建筑设计龙湖地产示范区各阶段设计导则
项目管理-龙湖项目开发标准工序及工期
龙湖项目开发标准工序及工期运营管理部 整理分享【土地拓展阶段标准工序及工期】█ 投资决策本阶段以获得土地信息为工作编制的起始点。
█ 土地购买本阶段以获得土地公示为工作编制的起始点。
█ 交地本阶段以获得土地中标通知书为工作编制的起始点。
█ 取得设计条件本阶段以获得土地中标通知书为工作编制的起始点。
【报建阶段标准工序及工期】重点提示：增加开发与设计部门与相关职能部门平时沟通计划，但平时沟通不能完全确保方案上会后无意见，编制计划时须充分考虑。
█ 方案报建本阶段以获得方案图纸完成为工作编制的起始点，报建前准备工作完成时间与方案图纸完成同步。
█ 初步设计方案报建本阶段以获得初步设计图纸完成为工作编制的起始点，报建前准备工作完成时间与初步设计图纸完成同步。
初步设计在作完方案设计与方案报建资料准备阶段即可开始。
█ 施工图报建本阶段以施工图图纸完成为工作编制的起始点，报建前准备工作完成时间与施工图图纸图纸完成同步。
施工图设计在完成建委审查后阶段即可开始。
【建筑设计阶段标准工序及工期】█ 开发预案阶段█ 概念设计█ 方案设计█ 地勘█ 初步设计█ 施工图设计█ 精装修设计█ 导示系统设计█ 售楼处、样板房建筑设计【非样板区景观设计标准工序及工期】█ 概念设计阶段本阶段以领取方案上会的会议纪要前30个d做为工作编制的起始点，开始景观概念设计单位的招选工作.█ 景观方案设计阶段本阶段方案设计准备阶段完成时间与概念方案完成时间同步完成。
█ 景观扩初设计阶段本阶段以完成景观方案交底会为起点。
█ 景观施工图设计阶段景观施工图设计准备与景观扩初同时完成。
█景观施工图移交阶段本阶段以完成景观施工图为起点。
【样板区景观设计标准工序及工期】█ 样板区景观方案、扩初设计本阶段以完成景观方案为起点。
█ 样板区施工图设计本阶段施工图准备阶段与扩初完成时间同步。
龙湖完整开发计划768个计划分项绝对详细
龙湖完整开发计划768个计划分项绝对详细
龙湖完满开发计划（768 个计划分项），绝对详尽！
龙湖计划节点划分?龙湖，不过几年，就从一个地域小房企发展成标杆企业，规模快速膨胀的过程中，向来保持
开发工作有条不紊& 有条不紊的状态，这所有，得益于龙湖的计划运营系统，龙湖的计划系统特别详尽，仅计划节点
就768 个，今天就把龙湖的工程节点划分标准分享给大家......
龙湖计划节点划分?1 龙湖土地拓展阶段计划节点
2龙湖项目启动阶段计划节点
3龙湖规划设计阶段计划节点
4龙湖施工准备阶段计划节点
4龙湖施工推行阶段计划节点
5 龙湖营销策划过程计划节点
6 龙湖交房阶段计划节点
1 / 1。
龙湖地产标准化建筑方案设计任务书模板
龙湖·项目规划方案设计任务书年月1/ 72 / 7一、 项目概况、用地规划条件、设计原则与设计依据详见概念方案设计任务书；有\无情况变更，变更情况如下： 二、 项目定位原则：4.1 市场定位：城市核心区中高端住宅社区；4.2 住宅业态定位：高层+别墅；销售商业定位：一层为主，局部二层。
地块价值分析和布局示意见附图3、附图4；4.3 户型配置要求：3 / 7三、 方案设计要求： 3.1 总图设计： 3.1.1 交通设计：①、出入口：园区内需设置1个主要出入口，2个次要出入口。
其中车行1个，人行1个，人车混行1个；②、地下车库出入口：园区内需设置 2个地下室出入口；3.1.2 竖向设计：①、场地竖向：实现土方挖方及填方的基本平衡为设计原则；②、楼座竖向：高层住宅室内外高差控制在450～600mm ；沿街商铺室内外高差不大于200mm ，且不设置台阶；③、地库覆土：地库顶板覆土控制在1.5米内（局部进出楼座敷设管线区域，覆土可增加至1.8米）；④、挡土墙：场地内高差通过景观找坡解决，尽量不设置挡土墙； 3.2 地库设计： 3.2.1 平面设计要求：①、地库范围：确保地库范围轮廓方正、规整，外围轮廓线尽量与高层住宅投影外轮廓线重合；②、地库人防：人防防护单元与防火分区尽量吻合，口部利用塔楼高层住宅公共楼梯间，相邻人防主出入口部合并设置；③、地库柱网要求： 建议柱网7.8~8.1*7.8*8.1，设计中可使用矩形柱； ④、地库单车位面积：⑤、地库顶板：消防环路避免做在地库顶板上。
