资产证券化运作模式解析

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国有资产保值增值的证券化运作模式

国有资产保值增值的证券化运作模式

对 发 起 人 即原 债 权 人 ( 原 始 权 益 人 ) 言 , 产 证 券 化 为其 或 而 资 提 供 了一 种 高 档 次 的 新 型 融 资 工 具 . 提 升 资 产 负 债 管 理 能 力 的 在
同 时增 强 了 资 产 的 流动 性 , 提供 了 资 金 来 源 多 样 化 的 渠 道 . 之 使
银 行 业 不 良贷 款 证 券 化 的 主 要 途 径 是 通 过 资 产 管 理 公 司 发 挥 自己 的专 业 优 势 , 用 资 产 证 券 化 工 具 处理 部分 不 良贷 款 。 理 运
论 界对 其 具 体 操 作 有 几 个 思 路 , 但还 相 对 不成 熟 。 处在 探 索 阶段 。
般 思路 。 是在我 国现实情况下 . 但 由于 特 设 交 易 机 构 只 可 能 是 资
产 管理 公 司 自身 , 样 便 无 法 实 现 原 始 权 益 人 和特 设 交 易机 构之 这
间 的破 产 隔离
将 资产 证 券 化 扩 展 到 股 权 证 券 化 . 目前 实 施 的 “ 转 股 ” 把 债 在 于 提 高 资 产 的 流 动 性 , 缺 乏 流 资 使 动 性 的资 产 组 合 起 来 变 现 和 出 售 , 且 应 收 账 款 、 置 资产 等 都 并 闲
可 以 作 为 证 券 化 的 对 象 , 而 实 现 国 有 资产 保 值 增 值 。 从
的 各 种 形式 的投 资 以及 投 资 收 益 形 成 的 , 者 依 法 认 定 取得 的 国 或 家 所有 者权 益 , 体包 括 资 本 金 、 本 公 积金 、 余 公 积 金 和 未 分 具 资 盈 配 利 润 等 。任 何 一 个 国家 . 济 基 础 和 经 济 利 益 的地 位 与作 用都 经 是 至关 重 要 的 , 有 和 控 制 一 部 分 形 成 经 济 基 础 和 进 行 经济 活 动 拥 的社 会 财 富 ,就 成 为 一 个 国家 社 会 秩 序 正 常 运 行 的 物 质 保 障 , 是 国 家 意 志得 以正 常 体 现 、 来 利 益 或 者 预 期 利 益 得 以实 现 的 物质 未

国内资产证券化业务模式详解之资产支持专项计划模式

国内资产证券化业务模式详解之资产支持专项计划模式

国内资产证券化业务模式详解之资产支持专项计划模式资产支持专项计划(SPV)是一种常见的资产证券化业务模式,通过将特定的资产转移到一个独立的法律实体(即特殊目的载体)中,将这些资产进行打包,并发行相应的证券资产来融资。

本文将详细介绍资产支持专项计划模式的运作流程和关键特点。

资产支持专项计划模式的运作流程可以概括为以下几个步骤:1.资产筛选和转移:发起方(通常是银行或金融机构)选择一定数量的优质资产,如个人贷款、汽车贷款、房地产抵押贷款等,然后将这些资产转移给专门设立的SPV进行管理。

