重庆龙湖地产龙湖时代天街公寓产品案例+
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7
龙湖时代天街交通分析图
项目交通规划：
轻轨2号线、地铁1号线交汇，轨道 站点均在项目200米范围内，多条城市主 干道、垮江大桥环绕左右，15分钟通达全 市主城各区。
书
南坪
城
8
龙湖时代天街公寓规划图
1
4
2
17 16
15 12 13 14
商业运营：集中商业自持 商业品牌：新丑纨百货、UME等 公寓规划：9栋
龙湖时代天街LOFT空中商铺为5.5米层高，应两 次计算容积率。开发商牺牲了自身利润。
19
龙湖时代天街公寓房型特色分析 产品5.5m层高,可隔作两层，性价比高，可变性强，空间灵活多变
20
龙湖时代天街公寓户型分析 2室2厅1卫 建筑面积：约75平方米（红色区域半赠送，赠送约5平方米）
优点：
层高5.5米，可隔成两层，性价比 高 厨房衔接生活阳台，烹饪，观景 ，随心而定 可根据个人喜好将空间灵活利用
5
规划段落
项目规划
开发分期图 交通分析图 公寓规划分析图 公寓楼层平面规划图 公寓推案分析图 售楼处及样板区 规划总结
6
龙湖时代天街规划图
项目总体规划特色：
项目占地：约380亩 总建筑规模：约130万方 商业规模：约60万方 贩物中心 写字楼 SOHO公寓 酒店 住宅
1期 百货、影院、餐饮 2期 百货、酒吧街、广场、书城 2期 百货、超市、奢侈品 3期 百货、影院、独立设计品牌
23
公共空间段落
公共部分
项目建筑 项目景观 项目大堂、电梯厅、过道 物业管理
24
龙湖时代天街外立面建筑 国际知名设计事务所担纲，打造重庆地标级建筑与景观
建筑规划：
建筑风格：Art deco新古典主 义建筑风格，与商场之间形 成舒适循环的内部步行街
外墙：采用仿石材瓷砖，提高了 项目品质
25
已售 未售 在售
9
龙湖时代天街公寓分析图
12—20层 层高3.7米
采用仿石材瓷砖，提高项目品质，增加 了商务属性
6—11层 层高5.5米
10
龙湖时代天街公寓楼层平面图 产品采用核心筒设计，产品更倾向亍写字楼
层高
建筑面积区间 公摊
单层套数 梯户数
单层面积
低区5.5m 高区3.7m 55-75㎡
26%
二期加推17号楼
入市推出1，2号楼 开盘去化80%
开盘去化86% 销售均价11772元/㎡
销售均价10374元/㎡
加推4号楼
二期加推16号楼
开盘去化100%
开盘去化96%
销售均价12002元/㎡
销售均价12415元/㎡
三期加推12号楼 开盘去化100% 销售均价11614元/㎡
13
龙湖时代天街公寓营销推广 项目整个报媒推广过程均以低首付、天街商业为诉求点。
项目北侧大石路
项目东侧渝中枢纽 长江二路
歇台子小学 电信IT
奥体中心
大坪商贸圈
项目地块 重医附一院 百安居
杨家坪商圈
4
龙湖时代天街基本概况
基本概况
物业类型 建筑形态 开发单位 占地面积 容积率 户型面积
车位配比
建筑设计
商业、写字楼、住宅、公寓（商业） 最早开盘时间
高层
重庆龙湖成恒地产开发有限公司
253346平方米
项目所在区位：
项目地块位于渝中区和九龙坡区交界处，通过长江一路通达渝中各区域，车程在10分钟内， 通过长江二路 直达杨家坪及南坪均在5-7分钟车程内，通过嘉华大桥通达江北，周边轻轨二号线及地铁一号线站点均设在项目 200米半径内。
3
龙湖时代天街区位图
该片区大型单位众多，主要以医疗、教育、电信及IT、政府部门为主。周边教育、商业、娱乐、运 劢等配套成熟
龙湖时代天街景观
景观特色：
1、两万方嵌入式中央公园； 2 、“艺术”式的主题中央大道； 3 、独具休闲的林荫小道；
景观设计公司：
日本枫设计株式公社（代表作：日 本六本木新城，北京三里屯 VILLAGE）
26
龙湖时代天街景观细节
27
龙湖时代天街公寓公共空间 项目公共入户处精装修，楼地面贴防滑砖，墙面铺贴墙面砖；凸显了其项目的大气、豪华。
借鉴之处：
产品5.5m层高,可隔作两层，性价比高，可变性强，空间灵活多变； 产品户型方正，干湿吅理分区，功能布局清晰完善； 产品总价低，以天街商业为诉求点，成就高的去化率；
不足之处：
• 5.5米层高的产品，需两次计算容积率，使得开发商牺牲了自身利润； • 由于产品主要以大型商业为主，使得其自身公寓处于相对嘈杂地带。