如无法避免，尽量沿外围布置将梁高带来的影响降到最小；⑥、地库设备用房：设备用房应设置在地库最不影响停车效率之处。
如有出地面风井，严禁出现在景观中心位置或对住宅户型有视线干扰处；3.2.2 层数、层高设计要求：①、地库层数：按照地下一层考虑，严禁做二层地库（设备夹层除外）；②、地库层高要求：结构形式为有梁楼盖，非人防：3.6米，人防：3.8米；3.2.3 出地面设计要求：①、地库人行出口：除借用高层住宅公共楼梯间外，其他园区内疏散出口尽量考虑开敞形式（无盖）。
龙湖地产集团项目阶段性成果定义及审批流程表(2010版)
项目投资分析
模型（方案版）》设计成果》同步提交
计阶段
项目景观概念设计任务书及研
项目目标成本（方案版）》后15个工作日
内
计阶段
计阶段景观方案设计
任务书》合同签订前
计阶段
项目初步设计
成果》
后15个工作日
内
备阶段标准》
段项目精装修初步设计任务书》计合同签订前
房阶段
商业移交方案
》
据租赁合同定的交房范
围、标准及时间，商运公
司在向承租方移交前，形
成《商业移交方案》。
投诉报事以及作内容包含：直接反映
到集团公司或区域地产公
司的投诉报事以及媒体负
域公司投资分析专员
域公司研发
司成本管理专员
域公
司研发专员总
总
域公
司研发
专员
司营销专员
域公
司研发
总
运公司
域公司营销。
重庆龙湖住宅设计指导书130508
龙湖地产住宅设计指导书2013年5月版A.总则 (3)1 依据 (3)2 使用要求 (3)B.设计要求 (3)1. 总图 (3)2. 层高 (4)3. 降板控制 (4)4. 室内空间 (5)5. 楼地面 (5)6. 门窗 (5)7. 厨房、生活阳台 (6)8. 卫生间 (7)9. 屋面 (7)10. 阳台及露台 (7)11. 空调位 (7)12. 外立面 (8)13. 楼电梯间 (8)14. 设备 (8)A.总则1依据作为重庆龙湖的住宅设计指导手册, 是在国家现行标准及规范的基础之上，结合龙湖地产以往住宅开发的实践经验，对住宅设计中的一般要求和常用做法，进行必要的明确、补充和完善而成。
2使用要求本指导书适用于龙湖地产的住宅设计。
承接的设计单位，应在设计过程中参考本指导书，预防设计中常见的问题，统一设计做法。
本指导书以住宅建筑设计的相关专业划分章节。
各专业设计人员应在理解“设计统一技术要求”的基础上，参考本专业的内容进行设计，同时应满足其他专业的要求。
本指导书中所列尺寸，标高以米为单位，其他尺寸以毫米为单位。
本指导书未注明的内容应按国家现行标准及规范进行设计。
条文中黑体字为重点内容。
因项目实际情况，不能达到本指导书的做法，需龙湖公司正式确认后方能实施。
B.设计要求1.总图建筑布置----单元拼接时，应尽量避免故意错位拼接，只有在因地形、边界及特殊空间需求时，才允许单元间错位拼接；交通系统----除高端别墅外，小区内均考虑人车分流；人行交通----小区内需考虑散步洄游流线，散步洄游流线上尽量避免出现台阶及大于5%的斜坡；电梯大堂入口应尽量利用3%的排水找坡平接园区路；坡度控制----需利用场地结构找坡消化高差的坡地，坡度不宜大于2%，不应大于3%；需控制一层室外入户高差不大于750高到花园，从花园不大于600到室内；小区配套---应做垃圾收集、配套服务、康体等配套设施统一专项规划；小区康体配套服务半径不大于200米；500户以下需设置150平米儿童活动场地，400平米康体设施，2个乒乓球台，棋类；儿童活动场地及康体设施最好合并设置；大于500户小于2000户需设置150平米儿童活动场地，400平米康体设施，4个乒乓球台，棋类，600平米游泳池，2个羽毛球场地；大于2000户以上需设置150平米儿童活动场地，400平米康体设施，6个乒乓球台，棋类，800平米游泳池，4个羽毛球，2个半场篮球；游泳池、羽毛球及篮球可借用小区外200米以内的免费公共设施，其余配套设施不得借用小区外部收费设施；高层建筑底层宜结合配套设施设置架空层；物业服务中心----设置为80平米，服务半径不超过1000米，应结合社区商业设置，增加社区商业人流量；集中商业应单独设置物业服务中心；每个小区应考虑垃圾收集点位置（做法详附图）；覆土设置----根据绿地率计算要求确定覆土深度，覆土深度按照正负零到车库结构板控制；2.层高层高控制----底层商业：1F：不低于3900，2F及以上不低于3600；挑高商铺不低于5700。
