房地产踩盘报告

总建筑面积 1800000㎡
总户数
容积率
2.73
绿化率
35.2%
物业类别 主力面积
洋房、小高层、高层、小户 型公寓
96㎡、116㎡、124㎡
户型区间 2室2厅、3室1厅、3室2厅
物管费
1.1元/㎡
三期鸟瞰图
2、项目整体规划
城置国际花园城以国际化的开发理念—NewTown打造徐州首座国际花园生活样板。项 目共分5期开发，其中包括30万方的商业综合体。一期规划有花园洋房、多层、小高层、 高层等多种物业形态，秉承“开放的街区，封闭的组团”这一独特的设计思想，兼容生 活与商业，营造便捷、休闲的花园社区生活，将居住和生活真正融合起来，营造安静与 和谐的居住环境；以街区式的规划设计，实现社区动静区域分离；适度的人车分流交通 系统，保证了社区的安静与和谐。
预售楼栋为：B1#、B8# 预定9月开盘，现在售卡阶段 售卡2万抵3万，开盘当天可优先选房，也可退卡
3、在售户型
2室2厅1卫 面积：88㎡ 分部楼栋：B8#
3室2厅1卫 面积：99㎡ 分部楼栋：B8#
3室2厅2卫 面积：134㎡ 分部楼栋：B1#、B3#、B6#
3室2厅2卫 面积：126㎡ 分部楼栋：B1#、B3#、B6#
提香湾
我想有个家 三世同堂 其乐融融
交通图
1、项目基本信息
开发商
徐州隆耀置业有限公司
物业管理 绿城物业
代理商
易居
建筑设计 江苏华晟建筑设计有限公司
项目地址 占地面积
云龙区和平大道新云龙区政 府东40m
67800㎡㎡
Байду номын сангаас
总建筑面积 200000㎡
总户数
1083户
容积率
1.8
绿化率
32.9%
物业类别 高层、别墅
徐州星际房地产开发有限公司 上海月星投资有限公司 汉基物业 博鸿地产 经济开发区环湖大道（博顿君廷 大酒店对面） 40000㎡ 130000㎡
746户 2.2 35.1% 住宅
89㎡ 114㎡ 两室两厅一卫 三室两厅一卫 1.5元/㎡
11#
10#
9#
8# 7#
6#
5#
2、项目规划
现规划有4栋18层高层、3栋28层高层、2组联排别墅，未来将容纳746户家庭居住。社区 整体遵循法式园林中轴对称风格，新古典风格的建筑，端庄大气；社区实行完全的人车分 流、三级物管等配置，更有直饮水直接入户，以高标准打造高品质生活。
5、楼盘最新动态：
2013年7月6日 三期14、15#楼开盘，目前为止已去化80%左右 美的城购房赢宝马活动，没卖出100套房源将举行一次抽奖活 动，中奖率为1% 美的城“坐飞机看豪宅观山湖”活动8月3日、4日正式启动
6、在售户型： 121㎡ 端户 138㎡ 中户
面积：121㎡ 分布楼栋：C12#
总户数
3000户
容积率
2.24
绿化率
35%
物业类别
小高层、高层、甲级写字楼、 公寓式酒店
主力面积 88㎡——126㎡
户型区间 两房、三房
物管费
暂未公布
2、在售产品信息
在售楼栋为：B3#、B5#、B7#、B9# （共260户）
开盘时间：6月9日开盘
目前B9已经售罄 足15套
B3、B5、B7还剩顶层、底层、部分房源还剩2楼为售出，总共剩余不
END
谢谢观看！ 2020
4、在售产品信息及活动
3期7#、8#、9#、10# 开盘时间：2013年6月 主力户型：96㎡、116㎡、124㎡
1、团购：与电商合作，主要针对7#、8#面积大于130㎡的房源，团购人数不少于5个人， 最高每套房可优惠10万元，签约及送3克黄金 2、搜房会员：100㎡以下房源及克拉公寓3千抵3万；101——129㎡房源3千抵4万； 130㎡以上平层、洋房房源3千抵5万；顶层复式房源3千抵6万
一期
二期
三期
3、整体景观规划
小区的景观强调了景观的整体
宁静 性及均衡性，以绿地、树木、 水景、景观亭和小广场等为 主，体现出欧式楼盘的“景观 渗透、户户有景”的设计理
典雅 念。小区以“十字形”布置香
榭舍式的步行林荫大道作为主 轴，各个组团呈街区式布置， 空间层次明确。组团内水景以
唯美 点式观赏性水景为主，局部布
3室2厅1卫 面积：99㎡ 分部楼栋：B8#
3室2厅2卫 面积：126㎡ 分部楼栋：B1#、B3#、B6#
城置国际花园城
项目位置
1、项目基本信息
开发商
徐州城置有限公司
物业管理 徐州汉基物业管理有限公司
代理商
无
建筑设计 上海泛亚景观设计有限公司
项目地址 徐海路北汉源大道东
占地面积 575100㎡
主力面积 108㎡——122㎡
户型区间 3室2厅1卫、3室2厅2卫
物管费
1.5元/㎡
1#
2# 5#
3# 二期高层、别墅
一期高层
商业
2、项目规划