2.资产打包和证券化:SPV将收集到的资产进行打包,形成一个资产池,并按照不同的资产类别、风险水平进行分级。

根据资产的风险水平,发行不同级别的证券资产,如优先级证券、次级证券等。

3.融资和投资者募集:SPV通过发行证券资产来融资,吸引不同类型的投资者进行认购。

通常来说,优先级证券将首先由机构投资者认购,次级证券则主要面向零售投资者。

投资者以认购证券的形式提供资金,以获得相应的利息和本金回报。

4.资金归集和支付:SPV将募集到的资金归集到一个独立的账户中,并根据资产池中资产的现金流情况进行支付。

例如,当资产池中的贷款借款人还款时,SPV会将这些现金支付给投资者以偿还其投资本金和利息。

资产支持专项计划模式的关键特点如下:1.法律独立性:SPV是一个独立的法律实体,与发起方和资产池中的资产隔离开来,以确保资产的独立性和保护投资者的利益。

2.资产多样性和分散化:资产池中的资产多样性有助于降低投资风险,因为资产的回报和风险互相抵消。

此外,通过将不同类别的资产进行分级,可以满足不同投资者对风险和回报的需求。

3.资产质量筛选和抵押:发起方在选择资产时会进行严格的筛选和审查,确保资产的质量和可变现性。

对于房地产抵押贷款等有抵押品的资产,还可以为投资者提供一定的担保保护。

4.利息和本金优先级:不同级别的证券资产享有不同的优先权。

优先级证券一般具有较高的优先权,可以先于次级证券享受现金流,有限责任公司基本利益等。

资产证券化运作模式

资产证券化运作模式

资产证券化运作模式首先是资产选择。

资产证券化的第一步是选择具有稳定现金流的、可分割的资产。

常见的资产包括房地产租金、商业发票、信托资产、消费信贷等。

选择资产时要注意其收益稳定性、抗风险能力以及资产流动性等。

然后是基础资产及特殊目的公司设立。

设立特殊目的公司(SPC)是为了将选取的资产进行划分和隔离,以减少潜在的风险。

SPC负责持有和管理基础资产,通过发行证券以获得筹资。

基础资产及SPC的法律安排包括证券化协议、信托文件和特殊目的公司章程等。

接下来是发行和交易。

发行资产证券化产品时,可以采取公开发行或私募发行方式。

公开发行指通过证券交易所等公开市场发行证券;私募发行指通过预定投资者的方式发行证券。

发行完成后,投资者可以通过证券交易所或场外交易平台等进行证券交易。

然后是担保及信用增级。

为提高证券的信用评级和吸引投资者,可以采取担保和信用增级等手段。

其中,担保方可以提供担保措施,如提供抵押物或担保函,以减少投资者的信用风险。

信用增级是指通过引入外部机构或投资者,提供额外的信用支持,以改善证券的信用评级。

最后是还本付息。

发行的资产证券化产品通常具有固定收益,投资者持有这些证券可以获得相应的利息或分红。

发行人则按约定使用资金,例如用于资产管理或支付给持有人的收益。

总之,资产证券化运作模式包括资产选择、基础资产及特殊目的公司设立、发行和交易、担保及信用增级等环节。

通过将资产转化为证券产品,资产证券化可以提高资金利用率、降低融资成本、拓宽融资渠道,对于促进金融市场的发展和经济的增长具有积极的作用。

资产证券化分析

资产证券化分析

其他国家或地区的资产证券化实践
国际比较
不同国家和地区的资产证券化发展程度和运作模式存在差异,如欧 洲、日本等地的资产证券化市场也较为发达。
经验教训
各国在发展资产证券化的过程中积累了丰富的经验教训,对于中国 资产证券化市场的发展具有一定的借鉴意义。
未来展望
随着全球金融市场的不断发展和创新,资产证券化市场仍有较大的 发展空间和潜力。
06
资产证券化的未来发展与趋势
技术创新与金融科技的应用
区块链技术
区块链技术可以提高资产证券化的透明度和可追溯性,降低操作 风险和成本。
大数据和人工智能
通过大数据分析和人工智能技术,对资产进行更精准的评估和定价, 提高资产证券化的效率和准确性。
云计算
云计算技术可以提供高效的数据存储和处理能力,支持大规模的资 产证券化交易和风险管理。
中国汽车贷款证券化
背景与意义
随着中国汽车市场的快速发展, 汽车贷款规模不断扩大,资产证 券化成为一种有效的融资方式。
运作模式
汽车贷款发放后,通过设立资产 支持专项计划,将贷款打包成证 券并出售给投资者。
成果与挑战
为中国汽车市场提供了新的融资 渠道,但也需要面对风险管理等 方面的挑战。
高收益债券与资产证券化
发行与交易
定价与发行
根据市场环境和投资者需求,确定证券的发行价格和利率。
交易与流通
在证券交易所或场外交易市场进行证券的交易和流通,确保市场的活力和流动性。
03
资产证券化的风险与控制
信用风险
定义
信用风险是指在资产证券化过程中,由于借款人违约或评级机构调低评级等原因,导致资产支持证券 的信用评级下降,给投资者带来损失的风险。

资产证券化(ABS)详细

资产证券化(ABS)详细

参与主体
主要职责
原始权益人
基础资产原始所有者/出售方,主要获得资金融通
资产服务机构 负责基础资产的处置、现金流的回
SPV (特殊目的载体)
受托机构
实现资产风险隔离目的,亦作为证券化产品的发行人
目前主要为证券公司或信托公司,负责项目总协调、 产品 设计、 现金流分析、定价模型、起草发行文件、 销售和日 常管理
CLO
CBO
CMBS
RMBS
资产证券化的交易结构
贷款本息 资产服务机构
托管银行 (信托账
户)
划款指令
受益证券本息
基础资产包 资产1 …
资 产
权 益 或
原始权益人
受托机构
设立信托或SPV公 司、监督服务
资产出售 特殊目的机构
认购资金 (SPV)
发行 收益证券
现金
承销商
承销 现金
登记结算结构
受 益 证 券 本 息
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资产支持证券采取的风险 控制措施符合指引要求;
3
资产支持证券已经发行完 毕并且按照相关规定完成 备案;
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上交所规定的其他条件。
上交所挂牌转让申请流程
持有可转让债券流程
事前 审查
交易所
专项计 划设立
事后 备案
挂牌 转让
管理人、托管人 、原始权益人及 其他服务机构
基金业 协会
✓负面清单管理 ✓信披(协会网站)
包括银行、证券、信 托、基金管理公司等
4、社会保障基金、企 业年金等养老基金,慈 善基金等社会公益基金
2、发行的理财产品包 括但不限于银行理财产 品、信托产品、保险产
品、基金产品等
5、在行业自律组织备 案或登记的私募基金及 符合第(六)款规定的 私募基金管理人