建筑设计龙湖地产示范区各阶段设计导则
文档可自由编辑建筑设计龙湖地产示范区各阶段设计导则XXXX年XX月XX日优选家文库，精品Word实用文档，值得您拥用!体验区各阶段设计导目录（按住Ctrl 并单击鼠标以跟踪链接）体验区选址规划售楼处土建施工图设计样板房土建施工图设计体验区景观导示设计售楼处室内装修装饰设计样板房室内装修装饰设计体验区经济指标控制表、体验区选址规划责任部门：体验中心输入项目：《项目总体规划设计方案》输出项目：《体验区修建方案》阶段成果：《体验区修建方案》（模版另附）会议管理：会议名称：体验区修建方案汇报会组织人：营销部体验中心参加人：体验中心经理、体验中心装饰装修专员及景观设计专员、营销部经理、营销副总、研发部项目设计专员、项目经理、项目土建工程师输出项目管控要点：1. 根据交地情况、工程进度、销售计划、成本预算决定是否采用临时售房部和样板房；2. 根据交地情况、工程进度、销售计划、营销策略等决定售楼处和样板房的总体位置；3. 售楼处的位置及体验区主入口的设置应方便该项目辐射的主要区域客户直接到达，避免因下列因素造成的绕行，影响客户的体验感受：①单行道，反方向车辆无法直接到达；②沿途交通道路品质低；③项目周边公交车出租车站位置不便，导致参观客户步行时间过长；4. 对于项目辐射主要区域客户的来访路线，考虑沿线城市景观对楼盘档次的影响；5. 考虑项目辐射主要区域客户的来访路线沿途路牌广告、交通指示牌的选定初案；6. 考虑体验区范围以外的客户接触点的景观等整体效果，针对项目规划红线外市政道路绿化及管理现状以及相邻建筑的影响和干扰等制定出良好的改善措施；7. 控制因售楼部和样板房的位置造成的施工实施难度及由此产生的成本增加及工程延期；8. 考虑客户在整个体验区内参观流线的舒适感和韵律感。
针对客户在体验过程中眼、耳、鼻的感官效果进行有预见的、有主题的、有情趣的、有想象的装饰景观实施。
项目专员应实地感受声音、气味等不利因素对体验区开放的影响。
龙湖地产项目分阶段平面布置与交通组织
材料堆场：场区主体和砌筑 基本完成，剩余个别搅拌机位 置对管网也无明显影响
***项目中期停止点检查 6
3.围墙围挡布置与形式
插入彩色总图，示意围墙、围挡的平面布置方案和 不同围界形式的范围。
分隔方案及交通组织方案 7
3.围墙围挡布置与形式
此处插入交房区域 周界围墙、围挡定 位CAD图纸(带坐 标).dwg
证园区全部交通顺畅
2014年4月景观进场，与管网穿 插施工，先施工C2-C4后场与车 库顶板，其他区域管线完成后，
按管网完成顺序推进
***项目中期停止点检查 5
2.分阶段平面布置
C 6
B 1
C 5
1 1
23
3
4
4
5 5
地 库
6 6
77
8
99
B 2
砂浆搅拌机
材料堆放场地
施工电梯
2013-2014平面布置
东
东
望
望
街
街
7-9#北侧增 加临时路
C2-C6区域环形管网施工期间场 内道路全部破除
2013.9-2013.11
***项目中期停止点检查 3
1.分阶段交通组织
地库顶板回填后道路布置
2014年管网二次进场后
增加临时道
东 望 街
7-9#北侧增 加临时路
增加地库顶 板临时道， 可走10t车
2014年4月其 他管线区域 道路破除
线
叠 院
6m
3m
联 排
北
18m
分隔方案及交通组织方案 12
3.围墙围挡布置与形式
园区入 D5#口
D1# D6#
D9#
龙湖地产景观示范区标准化建设特点总结
龙湖地产景观示范区标准化建设特点总结1、成熟园林，全冠移植项目“成熟园林”的呈现，为了让业主入住时即可成熟、丰富、精致的园林景观，无需长年等待，采用了全冠移植的技术手法，在全国同纬度地区选购成树迁至社区，并保证所有的植物都保持原汁原味的生长形态。
2、浪漫的景观主题从平面构图、植物的色彩、小品的设置、小游园的主题等等，都极力烘托浪漫的景观主题。
3、层次丰富的五重垂直绿化第一重：高7-15米，冠幅5-10米大乔木第二重：高4-5米，大灌木、小乔木第三重：2-3米高的灌木第四重：花卉、小灌木第五重：草坪、地被等4、高覆盖的立体绿化项目设计初始，大多采用彻底的人车分流，机动车进入社区后直接入库，这样减少了地面的道路面积，保证高绿化覆盖率。
