方案阶段设计评审的重点内容
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需明确“可售比”指标
户型配比表及产品比例表
户型配比表及产品比例表
经营测算
（成本、财务及运营）
财务测算
成本、利润，
经营性物业
经营判断，
其他
草模
规划提供1:1000~1:1500总体工作模型或鸟瞰图
2，总体规划方案评审
----评审目的：确定规划方案及规划指标。
评审内容
文件要求或备注
宗地分析
宗地区域分析
宗地地理位置；据地标方位（如市中心、高速公路口等）的距离
需明确“可售比”指标
户型配比表及产品比例表
建筑风格
风格类型、整体色调调性、主要用材用料
草模或鸟瞰图
提供总体工作模型、鸟瞰图
主要公建配套（重点为商业、会所、示范区）
1）主要表示配套公建的平面图、位置、层数、面积
2）商业日后的业态（例如是大的主力店？或小型单元式店铺等等；层高是普通3.6-4.2米一层层高还是4.5-6米假复式层高等等）
设计单位意向
提供设计意向单位及团队擅长，主创设计师及过往业绩介绍，设计资源评估对比表
设计团队的时间安排及设计费用要求
概念方案
（1）概念规划总平面
需表示总图各建筑物布置、层数、高度
需表示各类主要出入口、主要道路
需考虑规划要点中各类退线、建筑间距等要求
需考虑周边（如高压走廊等）有可能的特定要求。
复杂地形的设计思考，前后主要剖面图关系。
宗地现状分析
周边环境、道路、交通、配套、有利或不利因素
土地价值分析
对宗地土地性质进行价值分类；复杂地形需进行宗地“坡度、坡向分析”
产品定位
（产策、营销提供）
客户描述
提供客户类型、置业目的、年龄段、家庭结构、喜好、价值排序等
产品描述
提供产品需求类型、面积及附送、配比、功能房间数、单价及总价、最主要特点、特别要求等
地形的设计前后关系
土方平衡测算
市政管线设计
给水、排水、消防初步方案；对市政资料进行确认,应满足设计要求，项目场地高度是否影响管道敷设
项目总体的供电方案（变配电房数量、位置、面积）。
发电机房的位置、面积
项目总体的电气消防及弱电方案（设备房的数量、位置、面积）。
防灾害设计
项目综合技术经济指标表
总用地面积、净用地、容积率、计容建筑面积、建筑密度、绿地率、车位配比、公建配套要求及面积、≤90㎡套型建筑面积户型比例等规划指标
2.重点审核柱、混凝土墙位置，以及粱位
置、高度
地下室
地下室或架空、底商的方案确认
包括地下室范围、柱距（含是否结构转换）、车库停车及车行流线坡道、出入
口、人防分区及口部等
地下室、架空层等层高、室内外高差关系
转换层上有住宅，结构降板400（结－建）
标准层建筑平面再次审核确定
除对平面进行再次确认外，另外要复核
走道宽度、厨房卫生间等是否满足规范强条，以及空调机位位是否合理。
各期示范区构思
示范区范围、售楼部、样板房位置，看楼路线，施工管理。
1，建筑单体方案评审
----评审目的：确定主力户型平面方案，确定设备等技术方案。
评审内容
文件要求或备注
户型单体
主力户型图
平面布置、开间尺寸基本准确表达。户型家具初步布置设计。需表示每户面积、标准单元每层及每栋的面积。架空及上部局部退台需说明。如平面组合拼接，需复核开口天井等要求。
户型配比表及产品比例表
附加值面积统计表
统计户型配比表及产品比例表
户型特点分析
户型设计符合产品定位要求
户型竞争力分析
景观利用。户型附加值的挖掘。并考虑报建难度。
结构布置方案、总高度复核
1.结构方案应合理优化，设计应兼顾质量与成本，在保证结构安全的前提下力求节约，坚持成本最优原则。构件尺寸及配筋若不是计算和概念设计需要，应取最小值。
规划总平面
需表示总图布置，各类坐标定位、各建筑物层数、竖向高度
需表示各类主要出入口、主要道路、消防道路登高面要求
需清晰表达各类退线。
需清晰表达建筑间距，复核是否复核日照、消防等要求。
需表达地下室的范围及位置，（可提前考虑人防设置位置）
对有日照要求的地方（如清远），需要求设计院进行简单日照分析，避免日后由于日照不能满足要求而调整规划形式
如有分期，各期分期范围需在总图中表示
（2）产品分布示意图
产品组合平面总图，不同户型用不同颜色表示；在本图上，需统计《产品住宅面积配比表》
