建设和功能完善。
二、内容的异同1. 控制性详细规划的内容：控制性详细规划主要包括城市总体规划、土地利用规划、环境保护规划等。
其中，城市总体规划是制定城市发展的基本方针和总体布局，土地利用规划是确定土地的具体用途和分区，环境保护规划是保护城市的自然环境和生态系统。
2. 修建性详细规划的内容：修建性详细规划包括建筑物的设计、用地的分配、道路的布局、绿化景观的规划等。
其中，建筑物的设计包括建筑的外观、结构、功能等方面，用地的分配确定各个用地的具体用途和面积，道路的布局包括交通网络的规划和道路的宽度、长度等，绿化景观的规划则涉及公园、花坛、绿化带等的设计和布局。
三、应用范围的异同1. 控制性详细规划的应用范围：控制性详细规划主要适用于城市整体规划和发展的初期阶段，用于确定城市的总体发展方向和布局，为后续的修建性详细规划提供指导。
2. 修建性详细规划的应用范围：修建性详细规划适用于城市建设和发展的具体阶段，用于具体规划城市的建设和发展，包括建筑物的设计、用地的分配、道路的布局等。
四、其他异同1. 控制性详细规划与修建性详细规划的关系：控制性详细规划是修建性详细规划的基础和前提，前者确定了城市的总体发展方向和布局，后者在此基础上进行具体的建设和发展规划。
2. 修建性详细规划的实施依据：修建性详细规划的实施依据主要是控制性详细规划和相关的法律法规，以及市政府的批准和指导。
修建性详细规划内容
修建性详细规划内容
在进行修建性详细规划内容时，需要考虑到各种因素，包括地理环境、土地利用、交通、水利、环境保护等多方面因素。
首先，地理环境是修建性详细规划内容的重要考虑因素之一。
地理环境包括地形、地貌、气候等因素，这些因素将直接影响到修建性详细规划内容的设计和实施。
其次，土地利用是修建性详细规划内容的核心内容之一。
土地利用规划需要考虑到城市发展的需要，合理规划土地资源的利用，确保城市的可持续发展。
同时，交通规划也是修建性详细规划内容的重要组成部分。
合理规划城市交通，提高交通运输效率，减少交通拥堵，是城市规划的重要目标之一。
另外，水利规划也是修建性详细规划内容的重要组成部分。
水利规划需要考虑到城市供水、排水、防洪等方面的需要，确保城市的水资源利用和管理。
最后，环境保护也是修建性详细规划内容的重要组成部分。
环境保护需要考虑到城市的生态环境、空气质量、垃圾处理等方面的需要，确保城市的环境质量。
在进行修建性详细规划内容时，需要综合考虑各种因素，确保规划内容的科学性和合理性。
同时，需要注重规划内容的可操作性，确保规划内容的实施效果。
在修建性详细规划内容的编制过程中，需要注重调研和分析，确保规划内容的科学性和合理性。
同时，需要注重规划内容的可操作性，确保规划内容的实施效果。
在修建性详细规划内容的实施过程中，需要注重规划内容的监督和评估，确保规划内容的实施效果。
通过以上的努力，才能够确保修建性详细规划内容的有效实施，为城市的可持续发展做出贡献。
修建性详细规划
4、用地竖向规划图：应确定地形地貌的利用，进行土方平衡，确定各控 制点的坐标、高程和地面排水方向、坡度、高程等。
5、工程管线规划及管网综合规划图：包括给水、排水、电力、电信、有 线电视、燃气各专业管线和管网综合规划等。规划内容包括负荷预测、外部管 线现状、地坪标高、排水管道标高、各类管线走向、管线位置、主要管线管径， 并需取得相关主管部门的初步意见
6、主要建筑平、立、剖面图。 7、修建性详细规划图纸比例为 1：500 或 1：1000。
居住区规划
