第六篇 城市 专题19 城市空间结构 复习课件

中央商务区
上海的CBD （CBD） 集贸易、金融、会展、购物、娱乐和商务
—“金三角”
办公为一体，多位于城市中心，是城市人 流最集中、交通最便捷、建筑最密集、地
外滩---商业旅游金融为 价最昂贵的地区，是城市经济活动中枢。
主的购物娱乐区
陆家嘴---金融贸易为
主的商务贸易区
北外滩---国际航运为
主的服务贸易区
1.城市单位面积土地所产生的经济价值远比农村
高的主要原因是（
）
A.城市的土地价格远比农村高
B.城市人口密度远超过农村
C.城市经济发展水平远比农村高
D.城市商业的效益远比其他行业高
2.在竞争环境下，城市的每一块土地用于哪种经济活动，
取决于各种活动的（ C ）
A.规模的大小
B.重要的程度
C.付出租金的高低 D.由政府的决策
第六篇 城市 专题19 城市空间结构
复习课件
城市空间结构
一、城市的基本特征 二、城市土地利用的空间结构
三、城市功能分区 四、城市空间结构的差异
定义：城市是具有一定人口规模，以非农业人口 为主的居民聚居地。
面积 人口 GDP
科教
上海（2014）
占全国比重
6,340.5平方公里 0.066%
2415.2万人
城市土地利用同心圆结构的组成
利用城市土地利用同心圆结构的原理，阐明某地城市 土地利用类型与土地利用效益的关系 从某区域地形、地貌、河流等要素，解析城市空间形 态 对某城市不同区域的土地利用类型和城市功能分区进 行评价
城市基本特征
1、人口和经济活动的高度集中（以非农业人口为主） 2、以二、三产业为主的产业结构 3、教育、科技、文化事业发达
1.76%
23560.9亿元
3.7%
第一产业 1%
第二产业 37%
第三产业 62%
1900余所学校（2002）
一、城市的基本特征
人口和经济活动高度集中，集聚效应显著 产业结构以第二、第三产业为主 教育、科技、文化事业发达
二、城市土地利用的空间结构
从城市中心向郊区地价如何变化？
价地
地价模型
城市
距离
（1）商业区 （4）文教区
城市功能分区 （2）工业区 （5）风景区
（3）居住区
这些功能如何布局更为合理，应考虑交通条件、 环境、自然条件及各功能区自身条件对布局的影响
风景区—— 郊区或临海、 临江、临山
有可供开发的自然 人文资源
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文教区—— 离市中 交通便利心，较环远境幽静
商住混合区—— 市中心交通便利
谢谢
商业用地为主， 少数高层、高级住宅
大
——
城
地市 价土
是地
个利
起 伏 的 下 降
用 空 间 结
折构
线
居住区、 区级社区商业中心
工业用地、 社区商业中心
农业用地、 较低的居住用地
商业用地可镶嵌在各种用地中，地价在经过商 业用地时会出现攀升，攀升幅度视商业中心等 级而定
三、城市功能分区
城市功能主要包括居住、工作、游憩和交通
中心
距市中心远近
影响地价的最主要因素是什么？ 交通便捷程度
城市的土地利用类型主要有哪些？
商业用地 居住用地 主要经济活动用地 工业用地 农业用地
其它及公共事业用地
交通；通讯 绿化用地 文教……
这四类经济活动用地在城 市空间分布上有规律吗？
这四类经济活动用地在城市空间的分布取决于 它所产生的经济效益—— 地租支付能力
商业；金融城市——商业用地比例大。
香港几乎没有工业和农业用地。
旅游城市——风景区是主格调。
3、城市的自然特征
（1）平原城市均匀拓展，发展空间大
上海城市如何拓展的？
（2）沿江城市狭长布局，发展受限
（3）港口城市从港口向腹地拓展
（4）山区城市沿山谷绵延发展，集聚力弱
温故知新
城市的基本特征
影响地价的最主要因素
商业用地 居住用地 工业用地
注意交点！
商业用地
距离
