2013年4月中国房地产指数系统百城 价格指数报告

(元/平方米)
样本价格中位数
（元/平方米)
城市 长沙 淄博 佛山 潍坊 秦皇岛 杭州 无锡 廊坊 西安 洛阳 宜昌 泰州 菏泽 沈阳 惠州 镇江 江阴 合肥 青岛 新乡 上海 济南 武汉 桂林 绵阳 南昌 烟台 呼和浩特 宿迁 保定 聊城 邯郸 德州 乌鲁木齐 湛江 珠海 台州 贵阳 柳州 天津 宁波 福州 昆明 张家港 常州 赣州 宝鸡 海口 温州 吉林

十大城市主城区二手住宅价格涨跌情况
根据对北京等十大城市主城区二手住宅的活跃样本3的调查，2013 年 4 月，十大城市主城区二 手住宅样本平均价格为 24131 元/平米，环比上月上涨 1.87%，涨幅较上月缩小 0.94 个百分点；其 中， 9 个城市上涨， 仅杭州 1 个城市下跌。 具体来看， 上涨城市中， 广州涨幅居前， 环比涨幅为 2.83%， 深圳次之，上涨 2.57%，南京和北京的涨幅也超过 2%，分别为 2.55%和 2.43%；上海、重庆和武 汉的涨幅在 1%-2%之间；天津和成都涨幅较小，分别为 0.78%和 0.06%；仅杭州下跌，环比跌幅 为 0.22%。 同比来看，十大城市主城区二手住宅平均价格上涨 19.18%，涨幅较上月扩大 1.12 个百分点， 10 个城市均同比上涨。 具体来看， 北京涨幅最大， 达到 22.94%； 其次是广州和深圳， 涨幅均在 22% 左右；上海和南京涨幅在 15%-20%之间；天津、杭州和武汉的涨幅在 10%-15%之间；重庆和成都 涨幅均不及 10%，分别为 9.46%和 9.38%。
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与百城指数针对新建住宅，样本包括各城市所有城区 （不含下辖县） 不同，二手房价格指数样本仅对各城市主城区挑选挂牌量居 所在区域前列的活跃样本进行分析，具体覆盖范围和计算方式参见“编制规则”。
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表 1：2013 年 4 月百城新建住宅价格指数（按环比涨跌幅排序）
城市 衡水 汕头 泉州 厦门 东莞 南通 北京 常熟 三亚 湘潭 广州 鄂尔多斯 郑州 徐州 长春 大连 深圳 太原 金华 南京 银川 嘉兴 成都 石家庄 连云港 重庆(主城区) 日照 兰州 昆山 西宁 株洲 芜湖 湖州 东营 哈尔滨 威海 绍兴 盐城 南宁 营口 苏州 包头 马鞍山 鞍山 扬州 淮安 北海 唐山 中山 江门 环比涨跌 3.70% 3.62% 3.37% 3.36% 3.34% 3.15% 3.11% 3.07% 2.67% 2.44% 2.41% 2.26% 2.18% 2.18% 2.12% 2.02% 1.94% 1.84% 1.81% 1.76% 1.74% 1.59% 1.50% 1.49% 1.41% 1.39% 1.35% 1.34% 1.33% 1.21% 1.21% 1.21% 1.17% 1.15% 1.13% 1.11% 1.09% 1.08% 1.03% 1.00% 0.99% 0.96% 0.95% 0.95% 0.91% 0.84% 0.82% 0.79% 0.77% 0.76% 样本平均价格
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表 2：2013 年 4 月十大城市新建住宅价格指数（按环比涨跌幅排序）
城市 北京 广州 深圳 南京 成都 重庆(主城区) 杭州 上海 武汉 天津 环比涨跌 同比涨跌 样本平均价格 （元/平方米） 26821 15678 26729 12390 7934 7362 16699 28200 7741 10475 样本价格中位数 （元/平方米） 22000 14000 24000 12000 7300 7225 16000 23000 7500 9500
环比涨跌 0.76% 0.74% 0.73% 0.72% 0.59% 0.58% 0.53% 0.52% 0.52% 0.51% 0.45% 0.45% 0.41% 0.41% 0.39% 0.31% 0.31% 0.28% 0.28% 0.26% 0.19% 0.16% 0.12% 0.09% 0.08% 0.04% -0.02% -0.10% -0.10% -0.12% -0.14% -0.17% -0.27% -0.28% -0.34% -0.44% -0.45% -0.48% -0.49% -0.56% -0.61% -0.63% -0.65% -0.91% -0.96% -1.22% -1.52% -1.57% -1.79% -2.09%
样本平均价格
(元/平方米)
样本价格中位数
（元/平方米)
4089 8205 7142 15662 9233 9429 26821 8760 23648 3993 15678 8715 8705 5810 6693 11511 26729 6184 9419 12390 5213 7605 7934 5982 5671 7362 6467 6953 9013 5684 4938 6115 8732 5971 7250 5934 10290 5634 7425 4850 12567 5788 5629 5217 9309 5024 5805 6268 6319 6191
4000 8300 6965 14000 8500 9000 22000 8000 21800 3750 14000 8600 8245 5500 6300 10500 24000 5697 9500 12000 5300 7600 7300 5844 5600 7225 6400 7400 8239 5450 4600 5650 8000 5950 7500 5675 9500 5475 6700 4700 10800 5500 5400 4900 8500 4777 5390 5750 5500 6000
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2013 年 4 月，住宅价格环比 3 月下跌的 24 个城市中，跌幅居前十位的城市依次是：吉林、温 州、海口、宝鸡、赣州、常州、张家港、昆明、福州、宁波。其中，吉林下跌 2.09%，跌幅最大； 温州、海口、宝鸡、赣州跌幅在 1%-2%之间；常州、张家港、昆明、福州、宁波跌幅在 0.6%-1% 之间。另外，天津、柳州等 14 个城市环比下跌，跌幅均在 0.6%以内。