居住区的任务与编制 居住区的组成、类型与规划结构 居住区规划设计 居住区的经济技术分析
居住小区详细规划
北方某城市为创造更加良好的居住条件，拟改造现有居住小 区，主要用于安置本单位居民。本小区规划除了要求为居民创造 一个功能合理、舒适、美观、安全、便捷的生活环境外，还要求 体现居住空间和景观环境特色，并尽可能考虑居民对传统生活空 间的需求。
规划流程 1、成立项目组； 2、收集必要规划资料
上位规划资料：城市总体规划、分区规划或控制性详细规划资料及园区 的发展规划；
现行规划相应规范、要求 现有场地测量和水文地质资料调查； 供水、供电、排污等情况调查；
3、根据规范计算出本园区各项规划指标 4、确定路网和排水排污体系 5、确定需拆除及改造项目，并议定赔偿搬迁方案； 6、确定活动中心与绿化位置 7、绘制总平面和竖向设计； 8、各基本原则经济指标分析； 9、编制文本说明 10、组织相关专业人员评审； 11、报规划主管部审批；
规划成果
（一）规划说明书
1、现状条件分析； 2、规划原则和总体构思； 3、用地布局； 4、空间组织和景观特色要求； 5、道路和绿地系统规划； 6、各项专业工程规划及管网综合； 7、竖向规划； 8、主要技术经济指标，一般应包括以下各项：
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修建性详细规划的评析内容
一、用地功能分工：
修建性详细规划应有准确细致的用地功能分工，做到规划地区各类用地功能相互结合又互不干扰，充分利用自然地形，交通、道路、河流、绿地等。
二、道路系统规划：
规划地段应与基地周边的城市道路及穿过地段的城市道路有很好的衔接关系，道路系统层次应分明，主次、支路的长度和比例恰当。
道路走向及高程应充分利用基地的自然地形，节约工程投资。
并设置充足的停车面积以便于疏导交通，避免人车交叉，合理分流。
三、建筑空间布局：
修建性详细规划要处理好基地与其他地区的设计关系，在城市景观、内外部空间等方面有机结合，融为一体，处理好基地本身的整体空间布局关系，做到结构清晰、主次有高低错落，处理好细部与小尺度的外部空间。
四、绿地及景观规划布局：
绿化作为生命的象征，其在城市中所起的作用，已经被越来越多的人所关注，在规划的不同层次都应充分利用基地的自然条件、原有河流水系进行绿地系统建设，充分发挥绿地的作用，突出地方及基地特色。
五、工程管线规划及竖向规划：
作为城市正常运转的基础设施。
首先要注意与城市市政管网的合理衔接，在布置、走向、高程设计中，在满足功能要求的基础上，尽量利用自然地形地势，接近拥护，节约资金，不破坏生态环境。
六、各类经济技术指标：
这方面包括估算工程拆迁量和总造价，分析投资效益。
应对规划的总用地面积、总建筑面积、住宅建筑总面积、平均层数、容积率、建筑密度、绿地率等指标进行比较、核算，以达到科学合理。
修建性详细规划精选全文
规划成果
（二）规划图纸 1、规划地段位置图。标明规划地段在城市的位置以及和周围地区
的关系； 2、规划地段现状图。图纸比例为1/500～1/2000，标明自然地形
地貌、道路、绿化、工程管线及各类用地和建筑的范围、性质、层数、 质量等；
3、规划总平面图。比例尺同上，图上应标明规划建筑、绿地、道 路、广场、停车场、河湖水面的位置和范围；
套型：
按不同使用面积、居住空间组成的成套 住宅类型。套型一般指每套住房的面积大 小和居室、厅和卫生间的数量。如一室一 厅、二室二厅一卫、三室二厅二卫等。 套型是指为满足不同户型住户的生活居住 需要而设计的成套居住空间。
套型比
