4第四章 投资性房地产(单元测试)

性房地产出售，售价为550万元，该企业处置投资性房地产时影响营业
利润的金额为（ ）万元。
A.42 B.40 C.44 D.38
6.甲公司将一栋写字楼租赁给乙公司使用，并采用成本模式进行后续计
量。2013年1月1日，甲公司认为，出租给乙公司使用的写字楼，其所在
地的房地产交易市场比较成熟，具备了采用公允价值模式计量的条件，
A.2300
B.2500
C.1700
D.2800
11.2012年5月1日，英明公司对外出租的办公楼租赁期届满，将其收回
后用于自用，办公楼使用权收回当日即达到自用状态并投入使用。转换
当日，投资性房地产的账面价值为5200万元（其中成本明细科目的金额
为4500万元，公允价值变动明细科目的金额为700万元），办公楼的公
年1月20日投入使用并对外出租，入账时初始成本为l940万元，公允价
值为2400万元；预计使用年限为20年，预计净残值为20万元，采用年限
平均法计提折旧；年租金为l80万元，按月收取；2015年1月1日该建筑
物的公允价值为2500万元。不考虑所得税等因素，下列各项账务调整
中，正确的是( )。
A.减少“累计折旧”科目余额88万元
幢商品房的成本为5000万元，未计提存货跌价准备，公允价值为5300万
元。2014年12月31日，该幢商品房的公允价值为5250万元。假定所得税
税率为25%，则甲房地产公司2014年影响综合收益的金额为（ ）万
元。
A.35
B.350
C.262.5
D.250
机考：
1.2014年2月1日，甲公司从其他单位购入一块土地的使用权，并在这块
决定对该项投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。该写字
楼系甲公司自行建造，并于2008年8月20日达到预定可使用状态并对外
出租，其建造成本为43600万元，甲公司预计其使用年限为40年，预计
净残值为1600万元，采用年限平均法计提折旧。2013年1月1日，该写字
楼的公允价值为48000万元。假设甲公司没有其他的投资性房地产，按
用双倍余额递减法计提折旧的情况下，2014年该办公楼应计提的折旧额
为（ ）万元。
A.540
B.405
C.536
D.402
3.2014年2月2日，甲公司董事会作出决议将其持有的一项土地使用权停
止自用，待其增值后转让以获取增值收益。该项土地使用权的成本为
1500万元，预计使用年限为10年，预计净残值为200万元，采用直线法
成本进行初始计量，其入账价值的确定与采用成本模式计量的投资性房 地产一致 C.企业自行建造房地产达到预定可使用状态后一段时间才对外出租或用 于资本增值的，应当先将自行建造的房地产确认为固定资产、无形资产 或存货，自租赁期开始日或用于资本增值之日开始，从固定资产、无形 资产或存货转换为投资性房地产 D.自行建造投资性房地产，其成本由建造该项资产达到预定可使用状态 之前发生的必要支出构成，包括土地开发费用、建筑成本、安装成本、 应予以资本化的借款费用、支付的其他费用和分摊的间接费用等 3.非投资性房地产转换为公允价值模式计量的投资性房地产的转换，转 换日的公允价值与账面价值的差额可能记入的科目有（ ）。 A.资本公积 B.利润分配 C.公允价值变动损益 D.盈余公积 4.采用公允价值模式计量的投资性房地产核算中可能涉及的科目有 （ ）。 A.投资性房地产减值准备 B.投资性房地产——成本 C.投资性房地产——公允价值变动 D.投资性房地产——在建 5.英明企业采用成本模式对投资性房地产核算。2012年11月30日，英明 企业将一栋办公楼出租给小雪企业。办公楼成本为1800万元，采用年限 平均法计提折旧，预计使用寿命为20年，预计净残值为零。按照经营租 赁合同约定，小雪企业每月支付英明企业租金8万元。当年12月31日， 这栋办公楼出现减值迹象，经减值测试，其可收回金额为1200万元，此 时办公楼的账面价值为1500万元，以前未计提减值准备。对于上述事 项，说法正确的有（ ）。 A.英明企业每月计提折旧的金额为7.5万元. B.英明企业计提减值准备的金额为300万元 C.英明企业确认其他业务收入的金额为8万元 D.该投资性房地产影响英明企业营业利润的金额为-299.5万元 6.丙公司为房地产开发企业，对投资性房地产按照成本模式计量，按照 年限平均法计提折旧。该公司2014年6月30日将一项账面价值4000万 元、已经开发完成作为存货的房产转为经营性出租，每月租金30万元。 2014年6月30日当日公允价值为5000万元，2014年12月31日其公允价值 4900万元，2015年12月31日租赁期满丙公司以5300万元价款将其出售给