百城（新建）住宅价格环比 2013 年 3 月涨跌幅源自文库析
2013 年 4 月，住宅价格环比 3 月上涨的 76 个城市中，涨幅居前十位的城市依次是：衡水、汕 头、泉州、厦门、东莞、南通、北京、常熟、三亚、湘潭，10 个城市涨幅在 2.4%-4%之间。其中， 衡水、汕头涨幅在 3.5%-4%之间，泉州、厦门、东莞、南通、北京、常熟涨幅在 3%-3.5%之间， 三亚、湘潭在 2.4%-3%之间。另外，广州、鄂尔多斯、郑州等 66 个城市环比上涨，其中广州等 6 个城市涨幅在 2%-2.41% （含 2.41%） 之间； 深圳、 太原、 金华等 24 个城市涨幅在 1%-2% （含 1%） 之间；苏州、包头、马鞍山等 36 个城市涨幅在 1%以内。
6616 5867 8668 4593 7120 16699 8613 6511 7280 5287 5300 7198 5093 7577 6234 6435 6896 6740 9300 4165 28200 8748 7741 5813 4941 9206 6542 7259 4782 4856 5129 4760 4817 7418 6980 12304 11736 4988 6302 10475 12902 14001 8242 8468 8141 5432 4340 10508 15480 5986
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样本平均价格和价格中位数由当地在售楼盘的价格计算得出，具体计算方法见附件。 2012 年 12 月，中国房地产指数系统结合市场实际情况，在总结过去两年多经验的基础上，从权重设臵、样本数据采集等方面 完善了“百城价格指数”编制规则，并根据新的规则重新计算各城市历史价格，详见《关于“百城价格指数”改进的说明》和附件“编 制规则” 。

百城（新建）住宅价格同比 2012 年 4 月涨跌幅分析
2013 年 4 月， 百城住宅价格同比 2012 年 4 月上涨 5.34%， 连续第 5 个月上涨且涨幅比上月扩 大 1.44 个百分点。有 82 个城市住宅价格同比上涨，比上月增加 7 个，其中，菏泽涨幅为 17.78%； 北京、广州等 10 个城市涨幅在 10%-16%之间；苏州、湛江等 62 个城市涨幅在 1%-10%之间，宜 昌、常州等 9 个城市涨幅在 1%以内。 2013 年 4 月，有 17 个城市住宅价格同比下跌，比上月减少 6 个，其中，温州、海口、张家港 跌幅在 10%-22%之间；三亚、南宁等 11 个城市跌幅介于 1%-10%之间；聊城、北海、兰州跌幅在 1%以内。