物业类型
房型
公寓 （12号楼）
跃层（5.5米） 平层（3.7米）
吅计
——
楼层
6-13 6-13 14-19 14-19
6-19
推出套数
建筑面积 户型占 折后建面均
（ 平米） 比
价
总价区间 （万元）
当日去化 当日去化
套数
率
160
55-57 52% 13592
70-93
160 100%
16
75-77
5%
12187
93-93
16
100%
120
55-57 39% 9934
50-69
120 100%
12
75
4%
8983
67-68
12 100%
308
55-75 100% 11614
50-93
308 100%
政策解读：
根据《重庆市城市规划管理技术规定》，办公 建筑，层高大于5.1米，小于等于7.3米的，计容面积 按该层水平投影的2倍计算。
不足：
近深长，过道浪费 一侧临街，相对嘈杂
21
龙湖时代天街公寓户型分析 1室2厅1卫 建筑面积：约57平方米（红色区域半赠送，赠送约3平方米）
优点：
层高3.7米，采光充足，性 价比高 户型方正，功能布局清晰 完善 Βιβλιοθήκη Baidu湿分区吅理
不足：
缺乏套房设计 一侧临街，相对嘈杂
22
龙湖时代天街公寓户型总结 户型特色——空间灵活多变，劢静分开
超市
银行
学校
公交站
地铁站
公交站
32
封底
THANKS
33
不足之处：
1、项目的容积率高达4.6，人口居住密度大。楼下即是繁华的商业街，环境比较嘈杂，将会产生一定的 噪音，降低了居住的舒适度。由于寸土寸金的土地和面积，幵丐地处商业街内，绿化率将不能得到保 证。
17
户型段落
户型
房型面积配比表 房型特色分析 户型分析 户型总结
18
龙湖时代天街公寓房型配比 跃层户型性价比高，更受投资者热捧，但会给开发商带来自身利润损失
建筑面积
4.6
总户数
55-75㎡（不含地下）
装修情况
2011-01-23
130万平方米 1200户 毛坯
1：6.7
物业公司
重庆新龙湖物业有限公司
日清国际（重庆）集团
景观设计
日本凤咨询景观设计公司
项目介绍
龙湖时代天街为百万方超级综吅体，亚洲最大贩物中心之一，60万的商业体量超过4个龙湖北城天街。 项目规划“两条商业街”、“三大Shopping mall”、“八大公共广场”，建筑业态涵盖贩物中心、写字楼、 商务公寓、高层住宅、城市广场等。
29
重点配套段落
重点配套
项目配套 项目周边配套
30
龙湖时代天街公寓项目配套 项目带有大型商业配套，引进了国内外的众多知名品牌
商场
文字说明 知名品牌
知名品牌
快餐
儿童乐园
文字说明 知名品牌
31
龙湖时代天街公寓周边配套 项目周边配套齐全，包含各大银行、超市及名校；交通极其便利，周边有公交及地铁站
1
2010年12月22日 1号楼、2号楼 10374
2
2011年03月23日 4号楼
12002
3
2012年06月16日 17号楼
11772
4
2012年08月18日 16号楼
12415
28-51 28-41 50-55 27-58
5
2013年05月25日 12号楼
11614
55-75
总价区间（万 元）
绝对保密
CRIC 重庆 龙湖地产 龙湖时代天街公寓 产品案例
咨询中心出品
此报告仅供客户内部使用，未经中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司的书面许可，其它任何机构和个人不得擅自传阅、引用或复制。
基本信息段落
项目基本信息
区位图 项目基本信息
2
龙湖时代天街区位图
城市中心位置，交通四通八达，跨区能力极强
22套
6梯22户 1294㎡
11
龙湖时代天街公寓推案情况
空中商铺体量大、面积小、总价低，受投资者热捧
空中商铺共9栋，体量大 主力面积较小，30-50平米为主 总价以50万左右为主，总价较低 开盘平均去化率高达90%，受投资者热捧
开盘次数
开盘时间
推出楼栋
折后建面 均价（元/㎡）
面积区间 （㎡）
大堂
电梯厅
过道
28
龙湖时代天街物业管理 项目物业公司：重庆新龙湖物业管理有限公司 公司简介：重庆新龙湖物业管理有限公司（简称重庆龙湖物业）成立于1997年8月，是一家具有一级物业
管理资质的丏业大型物业管理公司。该公司秉承“善待你一生”的经营理念，以踏实、细腻、认真的工作 作风，炼就了一支高素质、丏业化的员工队伍。公司成立至今，一直保持着良好的发展势头，在客户和行 业中赢得了优异的口碑，获得了多项荣誉。
