央企不应该退出房地产市场一辩稿

谢谢主席，尊敬的各位评委，观众及对方辩友，大家好！
近年来，我国房地产业越炒越热，房价居高不下。

2010年国资委明令78家央企退出房地产市场，只剩下16家以房地产为主业的央企。

对于这78家央企，他们并不以房地产为主业，所占的市场份额也很小，这些央企的退出已经是既定事实，因此我们讨论的只是16家以房地产为主业的央企。

我方观点是央企不应该退出房地产市场。

首先，让央企退出房地产市场，对于降低房价毫无益处。

市场价格是由供求关系决定的，现在居高不下的地价问题主要来自于土地供给的严重不足。

据国土资源部不完全统计，个别省市未来10年的用地缺口或将达到50%左右，巨大的缺口就将导致价格的飞涨。

价格的飞涨为地方政府带来了很大的财政收入，于是形成恶性循环：高地价推动高房价，高房价又诱使开发商和地方政府推高地价。

由此可见，现在的地王实为地方政府错误的政策所致，央企也是身不由己。

其次，央企在房地产市场中，有利于国家的宏观调控，可以起表率作用。

央企除了民企所具有的盈利目的外，还肩负着社会公共服务的职能，因而央企在做决策时更会考虑社会大局，服从中央制定的政策，相较于民企，中央对房地产市场的宏观调控政策在央企中的执行效率更高，效果更好。

因此，央企不仅不应该退出房地产市场，反而应该进一步进军房地产市场。

最后，央企可在保障房领域有巨大的贡献。

现在保障房有两大特点，利润薄，回收周期长。

广州的保障房万汇楼，不算利息，需要57年才能收回成本。

因此对于资金相对匮乏、以盈利为主要目的的民营房企来说，保障房建设实为累赘，让人避之不及。

相较之下，央企资金充足，因为其社会服务性，也甘愿接受服务社会所带来的代价，可以承受长期的资金回笼，因而央企具备成为保障房建设的旗手的一切条件。

综上所述，我方坚持认为央企不应该退出房地产市场。

国土资源部公布的数据显示，2009年全国各地政府土地出让总价款逾15910亿元，同比增长63.4%。

其中，房地产用地出让价款13391.8亿元，占出让总价款的84.2%。

70个大中城市出让金同比增加了140％。

在巨大收入的推动下，一些地方政府就靠卖地来最大限度地获取利润。

一方面拼命提高土地财政，另一方面拼命推高地价，创造“地王”。

央企因为在不合时宜的情况下拍下了地王，才成为了众矢之的。

只要地方政府的土地财政政策不改，即便央企全部退出房地产市场，地王也会层出不穷。

我国的保障房建设，正步入一个“攻艰战”的新阶段，面临着缺口大、盈利周期长这两大问题。

整个“十二五”期间将新建3600万套，规模已超过全国新建商品住宅总量，这么大的规模，对于资金和土地要求很高啊。

这时候只有资金雄厚央企挺身而出，才能完成保障房建设的这项大任务。

如今房地产市场价格只涨不跌，五项措施、新老国八条，国家在政策上频出重拳，却收效甚微，如同隔靴搔痒。

正所谓上有政策，下有对策。

民营房企虽未公开对抗，但死守住高房价，保持利润的最大化。

When you are old and grey and full of sleep, And nodding by the fire, take down this book, And slowly read, and dream of the soft look Your eyes had once, and of their shadows deep; How many loved your moments of glad grace, And loved your beauty with love false or true, But one man loved the pilgrim soul in you,
And loved the sorrows of your changing face; And bending down beside the glowing bars, Murmur, a little sadly, how love fled
And paced upon the mountains overhead
And hid his face amid a crowd of stars.
The furthest distance in the world
Is not between life and death
But when I stand in front of you
Yet you don't know that
I love you.
The furthest distance in the world
Is not when I stand in front of you
Yet you can't see my love
But when undoubtedly knowing the love from both
Yet cannot be together.
The furthest distance in the world
Is not being apart while being in love
But when I plainly cannot resist the yearning
Yet pretending you have never been in my heart.
The furthest distance in the world
Is not struggling against the tides
But using one's indifferent heart
To dig an uncrossable river
For the one who loves you.
倚窗远眺，目光目光尽处必有一座山，那影影绰绰的黛绿色的影，是春天的颜色。

周遭流岚升腾，没露出那真实的面孔。

面对那流转的薄雾，我会幻想，那里有一个世外桃源。

在天阶夜色凉如水的夏夜，我会静静地，静静地，等待一场流星雨的来临…
许下一个愿望，不乞求去实现，至少，曾经，有那么一刻，我那还未枯萎的，青春的，诗意的心，在我最美的年华里，同星空做了一次灵魂的交流…
秋日里，阳光并不刺眼，天空是一碧如洗的蓝，点缀着飘逸的流云。

偶尔，一片飞舞的落叶，会飘到我的窗前。

斑驳的印迹里，携刻着深秋的颜色。

在一个落雪的晨，这纷纷扬扬的雪，飘落着一如千年前的洁白。

窗外，是未被污染的银白色世界。

我会去迎接，这人间的圣洁。

在这流转的岁月里，有着流转的四季，还有一颗流转的心，亘古不变的心。