房地产投资研判报告ppt课件(37张)
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第1章 房地产、房地产投资与房地产业《房地产投资分析》PPT课件
二、房地产的分类
（一）地产的分类
3.工业用地
工业用地即工矿企业的生产车间、库房及其附属设施等用地，包括专用的铁 路、码头和道路等用地，不包括露天矿用地，该用地应归入水域及其他用地。
4.仓储用地
仓储用地即仓储企业的库房、堆场和包装加工车间及其附属设施等用地。
5.对外交通用地
对外交通用地即铁路、公路、管道运输、港口和机场等城市对外交通运输及 其附属设施等用地。
（二）房产的分类 1.按照房屋性质划分
（1）商品房 商品房或商品住宅，是特指经政府有关部门批准，由房地产
开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包 括住宅、商业用房以及其他建筑物，而自建、参建、委托建 造的自用住宅或其他建筑物不属于商品房范围。 内销商品房 ——外销商品房
（二）房产的分类
（二）房产的分类 1.按照房屋性质划分
（7）安居工程住房 安居工程住房，是指直接以成本价向城镇居民中低收入
家庭出售的住房，优先出售给无房户、危房户和住房困难户 ，在同等条件下优先出售给离退休职工、教师中的住房困难 户，不售给高收入家庭。 （8）小产权房
2.按照房屋的用途划分 （1）住宅 （2）生产用房 （3）营业用房 （4）行政用房 （5）其他专业用房
公司型投资基金
在美国又叫共同基金或互惠基 金，相对于契约型投资基金而 言，它不是按照一定的信托契 约而是按照由公司法组成的以 盈利为目的的股份有限公司进 行营运。它通过发行股票或受 益凭证的方式筹集资金。投资 者作为股东凭股票以股息或红 利的形式分享投资收益。在结 构上它涉及投资公司、管理公 司、保管公司和承销公司等四 个当事人的关系
二、国务院房地产业主管机构及其职责
（二）国土资源部
l．政策法规司 2.调控和监测司 3.规划司 4.耕地保护司 5.地籍管理司 6.土地利用管理司 7.执法监察局
第七章房地产投资分析全套课件
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第七章房地产投资分析全套课件
7．3敏感性分析
7．3．2敏感性分析的目的和作用 一是通过敏感性分解项目可能出现的风险程度，以便集 中注意力，重点研究敏感因素产生的可能性，并制 定出应变对策，最终使投资风险减少，提高决策的 可靠性。
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第七章房地产投资分析全套课件
7．3敏感性分析
7．3．1敏感性分析的含义 敏感性分析是研究和预测项目的主要变量发生变
化时，导致项目投资效益的主要经济评价指标发生 变动的敏感程度的一种分析方法。
在房地产投资分析中，其主要经济指标是净现值、 内部收益率、开发商利润等；而主要变量是指前面 介绍的八项因素。
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第七章房地产投资分析全套课件
7．3敏感性分析
7．3．3敏感性分析的方法 1．单变量敏感性分析 假设各变量之间相互独立，每次只考察一项可变 参数，其他参数保持不变，以考察该变量对经济指 标的影响。这种分析叫单变量敏感性分析，也叫单 因素敏感性分析。
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第七章房地产投资分析全套课件
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第七章房地产投资分析全套课件
7．3敏感性分析
7．3．4单变量敏感性分析 1．单变量敏感性分析的步骤 1）确定分析指标。 2）选择需要分析的变量。 3）研究并确定各变量的变动范围，并列示各变量不 同的变化幅度（如±5%、±10%等）或不同取值的几 种状态。 4）通过分析各变量变动对经济评价指标的影响程度， 建立相应模型与数量关系，确定敏感性因素。
第七章房地产投资分析全套课件
7．2临界点分析
7．2．1临界点分析的含义 临界点，是房地产开发项目盈利与亏损的分界点，
在这一点上，项目的收入与支出持平，净收入等于 零。它是开发企业的销售收入扣除销售税金后与成 本相等的经营状态，即边际利润等于固定成本时企 业所处的既不盈利又不亏损的状态。