套型比是某一种套型的数量占居住区总套 数的百分比。套型比指标的作用是控制居 住区内各种套型所占的比例，适宜的套型 比，可以满足相对应的用户的需求，减少 空置房，增加居住适应性。
文化运动 文化馆、会所、运动场、活动站
医护 社区
门诊所、卫生站、医院
社区活动中心、物业管理公司、街道 办事处
性质
盈利性
公益性 盈利性 公益性 公益性
公益性
公共服务设施的规划布置
公共服务设施的合理半径： 居住区级：800~1000米（专业性的商业服务
设施，比如医院、派出所等）
居住小区级：400~500米（幼儿园、中小学、
100
组团 70~80 6~12 7~15
3~6 100
二、居住区的规模
10000-16000
3000-5000
300-1000
三、居住区的类型
按建设条件不同分为：新建的居住区和城市旧居 住区
按所处位置不同分区：城市内的居住区和独立的 工矿企业居住区
按住宅层数不同分为：低层居住区、多层居住区 和高层居住区和各种混合修建的居住区
修建性详细规划(简单明了,看过)
修建性详细规划修建性详细规划：以城市总体规划、分区规划或控制性详细规划为依据，制订用以指导各项建筑和工程设施的设计和施工的规划设计根据建设部《城市规划编制办法》，修建性详细规划应当包括下列内容：1、建设条件分析及综合技术经济论证；2、作出建筑、道路和绿地等的空间布局和景观规划设计，布置总平面图；3、道路交通规划设计；4、绿地系统规划设计；5、工程管线规划设计；6、竖向规划设计；7、估算工程量、拆迁量和总造价，分析投资效益。
修建性详细规划的文件和图纸包括：修建性详细规划设计说明书、规划地区现状图、规划总平面图、各项专业规划图、竖向规划图、反映规划设计意图的透视图等。
修建性详细规划的成果（一）规划说明书1、现状条件分析；2、规划原则和总体构思；3、用地布局；4、空间组织和景观特色要求；5、道路和绿地系统规划；6、各项专业工程规划及管网综合；7、竖向规划；8、主要技术经济指标，一般应包括以下各项：1）总用地面积；2）总建筑面积；3）住宅建筑总面积，平均层数；4）容积率、建筑密度；5）住宅建筑容积率，建筑密度；6）绿地率。
7）工程量及投资估算。
（二）图纸1、规划地段位置图。
标明规划地段在城市的位置以及和周围地区的关系；2、规划地段现状图。
图纸比例为1/500～1/2000，标明自然地形地貌、道路、绿化、工程管线及各类用地和建筑的范围、性质、层数、质量等；3、规划总平面图。
比例尺同上，图上应标明规划建筑、绿地、道路、广场、停车场、河湖水面的位置和范围；4、道路交通规划图。
比例尺同上，图上应标明道路的红线位置、横断面，道路交叉点坐标、标高、停车场用地界线；5、竖向规划图。
比例尺同上，图上标明道路交叉点、变坡点控制高程，室外地坪规划标高；6、单项或综合工程管网规划图。
比例尺同上，图上应标明各类市政公用设施管线的平面位置、管径、主要控制点标高，以及有关设施和构筑物位置；7、表达规划设计意图的模型或鸟瞰图。
修建性详规实施步骤：1、成立组织机构2、收集必要规划资料A、本地区城市总体规划、分区规划或控制性详细规划资料；B、现行规划相应规范、要求C、现有场地测量和水文地质资料调查；D、人口资料及本区经济发展情况调查；E、供水、供电、排污等情况调查；F、居民消费水平调查；3、根据规范计算出本小区各项规划指标4、确定路网和排水排污体系5、确定需拆除及改造项目，并议定赔偿搬迁方案；6、确定活动中心与绿化位置7、绘制总平面和坚向设计；8、各基本原则经济指标分析；9、编制文本说明10、组织相关专业人员评审；11、报规划主管部审批；住房建设规划指制订出若干年内分年度建造住房的规划，包括居住区和住房建造的数量以及居住水平等多项指标。