绿化理念要求硬质铺地在20%以下，使每个社区满眼都是绿色。
项目内，可以看到，墙上、栏杆上都有花草覆盖，或悬挂花盆花篮，或种植爬藤植物。
5、图画般的平面构图绿化多采用曲线的平面构图方式，水系、花卉带、步行道都通过科学的弧度计算排布，特别在低密度项目尤为突出。
高层项目，往往以曲线的平面构图方式为主，在重要景观节点富有规整元素的硬质空间做互补，显现高层社区的空间大气感。
6、色、香、味、形、声色：四季常绿且要感觉出季节更替的变化。
对各种植物的选择配搭要考究到四季有花，且夏天要清雅，冬天要鲜艳。
香：植物的搭配要考虑景观具有香气，选择梅花、腊梅、紫薇、桂花等香花植物。
味：全冠移植保证了植物原汁原味的生长形态。
形：严格要求成树树形要美，在运输时是全冠移植，有损坏就得退换，并及时跟踪成活率，甚至就植物的摆放角度也是360度审视，找到客户最佳的观赏效果。
声：喷泉和跌水是项目景观内运用的重要小品，经常设置在社区入口等关键节点，景观视线焦点等处，不仅是一处水景，而且能营造出水声，能听到”景观的声音“。
7、营造浪漫气息的主题园景观设计通常会利用项目周边自然环境设置森林走廊、森林河谷等景观概念的专属园林。
〖龙湖设计标准〗龙湖结构设计指引篇
〖龙湖设计标准〗龙湖结构设计指引篇怎么才能每天阅读到地产联盟的文章?【新朋友】点击上面蓝字〖房地产联盟〗关注,免费订阅最前沿的房地产讲座……………………………………………………………………龙湖结构设计指引篇结构设计 3.1 设计原则1) 结构设计需满足国家及重庆市现行结构设计规范强制性条文的要求，确保结构设计技术先进、安全可靠，顺利通过政府部门的检查和审图单位的审查：2) 结构设计需满足建筑功能要求，结构布置、结构构件尺寸要与建筑使用功能相适应，避免竖向构件局部突出、水平构件影响净高、完整的功能空间出现结构构件的情况。
3) 结构设计需经济合理，结构体系受力明确、传力简捷，做到精心设计，不断优化，结构造价和含钢量控制在要求范围之内。
4) 结构设计需保证产品的质量，避免由于设计原因造成开裂、渗水、不均匀沉降等质量通病的发生；5) 结构图纸需满足深度要求。
3.2 设计荷载1) 设计荷载需精确计算，荷载取值严格按照荷载规范，不得任意降低或提高，如遇特殊情况要调整荷载取值，需由龙湖确认。
2) 二次装修楼面荷载标准值统一按下列数值考虑，并在图纸注明二次装修时不得超过下列数值：客厅、餐厅、厨房、卫生间取0.8kN/㎡，阳台、卧室取0.6KN/㎡。
3) 墙体材料的自重，承重墙±0.00以下按普通粘土砖、以上按多孔粘土砖计算荷载，填充墙按混凝土空心砌块计算荷载；4) 室内地下室顶板考虑施工时临时对方材料或做临时工场的荷载，并在图纸中说明，荷载值取5kN/㎡，此荷载为临时荷载标准值，不与使用活荷载及二次装修荷载同时考虑。
5) 地下停车库顶板覆土荷载按实计算，活荷载考虑4kN/㎡，如为行车道则按行车荷载考虑；6) 遇特殊荷载取值需同委托方商量确定。
7) 验证每平方米建筑面积的总荷载是否合理，并告知委托方。
3.3 基础设计1) 基础设计应依据重庆市地基基础设计规范和重庆市地基处理技术规范；2) 结构设计人员需认真查阅地质勘察报告，分析地质参数，研究工程地质特点和有利不利因素，提出分析意见；3) 需要打桩时，需进行桩型、桩径、桩长多方案比较，不同单体可选用不同桩型，地基土对桩的支撑能力尽量接近桩身结构强度。
龙湖商业框架设计导则(总图、建筑)
北京常营
过街天桥
龙湖商业框架设计导则 19
1.3 竖向
竖向
a、 商场室内与室外场地之间平进平出，避免上下楼梯或台阶，室内外高差用找坡解决；如标高差异大， 实际操作中，可采用多首层方式。 b、 c、 商场内部需满足无障碍要求，不得出现台阶； 建筑形态有B1、B2等地下商业楼层设计的，应在街角、轨道交通衔接点、主入口附近设计下沉式广
c、
总图布局尽量避免出现商场进深在70~90m的情况；
66m
60m 北京常营
单动线
龙湖商业框架设计导则 3
1.1 总体布局
商场进深与动线选择
a、 b、 尽量选择单动线，商场厚度控制在55~70m（20米商铺+15米内街+20米商铺） 进深大的商场，可做内外动线，商场厚度控制在90~100m（20m商铺+15m内街+25~30m商铺+15m 外街+20m外街店铺）；外街设玻璃顶棚，两端不封闭；外街店铺可做5~8层，高楼层部分业态以餐 饮、娱乐为主，营业时间与内街商铺分开；