实操PPP项目资产证券化的三种模式是如何运作的

实操PPP项目资产证券化的三种模式是如何运作的

实操PPP项目资产证券化的三种模式是如何运作的PPP项目资产证券化是指将PPP项目的资产(如权益、债权等)转化为证券产品进行交易的过程。

在实际操作中,通常存在三种模式,分别是贷款转让模式、股权证券化模式和租赁证券化模式。

首先是贷款转让模式。

在PPP项目的运作过程中,政府通常会通过银行等金融机构融资来支持项目建设。

在贷款转让模式中,政府会将项目的贷款债权转让给一家专门的资产管理公司(AMC),并由该公司将债权进行证券化。

证券化后,债权会被划分为不同等级的债券,如优先级、次级等,并通过二级市场进行交易。

债券的收益来自于PPP项目的现金流,并由政府根据债券持有人的优先级进行支付。

其次是股权证券化模式。

在这种模式下,PPP项目的部分或全部权益将被转化为股票或基于股权结构的证券产品。

政府将PPP项目的权益进行拆分,并将其转让给股权投资者。

通过股权证券化,政府可以获得资金用于项目建设,并与投资者共同承担风险和享受项目收益。

股权证券化模式的关键在于将权益转化为可以进行交易的证券产品,并通过股权市场实现投资者之间的交易。

最后是租赁证券化模式。

在PPP项目中,政府通常会将土地或建筑物等使用权授予项目公司,而项目公司则向政府支付租金。

在租赁证券化模式中,政府可以将PPP项目的租金权益转化为证券产品进行交易。

政府将租金权益进行拆分,转让给证券投资者,并通过证券市场实现交易。

租赁证券化模式的特点是政府可以通过租金权益融资,并与投资者共享租金收益。

这三种模式都涉及到将PPP项目的资产转化为证券产品,并通过证券市场进行交易。

它们的核心目标是为了提高PPP项目的融资效率、增加项目的流动性,并为投资者提供多样化的投资选择。

值得注意的是,选择适当的证券化模式需要根据PPP项目的特点、资产属性以及市场的需求来进行。

不同的模式在运作过程中存在一些细微的差异,例如法律法规的不同、发行方式的不同等,需要充分考虑这些因素来制定相应的运作方案。

论国有企业资产证券化

论国有企业资产证券化
资产证券化可以为企业提供更多的资本运作手段,提高企业的资本运作效率。
1
2
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20世纪90年代末,我国开始了资产证券化的试点工作,主要集中在一些大型基础设施项目上。
起步阶段
进入21世纪,随着经济的发展和金融市场的逐步完善,国有企业开始更多地参与到资产证券化中来。
试点扩大阶段
近年来,随着相关法律法规的完善和监管政策的明确,国有企业资产证券化开始步入规范化发展的轨道。
完善法律法规
随着经济全球化和金融市场的发展,国有企业资产证券化市场将迎来更加广阔的发展空间和机遇。
展望未来
加强对资产证券化市场的监管,防范金融风险。
加强监管
鼓励和支持金融机构进行金融创新,提高资产证券化产品的质量和效益。
推动金融创新
通过政策引导和市场机制,推动资产证券化市场规模不断扩大。
扩大市场规模
03
评估目的
为确定证券化资产的价值和风险提供依据,保障投资者的利益。
01
评估方法
采用收益法、市场法、成本法等方法对国有企业资产进行评估。
02
评估内容
包括固定资产、无形资产、流动资产等各类资产,确保全面准确。
选择具有权威性和公信力的评级机构进行信用评级。
评级机构
评级方法
评级结果
采用定性和定量相结合的方法,对国有企业的经营状况、财务状况、行业前景等进行全面评估。
规范化发展阶段
国有企业资产证券化的运作模式
02
设立特殊目的载体
设立特殊目的公司或信托,作为证券化的主体。
确定资产池
选择适合证券化的资产,并进行风险评估和组合。
资产转移
将资产池中的资产真实出售给特殊目的载体。
发行与交易

矿产资源资产证券化

矿产资源资产证券化

增加政府财政收入
03
通过征收证券化产品的交易税和印花税等税费,政府
可以增加财政收入。
05
矿产资源资产证券化的案例分析
案例一:XX矿山的资产证券化
矿山背景 资产证券化过程
证券化产品 投资者反馈
XX矿山是一家大型铜矿,位于XX地区,拥有丰富的矿产资源和 成熟的采矿、选矿工艺。
该矿山通过将采矿权、选矿权等核心资产进行证券化,实现了 资产的流动性和融资目标。
矿产资源资产证券化的特殊运作模式
矿产资源价值评估
对矿产资源的价值进行评估,确定其未来现金流收益的规模和稳 定性。
矿产资源资产池构建
根据矿产资源的类型、品质、地理位置等因素,选取具有代表性的 资产组成资产池。
特殊目的机构设立
设立专门服务于矿产资源资产证券化的特殊目的机构,负责后续的 资产池管理、证券发行等操作。
推动金融市场发展
矿产资源资产证券化的推出,可以丰富金融市场的投资品种和投资渠 道,为投资者提供多样化的投资选择,同时也有助于活跃金融市场。
矿产资源资产证券化的历史与发展
历史
矿产资源资产证券化起源于20世纪90年代,最初在加拿大、美国等国家得到广泛 应用。随着全球金融市场的不断发展和完善,这一融资方式逐渐在全球范围内得 到推广和普及。
促进金融市场的国际化
通过与国际投资者交流和合作,矿产资源资产证 券化有助于推动我国金融市场的国际化进程。
对经济发展的影响
促进实体经济发展
01
通过将资金引入矿产资源产业,矿产资源资产证券化
有助于促进实体经济的发展。
推动经济转型升级
02 通过提高矿产资源产业的科技含量和环保水平,矿产
资源资产证券化有助于推动我国经济转型升级。

商业银行资产证券化

商业银行资产证券化

资产证券化的重要性
01
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增强流动性
资产证券化能够将缺乏流 动性的资产转化为具有较 高流动性的证券,从而增 强资产的变现能力。
降低风险
通过将资产池转化为证券 化产品,发起人可以将风 险分散给投资者,进而降 低自身的风险。
提高资本效率
通过资产证券化,发起人 可以将资产转移出表,进 而提高资本充足率等监管 指标。
服务商负责收取资产池现 金流,并按照约定分配给 投资者。
资产管理服务
服务商需对资产池进行管 理,确保其持续产生现金 流。
信息披露
服务商需定期向投资者披 露资产池现金流情况,确 保信息透明度。
投资者角色与职责
投资者
信息披露
投资者购买资产支持证券并持有,获 取未来现金流收益。
投资者有权要求服务商定期披露资产 池现金流情况,确保信息透明度。
3
强化风险意识与培训
提高银行内部员工的风险意识,定期进行风险管 理培训,确保风险管理的有效实施。
提高信息透明度
规范信息披露标准
制定统一的信息披露标准,明确披露内容、披露频率和披露方式, 提高信息的透明度和可比性。
加强信息披露监管
加大对信息披露的监管力度,对不按规定披露信息的机构进行处罚 ,保障投资者的合法权益。
设立特殊目的机构(SPV)
作为证券化的中介机构,SPV为资产证券化提供法律上的 隔离。
真实出售
商业银行将资产池出售给SPV,实现真实出售和破产隔离 。
信用评级与增级
对资产支持证券进行信用评级,并采取信用增级措施提高 证券信用等级。
发行与交易
SPV通过承销商发行资产支持证券,投资者购买并持有。
资产管理服务

不良资产清收处置—资产证券化

不良资产清收处置—资产证券化

不良资产清收处置—资产证券化资产证券化一、资产证券化简介广义上,资产证券化指将缺乏流动性但能够产生可预见的稳定现金流的资产,通过一定的结构安排,对资产中风险与收益要素进行分离与重组,进而转换成为在金融市场上可以出售的流通的证券的过程。

现阶段,我国资产证券化主要是银行业金融机构发起的信贷资产证券化。

资产证券化对资产的选择比较严格。

根据国外资产证券化的成功经验,适合于证券化交易的信贷资产一般具备以下特征:1、能够产生可预测的稳定现金流收入,这是最基本条件。

2、有持续一定时期的较低比例的拖欠、低违约率、低损失率的历史记录。

3、本息的偿还分摊于整个资产的存续期间。

4、债务人在地理分布和人口结构上具有多样性。

5、原所有者已持有该资产一段时间,有良好的信用记录。

6、相关担保品具有较高的变现价值或者对债权人具有较大的效用。

7、具有标准化、高质量的担保和托收条款。

二、我行信贷资产证券化实践2012年,我行先后下发《中国银行股份有限公司信贷资产证券化业务管理办法》、《中国银行股份有限公司信贷资产证券化业务操作规程》和《中国银行股份有限公司信贷资产证券化业务账务处理办法》,我行资产证券化实践即依据上述规章展开。

