2016年南昌房地产市场年报-楼市热点

中国人民银行决定，自2016年3月1日起，普遍下调金融机构
中国人民银行
人民币存款准备金率0.5个百分点，以保持金融体系流动性合 理充裕，引导货币信贷平稳适度增长，为供给侧结构性改革
营造适宜的货币金融环境。
①个人购买不足2年的住房对外销售，按照5%的征收率全额 缴纳增值税
5月1日 全面推开营改增试点
国务院
12月6日
南昌城区购买非住宅补贴 25%契税
允许对已出让非住宅项目进行调整转型，并降低非 南昌市政府 住宅交易和经营成本，对在南昌市城区购买非住宅的，
将给予买房人所纳契税25%的补贴。
《支持房地产“去库存”税 收优惠政策措施26条》
南昌市政府
《26条》包括夫妻间房本加名免征契税，鼓励企业将 库存地下建筑房产转用于生产经营等。
明年起，南昌市买房改房要 缴1%土地出让金
南昌市政府
行办法通知》明确划拨国有土地城镇住房转让，由购 房人按房屋成交价格的1%缴纳土地出让金，房屋成 交价格参照税务部门计征契税时计税价格确定，明年
1月1日起执行。
南昌市或将分批推出32宗 商住用地4276亩
为满足房地产用地市场需求，稳定市场预期，实现房 地产市场调控目标，南昌市国土资源局近期将分批推 南昌国土局 出32宗商住用地，总面积4276亩。其中，住宅和商 住综合用地24宗，总面积3717亩；商服用地8宗，总 面积559亩。
希望2017年各位伙伴们更加关心自己健康，更加关心身边的家人，也 更加明白未来在于每一个人的舍得和用心。为了更好的自己和更好的明天 闻鸡起舞，屹立潮头。
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宏观篇
一、宏观政策 二、城市发展 三、城建规划 四、楼市热点 五、行业见地
一、宏观政策
1.1 房地产政策
日期
政策
颁发部门
内容简介
2月6日
《关于做好化解房地产库存 工作的通知》
①“公转商”贴息贷款记录为公积金贷款 《南昌个人住房公积金贷款 住房公积金 转商业贴息贷款暂行办法》 管理中心 ②申请“公转商”还款金额基本不变
③贴息贷款额度不足可公转商组合贷款
①名下无房且无贷款记录的，首付30%
②名下无房但有一次贷款记录的，首付40%
《南昌市人民政府办公厅关 于促进我市房地产市场持续 平稳健康发展的若干意见》
南昌市政府
③限购区域内，有1套住房 的南昌本地居民，只能购买 二手房
结清贷款或无贷款记录， 二套首付40% 贷款未结清的，二套首付 50%
④限购区域内，名下有一套住宅的外地居民：新房二
手房都不能购买
⑤2套以上住房的本市居民，1套以上非本市居民暂停
发放贷款
南昌市已购得经济适用住房 满5年即可申请上市和回购
政策
颁发部门
内容简介
2月21日
从2月21日起，调整职工住房公积金账户存款利率，目前分别 公积金利率一降再降 中国人民银行 为0.35%和1.10%。此次调整后，职工住房公积金账户存款利
率将统一按一年期定期存款基准利率执行，目前为1.50%。
2月22日 2月29日
契税调整 准备金下调0.5%
①个人购买家庭唯一住房
面积为90㎡以下，减按1%的 税率征收契税
面积为90㎡以上，减按1.5Fra bibliotek 的税率征收契税
中国人民银行 ②个人购买家庭第二套改善性 住房
面积为90㎡以下，减按1%的 税率征收契税
面积为90㎡以上，减按2%的 税率征收契税
③个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税
④个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售，免征营业 税
尚美佳点评：
2016年南昌房地产政策经历了从宽松到热点城市持续收紧的过程： 两会提出因城施策去库存，但随着南昌城市房价地价快速上涨，城市调 控政策不断收紧，限购限贷力度及各项监管措施频频加码，遏制投资投 机性需求，防范市场风险。但从整体看来，省内其他地市仍坚持去库存 策略。
1.2 相关金融政策
日期
江西省住房 和城乡建设
厅
出台20条措施助力楼市去库存：农民进城购买首套商 品房可获购房补贴；居民家庭首次购买普通住房的商 业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为20%； 支持改善型购房需求，最低首付款比例可为30%等
2月13日 4月15日 7月22日
10月8日
11月15日 11月18日 12月5日
卷首语
致所有关心尚美佳的伙伴们：
雄鸡一声天下舞，新的一年已经到来。
2016年是不平凡的一年，尚美佳克服了重重困难和挑战，经过不懈努 力，取得了自成立十八年以来最为难得的进步和业绩！我们对年度108亿的 辉煌业绩表示最由衷的祝福，对过去一年所有帮助、支持尚美佳的朋友们 表示最诚挚感谢，是你们让尚美佳登顶江西代理业的新高度。
2017年也将是尚美佳打开未来之门的一年，我们致力于建设专业的综 合性房地产服务平台，改变单一代理服务模式为平台发展模式，搭建营销 代理与新业务协同互促的多元化发展，进一步提升尚美佳在行业内的核心 竞争能力。我们在此，吹响新一轮深耕南昌、布局江西，快速扩张的号角。 不念过去，不惧将来，双百亿，去干就一定行！
②个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售，免征增值 税
8月26日
南昌住房公积金缴存 比例禁超12%
③个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，
以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳
2017年是携手奋进的一年，未来之路并不是孤独，我们迎来了拥有共 同价值观和行动力的战友——同策咨询，也将迎来系统性的管理平台和业 务支持，并将拥有在金融、养老、大数据、海外地产等领域的全新开拓， 为行业持续健康发展注入新的思考与动力。
2017年是值得敬畏的一年，政策之下的限购限贷升级，将打破一切安 逸和偶得，只有真正的强者，才能去迎接变化下的增长。它既充满了未知 挑战也将锤炼业绩的含金量，我们将在共同信任和相互理解的基础上，与 合作伙伴同进退，共成长。用专业把握市场形势，因业绩而受人尊重，坚 守自己的岗位。
南昌市政府
持房产证满5年的个人和家庭可申请上市。购房人需 退出经适房的政府30日内一次性支付回购价款
《关于促进南昌市房地产市
南昌楼市调控政策再次升级，明确将限贷政策实施范
场持续平稳健康发展有关工 南昌市政府 围扩大到全市范围，包括各县区、开发区、新区；并
作的通知》
继续严格实行区域性住房。
《南昌市划拨国有土地上城镇住房转让不动产登记暂