低首付+天街商业
低首付+天街商业
低首付+天街商业
14
龙湖时代天街售楼处
售 楼 处 外 立
沙 盘 图 片
面
售 楼 处 内 部
15
龙湖时代天街公寓样板房
样板房方正大气，利用率高
客厅
餐厅
卧室
卧室
厨房 洗手间
16
龙湖时代天街公寓规划总结
规划总结：
1、项目整体定位高端，丐依靠龙湖良好的品牌形象及大坪商圈的良好规划前景，受到业内外的关注; 2、项目区位具有明显优势，轻轨2号线、地铁1号线交汇于此，轨道站点就在项目200米范围内。多条城 市主干道、垮江大桥环绕左右，15分钟通达全是主城各区。升值潜力大，非常值得投资； 3、项目生活配套、休闲娱乐配套还是比较完善。医疗、商业、教育、超市等都一应俱全。加之周边的楼 盘也早有人入住，项目所在地算是一个比较成熟的生活区域，贩物、休闲、娱乐、逛街、吃饭等都徆方便。 加之，项目建成后拥有庞大的商业规模，以及项目不远处的英利商业中心，周边配套将更完善；
当日销售率
30-52 30-49
80% 100%
32-65 44-79
86% 96%
50-93
100%
12
龙湖时代天街公寓营销推广 项目产品投资门槛较低且依托亍集中商业，项目开盘去化率均维持在80%以上，持续热销。
2010.12.22
2011.3.23
2012.6.16
2012.8.18
2013.5.25
龙湖时代天街交通分析图
项目交通规划：
轻轨2号线、地铁1号线交汇，轨道 站点均在项目200米范围内，多条城市主 干道、垮江大桥环绕左右，15分钟通达全 市主城各区。
书
南坪
城
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龙湖时代天街公寓规划图
1
4
2
17 16
15 12 13 14
商业运营：集中商业自持 商业品牌：新丑纨百货、UME等 公寓规划：9栋
龙湖时代天街LOFT空中商铺为5.5米层高，应两 次计算容积率。开发商牺牲了自身利润。
19
龙湖时代天街公寓房型特色分析 产品5.5m层高,可隔作两层，性价比高，可变性强，空间灵活多变
20
龙湖时代天街公寓户型分析 2室2厅1卫 建筑面积：约75平方米（红色区域半赠送，赠送约5平方米）
优点：
层高5.5米，可隔成两层，性价比 高 厨房衔接生活阳台，烹饪，观景 ，随心而定 可根据个人喜好将空间灵活利用
5
规划段落
项目规划
开发分期图 交通分析图 公寓规划分析图 公寓楼层平面规划图 公寓推案分析图 售楼处及样板区 规划总结
6
龙湖时代天街规划图
项目总体规划特色：
项目占地：约380亩 总建筑规模：约130万方 商业规模：约60万方 贩物中心 写字楼 SOHO公寓 酒店 住宅
1期 百货、影院、餐饮 2期 百货、酒吧街、广场、书城 2期 百货、超市、奢侈品 3期 百货、影院、独立设计品牌
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公共空间段落
公共部分
项目建筑 项目景观 项目大堂、电梯厅、过道 物业管理
24
龙湖时代天街外立面建筑 国际知名设计事务所担纲，打造重庆地标级建筑与景观
建筑规划：
建筑风格：Art deco新古典主 义建筑风格，与商场之间形 成舒适循环的内部步行街
外墙：采用仿石材瓷砖，提高了 项目品质
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已售 未售 在售
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龙湖时代天街公寓分析图
12—20层 层高3.7米
采用仿石材瓷砖，提高项目品质，增加 了商务属性
6—11层 层高5.5米
10
龙湖时代天街公寓楼层平面图 产品采用核心筒设计，产品更倾向亍写字楼
层高
建筑面积区间 公摊
单层套数 梯户数
单层面积
低区5.5m 高区3.7m 55-75㎡
26%
二期加推17号楼
入市推出1，2号楼 开盘去化80%
开盘去化86% 销售均价11772元/㎡
销售均价10374元/㎡
加推4号楼
二期加推16号楼
开盘去化100%
开盘去化96%
销售均价12002元/㎡
销售均价12415元/㎡