(一)定义我行信贷资产证券化指将我行自身所拥有的信贷资产信托给受托机构,由受托机构以资产支持证券的形式向投资机构发行受益证券,以该财产所产生的现金支付资产支持证券收益的结构性融资活动,以及我行作为投资机构对银行间债券市场发行及流通的资产支持证券的投资经营活动。

(二)运作模式我行信贷资产证券化基本运作模式为:我行(发起机构)选择本行拟证券化的信贷资产形成基础资产池,信托给受托机构,再由受托机构作为发行人,在银行间债券市场或向投资者定向发行受益证券,以发行所得向我行支付销售对价,同时以基础资产池所产生的现金兑付资产支持证券本金及收益,并根据需求持有资产支持证券。

(三)基本流程我行资产证券化的基本流程包括:需求发起、中介机构选聘、基础资产池构建、尽职调查、交易结构确定、基础资产池评级、法律文件准备、监管机构报批、定价发行、投资管理、估值计量与会计处理、贷款服务、信息披露、跟踪评级、不合格资产赎回、清仓回购等环节。

资产证券化运作模式

资产证券化运作模式

➢ 现金储备帐户
➢ 回购条款 2021/7/9
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4.5企业资产证券化的操作环节
法律法规风险
➢ 基础资产的权属,投资者的优先追索权
➢ 基础资产转让、买卖过程中的权利完善
➢ 基础资产对应经营性资产的安全性
基础资产的信用质量
➢ 基础资产自身的历史信用情况
信用评价
➢ 外部信用提供者的信用状况
交易结构
➢ 产品结构:规模、期限、分配频率、产品分层等
资产转让
➢ 债务更新:原始权益人与原始债务人之间的债权债务关系终止,由SPV 和原始债务人重新签订新的债权债务合约。
2021/7/9
➢ 从属参与:原始权益人无需更改、终止与原始债务人之间的合约。SPV
先向投资者发行资产支持证券,然后将筹集到资金转贷给原始权益人。
原始权益人用对原始债务人的债权作为本借贷的担保。
➢ 在每次还本或付息之前,招商证券作为计划管理人可将计划帐户内的沉淀资金投资于安全性和流动性较高的 货币市场工具。招商证券在每个还本/付息日的5个交易日之前将这些投资变现,以偿付受益凭证的本息。
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5.3交易结构图示
农业银行
(担保、托管银行)
招商证券 (计划管理人)
其他中介 服务机构
停滞。当前中国正处于金融改革的创新时期,未来资产证券化发展将加速。
目前我国资产证券化工具主要的两大类:
信贷资产证券化
企业资产证券化
• 由人民银行、银监会主管
• 在银行间市场发行
• 基础资产为银行业金融机构的信贷资 产
• 目前已有比较完善的法规支持,主要 依据为《信贷资产证券化试点管理办 法》
• 典型案例:开元信贷资产证券化、建 元信贷资产证券化

abs资产证券化运作原理(一)

abs资产证券化运作原理(一)

abs资产证券化运作原理(一)ABS资产证券化运作原理什么是ABS资产证券化运作?ABS(Asset-Backed Securities)资产证券化是指将特定的资产通过证券化工具发行为证券的过程。

在这个过程中,资产(如贷款、租赁收益等)被转换为可以在金融市场上交易的证券,投资者可以购买这些证券以获取资金流。

ABS资产证券化的步骤ABS资产证券化运作通常包括以下步骤:1.确定可证券化的资产:选择一组相关的、具备足够流动性的资产,如汽车贷款、信用卡债务、商业贷款等。

2.建立一个特殊目的公司(SPC):为了进行资产证券化,需要成立一个专门的法律实体,即SPC。

这个SPC将持有资产,并将其转换为证券。

3.将资产转移至SPC:原始债权人将其资产转移至SPC,通过赋予SPC专属权益的方式,将这些资产从债权人的资产负债表中剥离出来。

4.分割资产:SPC将资产分割为不同的等级,根据不同等级的证券化进行销售。

通常包括优先级证券、次级证券等。

5.发行证券:将分割后的资产以证券的形式发行到金融市场上,投资者可以购买这些证券。

6.证券交易:发行后的证券可以在证券交易所上市,投资者可以通过交易所进行买卖。

ABS资产证券化的优点•多样化投资选择:通过证券化,投资者可以选择不同类型的资产证券化产品,实现投资组合的多样化。

•提高流动性:证券化可以将较长期的资产转换为具有流动性的证券,提高了投资者的流动性。

•降低融资成本:债务人可以通过证券化获得更低的融资成本,从而降低财务负担。

•分散风险:通过证券化,资产可以被分割为多个份额,投资者可以根据自己的风险偏好选择投资等级,实现风险的分散。

ABS资产证券化的风险•基础资产的违约风险:如果基础资产出现违约,证券化产品的价值将受到影响。

•流动性风险:证券化产品的流动性可能受到市场需求或者市场流动性的影响。

•结构化风险:证券化产品的结构可能存在复杂性,投资者需要深入理解产品的结构,以避免可能的风险。

企业应收账款资产证券化介绍

企业应收账款资产证券化介绍

企业应收账款资产证券化介绍一、企业资产证券化基本概念(一)企业资产证券化定义证券公司、基金管理公司子公司等相关主体开展的,以基础资产所产生的现金流为偿付支持,通过设立特殊目的载体(SPV),采用结构化等方式进行信用增级,在此基础上发行资产支持证券的业务活动。

(二)基础资产1.定义符合法律法规规定,权属明确,可以产生独立、可预测的现金流且可特定化的单项或组合型的财产权利或者财产。

2.类型应收账款、小额贷款债权、租赁债权等债权类资产,供水、供电、供气等未来收益权资产,信托受益权,以及不动产财产或不动产收益权等。

(三)主要参与主体(四)资产证券化的优势1.突破融资瓶颈一些发债存在制度障碍或者达到监管指标上限的企业以及资产负债率过高导致其发债比较困难的企业,可以通过资产证券化进入信用资本市场。

2.降低融资成本基础资产的信用状况与发起人的信用状况相互独立,同时通过内外部的信用增进安排,可获得更高的信用评级,从而取得更低的发行成本。

3.优化财务状况增强企业资产流动性,优化企业资产结构。

4.改变商业模式针对表内固定资产(如商业物业等),Pre-REITs等形式可做到轻资产模式物业表外运营,减少资产折旧等造成的盈利压力。

二、企业应收账款资产证券化介绍(一)企业应收账款资产证券化基本概念1.企业应收账款是指企业因履行合同项下销售商品、提供劳务等经营活动的义务后获得的付款请求权,不包括因持有票据或其他有价证券而产生的付款请求权。