产品
产品分析
竞品楼盘分析，分析“户型”及“价值点”
需提供意向产品平面，需表示主要尺寸
指标
项目综合技术经济指标表
总用地面积、净用地、容积率、计容建筑面积、例等规划指标
土地价值分析
对宗地土地性质进行价值分类；复杂地形需进行宗地“坡度、坡向分析”
概念设计过程
对过程中阶段方案进行简单总结（优点、缺点）
重点分析各阶段方案的优缺点（与领导阶段沟通的结论意见），目的为说明最终方案设计是如何形成的
设计意向
（过程汇报）
设计意向
提供设计意向参考图片（总体、风格、理念）
提供可参考意向的项目
产品分析
市场、竞争产品分析。主要分析“户型”、“价值点”及“售价”；可与营销共同完成
前面规划设计过程回顾
对过程中阶段方案进行简单总结（优点、缺点）
重点分析各阶段方案的优缺点（与领导阶段沟通的结论意见），目的为说明最终方案设计是如何形成的
本次规划方案内容
规划设计所依据的材料介绍
如：总规，控规，政府文件。
物业管理模式
1)说明大的物管方案：几级管理/主要出入口管理方案。并说明物业管理用房拟定的位置、面积
2）本图不用单独表示，可在道路交通分析图上说明
产品分布示意图
产品组合平面总图，不同户型用不同颜色表示；在本图上，需统计《产品住宅面积配比表》
分期开发
项目分期开发构思
如有分期，各期分期范围需在总图中表示；需考虑开发节奏及顺序。
总平面规划中地下室范围是否合理，人防地下室位置是否合理，是否考虑自然采光通风。
道路交通分析及停车分析
1）主次入口位置
2)整体规划道路结构；各级道路及流线
3）主要停车方式及配比（地面/地下/架空各种停车数量及比例），地面停车布置规划
景观分析
竖向设计
总体剖面图。
重点说明地下室、首层顶板、裙房及上部主体之间的关系、层高
（附件一）-----方案阶段设计评审的重点内容
1，拓展规划方案评审
-----评审目的：确定概念规划、概念方案，以及产品定位指标。
评审内容
文件要求或备注
宗地分析
（如已给领导汇报过，可不再重复）
宗地区域分析
宗地地理位置；据地标方位（如市中心、高速公路口等）的距离
宗地现状分析
周边环境、道路、交通、配套、有利或不利因素
户型配比表及产品比例表
户型配比表及产品比例表
经营测算
（成本、财务及运营）
财务测算
成本、利润，
经营性物业
经营判断，
其他
草模
规划提供1:1000~1:1500总体工作模型或鸟瞰图
2，总体规划方案评审
----评审目的：确定规划方案及规划指标。
评审内容
文件要求或备注
宗地分析
宗地区域分析
宗地地理位置；据地标方位（如市中心、高速公路口等）的距离
需明确“可售比”指标
户型配比表及产品比例表
建筑风格
风格类型、整体色调调性、主要用材用料
草模或鸟瞰图
提供总体工作模型、鸟瞰图
主要公建配套（重点为商业、会所、示范区）
1）主要表示配套公建的平面图、位置、层数、面积
2）商业日后的业态（例如是大的主力店？或小型单元式店铺等等；层高是普通3.6-4.2米一层层高还是4.5-6米假复式层高等等）
设计单位意向
提供设计意向单位及团队擅长，主创设计师及过往业绩介绍，设计资源评估对比表
设计团队的时间安排及设计费用要求
概念方案
（1）概念规划总平面
需表示总图各建筑物布置、层数、高度
需表示各类主要出入口、主要道路
需考虑规划要点中各类退线、建筑间距等要求
需考虑周边（如高压走廊等）有可能的特定要求。
复杂地形的设计思考，前后主要剖面图关系。
宗地现状分析
周边环境、道路、交通、配套、有利或不利因素
土地价值分析
对宗地土地性质进行价值分类；复杂地形需进行宗地“坡度、坡向分析”
产品定位
（产策、营销提供）
客户描述
提供客户类型、置业目的、年龄段、家庭结构、喜好、价值排序等
产品描述
提供产品需求类型、面积及附送、配比、功能房间数、单价及总价、最主要特点、特别要求等
地形的设计前后关系
土方平衡测算
市政管线设计
给水、排水、消防初步方案；对市政资料进行确认,应满足设计要求，项目场地高度是否影响管道敷设
项目总体的供电方案（变配电房数量、位置、面积）。
发电机房的位置、面积
项目总体的电气消防及弱电方案（设备房的数量、位置、面积）。
防灾害设计