地铁连接
龙湖商业框架设计导则 18
1.2 外部交通动线
轻轨
a、 设置天桥直接连通轻轨出站口与商场二层或三层；
过街天桥
a、 商场跨市政道路或内部道路的情况，需设置封闭的天桥将道路两侧二层或三层以上的部分连通（视
城市管理规定）；
b、 过街天桥的宽度不小于12m（除通道外，两侧或单侧设商铺）；
80m 16m
c、
总图布局尽量避免出现商场进深在70~90m的情况；
55m
75m
成都五块石
单动线 & 内外动线
龙湖商业框架设计导则 5
1.1 总体布局
龙湖标准工序及工期-设计阶段
项目进度计划标准工序
（仅供编制参考）
建筑设计阶段标准工序及工期
1、开发预案阶段
2、概念设计
3、方案设计
4、地勘
5、初步设计
6、施工图设计
7、精装修设计
8、导识系统设计
9、售楼处、样板房建筑设计
四、非样板区景观设计标准工序及工期
1、概念设计阶段
本阶段以领取方案上会的会议纪要前30个d做为工作编制的起始点，开始景观概念设计单位的招选工作
2、景观方案设计阶段
本阶段方案设计准备阶段完成时间与概念方案完成时间同步完成。
3、景观扩初设计阶段
本阶段以完成景观方案交底会为起点。
4、景观施工图设计阶段
景观施工图设计准备与景观扩初同时完成。
5、景观施工图移交阶段
本阶段以完成景观施工图为起点。
五、样板区景观设计标准工序及工期
1、样板区景观方案、扩初设计
本阶段以完成景观方案为起点。
2、样板区施工图设计
本阶段施工图准备阶段与扩初完成时间同步。
龙湖地产集团 研发设计-新版住宅SOHO、LOFT-批量精装分级配置标准(含5张表)
1、地面：石塑地板或强化复合地板或实木复合地板或瓷砖 2、墙面：乳胶漆或壁纸 3、顶面：首层石膏板平顶、二层造型吊顶【选】 1、地面：石塑地板或瓷砖 2、墙面：瓷砖或陶瓷薄板 3、顶面：石膏板平顶 4、厨电：两件套或三件套，国产品牌或进口品牌 5、橱柜：国产品牌 6、厨盆及龙头：进口品牌 7、洗衣机：预留位 1、地面：瓷砖 2、墙面：瓷砖+陶瓷薄板 3、顶面：集成吊顶 4、厨电：两件套或三件套，国产品牌或进口品牌 5、橱柜：国产品牌 6、厨盆及龙头：进口品牌 1、墙地：瓷砖 2、顶面：集成吊顶 3、洁具及大五金：三件套，进口品牌 4、收纳：台盆柜、镜柜 1、地面：瓷砖 2、墙面：防潮乳胶漆（如不封闭同外立面） 3、顶面：原顶 1、室内门及门套：PVC覆膜 2、厨房橱柜：PVC覆膜 3、固定家具：PVC覆膜 1、踏步：实木板踏步 2、护栏：金属护栏或夹胶钢化玻璃 3、扶手：实木扶手 1、护栏：夹胶钢化玻璃 2、扶手：实木扶手
龙湖地产施工图设计技术指引
龙湖地产施工图设计技术指引(2012-05-16 〕为解决设计、绘图、施工中的常见问题，提高设计施工质量，减少不必要的损失，不犯以往工程中犯过的错误，从而使整体造价控制在最经济合理的范围内，依据龙湖地产发展以往工程经验教训总结特制定本施工图设计指导书。
第一章总体设计1.1 导则必须严格遵守国家和重庆市强制性标准：1) 中华人民共和国工程建设标准强制性条文》2) 住宅设计标准》GB50096-19993) 国家和重庆市地区住宅设计的其他所有相关标准1.2 总体规划(本篇地产论文来自: dichanlink )1) 封闭管理：小区或组团围墙、泳池应有方便管理的入口，需要管理的其他物业应有考虑封闭管理的可能〔如幼儿园、小学等等〕。
2) 交通组织：动静态交通应组织合理，通达性好，对居住不造成干扰。
3) 无障碍设计：应考虑无障碍设计，各内容应满足标准或业主认可。
4) 安全性考虑：水景、泳池边界有否护栏或绿化处理，平台临界边的护栏是否满足标准及安全要求。
1.3 总图竖向1) 应明确高切坡、高回填土等特殊地形，以及相邻建筑高差的专门处理措施。
2) 应明确挡土墙及湖岸挡墙的作法。
3) 室内外标高不得有误，务必注意与周边道路及环境的关系，总图与单体室外标高必须协调。
4) 应明确小区内道路及与小区相邻道路标高、衔接关系及具体做法。
5) 应明确各建筑物出入口踏步设计。
6) 道路标高坡向与雨水进水口位置应相符，7) 防止园路井盖高低和有缺损，园路、窖井要统一标高。
