工程造价案例分析PPT课件

• 案例三
• 背景
• 某新建建设项目正常年份的设计生产能力为100万件， 年固定成本为580万元，每件产品销售价预计60元，销 售税金及附加的税率为6%，单位产品的可变成本估算为 40元。
• 问题
• 1.对建设项目进行盈亏平衡分性，加速建设项目的产量 盈亏平衡点和单价盈亏平衡点。
• 2.在市场销售良好的情况下，正常生产年份的最大可能 盈利额为多少？
的关系
工程造价案例的范围
• 建设项目决策阶段 • 建设项目设计阶段 • 建设项目招标投标阶段 • 建设项目实施阶段 • 建设项目竣工验收阶段
案例分析的特点
• 综合性 • 广泛性 • 灵活性 • 多样性
案例分析评价
• 评价案例分析结果的方法
• 依据 • 方法
• 案例分析评价的思路
• 思路清晰 • 方法合理 • 概念正确 • 有自己的观点
工程造价案例分析
• 绪论 • 建设项目财务评价 • 工程设计及施工方案技术经济分析 • 建设工程定额 • 工程量清单 • 工程量清单计价 • 建筑工程概预算及投资估算 • 建设工程招标与投标 • 建设工程合同管理与工程索赔 • 工程价款结算
绪
论
• 工程造价案例的范围 • 工程造价案例分析的特点 • 案例分析评价 • 工程造价案例分析的主要方法 • 工程造价案例分析课程与其它课程
这一建设项目的基础数据如下： • （1）建设期投资800万元，全部形成固定资产。运营期期末预计净残值率为
6.25%，按照平均年限法折旧。 • （2）建设项目第二年投产，投入流动资金200万元。 • （3）该公司投入的资本金总额为600万元。 • （4）运营期中，正常年份每年的销售收入为600万元，经营成本为250万元，
• 建设项目财务评价的基本内容
• 1.财务效益和费用的识别 • 2.财务效益和费用的计算 • 3.财务报表的编制 • 4.财务评价指标的计算与评价
• 建筑项目财务评价指标体系的构成与分类
• 1.根据是否考虑资金时间价值分类 • 2.根据指标的性质分类
• 建设项目财务评价的分析方法
• 1.建设项目财务盈利能力分析的指标计算与评价 • 2.建设项目清偿能力分析的指标计算与评价
建设项目财务盈利能力分析的指标计算与评价
• 财务净现值—NPV • 财务内部收益率—IRR • 投资回收期—Pt • 投资利润率 • 投资利税率 • 资本金利润率
建设项目清偿能力分析的指标计算与评价
• 借款偿还期 • 财务比率 • 资产负债率 • 流动比率 • 速动比率
案
例
• 案例一 • 背景 • 某公司拟建一个生产性建设项目，该建设项目的建设期为1年，运营期为10年。
• 1.建设投资1000万元。预计全部形成固定资产，固定资产使用年限10年，期 末残值100万元。当年投产又投入资本金200万元作为运营期的流动资金。
• 2.正常年份年营业收入为800万元，经营成本300万元，产品营业税及附加税 率为6%，所得税率为33%，行业基准收益率10%，基准投资回收期6年。
• 案例二 • 背景 • （1）某建设项目建设期为2年，生产期为8年。建设项目建设投资（含工程
费、其他费、预备费用）3100万元，预计全部形成固定资产。固定资产折旧 年限为8年，按平均年限法计算折旧，残值率为5%，在生产期末回收固定资 产残值。 • （2）建设期第一年投入建设资金的60%，第二年投入40%，其中每年投资的 50%为自有资金，50%由银行贷款，贷款年利率为7%，建设期只计息不还款。 生产期第一年投入流动资金300万元，全部为自有资金。流动资金在计算期 末全部收回。 • （3）建设单位与银行约定：从生产期开始的6年间，按照每年等额本金偿还 法进行偿还，同时偿还当年发生的利息。 • （4）预计生产期各年的经营成本均为2600万元，销售收入在计算期第3年为 3800万元，第4年为4320万元，5-10年均为5400万元。假定销售税金及附加 的税率为5%，所得税率为33%，行业基准投资回收期（Pc）为8年。 • 问题 • 1.计算建设期第3年初的累计借款。 • 2.编制建设项目还本付息表，将结果填入表1-4中。 • 3.计算固定资产残值及各年固定资产折旧额。 • 4.编制自有资金现金流量表，将结果填入表1-5中。 • 5.计算静态投资回收期，并评价本建设项目是否可行。
工程造价案例分析的主要方法
• 明确解决的问题 • 分析 • 确定采用的方法 • 得出结论
工程造价案例分析课程与其它课程的关系
• 与技术类课程的关系
• 建筑材料、施工技术、房屋构造、识图、建筑结构
• 与经济类课程的关系
• 项目估、工程经济、建筑经济、会计和财务管理
• 与管理类课程的关系
• 管理原理、建筑工程项目管理、定额原理、合同与 法规、工程造价控制
• 3.在市场销售不良的情况下，企业欲保证能获年利润 120万元的年产量为多少？
• 4.在市场销售不良的情况下，为了促销，产品的市场价 格由60元降低10%销售时，若欲获年利润60万元的年产 量应为多少？
• 案例四
• 背景：某企业拟建一个市场急需产品的工业项目。建设期1年，运营期6年。 项目建成当年投产。当地政府决定扶持该产品生产的启动经费100万元。其 他基本数据如下：
• 与工程造价类课程的关系
• 施工图预算、定额计价、工程量清单计价
建设项目财务评价
• 概述 • 案例
概
述
• 概念：
• 是根据国家现行的财税制度和价格体系，分析、计算建设项目直 接发生的财务效益和费用，计算评价指标，考察建设项目的盈利 能力、清偿能力以及外汇平衡等财务状况，并且据以判别建设项 目财务可行性的一种具体操作方法。
产品销售税金及附加税率为6%，所得税税率为33%，年总成本费用为325万元， 行业基准收益率10%。 • （5）投产第一年生产能力仅为设计生产能力的60%，所以，销售收入与经营 成本也为正常年份的60%，总成本费用为225万元。 • （6）投产的第二年及以后各年均达到设计生产能力。 • 问题： • 1.在表1-1中填入基础数据并计算所得税。 • 2.计算建设项目的动态投资回收期。 • 3.计算建设项目的净现值。 • 4.计算建设项目的内部收益率。 • 5.从财务评价的角度，分析拟建建设项目的可行性。