项目综合技术经济指标表
总用地面积、净用地、容积率、计容建筑面积、建筑密度、绿地率、车位配比、公建配套要求及面积、≤90㎡套型建筑面积户型比例等规划指标
2.重点审核柱、混凝土墙位置，以及粱位
置、高度
地下室
地下室或架空、底商的方案确认
包括地下室范围、柱距（含是否结构转换）、车库停车及车行流线坡道、出入
口、人防分区及口部等
地下室、架空层等层高、室内外高差关系
转换层上有住宅，结构降板400（结－建）
标准层建筑平面再次审核确定
除对平面进行再次确认外，另外要复核
走道宽度、厨房卫生间等是否满足规范强条，以及空调机位位是否合理。
各期示范区构思
示范区范围、售楼部、样板房位置，看楼路线，施工管理。
1，建筑单体方案评审
----评审目的：确定主力户型平面方案，确定设备等技术方案。
评审内容
文件要求或备注
户型单体
主力户型图
平面布置、开间尺寸基本准确表达。户型家具初步布置设计。需表示每户面积、标准单元每层及每栋的面积。架空及上部局部退台需说明。如平面组合拼接，需复核开口天井等要求。
户型配比表及产品比例表
附加值面积统计表
统计户型配比表及产品比例表
户型特点分析
户型设计符合产品定位要求
户型竞争力分析
景观利用。户型附加值的挖掘。并考虑报建难度。
结构布置方案、总高度复核
1.结构方案应合理优化，设计应兼顾质量与成本，在保证结构安全的前提下力求节约，坚持成本最优原则。构件尺寸及配筋若不是计算和概念设计需要，应取最小值。
规划总平面
需表示总图布置，各类坐标定位、各建筑物层数、竖向高度
需表示各类主要出入口、主要道路、消防道路登高面要求
需清晰表达各类退线。
需清晰表达建筑间距，复核是否复核日照、消防等要求。
需表达地下室的范围及位置，（可提前考虑人防设置位置）
对有日照要求的地方（如清远），需要求设计院进行简单日照分析，避免日后由于日照不能满足要求而调整规划形式
如有分期，各期分期范围需在总图中表示
（2）产品分布示意图
产品组合平面总图，不同户型用不同颜色表示；在本图上，需统计《产品住宅面积配比表》
产品
产品分析
竞品楼盘分析，分析“户型”及“价值点”
需提供意向产品平面，需表示主要尺寸
指标
项目综合技术经济指标表
总用地面积、净用地、容积率、计容建筑面积、例等规划指标
土地价值分析
对宗地土地性质进行价值分类；复杂地形需进行宗地“坡度、坡向分析”
概念设计过程
对过程中阶段方案进行简单总结（优点、缺点）
重点分析各阶段方案的优缺点（与领导阶段沟通的结论意见），目的为说明最终方案设计是如何形成的
设计意向
（过程汇报）
设计意向
提供设计意向参考图片（总体、风格、理念）
提供可参考意向的项目
产品分析
市场、竞争产品分析。主要分析“户型”、“价值点”及“售价”；可与营销共同完成
前面规划设计过程回顾
对过程中阶段方案进行简单总结（优点、缺点）
重点分析各阶段方案的优缺点（与领导阶段沟通的结论意见），目的为说明最终方案设计是如何形成的
本次规划方案内容
规划设计所依据的材料介绍
如：总规，控规，政府文件。
物业管理模式
1)说明大的物管方案：几级管理/主要出入口管理方案。并说明物业管理用房拟定的位置、面积
2）本图不用单独表示，可在道路交通分析图上说明
产品分布示意图
产品组合平面总图，不同户型用不同颜色表示；在本图上，需统计《产品住宅面积配比表》
分期开发
项目分期开发构思
如有分期，各期分期范围需在总图中表示；需考虑开发节奏及顺序。
总平面规划中地下室范围是否合理，人防地下室位置是否合理，是否考虑自然采光通风。
道路交通分析及停车分析
1）主次入口位置
2)整体规划道路结构；各级道路及流线
3）主要停车方式及配比（地面/地下/架空各种停车数量及比例），地面停车布置规划
景观分析
竖向设计
总体剖面图。
重点说明地下室、首层顶板、裙房及上部主体之间的关系、层高
（附件一）-----方案阶段设计评审的重点内容
1，拓展规划方案评审
-----评审目的：确定概念规划、概念方案，以及产品定位指标。
评审内容
文件要求或备注
宗地分析
（如已给领导汇报过，可不再重复）
宗地区域分析
宗地地理位置；据地标方位（如市中心、高速公路口等）的距离
宗地现状分析
周边环境、道路、交通、配套、有利或不利因素