1.4 消防1) 总图中应做好消防车道及消防车登高面设计，注意人车分流，当消防车道下面为地下室时，结构应考虑消防车荷载。
2) 消防车道的坡度：满足国家及重庆市相关标准要求。
3) 各管线检查口尽量设于绿化中，当消防路或消防登高面要求过宽影响环境景观时，可采用部分绿化遮盖措施。
1.5 附属用房(本篇地产论文来自: dichanlink )1) 管理用房应设在小区显著位置〔如入口附近〕。
龙湖地产示范区展示分享222PPT课件
听觉 Hearing
嗅觉 Smell
味觉 Taste
全方位服务客户器官，达到信息量的最大传递
再创造先验景观，触景生情 33
欧洲最纯粹的乡村古典主义，以乡村之名铸就的避世居所。将恬静、悠闲、 健康的庄园情怀融入最原始的自然。自然的洒脱与居室的艺术混合在一起，如 同一组摄人心魄的交响乐。品味慢调的地中海岸风情，是享受生命向自然致敬
其价值
2 体验区景观设计策略；
2.2 情境大于景观—让客户看到未来
2.2.1情境的理解：
情，情调，使体验区景观富用感情。使客户体验时能体现浪漫性感的景观效果，达到震 撼的目的！境，意境，身临其境，景观切题，心境，放松自然，心静如水。
触觉 Tactile
视觉 Vision
直觉 Intuition
的另一种奢侈。
托斯卡那的庭院处处充满了生活的气息,温馨的爱意
散布在庭院的各个角落--------.细细地品味生活,漫漫地享
受阳光,静静地倾听花语,这是梦想的生活.
托斯卡那
34
花草的芬芳充斥在透明的空气中,让托斯卡那 的艳阳洒在熏衣草的海洋里.
35
选择最令人神往的风景画面，用本地化的植物语言，描述托斯卡纳的诗句。。。。
入户的处理温馨、私密使客户最 限度放松自我
宅间近人尺度的灌木花卉给 客户心理上的减压
水景的加入成为秩序与自然的
过渡
39
通过示范区、售楼处和样板间展示出客户未来的生活场景，通过体验营销感染客户。
分不清稻草人还是园丁
供来访客户小孩游戏
儿 童 戏 水 场 景
40
通过体验区的公共活动场地，举行客户营销活动，让客户体验社区人情味的温暖。
45
3 体验区选址规划
龙湖 项目研发分级管理制度【2019】
景 观 概 念 方 案 评 审 85
施 工 图 启 动 会 评 审 90
中 期 模 型 检 查 11 0
精 装 方 案 评 审 11 5
景 观 方 案 评 审 1 3 5
施 工 图 检 查 1 3 5
精 装 大 区 施 工 图 模 型 检 查
批量 精装 样板 房点 评 （样 板房 开放 前1 周）
快 速 复 盘 评 审 + 1 5
销售业态研发分级管理制度
二零一九年三月
部门 – 文件名 1
1.0项目全流程管理阶段划分
运 营 18 主 线
研 发 线
18
年
立投拿 项委地 会会 0
定
启
位
动
会
会
30
60
施 工 图 125
开 盘
交 房
BIM正向 设计项目
预 案 评 审
定
研 发 启 动 会 5
位 会 前 评 审 15 ~
27
启 动 会 前 评 审 5 5
机电分级
成熟型团队 潜力型、帮扶型团队
同建筑
注： 1、各专业的分级逻辑不同，在启动会上各专业讨论，最后分别评级。
2、机电分级说明：
成熟型：北京、上海、杭州 潜力型：苏州、苏南、武汉、南京、广州、济南、青岛、沈阳、天津、重庆、成都、大连、烟台、深圳； 帮扶型（含新公司）：西安、长沙、厦门、珠海、郑州、南昌；
★★★
★
★~★★ ★~★★
良好
合格
地区研发成熟度
需帮扶（含新公司）
2.2精装、景观、机电专业分级标准
分级 ★ ★★
★★★
批量精装分级
成熟团队D1-D2 ； 成熟团队已操盘D3-D4
龙湖商业规划及建筑设计导则（经典）
龙湖商业规划及建筑设计导则（经典）重庆龙湖商业规划及建筑设计导则商业类型1购物中心购物中心指在一个大型建筑物中，许多商店和餐馆及其他功能组成的大型零售和服务综合体。
购物中心必须有停车场设备。
购物中心无论是在立地、规模或结构上，都肩负有改善都市机能的任务，其目的是，为消费者提供多元化及便利性，舒适性及娱乐性的娱乐场所。
购物中心既是对传统综合百货的集成和包容，与传统百货又是相互补充的关系。
购物中心是时代的需要，是国民经济发展的产物。
酒店社区商业依附于住宅区，以餐饮、美容、美发、医疗、洗衣、教育、休闲、便利店等为主要服务内容的商业场所。