2.建筑施工企业应收账款的资产特征体现在,应收账款基于合同产生,有明确的合同文本,交易基础真实;账款支付的期限及日期明确,未来现金流稳定可预测;针对不同项目的债务人不同,资产相对分散。

将应收账款作为合理的基础资产,使得对其进行资产证券化具有可行性。

3.应收账款资产证券化是以企业应收账款为基础资产而发行资产支持证券的活动,基于企业经营活动中应收账款在未来产生稳定现金流的前提下,企业以应收账款作为基础资产,以所产生的现金流为偿付支持,通过结构化等方式进行信用增级发行资产支持。

我国商业地产资产证券化的金融模式分析

我国商业地产资产证券化的金融模式分析

回顾2020年,可以看到,疫情之下,资产证券化已经开始成为房企重要的融资拓展手段。

基础设施公募REITs的正式开启,对中国资本市场建设更是具有里程碑意义。

尽管目前试点暂未对商业地产类型资产开放,但未来基础资产类型或将扩容。

头部房企纷纷进行资产证券化的尝试,这为他们构筑多渠道金融链条赢得先机。

展望2021年,将是金融深化的关键一年,商业地产的未来将逐渐被金融模式所改变。

1 资产证券化成为重要融资拓展手段2020年,商业地产领域(仅统计零售物业、酒店物业、办公物业、长租公寓)的资产证券化案例中,CMBS项目共发行49单,发行规模1144.4亿元;类REITs20单,发行规模358.7亿元。

CMBS、类REITs两者数量占比为71%、29%,规模占比为76%、34%。

与2019年对比,CMBS发行数量提高75%,规模提升54%,类REITs发行数量提高100%,规模提升53%。

不仅整体增长较大,物业类型也更加多元化。

自2014年“中信启航”开启了中国类REITs 市场以来,国内商业不动产资产证券化市场蓬勃发展。

CMBS、类REITs作为新金融的代表,为一部分持有优质物业的企业拓宽了融资渠道、打通了“投融管退”的行业闭环。

特别是在2020年的疫情一度给行业的现金流带来严峻的考验,资产证券化融资手段逐渐为更多房企所用。

2020年4月份,随着海外资本市场持续震荡,内地房企海外债直接归零,房企转向资产证券化等更多元化的融资渠道。

1.1 CMBS去年4月发行达到高峰,类REITs 发行稳定增长从发行月份上看,CMBS在2020年4月份迎来发行小高峰,去年一季度受疫情影响,销售回我国商业地产资产证券化的金融模式分析廖洁 温家琛摘要:从类REITs走向REITs的过程中,商业地产的未来将逐渐被金融模式所改变,资产证券化已经开始成为房企重要的融资拓展手段。

基础设施公募REITs的正式开启,对我国资本市场建设更是具有里程碑意义。

阿里小贷资产证券化缘由与运作分析

阿里小贷资产证券化缘由与运作分析

阿里小贷资产证券化缘由与运作分析一、阿里小贷资产证券化的背景与意义阿里小贷资产证券化是当前互联网金融领域的一项重要创新,成为了推动小微金融普惠化的关键手段。

该证券化模式背后的原理是通过将阿里小贷业务中的资产整合成证券来进行融资。

这种证券化作为新兴的金融手段,成为深化我国金融改革、完善金融体系的一种重要尝试,有望为我国乃至世界金融市场带来巨大的发展变化。

本部分将从阿里小贷资产证券化所处的背景、当前互联网金融市场上的优势以及意义等方面进行阐述。

二、阿里小贷资产证券化模式的运作机理阿里小贷资产证券化模式是由阿里小贷与第三方投资者之间的交易来实现的,即阿里小贷将其发放的小额贷款出售给第三方投资者,从而节省了自身运营的成本和资金压力。