B.转换日投资性房地产的入账价值大于自用房产账面价值的差额计入资
本公积400万元
C.2012年12月31日确认该房产当年公允价值变动收益50万元
D.2013年2月1日因出售该房产应确认的损益为500万元
15.甲房地产公司于2014年1月1日将一幢商品房对外出租并采用公允价
值模式计量，租期为3年，每年12月31日收取租金100万元。出租时，该
允价值为5500万元。则转换日英明公司应确认的公允价值变动损益金额
为（ ）万元。
A.1000
B.700
C.300
D.1300
12.2011年5月10日，甲公司对外出租的一栋办公楼租赁期满，甲公司收
回后将其出售，取得价款5400万元。甲公司对投资性房地产采用成本模
式进行后续计量，出售时，该办公楼原价为6800万元，已计提累计折旧
模式计量，租期为3年，每年12月31日收取租金100万元。出租时，该幢
商品房的成本为3000万元，未计提存货跌价准备，公允价值为2800万
元。2014年12月31日，该幢商品房的公允价值为2910万元。不考虑其他
因素，甲房地产公司2014年影响营业利润的金额为（ ）万元。
A.10
B.-90
C.-200
为转换后的入账价值
6.投资性房地产的后续计量从成本模式转为公允价值模式的，转换日投
资性房地产的公允价值高于其账面价值的差额会对下列财务报表项目产
生影响的是（ ）。
A.资本公积
B.营业外收入 C.未分配利润
D.
投资收益
二、多项选择题
1.下列关于投资性房地产中已出租建筑物的说法中，正确的有 （ ）。 A.用于出租的建筑物是指企业拥有产权的建筑物 B.已出租的建筑物是企业已经与其他方签订了租赁协议，约定以经营租 赁方式出租的建筑物 C.企业将建筑物出租，按租赁协议向承租人提供的相关辅助服务在整个 协议中不重大的，应当将该建筑物确认为投资性房地产 D.一般应自租赁协议规定的租赁期开始日起，经营租出的建筑物才属于 已出租的建筑物 2.关于投资性房地产初始计量的说法中正确的有（ ）。 A.企业购入的房地产，部分用于出租（或资本增值）、部分自用，用于 出租（或资本增值）的部分应当予以单独确认的，应按照不同部分的公 允价值占公允价值总额的比例将成本在不同部分之间进行分配 B.在公允价值模式计量下，外购的投资性房地产应当按照取得时的实际
净利润的l0%提取盈余公积，不考虑所得税的影响。则转换日影响资产
负债表中“盈余公积”项目的金额为（ ）万元。
A.10550
B.1055
C.8950
D.895
7.甲公司持有一项投资性房地产，该项投资性房地产于2010年12月30日
取得，原价900万元，预计使用20年，预计净残值为0，2012年末其公允
B.增加“投资性房地产——成本”科目余额2400万元
C.增加“投资性房地产”科目余额2500万元
D.增加“盈余公积”科目余额43.42万元
14.乙公司对投资性房地产采用公允价值模式计量，乙公司拥有一项自
用房产原值为4000万元，预计使用年限20年，预计净残值为0，采用年
限平均法计提折旧，该房产在2007年12月达到可使用状态。2010年12月
至重新装修之日，已计提折旧1000万元。账面价值为2000万元，其中原
装修支出的账面价值为300万元。装修工程于2014年8月1日开始，于年
末完工并达到预定可使用状态，共发生装修支出800万元。装修后预计
租金收入将大幅增加。甲公司对商铺采用成本模式进行后续计量。甲公
司2014年12月31日该项投资性房地产的账面价值为（ ）万元。
公允价值小于账面价值的差额（ ）。
A.借记“资本公积——其他资本公积”科目
B.贷记“资本公积——其他资本公积”科目
C.借记“公允价值变动损益”科目
D.贷记“营业外支出”科目
9.英明公司将其自用的一栋办公楼于2012年1月转换为采用公允价值模
式计量的投资性房地产，转换日该办公楼的账面余额为1000万元，已计
提折旧额100万元，已计提资产减值准备200万元，该项办公楼在转换日
的公允价值为1500万元。则转换日记入“投资性房地产”科目的金额是
（ ）万元。
A.1500
B.800
C.700
D.1700
10.甲公司从事房地产开发经营业务，2014年7月31日收回租赁期届满的
商铺，并计划对其重新装修后继续用于出租。该商铺成本为3000万元，
31日，该项房产停止自用开始用于出租，同日该房产公允价值为3800万
元，2011年12月31日该房产公允价值为3850万元，2012年12月31日该房
