万科新四化管理手册介绍
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2、尺寸控制毫米化
过程管理与验收
对控制线的验收→对模板的验收→对混凝土结构实体的验收→对砌筑工程的管理与验收→ 对抹灰工程的管理与验收
土建与精装修界面交接
装修单位实测组逐层逐间进行测量，实测数据小白图标注，不符合标准要求的偏差由总包 进行整改。建议装修单位与土建总包进行控制线交接验收，对墙边线、规方线、标高线进 行复验，对有偏差的进行修正。 整改完成后由监理单位、土建单位、装修单位进行界面交接，完成交接记录，保证尺寸的 精准。 土建与精装修交接界面内容包括：住宅内装饰、设备安装、外墙面。
施工质量控制流程
图纸 设计 及深
化
施工 放线
验线 测量
模板 安装
模板 验收
混凝 土浇 筑与 验收
砌筑 放线 与验
收
砌筑 与验
收
抹灰 灰饼 及基 层验
收
抹灰 验收
土建 与精 装修 交接 验收
精装 修施
工
施工准备阶段
施工与阶段验收
界面交付
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2、尺寸控制毫米化
图纸深化
主体结构施工前，设计管理部应负责完成装修房水电管线、开关插座、电箱、灯座等需提 前预埋布设的深化图纸，设计管理部、项目经理部、工程管理部应按此进行会签确认，避 免后期的变更返工。
3、工序管理标准化
装修施工总体流程
装修批量施工
1、厨、卫间墙砖施工 2、门及柜体基层板安装
盛水实验并做保护层处 理
室内吊顶龙骨安装 吊顶石膏板封板或铝扣板安装
地面处理后进行厨卫间及阳台的地砖铺贴，燃气 管安装
施工停歇点ห้องสมุดไป่ตู้
室内门、橱柜及淋浴屏现场测尺
客厅地砖或石材、过门石、窗台铺 贴板
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室内墙面、棚顶刮腻子、干燥、打磨 上一遍底漆
装修流程中 工程内容分段及责任
项目部
根据施工计划制 定甲委材料进场
计划
根据施工进度明 确五金洁具安装
时间
装修施工及甲委单位
装修批量施工
1、厨、卫间墙砖施工 2、门及柜体基层板安装
室内吊顶龙骨安装 吊顶石膏板封板或铝扣
板安装
地面处理后进行厨卫间及阳 台的地砖铺贴，燃气管安装
室内门、橱柜及淋浴屏现 场尺寸复测
放线要求
总包技术员、质检员与监理工程师根据《施工控制线放线定位图》对施工各阶段控制线进 行100%检查，并形成《控制线验收记录》；现场工程师、工程管理部可根据验线记录进行 抽检。 模板阶段控制线：轴线、十字通线、墙边线、规方线。 砌筑阶段控制线：轴线、墙边线、规方线、建筑标高线、门洞分尺线。 抹灰控制线：规方线、十字通线、建筑标高线，按照控制线采用红外线扫平仪制作灰饼。 窗户安装三线：窗边线、窗标高线、进出墙控制线。
备注内容
在装修 单位进 场前完 成土建 界面的 现场验
橱柜及台板、收纳柜体、室内门、淋浴屏、 暖气片、不锈钢栏杆进场安装
室内墙面、棚顶上二、三遍面漆
晾衣架、空调、厨房三件套、热水器、风口、 五金件、龙头、开关面板、洁具等安装
家电及五金件安 装时需定位
室内地板安装 清理、打胶、验收 装修施工业主开放日
实木地板应在打胶 后进行安装
施工停歇点
3、工序管理标准化
6/21
3、工序管理标准化
施工组织准备工作
装修队伍介入
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现场界面实测实量
楼层作业计划
统计实测结果
设计师依据数据进行图 纸深化
样板引路解决图纸深
化过程中的问题
精装修样板引路
根据小样图绘制加工图
在加工图经过审 核后
每周、日作业计划 材料需求计划
现场放线 装修批量施工阶段
配送计划 加工、生产及运输计划
客厅地砖或石材、过门 石、窗台铺贴板
室内墙面、棚顶刮腻子、 干燥、打磨 上一遍底漆
橱柜及台板、收纳柜体、 室内门、淋浴屏、暖气
片、不锈钢栏杆进场安装
室内墙面、棚顶上二、 三遍面漆
晾衣架、空调、厨房三 件套、热水器、风口、 五金件、龙头、开关面
板、洁具等安装
室内地板安装
组织工程、客服、 物业进行联合验收