目前规划建设9栋高层、63栋别墅和1栋商业。项目由南至北分为三块地，最南边沿着和平 路的是G地块，正在规划中，中间的F地块为5栋高层，北边的E地块规划建设有商业、别墅 及高层，其中E地块与F地块之间由一条规划路隔开。E地块与F地块总户数1083户，停车位 1132个。 目前一期推出的是F地块的5栋高层，南边的两栋是G9、G10，总层为22层，北 边的三栋G6、G7、G8，总层为18层。一期户数480户。
1、浪费面积 不足之处： 2、客厅、主次卧连在一起且
直通阳台，私密性不好
3室2厅1卫 建筑面积：114㎡ 户型布局方正，大开间、短进深、南北通透 双阳台，动静分离
不足之处：1、过道狭长，浪费面积太多 2、 三个卧室几乎一样大，分 不清主次
5、近期活动
月星公馆临时售楼部登记客户信息 沃尔玛展点登记客户信息 暂定8月25日认筹，2万抵3万，优先选取房源，9月份开盘
3、项目亮点
直饮水：直饮水接管，不需用饮水机，直接可以喝的自来水 风雨连廊：小区四周是连廊设计、连廊是雨伞，下雨不用打伞 架空观景层：4.5米极致架空层，引入绿化、休憩空间等，将 室外景观引入建筑内部，建筑与景观浑然天成 阳光车库：下沉式庭院，让车库有很好的通透性和采光性
4、户型
2室2厅1卫 建筑面积：89㎡ 大开间、短进深、超大面宽，全朝南布局， 南北通透设计，风景随处可见
中户 形态：三室两厅两卫 梯户比：两梯三户
面积：138㎡ 分部楼栋：C12#
端户 形态：三室两厅两卫 梯户比：两梯三户
星湖湾 金龙湖畔· 大境天成
星湖湾
1、项目基本信息
开发商 投资商 物业管理 代理商 项目地址
占地面积 总建筑面 积 总户数 容积率 绿化率 物业类别 主力面积 户型区间 物管费
东区主要项目分部情况
美的城 筑城· 筑家· 筑未来
1、项目基本信息
开发商 物业管理 建筑设计 项目地址
占地面积 总建筑面 积 总户数 容积率 绿化率 物业类别 主力面积 户型区间 物管费
徐州美的置业有限公司 美的物业管理有限公司 香港何显毅建筑设计有限公司 金龙湖东岸徐海路南经七路以 西 181070㎡ 360000㎡
3、在售产品信息
在售房源有6#、7#、8#、9#，所剩房源不多，已基本售罄 预售房源为二期2#，现在认筹阶段，认筹交2000元成为VIP会员，可享受优先选房及开盘 优惠 主力面积：108㎡——122㎡ 梯户比：一梯两户 单元数：每栋3个单元
3室2厅2卫
建筑面积：121.57㎡ 两室朝阳、客厅单阳台 浪费面积 卧室在最北角，无采光 不透气
东区踩盘报告
城市向东行
“城市向东行”已经成为徐州日后发展的重点，短期内徐州主城区向东和东南方向发展为 主，控制向西北发展，严格限制向西南发展的布局规划使得徐州近两年的城市建设发生了 翻天覆地的变化。其中，徐州东区板块随着京沪高铁站的规划建设以及和平东路延长段多 宗优势地块的集中出让，板块发展架构日益清晰，由此也再次推动了徐州房地产市场的发 展高潮。
置了结合休憩场地的小型景观 水体，并分区布置了儿童活动 场地。
4、整体建筑风格
整体建筑采用法式Art-Deco建筑风格，汲取了新古典主义的精髓，利用顶级进口石材 全系打造精工外立面，且在局部采用昂贵的石材干挂工艺，英国棕打造的门头，劈开 砖外贴的墙面，抗风、抗震且极具艺术震撼力。此外，坚固的框剪结构、进口双层中 空玻璃等细节和高端建材，从宏观到局部，均赋予了建筑优越的性能和震撼的观感。 经典地标风范——精细建筑造型，营造城市空间美感。
3、建筑风格
简约 纯粹
简约、纯粹的建筑设计，达到了 完美的现代雕塑体验。城置国际 花园城建筑体现的是一种人与自 然、自然与建筑、艺术与建筑的 完美结合。它为居者提供的是一 种全新的建筑立面视觉享受，展 现出一种人性的诗意般的建筑尺 度。石材与玻璃的结合体构成， 弧线的变化加上金属与玻璃的特 殊光感，使其完美的融入天际中， 形成可识别和唯一的视觉冲击。
3室2厅1卫 建筑面积：112.20㎡
两室朝阳、客厅单阳台 狭长过道，浪费面积 卧室在最北角，无采光 不透气
云龙华府
交通图
1、项目基本信息
开发商 物业管理 代理商 建筑设计
江苏汇联置业有限公司 绿城物业 易居 江苏华晟建筑设计有限公司
项目地址 新云龙区政府正对面
占地面积 151233㎡
总建筑面积 509630㎡
2552户 1.98 38.5% 住宅、商业、别墅 120㎡——180㎡ 三房、四房 1.5元/㎡
C4# C3# C2# C1#
2、项目规划 美的城总建筑面积约50万平方米，规划设计有别墅、多层电梯洋房、小高层、高层多种 物业形态，配有美的休闲商务中心、五星级名流俱乐部，风情商业街、徐州首席无边界泳 池，私家内湖，高档幼教机构，御用美的物业团队，是目前徐州市最高端的住宅社区。