本部分将分析阿里小贷资产证券化的运作机理,包括资产证券化流程、证券化产品的发行和交易等方面。

三、阿里小贷资产证券化的优势与不足阿里小贷资产证券化具有许多优势,但同时也存在着某些不足之处。

本部分将对阿里小贷资产证券化的优势和不足进行分析,包括其在融资、扩大业务、优化风险控制等方面的优势,以及产品估价和市场化定价等方面的不足。

四、阿里小贷资产证券化的风险控制阿里小贷资产证券化的风险控制是其成功运作的重要保障。

本部分将从风险管理、财务风险、市场风险、信用风险等方面对阿里小贷资产证券化的风控措施进行解析。

五、阿里小贷资产证券化未来发展的前景阿里小贷资产证券化是当前互联网金融领域成功的个案之一,未来的发展前景无可限量。

本部分将从政策支持、市场需求、平台品牌、客户基础等方面探讨阿里小贷资产证券化的未来发展前景。

六、案例分析-“好钱包”APP“好钱包”是阿里小贷旗下的一款APP,主营小额贷款业务,并成功开展了资产证券化。

本部分将分析“好钱包”APP资产证券化的具体流程、机制、优势和不足。

七、案例分析-“蚂蚁借呗”产品“蚂蚁借呗”是阿里小贷针对普通消费者推出的一款消费信贷产品,也成功地实现了资产证券化。

资产证券化操作

资产证券化操作

发行交易场所
交易所
固定收益证券平台 银行间市场和交 交易所竞价系统 (交易所) 易所
发行规模
应当与基础资产 不超过企业净资 不超过企业净资 无限制 (通常不超 不超过企业净资产(含少数 的现金流状况相 产(含少数股东 产(不含少数股 过3亿) 股东权益)的40% 匹配 权益)的40% 东权益)的40% 应与基础资产的 现金流状况相匹 短期(通常1-3年) 配(通常2-5年) 视项目而定 10个工作日内 中期,3-5年 中长期,5年以上 中期票据为,3-5年; 短期 融资券为1年以内。
企业对基础资产拥有真实、合法、完整的所有权; 基础资产可合法转让; 能在未来产生独立、稳定、可评估预测的现金流;
基础资产能够产生未来现金收益的合同权利的,有关合同应当真实、合法,未来收益金额能 够基本确定。
—基础资产可以为债权类资产、收益权类资产以及中国证监会认可的其他资产。 债权类资产:如BT合同债权、融资租赁、其他应收账款等。 收益权类资产:如电力收益权、高速公路收费收益权等。
(证监会)
备案制
具有符合规定资 非上市中小微企业 产的企业 较为灵活 较为灵活
非上市公司、企 具有法人资格的非金融企业 业 (包括上市公司)
募集资金用途
常用于置换银行 募集资金应用于企业生产经 常用于项目投资 贷款和补充流动 营活动,不可用作资本金, 和补充流动资金 资金 后续监管极为严格 银行间市场
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资产证券化的定义和历史沿革
企业资产证券化
被割裂的时代 2004年1月,“ 国九条”提出“ 积极探索并开发资产证券化品种”;2005年8月, 中国证监会批准第一个试点项目,,企业资产证券化进入试点阶段。
1、联通收益计划 2、莞深高速公路计划 3、网通应收款资产支持受益计划 4、华能澜沧江水电收益专项资产管理计划 5、远东首期租赁资产支持收益专项资产管理计划 6、浦东建设BT项目资产支持收益计划 7、南京城建污水处理收费资产支持收益专项资产管理计划 8、南通天电专项计划 9、江苏吴中集团BT项目回购款专项资产管理计划

中国资产证券化的三种实践模式

中国资产证券化的三种实践模式

本文从中国资产证券化的三种实践模式出发,介绍了信贷资产证券化的基本理念与交易结构、增信方式,并探讨了当前中国信贷资产证券化业务存在的问题与完善建议。

一、信贷资产证券化业务概况1.资产证券化在中国的三种实践模式资产证券化是将原始权益人/发起人(卖方)不易流通的存量资产或可预见的未来收入“构造”和“转变”成为资本市场可销售和流通的金融产品即资产支持工具的过程,其目的主要在于实现表外融资、优化资本结构、提高资产流动性等。

资产证券化中“构造”的过程实际上就是一个资产重组、优化和隔离的过程,即对基础资产重新配置、组合形成资产池,并通过资产池的真实销售实现基础资产与发起人的风险隔离。

“转变”的过程则是通过交易结构设计、相关参与机构提供服务而实现的,利用一系列的现金流分割技术和信用增级手段使资产支持证券能够以较高的信用等级发行流通。

目前,我国资产证券化业务主要有三种实践模式:银监会、央行审批监管的信贷资产证券化,证监会监管的证券公司企业资产证券化,中国银行间市场交易商协会注册发行的资产支持票据(ABN)。

在这三种资产证券化业务模式中,信贷资产证券化对于基础资产的“构造”和“转变”最为理想,证券公司企业资产证券化与资产支持票据目前还难以在法律层面实现资产池的真实销售,从而无法使基础资产与发起人的风险隔离。

因此,证券公司企业资产证券化与资产支持票据目前也很难使得基础资产实现会计意义上的出表。

在这三种实践模式中,我国信托公司目前最主要参与的是信贷资产证券化业务。

银行间市场交易商协会推行的资产支持票据(ABN)业务采用的是注册制,除了中融信托,中信信托,粤财信托,外贸信托,华润信托等少数几家信托公司在申请尝试外,目前此类业务主要由证券公司主导。

证券公司的企业资产证券化业务由于受证监会监管,在“分业经营,分业监管”的背景下,信托公司直接参与其中仍有一定难度。

但是,已有少数信托公司在部分信托项目中尝试前端采用与券商专项资产管理计划相同的交易结构模式,后端发行由银行或其他机构的单一资金对接,从而变相实现了信托公司企业资产证券化业务的开展。

商业银行不良资产证券化的运作模式--以建设银行为例

商业银行不良资产证券化的运作模式--以建设银行为例

商业银行不良资产证券化的运作模式--以建设银行为例
商业银行不良资产证券化的运作模式可以分为以下几个步骤:
1. 不良资产选择:商业银行选择一些违约率较高、难以催收的
不良贷款进行证券化。

不良资产可以是个人信用卡、个人贷款、企
业贷款等。

2. 资产打包:选择的不良资产进行打包,使其总价值符合证券
化的最低要求。

3. 资产评级:为资产打包进行评级,通常由评级机构负责评级。

4. 设立专门子公司:设立专门的子公司进行发行证券化产品,
进行贷款转让、券商承销等业务。

5. 发行证券化产品:将资产打包后的债券分成不同的等级,分
别出售给投资者。

通常包括优先级、次优先级、普通级等不同等级
的债券。

6. 资产转移:商业银行将不良资产出售给设立的子公司,由子
公司进行证券化产品的发行。

以建设银行为例,其不良资产证券化的运作模式如下:
1. 不良资产选择:建设银行选择的不良资产包括中小企业贷款、个人消费贷等。

2. 资产打包:将不良资产按一定比例进行打包,生成不良资产
管理计划。

3. 资产评级:由评级机构对不良资产管理计划进行评级,并对
每个债券进行等级划分。

4. 起草发行计划:由建设银行起草发行计划,并委托信托公司进行托管及机构配售。

5. 发行证券化产品:该产品被分为优先级(A级)、次优先级(B级)、普通级(C级)等不同等级,通过公募、私募及委托销售等方式实现发行。

6. 资产转移:建设银行将出售资产,出售价格取决于市场价格和产品等级,并将收益用于下一轮资产证券化计划。

国内资产证券化业务模式详解之资产支持专项计划模式

国内资产证券化业务模式详解之资产支持专项计划模式

国内资产证券化业务模式详解之资产支持专项计划模式资产支持专项计划(Asset-backed Special Plan,简称ABSP)是一种典型的资产证券化业务模式。

资产证券化是指将一些具有明确现金流收入的资产转变为可以流通交易的证券。

资产支持专项计划模式是指通过构建一个专门的实体化解特定资产的风险,同时发行ABS证券进行融资。

资产支持专项计划模式主要由以下几个主要角色和步骤组成:1.资产提供方:资产提供方是指拥有一定现金流收入的企业或个人,如银行的贷款、信托计划、租赁公司的租赁资产等。