•提高材料部品加工精度，提高装修质量品质、观感； •改进装修房施工前期策划和准备深度，减少后期变更成本和出错概率； •降低材料损耗，减少成品破坏； •减少返修从而提高综合效率。 通过不断对土建各工序质量的严格控制，目前土建基础条件得到了较大的改善，集团实测实量平 均合格率水平从2010年初的近91分上升到2011年四季度的近96.48分，从实践结果来看，实测实量 合格率达到95分，意味着质量管理优秀，可以实现装修面顺利交接与定尺加工。 基于土建质量的持续提升，为进一步提升装修房产品品质，规范装修施工过程中的管理行为，在 原有四化管理内容的基础上，集团工程管理部对装修房“四化管理”提出了新的要求：“尺寸控制毫 米化、工序管理标准化、部品生产定尺化、观感质量样板化” 。
新四化管理手册介绍
目录
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1、前言 2、尺寸控制毫米化 3、工序管理标准化 4、部品生产定尺化 5、观感质量样板化
1、前言
自2010年4月集团正式推出装修 “四化管理”：图纸深度标准化、材料加工工厂化、现场管理 可视化、施工现场整洁化。“四化管理”在装修施工过程中取得了良好的成效，基本实现如下内容：
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2、尺寸控制毫米化
土建尺寸的精度提升将直接影响后期装修房施工定尺加工的可行性，提升产品观感 质量，土建尺寸的控制是装修房四化顺利开展的基础和保障。
土建与精装修移交、装修房施工分项实测偏差值必须满足《产品质量实测操作指引 》要求，土建阶段实测实量合格率95分以上是实现尺寸控制毫米化和后期装修房部品定 尺加工的质量基础。
样板引路及施工交底
厨卫间导墙、填充墙砌体、构造柱、腰梁、圈梁、防水、 门窗安装、抹灰必须实行样板 引路，样板经施工单位、监理单位、甲方等相关部门验收后签字确认，确认后方可进行大 面施工。组织施工班组在样板房进行实物交底，明确做法及要求标准。 样板引路设置规则为每一栋楼选一层标准层，设置砌筑样板（含二次结构、防水、线槽、 线盒等）、抹灰（含线盒、门窗等）的施工样板，施工样板需经验收后才能开始大面积施 工。
清理、打胶验收移 交
现场监理
组织甲委单位对 土建预留尺寸进 行现场尺寸复测
瓷砖施工质量及 成品保护检查
封棚前对隐蔽工 程进行全面的检
验并留存资料
对打磨效果验收 合格后继续底漆
施工
墙面成活面漆观 感质量检查
五金及洁具等部 品的成品保护的
检查
地板施工前对地 面整洁等问题进
行检查
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工程管理部
瓷砖施工工程质 量抽查
2、尺寸控制毫米化
过程管理与验收
对控制线的验收→对模板的验收→对混凝土结构实体的验收→对砌筑工程的管理与验收→ 对抹灰工程的管理与验收
土建与精装修界面交接
装修单位实测组逐层逐间进行测量，实测数据小白图标注，不符合标准要求的偏差由总包 进行整改。建议装修单位与土建总包进行控制线交接验收，对墙边线、规方线、标高线进 行复验，对有偏差的进行修正。 整改完成后由监理单位、土建单位、装修单位进行界面交接，完成交接记录，保证尺寸的 精准。 土建与精装修交接界面内容包括：住宅内装饰、设备安装、外墙面。
施工质量控制流程
图纸 设计 及深
化
施工 放线
验线 测量
模板 安装
模板 验收
混凝 土浇 筑与 验收
砌筑 放线 与验
收
砌筑 与验
收
抹灰 灰饼 及基 层验
收
抹灰 验收
土建 与精 装修 交接 验收
精装 修施
工
施工准备阶段
施工与阶段验收
界面交付
4/21
2、尺寸控制毫米化
图纸深化
主体结构施工前，设计管理部应负责完成装修房水电管线、开关插座、电箱、灯座等需提 前预埋布设的深化图纸，设计管理部、项目经理部、工程管理部应按此进行会签确认，避 免后期的变更返工。
3、工序管理标准化
装修施工总体流程
装修批量施工
1、厨、卫间墙砖施工 2、门及柜体基层板安装
盛水实验并做保护层处 理
室内吊顶龙骨安装 吊顶石膏板封板或铝扣板安装
地面处理后进行厨卫间及阳台的地砖铺贴，燃气 管安装
施工停歇点ห้องสมุดไป่ตู้
室内门、橱柜及淋浴屏现场测尺
客厅地砖或石材、过门石、窗台铺 贴板
8/21
室内墙面、棚顶刮腻子、干燥、打磨 上一遍底漆
装修流程中 工程内容分段及责任
项目部
根据施工计划制 定甲委材料进场
计划
根据施工进度明 确五金洁具安装
时间
装修施工及甲委单位