修建性详细规划
修建性详细规划修建性详细规划修建性详细规划是在进行建筑项目之前，为了确保工程的顺利进行，按照设计方案进行具体施工的一项工作。
下面将就修建性详细规划的内容和步骤进行详细介绍。
1.工程范围与内容在开始修建性详细规划时，需要明确工程项目的范围和具体的内容，包括建筑物的种类、大小和用途，以及相关的设备、材料和施工工艺等。
2.方案设计根据项目的要求和设计方案，确立具体的修建性实施方案，包括施工工艺、施工流程、工期计划、人力资源等。
3.地基处理在进行修建性规划时，需要对地基进行勘察和处理。
根据地质勘测报告，对地质情况进行分析，确定地基处理方案，包括地面平整、地基加固等。
4.施工设施与设备根据项目的需要，确定施工现场的临时设施和设备，包括搭建施工场地的临时建筑物、临时供电和通风设备、机械设备等。
5.施工流程在修建性规划中，需要制定详细的施工流程。
根据项目的特点和施工工艺，确定施工的先后顺序，合理安排施工人员和设备的使用。
6.施工工艺根据设计方案，确定具体的施工工艺，包括各个施工工序的特点和方法，以及施工中需要注意的细节。
7.材料与设备采购在进行修建性规划时，需要根据项目需求，制定材料和设备的采购计划，包括确定供应商、采购时间和数量等。
8.质量控制在修建性规划中，需要对施工过程进行质量控制，包括配合设计方案实施施工，并进行质量检查和验收，确保工程质量符合要求。
9.安全管理在修建性规划中，需要对施工安全进行管理和控制，制定安全管理规章制度，确保施工过程中的安全和环保。
10.工期控制在修建性规划中，需要根据项目进度和施工计划，制定具体的工期控制方案，合理安排施工进度，确保工程按时完成。
总结起来，修建性详细规划包括工程范围与内容的确定、方案设计、地基处理、施工设施与设备、施工流程、施工工艺、材料与设备采购、质量控制、安全管理以及工期控制等内容。
只有进行详细规划，才能确保工程顺利进行，并达到设计方案要求的效果。
修建性规划方案
（2）规划用途：根据地块现状和城市发展需求，将规划范围内的土地分为居住、商业、教育、绿地等用途。
（3）规划指标：合理确定容积率、建筑密度、绿地率等规划指标，以满足不同功能需求。
2.道路交通规划
（1）道路系统：构建完善、便捷、安全的道路系统，提高地块的可达性。
-体育设施：规划体育设施，促进居民身心健康。
4.绿地景观规划
-绿地系统：构建完善的绿地系统，提高生态环境质量。
-景观风貌：塑造特色景观风貌，提升城市形象。
-历史文化保护：保护历史文化资源，传承城市文脉。
5.环境保护规划
-水环境：加强水环境保护，确保水质达标。
-大气环境：降低大气污染，改善空气质量。
-噪声环境：控制噪声污染，保障居民安宁。
二、规划目标
1.实现土地高效利用，提升城市空间价值。
2.构建完善的基础设施体系，提高城市服务功能。
3.强化生态环境保护，营造优美景观环境。
4.保障社会公共利益，促进社会公平与和谐。
5.确保规划方案合法合规，符合相关法律法规要求。
三、规划原则
1.综合规划，协调发展。
2.功能明确，布局合理。
3.生态优先，可持续发展。
本修建性规划方案旨在充分发挥地块优势，打造宜居、宜业、宜游的城市空间。在实施过程中，将严格遵循法律法规，确保合法合规，为城市可持续发展贡献力量。希望通过本规划的实施，为人民群众创造美好的生活环境，促进社会和谐发展。
第2篇
修建性规划方案
一、项目概述