商业用地：最大土地利用效益？ 居住用地：最大土地利用效益？
从某区域地形、地貌、河流等要素，解析城市空 间形态
平原城市：向四周均匀拓展，发展空间大 沿（河）江城市：狭长布局，发展受限 港口城市：从港口向腹地拓展
山区城市：沿山谷绵延发展，集聚力弱
对某城市不同区域的土地利用类型和城市功能 分区进行评价
3.土地租金高低取决于下列因素，其中主要的是（B）
①距离市中心的远近 ②土地利用方式 ③交通通达度 ④企业的支付能力
A.①② B.①③ C.②④ D.③④
4.下图中的四条曲线，能正确表示城市中心商务区人口数
量变化特点的是 D
5.关于中心商务区的说法，正确的是 D
A.位于一个城市的几何中心 B.地价最高，是房地产开发最重要区域目标 C.功能多而集中，内部没有明确的功能分区 D.是经济活动最繁忙，人口流动性最大，城市最繁荣的 地方
如何为城市各功能区选址？
职能区
布局要求
商业 工业 居住
城市中心、交通发达、人流量大，交通道路 交汇处附近
城市外围、远离居民区；土地资源充足，交通便利输、 配套好。若为污染企业，要考虑布局在城市盛行风下 风向，水源下游等。
环境优美、交通便利、购物方便、污染轻微。
文教 噪音低、环境佳、土地资源充足。 风景 自然条件好、交通方便。
商业区 居住区 工业区
用地要求
占地最少， 要求最大程 度的接近消
占地最多， 要求方便上 下班，又要
占地较大； 沿交通线分
费群体 方便购物 布
效益
最大
介于商业 区和工业 区之间
较大
地租支付
能力
最大
介于商业 区和工业 区之间
较大
农业区
占地很大 片状分布
最小
最小
注意四类经济活动的土地利用效益（曲线斜率）
影响地价的最主要因素
1、距市中心远近 2、交通便捷程度
城市土地利用同心圆结构的组成（利用城市土地利
用同心圆结构的原理，阐明某地城市土地利用类型与土 地利用效益的关系）
由里向外： 商业、居住、工业、农 业用地。
原因： 城市土地利用效益。
土地利用效益： 商业用地>居住用地>工 业用地>农业用地
土地利 用效益
工业区—— 城市 避免对外中围心城区污染
北京功能
城市功能分区的作用
它突出了城市空间不同区域的功能特色， 有利于因地制宜地利用不同区域的空间位 置、基础设施和资源环境条件，发展建设 城市
风景区
H
商业区
G
文教区 居住区
F
工业区
规靠位离靠山划于市近傍在市比中铁湖字中心路较，心近 较母，合风，，远便A理景B交购，于C？优通D物但运E美说方方交所输；便明便 通；在远，。方位理的离离便于由位城火；下。市置车环风污站处境向染近幽布；和静位局喧。于不嚣河同。流的下功游能。 区，如何
四、城市空间结构的差异 思考：哪些因素影响城市空间结构？
1、城市的规模
大城市：多个商业中心，有功能分区 小城市：单个商业中心，无功能分区
2、城市的职能
城市职能是指城市在国家或区域在政治；经济； 文化等方面所起的作用和所承担的分工。
城市职能不同，空间结构不同。
工业城市—— 工业用地比例大。
一般分成一个或几 个大型工业区。
土地 利用 效益
商业斜率最大，农业最小 注意交点！
城市 中心
距 离
土地利 用效益
商业用地 居住用地 商业用地：最大土地利用效益？
居住用地：最大土地利用效益？
商业用地
距离
外滩、陆家嘴—— 中央商务区
南京路、淮海路—— 商业用地为主
浦西内环线以内—— 商住混合区
内环线与外环线之 间——
居住用地为主
外环线以外—— 近郊工业用地， 远郊农业用地
职能区
评价原则
商业 工业 居住
城市中心、交通发达、人流量大，交通道路 交汇处附近
城市外围、远离居民区；土地资源充足，交通便利输、 配套好。若为污染企业，要考虑布局在城市盛行风下 风向，水源下游等。
环境优美、交通便利、购物方便、污染轻微。
文教 噪音低、环境佳、土地资源充足。 风景 自然条件好、交通方便。