[建筑]第三章 建设工程勘察设计、监理招标与投标实务

发包方可以将整个工程建设勘察设计发包给一个勘察、设计 单位；也可以将工程建设的勘察、设计分别发包给几个勘察、 设计单位。
工程建设勘察、设计单位不得将所承揽的工程建设勘察、设 计进行转包。但经发包方书面同意后，可将除工程建设主体 部分外的其他部分的勘察、设计分包给具有相应资质等级的 其他工程建设勘察、设计单位。
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3.竞选设计方案的评定（P93）
评定小组由竞选组织单位的代表和有关专家组成，一般为7-11人，其中 技术专家人数应占2/3以上。
有下列情况之一者，参加竞选的设计文件宣布作废： （1）未经密封； （2）无一级注册建筑师签字，无单位法定代表人或者法定代表人代理人的印鉴； （3）未按规定的格式填写，内容不全或字迹模糊，辨认不清；
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一、勘察设计任务的发包方式
（一）招标发包
（二）直接发包（P79）
《建设工程勘察设计管理条例》第16条规定，下列建设工程的勘察、 设计，经有关主管部门批准可以直接发包：
1.采用特定的专利或者专有技术的；
2.建筑艺术造型有特殊要求的；
3.国务院规定的其他建设工程的勘察、设计。
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二、勘察设计任务委托的模式（P80）
2.阶段范围
建设工程施
监理的单项合同估算价在50万元人民币以上的，或项目总投资额在3000万 元人民币以上的项目必须进行监理招标。
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二、监理招标的特点（P100）
（一）招标宗旨是对监理单位能力的选择 （二）报价在选择中处于次要地位
（三）邀请投标人较少（3-5）
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（二）财务建议书
1.人员酬金报价表； 2.提供自备计算机、仪器、设备等，按费率和使用时间计算的报价表； 3.包括管理费、税金、保险费等费用在内的总报价表； 4.要求招标人为其提供的设备和设施清单。
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五、监理的开标、评标（P101）
（一）开标 开标中，被视为废标的有： 1.投标人未按时参加开标会，或虽参加会议但无有效证件； 2.投标书未按规定的方式密封； 3.唱标时弄虚作假，更改投标书的内容； 4.监理费报价低于国家规定的下限。
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（二）实行设计方案竞赛的程序
1.竞选文件的发放（P89）
竞选文件发出后需变更和补充的，应在截止日期15天前通知所有参加竞 选的单位。发出竞选文件至竞选截止时间，小型项目不少于15天，大、 中型项目不少于30天。
2.方案竞赛设计文件的编制（P90）
城市建筑设计方案设计文件的内容：设计说明书、设计图（总平面专业、 建筑专业、结构专业、给水排水专业、电气专业、弱电专业、采暖通风 空气调节专业、动力专业）、投资估算、透视图。
（4）逾期送达；
（5）参加竞选的单位未参加评定会议。
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第二节 建设工程监理招标与投标
一、建设工程监理的范围（P98）
建设工程监理，是指具有相应资质的工程监理企业，接受建设单位委托， 承担其项目管理工作，并代表建设单位对承建单位的建设行为进行监控的 专业化服务活动。
（一）建设工程监理的范围
1.工程范围
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五、建设工程设计方案竞赛（P89）
（一）实行设计方案竞赛的项目 凡符合下列条件之一的城市建设项目，必须实行有偿方案设计竞赛：
（1）按建设部规定的特级、一级建设项目； （2）重要地区或重要风景区的建筑项目； （3） 4万㎡以上（含4万㎡）的住宅小区； （4）当地建设主管部门划定范围的建设项目； （5）业主要求进行设计方案竞赛的建设项目。
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（二）评标 技术建议书的评审内容： 1.监理单位的资质条件； 2.监理经验； 3.实施监理的方案计划； 4.人员配备。
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财务建议书的评审内容： 1.报价单中取费项目的合理性； 2.人员费率的合理性； 3.监理业务日平均酬金计算的正确性； 4.监理单位提供自有设备取费的合理性； 5.要求招标单位提供设施和服务的合理性。
1.招标文件的内容不同
2.对投标书的编制要求不同
4.确定废标的条件不同
3.开标形式不同
（1）无相应资格的注册建筑师签字的；
5.评标原则不同
（2）注册建筑师受聘单位与投标人不符的。
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四、设计招标应具备的条件（P82）
1.具有经过审批部门批准的设计任务书或项目建议书； 2.具有国家规划部门划定的项目建设地点、平面布置图和用地红线图； 3.具有开展设计必需的可靠的基础资料； 4.成立了专门的招标工作机构，并有指定的负责人； 5.有设计要求说明等。
第三章 建设工程勘察设计、监理招 标与投标实务
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本章主要内容要览：
一
建设工程勘察设 计招标与投标
二
建设工程监理招标与 投标
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第一节 建设工程勘察设计招标与投标
建设工程勘察，是根据建设工程的要求，查明、分析、评价建设场地的地质 地理环境特征和岩土工程条件，编制建设工程勘察文件的活动。
建设工程设计，是根据建设工程的要求，对建设工程所需的技术、经济、资 源、环境等条件进行综合分析、论证，编制建设工程设计文件的活动。
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三、监理招标文件
招标文件的内容（P107）
1.投标邀请函
2.投标须知 3.合同草案 4.工程技术文件
5.投标文件的格式
（1）工程项目建议书 （2）工程项目批复文件 （3）可行性研究报告及审批文 件（4）有关技术规定
（5）设计文件
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四、监理投标文件（P102）
（一）技术建议书 1.监理单位简介及组织机构概况； 2.执行监理任务的计划或方案； 3.派驻现场监理工作人员的组成； 4.派驻现场总监理工程师的人选及简历；
（1）国家重点建设工程； （2）大中型公用事业工程（总投资额3000万元以上的市政工程项目）；
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（3）成片开发建设的住宅小区工程（建筑面积在5万平方米以上的住宅）；
（4）利用外国政府或者国际组织贷款、援助资金的工程； （5）国家规定必须实行监理的其他工程：项目总投资额在3000万元以上 关系社会公共利益、公众安全的基础设施项目和学校、影剧院、体育馆项 目。
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三、勘察设计招标的特点（P80）
（一）勘察招标的特点 1.一般选用单价合同
2.评标重点不是商务标 评标、决标时一般应综合考虑： （1）勘察方案的优劣 （2）勘察进度的快慢 （3）勘察费用计算的依据和费率取值的合理与正确性
（4）勘察资历和社会信誉 3.勘察人员、设备及作业制度是关键
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（二）设计招标的特点