本修建性规划方案针对某地块进行详细规划，旨在提升城市空间品质，优化功能布局，增强生态环境质量，保障公共利益，促进社会经济和谐发展。
控制性详细规划与修建性详细规划的异同
控制性详细规划与修建性详细规划的异同控制性详细规划和修建性详细规划是城市规划领域中常用的两种规划类型，它们在目标、内容、程序和实施等方面存在一些异同。
本文将从这些方面详细介绍这两种规划的异同。
一、目标的异同1. 控制性详细规划的目标：控制性详细规划主要是为了控制和引导城市的发展，保持城市的整体形象和风貌，确保城市的可持续发展。
它强调对土地利用、建筑高度、用地功能、交通布局等方面进行细致的规划和控制。
2. 修建性详细规划的目标：修建性详细规划主要是为了实现城市的具体建设和发展目标，为后续的建设工作提供具体的指导和依据。
它注重对建筑物的布局、设计、材料、风格等方面进行详细规划，以确保建设的质量和效果。
二、内容的异同1. 控制性详细规划的内容：控制性详细规划主要包括土地利用规划、建筑控制规划、交通规划、环境保护规划等方面的内容。
它涵盖了城市规划的各个方面，旨在统筹规划城市的发展，保持城市的整体形象和风貌。
2. 修建性详细规划的内容：修建性详细规划主要包括建筑物的布局、设计、高度、用途等方面的内容。
它注重对建筑物的具体规划，包括建筑物的位置、形状、外观、内部结构等，以确保建设的质量和效果。
三、程序的异同1. 控制性详细规划的程序：控制性详细规划的制定过程一般包括调查研究、方案设计、公众参与、专家评审、修改完善等多个阶段。
在制定过程中，需要广泛征求公众的意见和建议，以确保规划的科学性和合理性。
2. 修建性详细规划的程序：修建性详细规划的制定过程一般包括需求分析、方案设计、专家评审、修改完善等多个阶段。
在制定过程中，需要充分考虑建设的实际需求和技术要求，以确保规划的可行性和有效性。
四、实施的异同1. 控制性详细规划的实施：控制性详细规划的实施主要通过法律法规和行政手段来进行，包括土地管理、建设审批、环境保护等方面的措施。
它需要相关部门和单位的配合和执行，以确保规划的有效实施。
2. 修建性详细规划的实施：修建性详细规划的实施主要通过建设工程和项目的实施来进行，包括招投标、施工管理、质量监督等方面的工作。
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建设项目修建性详细规划的内容和深度
1、修建性详细规划的文件及图纸包括：规划说明书、现状图、总平面规划图、道路系统规划图、绿地系统规划图、用地竖向规划图、工程管线规划及管网综合规划图等文件图纸。
2、总平面规划图中应明确下列有关内容：
（1）城市道路坐标、高程、红线宽度及分幅、转弯半径等；
（2）建设用地边界各拐点坐标，用地范围及相邻周边地貌地物；
（3）用地范围内主要道路控制点坐标、道路宽度及出入口的位置；
（4）建筑物功能、编号、坐标及室内高程，各建筑物基底面积、层数及高度（列表）；
（5）建筑间距，建筑物退让（离界或离线）距离；
（6）公共设施配套项目功能，设置的具体位置，用地界线等；
（7）绿地界线，绿地布局；
（8）室外场地各控制点坐标、设计高程；
（9）道路控制红线等各类控制线的具体位置；
（10）各类用地平衡表和技术经济指标统计表（含总用地面积、总建筑面积、地下建筑面积、建筑密度、容积率、绿地率、公共绿地面积、人均公共绿地、地上泊车数量、地下泊车数量、人口规模、总户数、居住建筑面积、居住人口毛密度、居住人口净密度等）。