十大城市（新建）住宅价格涨跌情况
根据百城价格指数对北京等十大城市的全样本调查数据显示，2013 年 4 月十大城市住宅均价 为 17023 元/平方米，环比上月上涨 1.31%。具体来看，北京环比上涨 3.11%，涨幅最大，广州涨 幅为 2.41%，深圳、南京、成都、重庆（主城区）涨幅在 1%-2%之间，杭州、上海、武汉涨幅在 1%以内，天津环比下跌 0.56%，为十大城市中唯一下跌的城市。 同比来看，十大城市平均价格上涨 7.89%，连续第 6 个月上涨，涨幅扩大 1.84 个百分点。本 月，十大城市全部同比上涨，北京、广州、深圳涨幅均超过 10%，南京、成都、重庆（主城区）涨 幅在 7%-8%之间，上海、武汉、天津、杭州涨幅在 1%-5%之间。
6434 5975 7500 4500 6855 16000 7950 6698 6700 5300 5246 6100 4288 7200 5500 6200 6300 6650 8500 4200 23000 8400 7500 4350 4625 8500 6000 6880 4600 5000 4825 4900 4550 6880 7000 12340 11000 5096 5892 9500 12000 15000 8415 7920 7300 4800 4500 9453 13000 4975
“百城价格指数”： 4 月百城住宅均价：环比上涨 1.00%，同比上涨 5.34%
2013 年 5 月 2 日
中国指数研究院报道：根据中国房地产指数系统百城价格指数对 100 个城市新建住宅的全样本 调查数据，2013 年 4 月，全国 100 个城市（新建）住宅平均价格1为 10098 元/平方米，环比 3 月 上涨 1.00%2，自 2012 年 6 月连续第 11 个月环比上涨，涨幅比上月缩小 0.06 个百分点，其中 76 个城市环比上涨，24 个城市环比下跌。与上月相比，本月价格环比下跌的城市个数增加 8 个，其中 跌幅在 1%以上的有 5 个；本月环比上涨的城市比上月减少 8 个，其中涨幅在 1%（含 1%）以上的 有 40 个， 较上月减少 11 个。 同比来看， 全国 100 个城市住宅均价与 2012 年 4 月相比上涨 5.34%， 涨幅相对上月扩大 1.44 个百分点。北京、上海等十大城市住宅均价为 17023 元/平方米，环比上月 上涨 1.31%，与上年同期相比上涨 7.89%。另外，按 100 个城市住宅价格的中位数计算，全国住宅 价格中位数为 6967 元/平方米，环比上月上涨 1.09%。 总体来看，4 月 100 个城市的住宅平均价格自 2012 年 6 月连续第 11 个月环比上涨，涨幅缩小 0.06 个百分点；同比连续第 5 个月上涨，涨幅扩大至 5.34%。3-4 月以来，多地“国五条”细则落 地实施，北京二套房贷款首付比例提高至七成，北京、广州全面执行商品房限价指导，苏、杭公积 金门槛提高，贷款额度收紧；在整体调控政策继续从严的背景下，市场成交明显降温，主要城市新 房、二手房成交量在 3 月达到近年来高点后显著下降，住宅均价环比涨幅微幅缩小，价格环比下跌 的城市个数略有增加；在一线城市及部分热点二线城市，部分开发商调整开盘和定价策略，如延迟 推盘、高开低走、取消精装修或用“精装分拆”降低合同价等，但供不应求态势尚未缓解，房价上 涨压力犹存，十大城市住宅均价环比涨幅达 1.31%。值得注意的是，十大城市二手房价格环比涨幅 明显缩小，杭州再度出现下跌。展望未来，房价上涨过快的城市仍存在调控政策加码风险，市场预 期较为复杂，不同城市住宅市场将进一步分化。