装修批量施工
1、厨、卫间墙砖施工 2、门及柜体基层板安装
室内吊顶龙骨安装 吊顶石膏板封板或铝扣
板安装
地面处理后进行厨卫间及阳 台的地砖铺贴，燃气管安装
室内门、橱柜及淋浴屏现 场尺寸复测
放线要求
总包技术员、质检员与监理工程师根据《施工控制线放线定位图》对施工各阶段控制线进 行100%检查，并形成《控制线验收记录》；现场工程师、工程管理部可根据验线记录进行 抽检。 模板阶段控制线：轴线、十字通线、墙边线、规方线。 砌筑阶段控制线：轴线、墙边线、规方线、建筑标高线、门洞分尺线。 抹灰控制线：规方线、十字通线、建筑标高线，按照控制线采用红外线扫平仪制作灰饼。 窗户安装三线：窗边线、窗标高线、进出墙控制线。
备注内容
在装修 单位进 场前完 成土建 界面的 现场验
橱柜及台板、收纳柜体、室内门、淋浴屏、 暖气片、不锈钢栏杆进场安装
室内墙面、棚顶上二、三遍面漆
晾衣架、空调、厨房三件套、热水器、风口、 五金件、龙头、开关面板、洁具等安装
家电及五金件安 装时需定位
室内地板安装 清理、打胶、验收 装修施工业主开放日
实木地板应在打胶 后进行安装
施工停歇点
3、工序管理标准化
6/21
3、工序管理标准化
施工组织准备工作
装修队伍介入
7/21
现场界面实测实量
楼层作业计划
统计实测结果
设计师依据数据进行图 纸深化
样板引路解决图纸深
化过程中的问题
精装修样板引路
根据小样图绘制加工图
在加工图经过审 核后
每周、日作业计划 材料需求计划
现场放线 装修批量施工阶段
配送计划 加工、生产及运输计划
客厅地砖或石材、过门 石、窗台铺贴板
室内墙面、棚顶刮腻子、 干燥、打磨 上一遍底漆
橱柜及台板、收纳柜体、 室内门、淋浴屏、暖气
片、不锈钢栏杆进场安装
室内墙面、棚顶上二、 三遍面漆
晾衣架、空调、厨房三 件套、热水器、风口、 五金件、龙头、开关面
板、洁具等安装
室内地板安装
组织工程、客服、 物业进行联合验收
•提高材料部品加工精度，提高装修质量品质、观感； •改进装修房施工前期策划和准备深度，减少后期变更成本和出错概率； •降低材料损耗，减少成品破坏； •减少返修从而提高综合效率。 通过不断对土建各工序质量的严格控制，目前土建基础条件得到了较大的改善，集团实测实量平 均合格率水平从2010年初的近91分上升到2011年四季度的近96.48分，从实践结果来看，实测实量 合格率达到95分，意味着质量管理优秀，可以实现装修面顺利交接与定尺加工。 基于土建质量的持续提升，为进一步提升装修房产品品质，规范装修施工过程中的管理行为，在 原有四化管理内容的基础上，集团工程管理部对装修房“四化管理”提出了新的要求：“尺寸控制毫 米化、工序管理标准化、部品生产定尺化、观感质量样板化” 。
新四化管理手册介绍
目录
2/21
1、前言 2、尺寸控制毫米化 3、工序管理标准化 4、部品生产定尺化 5、观感质量样板化
1、前言
自2010年4月集团正式推出装修 “四化管理”：图纸深度标准化、材料加工工厂化、现场管理 可视化、施工现场整洁化。“四化管理”在装修施工过程中取得了良好的成效，基本实现如下内容：
3/21
2、尺寸控制毫米化
土建尺寸的精度提升将直接影响后期装修房施工定尺加工的可行性，提升产品观感 质量，土建尺寸的控制是装修房四化顺利开展的基础和保障。
土建与精装修移交、装修房施工分项实测偏差值必须满足《产品质量实测操作指引 》要求，土建阶段实测实量合格率95分以上是实现尺寸控制毫米化和后期装修房部品定 尺加工的质量基础。
样板引路及施工交底
厨卫间导墙、填充墙砌体、构造柱、腰梁、圈梁、防水、 门窗安装、抹灰必须实行样板 引路，样板经施工单位、监理单位、甲方等相关部门验收后签字确认，确认后方可进行大 面施工。组织施工班组在样板房进行实物交底，明确做法及要求标准。 样板引路设置规则为每一栋楼选一层标准层，设置砌筑样板（含二次结构、防水、线槽、 线盒等）、抹灰（含线盒、门窗等）的施工样板，施工样板需经验收后才能开始大面积施 工。
清理、打胶验收移 交
现场监理
组织甲委单位对 土建预留尺寸进 行现场尺寸复测
瓷砖施工质量及 成品保护检查
封棚前对隐蔽工 程进行全面的检
验并留存资料
对打磨效果验收 合格后继续底漆
施工
墙面成活面漆观 感质量检查
五金及洁具等部 品的成品保护的
检查
地板施工前对地 面整洁等问题进
行检查
9/21
工程管理部
瓷砖施工工程质 量抽查