房地产投资研判报告ppt课件(37张)

城市发展
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“审时”
第二部分：长垣县房地产市场调研分析
对长垣房地产市场概况、价格、供需、客群等比较分 析，得出长垣房地产市场大势。
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市场综述
供给情况
去化情况 价格分析
客群分析
从城市发展的眼光来看，长垣市的建设速度是令人吃惊的，几年的时间长垣的房 地产市场已经实现质的飞跃。长垣从一个古老的县城慢慢转变为现代化的新城。
研判项目未来价值。
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长垣概况
经济环境
政治环境 城市发展
黄河洲沚 三善蒲城
长垣县位于河南省东北部，东临黄河，居郑州、新乡、安阳、濮阳、开封、菏泽 等城市群中心，县域面积1051平方公里，人口88万，辖11镇2乡5个街道办事处、1 个省级产业集聚区，600个行政村。先后被评为全国文明县城、国家卫生县城、国家 园林县城、国家新型工业化产业示范基地、全国粮食生产先进县，以及省级生态县、 省级双拥模范县、省级文化先进县，被命名为中国起重机械名城、中国卫生材料生 产基地、中国防腐蚀之都、中国厨师之乡、中华美食名城。
长垣、 滑县为省直管县试点单位，将撤县建市。2014年1月正式省直管。
Ø 全国农村土地三项制度改革33个试点之一
2015年2月，长垣县代表我省承担农村集体经营性建设用地入市试点工作。集体经营性建设用地，可
以直接入市交易，而不必征收为国有建设用地，所获得的土地收益归集体所有，政府从中可以收
取调节金。
Ø 长垣县城乡总体规划（2016-2030）
适应国家“一带一路”战略、中原经济区发展的新形势和长垣县未来的发展需求，规划融入“创新、
协调、绿色、开放、共享”五大发展理念，以“注重生态、塑造特色、激发活力”作为发展主题，
提出绿色、开放、创新慧城的发展愿景，并确定建设生态宜居的复合型现代城市，打造全国一流
县城的总体目标。
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谨呈：河南星海置业
长垣县房地产投资研判报告
博蓝地产 2017年4月
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目录
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长垣市情及城市发展 长垣房地产市场调研分析
长垣在售重点楼盘简析 长垣房地产市场调研总结
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“察市”
第一部分：长垣市情及城市发展
用发展的眼光看待长垣市情、未来发展趋势，
长垣县城房地产主要被亿隆集团、长城地产、富美地产等大牌开发商瓜分，整体 房地产市场表现价格一般都在3000-4000元/㎡（东南板块低端楼盘除外），户型面积 偏大，2房很少，3房120-160平方米，4房160-180平方米。3房，4房分别占供给量的 60%，40%。
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长垣概况
经济环境
政治环境 城市发展
历史人文
长垣，历史悠久、人杰地灵、底蕴丰厚。约6000 年前，即有人类在此劳动生息。长垣境内有浮丘店仰 韶文化遗址，小岗、苏坟、宜丘等龙山文化遗址。
长垣因“县有防垣（即防护墙）“而得名，春秋 时代，长垣县城所在地是卫国的蒲邑，故长垣又称为 “蒲城”。
长垣概况
经济环境
政治环境 城市发展
支柱产业
长垣现已形成起重机械、医疗器
械、建筑、防腐、烹饪、绿色食品、
苗木花卉七大特色产业，起重机械、
医疗器械、商贸轻工、新城工业四个
产业聚集区正在建设之中。其中，卫
华集团、亿隆集团、长城地产、宏力
集团、巨人起重机集团等是长垣的几
家大型集团公司，县城一些干道均以
这些集团的名字命名。
长垣概况
经济环境
政治环境
Ø聘请河南省城市规划设计 究院先后四次修编城市总体 规划，完成《长垣县城乡总 体规划（2016-2030）》 Ø城市性质：豫鲁交界区域 性中心城市，特色装备制造 与健康产业基地，绿色低碳 的生态宜居城市 Ø城乡空间形态：一核两心 多点、城市带郊区 Ø空间结构规划：一体两翼 、三心耀城、多区融合
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长垣概况
经济环境
政治环境 城市发展
区域划分
蒲北
蒲西
蒲东
南蒲
起重机产业 园
长垣县共分为5个区，如上图所示。县城被 护城河一分为二，分别是蒲西区和蒲东区。
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长垣概况
经济环境
政治环境 城市发展
交通条件
长垣县位处郑州、新乡、安阳、 濮阳、开封、菏泽等城市群中心， 大广高速、济东高速、省道308、 213、新菏铁路穿境而过，对接环 渤海经济区的济东高速黄河大桥开 通在即，90分钟可直达郑州新郑国 际机场，到山东日照港4小时车程， 通用航空机场获省政府批复建设， 长垣已成为中原经济区承接沿海发 达地区产业转移的桥头堡。
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长垣到周边各县市的驾车时间图
长垣概况
经济环境
政治环境 城市发展
交通条件
立体交通体系： Ø机场：规划在中心城区西部建设通用航空机场。 Ø铁路：积极谋划濮潢铁路、长垣-新乡城际轨 道、长垣-开封城际轨道交通建设，并设立城际 铁路客运站、货运站。 Ø高速：建设S308（龙逄大道段）至济东高速的 高速公路连接线。 Ø国、省道：规划建设G327，S309，S308线至 山东G106连接线，实现与山东及东部沿海的零 障碍对接。
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长垣概况
经济环境
政治环境 城市发展
2016年，全县地区生产总值完成298.4亿元，人均GDP约为4914美元。从上图可 以看出，长垣县已经步入城市化和工业化的中期，城市发展进程相对稳定，为新乡各 县区中城市发展水平和经济实力较高城市。
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市场综述
供给情况
去化情况 价格分析
客群分析
浦北板块
浦东板块
来自百度文库
浦西板块
中心板块
东南板块
长垣的房地产项目大致分布在浦北板块、浦西板块、中心板块、东南板块、浦东板块。 浦西板块：代表楼盘亿隆·欧洲小镇、太极·原乡、食博园四期、卫华世纪城、美景天诚、宏瑞 园等楼盘 浦北板块：代表项目新宇新城、公园2080、望族公馆等楼盘 中心板块：代表项目亿隆中央公馆、 宏力新村等楼盘 东南板块：代表楼盘亿隆家天下、建业·森林半岛、容园、丽水花园、富景苑、豫龙花园等楼盘 浦东板块：代表楼盘浦东花园 、长城金典、长城华庭等楼盘
卫华集团、河南矿山、新乡矿山、中原圣起4家
企业起重机销售额进入全国前十强。卫华集团、河
南矿山、克瑞集团3家企业进入河南省民营企业100
强。
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长垣概况
经济环境
政治环境 城市发展
撤县建市
Ø 河南省委印豫发2011年七号文件
全国一流县城
2011年6月1日起，河南省正式开展省直管县行政体制改革试点工作，固始、 新蔡、 鹿邑、 兰考、