2.信托公司:信托公司是整个ABSP模式中的核心机构,它作为中间机构,负责资产的收购、管理和证券化。

信托公司在资产支持专项计划中相当于一个独立法人,可以独立运作。

3.投资者:投资者指购买资产支持专项计划发行的ABS证券的机构或个人。

他们通过购买ABS证券获取经济效益,并承担相应的投资风险。

4.专户银行:专户银行是ABSP模式中的辅助机构,负责资金集中和支付环节,对投资者的收益进行保护和管理。

资产支持专项计划模式的运作步骤如下:1.资产选择和封包:信托公司根据市场需求和投资策略,选择符合证券化条件的资产,并封包成一揽子资产组合。

2.发起信托计划:信托公司根据封包好的资产组合,发起相应的信托计划,将资产转移给信托计划,信托计划成为具体承担风险和权益的主体。

3.资产证券化:信托公司根据信托计划的具体情况,发行相应的ABS 证券。

ABS证券的种类多样化,可以根据不同投资者的需求进行设计,如优先级证券、次级证券等。

4.专户银行存管:投资者将购买ABS证券的资金存入专户银行,由专户银行负责管理和支付投资收益。

5.运作和管理:信托公司负责管理信托计划中的资产,并根据信托计划的规定进行资产的回报和分配。

专户银行负责资金的清算和支付。

资产支持专项计划模式的优势在于可以通过将特定资产进行证券化,实现风险的分散和资产的流动性提高。

同时,该模式也为投资者提供了多样化的投资选择,并能够满足不同投资者的风险偏好。

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资产证券化运作模式解析(一)资产证券化交易各参与主体及其作用资产证券化是一项专业分工细致、融资技术复杂的系统工程,其交易过程并非投融资双方直接处理了事而是需要众多主体的共同参与才能得以实施和完成。

证券化交易除发起人和SPV外,还有众多的其他参与主体,程序复杂,客观上需要建立一个严谨有效的交易结构以有效组织各参与者,使其各司其职,完成融资交易的诸多事宜,最终保证交易目的实现,资产证券化因此也被认为是一种结构性融资方式。

一般的证券化交易过程是:融资人将其拥有的可证券化资产也即支持资产转移给SPV,由SPV以支持资产为支撑向投资者发行资产支持证券,发行收入支付给融资人作为其转移支持资产的对价。

为确保投资者利益,交易将设立一受托管理人代表投资者执行相关交易事宜。

证券发行后还需要一些服务商对支持资产进行管理和服务,以确保支持资产现金流能如期发生并归集给受托管理人,再由后者向投资者进行证券本息支付。

在交易过程中,为提高交易的信用等级减少融资成本,还可能对交易进行信用增级,很多情况下需要外部机构提供信用支持,该等机构被称为“信用支持机构”。

此外,交易还需要其他资本市场中介服务机构(包括投资银行、会计师事务所、律师事务所、资产评估机构、信用评级机构等)及市场监管部门的参与。

1.发起人发起人是支持资产的原始权益人和证券化交易融资人。

发起人根据其自身的业务需要和资本市场状况,确定其证券化融资目标和规模,据此对自身资产进行清理、考核和评估,整理相关资产文件,确定拟证券化资产并将其转移给SPV。

理论上,任何拥有可证券化资产的机构都可以成为发起人。

2.资产支持证券发行人证券发行人即SPV。

SPV从发起人处购买或接受发起人信托持有支持资产并以之为支持发行资产支持证券,其在交易中的主要作用包括:○1确定支持资产标准,汇集组合支持资产,确定证券化交易方案;○2对资产支持证券进行信用增级;○3聘请信用评级机构对证券进行信用评级;○4确定受托管理人、服务商、交易财务顾问、律师事务所、会计师事务所和证券承销商等为交易提供服务的中介机构;○5发行证券;○6委托服务商管理支持资产,委托受托管理人向投资者支付证券本息;等等。

3.受托管理人受托管理人一般由资信良好的信托机构或商业银行担任,在交易中代表投资者的利益,管理SPV和投资者帐户,负责支持资产现金流的管理,代理SPV向投资者支付偿付资产支持证券本息,其主要的工作和职责有:○1保存资产支持证券投资者名单;○2持有支持资产或证券的抵押权益,按照证券化交易相关合同的规定处置支持资产;○3监督各交易参与方对相关合约的执行,对相关当事人的违约行为采取补救措施(包括通知投资者、依交易文件的规定对支持资产进行清算等);○4从服务商处收取支持资产收入支付给证券持有人并记录支持资产收入的保存和支付情况,当资产收入现金流与证券偿付现金流不匹配时,还有责任依约将未支付给证券持有人的资产收入进行再投资以保值增值;○5接收、审查服务商提交的反映支持资产处置、收入收集和相关债务人违约的定期报告及相关突发事件的临时报告并转报告投资者;○6实时审查证券化交易进展情况,及时发现潜在问题或风险并进行相应处理;○7当服务商不能履行其职责时,取代服务商承担起对支持资产的管理和服务责任,或选任替代服务商并在尽可能短的时间内为替代服务商提供足够的人力支持及替代服务商履行职责所必须的与证券化交易相关的各类文件、资料和信息;等等。

受托管理人应以投资者受益为目的持有资金支付帐户并管理帐户内资金,不得将该等资金与其自有资产或其它受托持有的资产相混合;受托管理人应具备良好的资金帐户管理能力,对相关帐户间资金的往来能及时解付和清算;交易过程中,受托管理人不得随意辞任,除非其与交易相关参与方存在利害冲突,或其已不具备继续管理交易相关事务的能力,或有符合交易信托文件规定的继任受托人接替其工作。

4.服务商服务商负责对支持资产的日常管理和经营,是证券化交易中非常重要的一个角色,他们的工作将直接影响到资产池的现金流实现情况,并进而影响整个证券化交易。

其主要的职责有:○1监督资产债务人的债务履行情况;○2收取、汇总统计支持资产产生的现金流并将其存入受托管理人设立的特定帐户并进行相应的会计处理;○3对资产债务人的违约实施相关补救措施,并在必要情况下依约垫付证券的到期本息;○4代理支持资产相关的税务和保险事宜;○5遵循受托管理人的指示处置支持资产;○6向投资者和受托管理人邮寄交易清单、定期报告支持资产的收入实现及分配情况及其它必要信息(包括收支结构、保险费、税收、剩余资产额等);○7对在管理支持资产工作中所出现的问题承担相应的法律责任;等等。