各种类型商业物业选址要点2购物中心选址要点1) 国外发达国家（美国、日本）购物中心选址便交通发达的郊区，辐射距离一般在30公里左右，最远距离为100公里（如日本日本大阪的迈凯乐购物中心，其基础商圈已从当初的周边50公里，扩大到100公里）。
2) 国内超级城市（北京、上海）购物中心选址可偏离主商圈，但是一般紧临城市圈。
3) 国内其他城市的购物中心选址一般适合在核心商圈里面。
社区商业选址要点1) 国内住区商业一般没有明确的选址要求，几乎都是建设在住宅区周边，但是建设形式在发达地区已经由底商向集中邻里中心发展，以减少对居住的影响。
酒店选址要点1) 在交通发达便利的城市，旧点的选址主要考虑的是环境。
2) 在重庆因为受交通的制约，商务型酒店适合建设在城市中心区域，如商圈中心或商务中心。
百货公司选址要点1) 传统的百货一般选址在核心商圈里面。
2) 国内发达地区的高档百货选址在购物中心里面或者是偏离核心商圈的中央商务区。
其它选址要点各种类型商业物业建设规模指引3购物中心1) 一般位于城市核心商圈的购物中心的规模在10万平方米左右，主要以专卖店、餐饮、休闲娱乐为主。
2) 位于城市边缘的购物中心规模一般较大，规模可达20-30万平方米，集合了各种类型主力超市，专业市场（如：家具市场等）。
龙湖逻辑五分法
龙湖逻辑五分法龙湖逻辑五分法是龙湖地产独创的一种项目推进方法，通过精细的市场调研和数据分析，将项目推进分为拿地、规划设计、市场营销、施工建设和交付运营五个阶段，以确保项目的高效推进和顺利交付。
一、拿地阶段在项目拿地阶段，龙湖地产会通过大量的市场调研和数据分析，确定项目的地理位置、市场需求和竞争情况。
在拿地过程中，龙湖会注重选择具有潜力和价值的土地资源，以确保项目的长期发展和投资回报。
同时，龙湖还会与政府和相关部门进行沟通，确保项目的土地使用权和规划审批手续顺利进行。
二、规划设计阶段在规划设计阶段，龙湖地产会聘请一流的设计团队，根据项目的地理环境和市场需求，进行项目的规划和设计。
龙湖注重打造具有独特风格和高品质的项目，通过创新的设计理念和科技应用，提升项目的价值和吸引力。
在规划设计过程中，龙湖会与设计团队密切合作，确保项目的设计方案符合市场需求和相关法律法规。
三、市场营销阶段在市场营销阶段，龙湖地产会通过全面的市场调研和细致的营销策划，将项目的优势和特色进行宣传和推广。
龙湖会通过多种渠道和方式，包括线上线下媒体、展览会和户外广告等，将项目的信息传递给目标客户，并与客户建立良好的沟通和互动。
同时，龙湖还会根据市场反馈和需求变化，及时调整和优化营销策略，以提高项目的销售效果和市场占有率。
四、施工建设阶段在施工建设阶段，龙湖地产会严格按照规划设计和相关施工标准，组织施工队伍和供应链，进行项目的建设和施工。
龙湖注重施工过程中的质量控制和安全管理，确保项目的建设质量和进度。
同时，龙湖还会与相关监管部门和业主进行沟通和协调，解决施工过程中的问题和纠纷，以确保项目的顺利进行。
五、交付运营阶段在项目交付运营阶段，龙湖地产会进行项目的验收和交付工作，将项目交付给业主或投资方。
龙湖会进行严格的验收程序，确保项目的质量和功能符合合同约定和相关标准。
同时，龙湖还会提供专业的售后服务和运营管理，与业主保持良好的沟通和合作，解决业主在使用和管理过程中的问题和需求。
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建筑设计龙湖地产示范区各阶段设计导则
体验区各阶段设计导则
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⏹体验区选址规划
⏹售楼处土建施工图设计
⏹样板房土建施工图设计
⏹体验区景观导示设计
⏹售楼处室内装修装饰设计
⏹样板房室内装修装饰设计
⏹体验区经济指标控制表
一、体验区选址规划
⏹责任部门：体验中心
⏹输入项目：《项目总体规划设计方案》
⏹输出项目：《体验区修建方案》
⏹阶段成果：《体验区修建方案》（模版另附）
⏹会议管理：
会议名称：体验区修建方案汇报会
组织人：营销部体验中心
参加人：体验中心经理、体验中心装饰装修专员及景观设计专员、营销部经理、营销副总、研发部项目设计专员、项目经理、项目土建工程师
⏹输出项目管控要点：
1.根据交地情况、工程进度、销售计划、成本预算决定是否采用临时售房部和样板