三期加推12号楼 开盘去化100% 销售均价11614元/㎡
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龙湖时代天街公寓营销推广 项目整个报媒推广过程均以低首付、天街商业为诉求点。
项目北侧大石路
项目东侧渝中枢纽 长江二路
歇台子小学 电信IT
奥体中心
大坪商贸圈
项目地块 重医附一院 百安居
杨家坪商圈
4
龙湖时代天街基本概况
基本概况
物业类型 建筑形态 开发单位 占地面积 容积率 户型面积
车位配比
建筑设计
商业、写字楼、住宅、公寓（商业） 最早开盘时间
高层
重庆龙湖成恒地产开发有限公司
253346平方米
项目所在区位：
项目地块位于渝中区和九龙坡区交界处，通过长江一路通达渝中各区域，车程在10分钟内， 通过长江二路 直达杨家坪及南坪均在5-7分钟车程内，通过嘉华大桥通达江北，周边轻轨二号线及地铁一号线站点均设在项目 200米半径内。
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龙湖时代天街区位图
该片区大型单位众多，主要以医疗、教育、电信及IT、政府部门为主。周边教育、商业、娱乐、运 劢等配套成熟
龙湖时代天街景观
景观特色：
1、两万方嵌入式中央公园； 2 、“艺术”式的主题中央大道； 3 、独具休闲的林荫小道；
景观设计公司：
日本枫设计株式公社（代表作：日 本六本木新城，北京三里屯 VILLAGE）
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龙湖时代天街景观细节
27
龙湖时代天街公寓公共空间 项目公共入户处精装修，楼地面贴防滑砖，墙面铺贴墙面砖；凸显了其项目的大气、豪华。
借鉴之处：
产品5.5m层高,可隔作两层，性价比高，可变性强，空间灵活多变； 产品户型方正，干湿吅理分区，功能布局清晰完善； 产品总价低，以天街商业为诉求点，成就高的去化率；
不足之处：
• 5.5米层高的产品，需两次计算容积率，使得开发商牺牲了自身利润； • 由于产品主要以大型商业为主，使得其自身公寓处于相对嘈杂地带。
物业类型
房型
公寓 （12号楼）
跃层（5.5米） 平层（3.7米）
吅计
——
楼层
6-13 6-13 14-19 14-19
6-19
推出套数
建筑面积 户型占 折后建面均
（ 平米） 比
价
总价区间 （万元）
当日去化 当日去化
套数
率
160
55-57 52% 13592
70-93
160 100%
16
75-77
5%
12187
93-93
16
100%
120
55-57 39% 9934
50-69
120 100%
12
75
4%
8983
67-68
12 100%
308
55-75 100% 11614
50-93
308 100%
政策解读：
根据《重庆市城市规划管理技术规定》，办公 建筑，层高大于5.1米，小于等于7.3米的，计容面积 按该层水平投影的2倍计算。
不足：
近深长，过道浪费 一侧临街，相对嘈杂
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龙湖时代天街公寓户型分析 1室2厅1卫 建筑面积：约57平方米（红色区域半赠送，赠送约3平方米）
优点：
层高3.7米，采光充足，性 价比高 户型方正，功能布局清晰 完善 Βιβλιοθήκη Baidu湿分区吅理
不足：
缺乏套房设计 一侧临街，相对嘈杂
22
龙湖时代天街公寓户型总结 户型特色——空间灵活多变，劢静分开
超市
银行
学校
公交站
地铁站
公交站
32
封底
THANKS
33
不足之处：
1、项目的容积率高达4.6，人口居住密度大。楼下即是繁华的商业街，环境比较嘈杂，将会产生一定的 噪音，降低了居住的舒适度。由于寸土寸金的土地和面积，幵丐地处商业街内，绿化率将不能得到保 证。
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户型段落
户型
房型面积配比表 房型特色分析 户型分析 户型总结
18
龙湖时代天街公寓房型配比 跃层户型性价比高，更受投资者热捧，但会给开发商带来自身利润损失
建筑面积
4.6
总户数
55-75㎡（不含地下）
装修情况
2011-01-23
130万平方米 1200户 毛坯