3、道路系统规划图：应确定道路等级，道路宽度、控制点坐标、高程、转弯半径，主要道路断面形式，出入口定位坐标、宽度，地上、地下泊车范围和泊车布局、泊车量等。
4、绿地系统规划图：应确定绿地功能、范围、用地面积，选择树种，进行绿地景观和设施设计等。
5、用地竖向规划图：应确定地形地貌的利用，进行土方平衡，确定各控制点的坐标、高程和地面排水方向、坡度、高程等。
6、工程管线规划及管网综合规划图：包括给水、排水、电力、电信、有线电视、燃气各专业管线和管网综合规划等。
规划内容包括负荷预测、外部管线现状、地坪标高、排水管道标高、各类管线走向、管线位置、主要管线管径，并需取得相关主管部门的初步意见。
7、主要建筑平、立、剖面图。
8、修建性详细规划图纸比例为1：500或1：1000。
第五条建设项目总平面规划的内容和深度：
1、建设项目总平面规划的文件和图纸包括：规划设计说明、总平面规划图、工程管线规划及管网综合规划图等文件图纸。
2、建设项目总平面规划图应明确下列有关内容：
（1）城市道路坐标、高程、红线宽度及分幅、转弯半径等；
（2）建设用地边界各拐点坐标，用地范围及相邻周边地貌地物；
（3）用地范围内道路控制点坐标、高程、道路宽度及转弯半径，出入口定位坐标和宽度，泊车布局等；
（4）建筑物功能、编号、定位坐标及室内高程，各建筑物基底面积、层数及高度（列表）；
（5）建筑间距，建筑物退让（离界或离线）距离；
（6）公共设施配套项目功能，设置的具体位置，用地界线等；
（7）绿地界线，列出集中绿地面积、公共绿地面积、绿地率等，进行绿地景观的意向设计；
（8）室外场地各控制点坐标、设计高程；
（9）道路控制红线等各类控制线的具体位置；
（10）各类用地平衡表和技术经济指标统计表（含总用地面积、总建筑面积、地下建筑面积、建筑密度、容积率、绿地率、公共绿地面积、人均公共绿地、地上泊车数量、地下泊车数量、人口规模、总户数、居住建筑面积、居住人口毛密度、居住人口净密度等）；
第六条建设项目修建性详细规划的报批：
凡报批建设项目修建性详细规划，须提供如下图纸、资料：
1、书面申请报告（1份）。
2、建设项目修建性详细规划报批申请表（1份）。
3、规划设计蓝线图或建设用地规划红线图及规划设计条件复印件（各1份）。
4、规划设计说明书（3份）。
5、现状图（3份）。
6、总平面规划图（3份）。
7、道路系统规划图（3份）。
8、绿地系统规划图（3份）。
9、用地竖向规划图（3份）。
10、工程管线规划及管网综合规划图（3份）。
11、主要建筑平、立、剖面图（3份）。
12、透视图（鸟瞰图）。
13、全套电子文件。
14、其它附件
第七条建设项目总平面规划的报批：
凡报批建设项目总平面规划，须提供如下图纸、资料：
1、书面申请报告（1份）。
2、建设项目总平面规划报批申请表（1份）。
3、《建设项目选址意见书》或《建设用地规划许可证》、规划设计蓝线图或建设用地规划红线图及规划设计条件复印件（各1份）。
4、总平面规划图（3份）。
5、工程管线规划及综合管网规划图（3份）。
6、主要建筑平、立、剖面图（3份）。
7、透视图（鸟瞰图）。
8、全套电子文件。
9、其它附件。
1现状条件分析；
2、规划原则和总体构思；
3、用地布局；
4、空间组织和景观特色要求；
5、道路和绿地系统规划；
6、各项专业工程规划及管网综合；
7、竖向规划；
8、主要技术经济指标，一般应包括以下各项：
1）总用地面积；
2）总建筑面积；
3）住宅建筑总面积，平均层数；
4）容积率、建筑密度；
5）住宅建筑容积率，建筑密度；
6）绿地率。
7）工程量及投资估算。