产公允价值为3900万元，2013年2月1日乙公司以4000万元将该房产出
售。不考虑其他因素，则乙公司的下列会计处理中不正确的是
（ ）。
A.2010年12月31日为转换日，投资性房地产的入账价值为3400万元
月15日，与乙企业的租赁合同到期，厂房随即进入改扩建工程。12月10
日，厂房改扩建工程完工，共发生支出150万元，即日按照租赁合同出
租给丙企业。甲企业采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。该项
投资性房地产改扩建后的入账价值为（ ）万元。
A.2150
B.1550
C.1400
D.2000
4.房地产开发企业存货（计提了减值）转换为成本模式后续计量的投资
进行摊销。甲公司对其投资性房地产采用成本模式计量，该项土地使用
权转换前后其预计使用年限、预计净残值以及摊销方法相同。土地使用
权至2014年年末已使用了6年，则2014年年末甲公司该项土地使用权的
账面价值为（ ）万元。
A.600
B.720
C.1500
D.130
4.甲房地产公司于2014年1月1日将一幢商品房对外出租并采用公允价值
第四章 投资性房地产(单元测试)
一、单项选择题
1.下列各项资产中不属于投资性房地产的是（ ）。
A.用于赚取租金的房地产
B.持有并准备增值后转让的土地使用权
C.赚取租金和资本增值两者兼有而持有的房地产
D.为经营管理而持有的房地产
2.采用成本模式进行后续计量的投资性房地产计提的折旧一般应记入
（ ）科目。
土地上建造两栋厂房。2014年9月1日，甲公司预计厂房即将完工，与乙
公司签订了经营租赁合同，将其中的一栋厂房租赁给其使用。租赁合同
约定，该厂房于完工时开始出租。2014年9月15日，两栋厂房同时完
工。该土地使用权的账面价值为1200万元，两栋厂房实际发生的建造成
本均为300万元，能够单独计量。甲公司采用成本模式对投资性房地产
价值为1380万元，2013年该项投资性房地产每月取得租金收入6万元，
营业税税率为5%，2013年12月31日其公允价值为1385万元，甲公司采用
成本模式进行后续计量。则该项投资性房地产对甲公司2013年利润总额
的影响为（ ）万元。
A.28.4
B.27
C.23.4
D.-23.4
8.自用房地产转换为以公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日的
D.210
5.在成本模式下，关于投资性房地产的转换，下列说法中正确的是
（ ）。
A.应当将房地产转换前的账面价值作为转换后的入账价值
B.应当将房地产转换日的公允价值作为转换后的入账价值
C.自用房地产转为投资性房地产时，应当将房地产转换日的公允价值作
为转换后的入账价值
源自文库
D.投资性房地产转为自用房地产时，应当将房地产转换日的公允价值作
性房地产时，投资性房地产的入账价值为转换日（ ）。
A.存货的账面成本
B.存货的账面价值
C.存货的公允价值 D.存货的可变现净值
5.某企业对投资性房地产采用公允价值模式计量。2011年7月1日以银行
存款515万元购入一幢办公楼并于当日对外出租。2011年12月31日，该
投资性房地产的公允价值为508万元。2012年4月30日该企业将此项投资
进行后续计量。则甲公司2014年9月15日投资性房地产的入账价值为
（ ）万元。
A.900
B.1500
C.750
D.1200
2.甲公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，2014年3月20日
自行建造的办公楼达到预定可使用状态并于当日对外出租，该办公楼建
造成本为6750万元，预计使用年限为25年，预计净残值为50万元。在采
A.管理费用 B.主营业务成本 C.制造费用 D.其他业
务成本
3.2013年3月，甲企业与乙企业签订的一项厂房经营租赁合同即将到
期。该厂房的账面原价为2000万元，已计提折旧600万元。为了提髙厂
房的租金收入，甲企业决定在租赁期满后对厂房进行改扩建，并与丙企
业签订了经营租赁合同，约定自改扩建完工时将厂房出租给丙企业。3
1300万元，已计提减值准备200万元。假定不考虑相关税费等其他因素
的影响，则甲公司出售该项投资性房地产对营业利润的影响金额为
（ ）万元。
A.0
B.100
C.200
D.300
13.2014年12月8日甲公司董事会决定自2015年1月1日起将位于城区的已
出租一幢建筑物的核算由成本模式改为公允价值模式。该建筑物系2014