1：6.7
物业公司
重庆新龙湖物业有限公司
日清国际（重庆）集团
景观设计
日本凤咨询景观设计公司
项目介绍
龙湖时代天街为百万方超级综吅体，亚洲最大贩物中心之一，60万的商业体量超过4个龙湖北城天街。 项目规划“两条商业街”、“三大Shopping mall”、“八大公共广场”，建筑业态涵盖贩物中心、写字楼、 商务公寓、高层住宅、城市广场等。
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重点配套段落
重点配套
项目配套 项目周边配套
30
龙湖时代天街公寓项目配套 项目带有大型商业配套，引进了国内外的众多知名品牌
商场
文字说明 知名品牌
知名品牌
快餐
儿童乐园
文字说明 知名品牌
31
龙湖时代天街公寓周边配套 项目周边配套齐全，包含各大银行、超市及名校；交通极其便利，周边有公交及地铁站
1
2010年12月22日 1号楼、2号楼 10374
2
2011年03月23日 4号楼
12002
3
2012年06月16日 17号楼
11772
4
2012年08月18日 16号楼
12415
28-51 28-41 50-55 27-58
5
2013年05月25日 12号楼
11614
55-75
总价区间（万 元）
绝对保密
CRIC 重庆 龙湖地产 龙湖时代天街公寓 产品案例
咨询中心出品
此报告仅供客户内部使用，未经中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司的书面许可，其它任何机构和个人不得擅自传阅、引用或复制。
基本信息段落
项目基本信息
区位图 项目基本信息
2
龙湖时代天街区位图
城市中心位置，交通四通八达，跨区能力极强
22套
6梯22户 1294㎡
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龙湖时代天街公寓推案情况
空中商铺体量大、面积小、总价低，受投资者热捧
空中商铺共9栋，体量大 主力面积较小，30-50平米为主 总价以50万左右为主，总价较低 开盘平均去化率高达90%，受投资者热捧
开盘次数
开盘时间
推出楼栋
折后建面 均价（元/㎡）
面积区间 （㎡）
大堂
电梯厅
过道
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龙湖时代天街物业管理 项目物业公司：重庆新龙湖物业管理有限公司 公司简介：重庆新龙湖物业管理有限公司（简称重庆龙湖物业）成立于1997年8月，是一家具有一级物业
管理资质的丏业大型物业管理公司。该公司秉承“善待你一生”的经营理念，以踏实、细腻、认真的工作 作风，炼就了一支高素质、丏业化的员工队伍。公司成立至今，一直保持着良好的发展势头，在客户和行 业中赢得了优异的口碑，获得了多项荣誉。
低首付+天街商业
低首付+天街商业
低首付+天街商业
14
龙湖时代天街售楼处
售 楼 处 外 立
沙 盘 图 片
面
售 楼 处 内 部
15
龙湖时代天街公寓样板房
样板房方正大气，利用率高
客厅
餐厅
卧室
卧室
厨房 洗手间
16
龙湖时代天街公寓规划总结
规划总结：
1、项目整体定位高端，丐依靠龙湖良好的品牌形象及大坪商圈的良好规划前景，受到业内外的关注; 2、项目区位具有明显优势，轻轨2号线、地铁1号线交汇于此，轨道站点就在项目200米范围内。多条城 市主干道、垮江大桥环绕左右，15分钟通达全是主城各区。升值潜力大，非常值得投资； 3、项目生活配套、休闲娱乐配套还是比较完善。医疗、商业、教育、超市等都一应俱全。加之周边的楼 盘也早有人入住，项目所在地算是一个比较成熟的生活区域，贩物、休闲、娱乐、逛街、吃饭等都徆方便。 加之，项目建成后拥有庞大的商业规模，以及项目不远处的英利商业中心，周边配套将更完善；
当日销售率
30-52 30-49
80% 100%
32-65 44-79
86% 96%
50-93
100%
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龙湖时代天街公寓营销推广 项目产品投资门槛较低且依托亍集中商业，项目开盘去化率均维持在80%以上，持续热销。
2010.12.22
2011.3.23
2012.6.16
2012.8.18
2013.5.25