房；
2.根据交地情况、工程进度、销售计划、营销策略等决定售楼处和样板房的总体位
置；
3.售楼处的位置及体验区主入口的设置应方便该项目辐射的主要区域客户直接到
达，避免因下列因素造成的绕行，影响客户的体验感受：①单行道，反方向车辆无法直接到达；②沿途交通道路品质低；③项目周边公交车出租车站位置不便，导致参观客户步行时间过长；
4.对于项目辐射主要区域客户的来访路线，考虑沿线城市景观对楼盘档次的影响；
5.考虑项目辐射主要区域客户的来访路线沿途路牌广告、交通指示牌的选定初案；
6.考虑体验区范围以外的客户接触点的景观等整体效果，针对项目规划红线外市政
道路绿化及管理现状以及相邻建筑的影响和干扰等制定出良好的改善措施；7.控制因售楼部和样板房的位置造成的施工实施难度及由此产生的成本增加及工
程延期；
8.考虑客户在整个体验区内参观流线的舒适感和韵律感。
针对客户在体验过程中
眼、耳、鼻的感官效果进行有预见的、有主题的、有情趣的、有想象的装饰景观实施。
项目专员应实地感受声音、气味等不利因素对体验区开放的影响。
9.样板房与售楼处距离不宜超过400米，否则应配备电瓶车等交通工具；
10.体验区内的客户停车点应靠近售楼处并相对独立，与售楼部距离不超过200米，
否则应配备电瓶车等交通工具；
11.体验区内应设置不小于20个停车位的专有停车场，并应考虑销售高峰期的客户
临时停车点；
12.售楼处和临时样板房的地坪标高应高于室外道路地坪标高600-900MM左右。
13.样板房选型原则：量大、设计有亮点、通过模型或者户型图难以表达、销售有难
度。
14.样板房选址原则：
①主要功能房的景观较好，能突出项目卖点并符合项目营销策略；
②主要功能房与周边建筑无对视、无视线遮挡；
③若样板楼无电梯，则样板房所选楼层不宜过高；
15.临时样板房的位置摆放应由示范区景观设计师统一进行规划设计。
16.为了有效地进行成本和品质控制，体验区的总面积应不超过30000平方米。
返回目录二、售楼处土建施工图设计
⏹责任部门：研发部
⏹输入项目：售楼处土建方案和施工图
⏹输出项目：营销部《售楼处土建方案设计审图意见》和《售楼处土建施工图设计审图
意见》
⏹阶段成果：《售房部土建方案图》、《售房部土建施工图》
⏹会议管理：
会议名称：售房部土建方案设计汇报
组织人：研发部项目设计专员
参加人：营销副总、营销部经理、体验中心经理、体验中心装饰装修专员及景观设计专员、研发部经理、研发部项目设计专员、项目部经理、景观项目部经理、造价采
购部经理、项目土建工程师、项目安装工程师、项目景观工程师
输出项目管控要点：
1、与该项目的建筑风格结合；
2、与该项目推广主题和调性的吻合；
3、客户参观动线有利于销售道具的使用；
4、各功能区的划分和各区域面积的需求：
表1.各功能区划分和各区域面积需求
5、售楼处天棚梁下净高：主厅面积200㎡以下，5400≥梁下净高≥4200以上（吊顶
高度为4800MM－3600MM）；主厅面积200--500㎡，8400≥梁下净高≥5400以上（8400可为一二层中庭连通的共享空间、吊顶高度为7800MM－4800MM）；
6、建筑外装修与室内装修的临界点装修：售楼处室内外相接的地铺、连接内外墙的
结构柱、女儿墙下沿、建筑门窗洞口（含建筑朝向、视线、视野）、雨篷、室内外
标高（含建筑与外界道路、花台、绿化关系）；
7、主要材料的采购难度；
8、施工工艺能否达到设计要求；
9、售楼处大门门洞净高≥2700以上；采用自动感应门；
10、空调系统的主机隐蔽，朝西面风口增多，风口与天花造型吻合，配置功率不低于
250瓦/㎡（不低于大型商场空调负荷设计标准）、室外温度39度时，室内温度
控制在25度以内；
11、考虑预留弱电系统管线穿梁洞口；
12、玻璃幕墙横向龙骨是否影响到客户向外的视线；
13、各专业施工图之间是否协调统一，各专业施工图是否对装饰空间、装饰效果有重
大影响。
返回目录三、样板房土建施工图设计
⏹责任部门：研发部（临时样板房施工图责任部门为项目工程部）
⏹输入项目：样板房土建方案和施工图
⏹输出项目：营销部《样板房土建方案设计审图意见》和《样板房土建施工图设计审图
意见》
⏹阶段成果：《样板房土建方案图》、《样板房土建施工图》
⏹会议管理：
会议名称：样板房土建方案设计汇报。