随着证券化交易的日趋复杂和支持资产规模的不断增长,支持资产的管理服务工作越来越庞大而繁杂,单一服务商对此往往力不从心。

因此,根据支持资产管理服务工作的性质分类,聘任不同功能的服务商处理不同的资产管理事项便成为必然。

服务商依其对交易承担的职能可分为下述几类:A.主服务商(MasterServer):主服务商的职责主要是负责收取或通过其他服务商收取支持资产到期收入;在资产收入迟延实现或不足以支付证券本息时依约提供垫款;管理支持资产所有的税务和保险事宜以及对所有附属服务商进行监督管理等。

B.附属服务商(Sub-Servers):附属服务商的主要职责是对支持资产进行日常管理,审查和汇报收入实现情况;在某些情况下,还负责实施补救措施和行使证券抵押权。

一般地,附属服务商并不直接对投资者或受托管理人负责,而只对主服务商负责。

一个证券化交易中针对构成支持资产组合中的不同资产可以有数个不同的附属服务商。

附属服务商可以是主服务商的附属机构,也可以是独立于主服务商之外的市场主体。

C.特别服务商(SpecialServer):特别服务商负责监督和处理交易中发生问题的支持资产。

一旦发生某些支持资产收入未能如期实现的情况,则对这些支持资产的管理服务将从主服务商或附属服务商处转移到特别服务商。

特别服务商将有权采取必要的措施来保护证券持有人的利益。

特别服务商的作用在资产证券化中日益重要,因为人们逐渐意识到:在支持资产质量正常时能胜任资产日常管理服务工作的服务商不一定在资产质量恶化后还能对资产进行最佳管理或服务。

实际交易操作中,发起人一般会被要求担任证券化交易的服务商或主服务商。

因为发起人已经比较熟悉支持资产的情况,与资产相关当事人有天然的联系。

而且,发起人对支持资产的管理在人才、技术、信息和经验等方面都具优势也更具能力。

此外,对采取高级/从属结构的证券化交易而言,由于次级证券一般由发起人或其关联机构保留,发起人充任服务商所可让高级证券投资者对交易的资产管理和服务工作更放心,因为服务商和次级证券持有人有一致的利益追求,必会尽心尽力于资产的管理服务,这无疑增加了证券化交易对投资者的吸引力。

而发起人一般也乐意继续对支持资产进行管理和服务,因为担任服务商除了可获得服务费收入外,发起人还可籍为支持资产提供管理服务之机继续与支持资产债务人(大多数情况下为发起人的商业伙伴或重要客户)保持和发展良好的合作关系。

发起人也可把具体的服务工作分配给其附属机构或专长于此方面业务的代理机构来完成。

当然,服务商也可以是独立于发起人的其它实体。

而且在有些国家,如西班牙,为了使证券化交易结构中各参与人职能有效分离,以起到相互牵制的作用,在法律上要求对SPV资产的管理必须由独立第三方担任。

5.投资银行投资银行在证券化交易中主要担当财务顾问和证券承销商的角色。

对投资银行机构的选择主要依据其专业知识和经验的丰富与否及其在金融市场的地位和业内声誉。

作为财务顾问,投资银行为发起人提供全面的融资咨询服务,协助发起人进行证券化交易的可行性研究,设计交易结构和证券发行方案,扮演交易的总协调人角色,策划、组织交易的全过程,负责安排交易的各项主要事宜,协调各中介机构工作,以实现发起人所希望达到的目的。

从某种程度上说,投资银行机构本身的经验和技术水平如何对整个交易能否成功实施和完成起着关键性作用。

优秀的投资银行具备丰富的实践经验和技巧,熟悉交易所在国家或地区政治经济制度和结构,了解当地的投资环境和投资者群体结构,在准确把握发起人对融资的最终目标和具体要求的基础上,通过对各种可能的交易途径进行反复分析、比较,经与相关参与人的协商谈判,可最大程度确保最终策划设计出来的证券化交易结构和方案既符合相关法律、会计和税务制度要求,又能最大限度实现发起人的融资目的和满足投资者的需求。

尤其是当发起人系初次或不经常参与证券化交易,或者所发行的证券是一种全新结构或原有产品的更新改进时,投资银行在交易中能发挥作用的余地将更大,参与介入的程度也将越深。

在一些证券化交易中,投资银行还参与SPV的组建,为政府监管部门提供管理方面的咨询并提出建议。

作为承销商,投资银行协助SPV向投资者推介资产支持证券,根据投资者对证券认知度及初步定价反馈,帮助SPV确定证券的最终发行价格。

在证券公开发行时,投资银行以代理销售方式协助SPV发售证券或以包销方式确保证券的全部销售;在证券私募发行时,投资银行凭籍其资本市场专业中介机构所拥有的信息、经验优势及其与机构投资者相互间的信任和良好的合作关系,为证券寻找合适买主并撮合SPV与投资者最终以共同认可的价格成交。

6.信用评级机构为吸引投资者,资产支持证券的发行一般要经过一家或两家国际认可的信用评级机构如标准普尔(Standard&Poor)、穆迪(Moody)、惠誉(Fitch)、达菲尔普斯(DCR)等评定信用等级,以清楚地表示证券化产品的投资价值。

为实现发起人所期望的交易信用等级,信用评级机构一般在交易初期即参加进来,从便利证券信用增级的角度就交易的结构设计为发起人和SPV提供专业意见,帮助SPV确定信用增级的方式和规模,以保证证券化产品最终以发起人和SPV所希望的信用级别发行出去。

而证券化交易要想获得较高的信用评级,其结构设计也必须符合信用评级机构的相关标准和要求,因此信用评级机构的内控标准也逐渐成为证券化交易准则的一部分。

7.信用支持机构信用支持机构的作用是通过从外部为支持资产附加衍生信用以提高资产支持证券的信用质量和等级,从而提高证券的售价,增加对投资者的吸引力并降低证券化融资成本。

信用支持机构一般由信用良好的商业银行、保险公司、专业担保机构等金融机构担任,提供的信用增级手段主要有信用证、保险、担保函等。

有时发起人或SPV的关联机构也可为交易提供信用增级服务,前提是该等关联机构自身的信用等级高于发起人或SPV。

一般情况下,信用支持机构对交易提供信用支持会收取费用和报酬,发起人应衡量信用增级费用和因信用增级所导致的融资成本节约孰高孰低,再决定是否需要信用支持机构提供信用支持。

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