房地产市场状况调研分析报告PPT
2023年，对各个行业来说似乎都该是繁荣的一年，“井喷式”的恢复使得旅游、电影、餐饮等领域的活跃度大大增加。唯有房地产市场尽管产生了一定的增幅，但仍然远远没能达到疫情发生时的高度，房地产市场呈现“销售量价趋稳，新开工面积调整态势难改，投资或继续下行”的特点。
随着各地政府的宏观调控政策的逐渐出台完善，房地产市场将逐渐回归理性，尤其是随着新一轮城市化的启动，二三线城市的经济发展和人口流入也呈现出较快的增长，将成为房地产市场的新的增长点，至少在2023年底或2024年上半年以后中国房地产市场将呈现稳中有升的趋势。
2022年12月以后，国家多次强调“房地产业是国民经济的支柱”，标志着房地产的支柱产业地位依然牢靠。从“五一”数据看，各个城市的交易量相对去年“五一”时间的数据大大提高了25%，部分刚性购房需求得到集中释放。
一
二
三
四
从宏观市场结构设计看，房地产未来将更突出保障属性，要“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”。
2023年全国拟开业购物中心达588个，拟开业数量、体量约为2022年实际开业量的1.6倍。
数字化、智能化等技术的广泛应用，以及元宇宙等新概念的兴起，将为商业地产的运营管理和用户体验带来更多创新。
以空间功能为切入口，融入都市农场、儿童乐园、智慧购物、AR沉浸体验等元素，以多变的玩法赋予商业地产项目新的文化内涵、时尚元素和科技含量。
Part
4
风险及挑战
01
02
03
04
05
2022年以来，全国房地产投资、商品房销售、土地购置等各项数据连续下滑
房地产企业生存状况持续恶化，连续暴雷不仅涉及到民生底线。
2023
房地产市场状况分析报告
C
ontents
房地产项目调研报告PPT课件
各产品线属性定义
划分标准： 1、高档产品供应划分标准：项目平均单价15000元/平米以上，按项目计算 2、高档产品成交划分标准：面积180平方米以上，单价为15000元/平米以上，按实际 成交 单元计算 3、再改产品供应划分标准：125-180平方米，180以上均价低于1.5万元/平米，按项目计算 4、再改产品成交划分标准： 125-180平方米，180以上均价低于1.5万元/平米，按实际成交 单元计算 5、根据现执行标准高档产品线供应量低于 实际供应量，再改供应量高于实际供应量
首改供应量(万m²)
批售比
910
909
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903
902
901
812
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35
再改产品
在东部新城规划
中闪耀其中，
位于海峡国际会展中心前西南方商业区的“海西塔”项目，将按照东 部新城的规划开发建设一个地标性建筑，结合海峡国际会展中心、生 态公园，将海西塔建筑群打造成集餐饮、娱乐、休闲购物为一体的复 合式低碳商业城。
第一部分——土地属性分析-区位状况及规划
目前福州正在大力进行旧城改造，并发展东部新城、金山、马尾等周边区域， 力将福州建设成为海峡西岸经济区先进制造业基地、产业集聚中心、金融服务 中心、商贸物流中心、交通运输中心、信息研发中心、教育文化中心。
房地产项目投资分析汇报PPT(模版)
一、项目介绍—地块区位
江阴市政府 11公里23分钟
地块
月城镇 8公里15分钟
示例
指引：
1. 标 示 地 块 在 城 市 中 的 位 置 、 与市中心的距离关系（道路距 离、驾车用时）、城市发展方 向。
2.是否存在城市空白带，如
有，需要标记。
建议附上地块现状和周边 城市路况的拍摄视频
青阳镇 12公里23分钟
一、项目介绍—地块不利因素分析
1、收地难度 2、复杂地质 3、复杂地形地貌 4、高压线迁移 5、环境（噪音）污染 6、其他不利条件
指引：客观、完整的列出地块
存在的不利因素，并对不利因 素进行分析、评估及提出解决 措施与建议
一、项目介绍—小结
1、 2、 3、 4、 5、 6、
指引：根据前面的项目介绍，
厦门市海沧 区 近三年商 住地块成交均 价726万元/ 亩
万科XX项目， 2011年5月。 00亩，容积率 1.5，130万元 /亩。
厦门岛内 (湖 里区、思明区） 近三年商住地 块成交均价 1417万元/亩
厦漳跨海大桥
（预计2013年上半年通 车）
厦漳跨海大桥 （预计2013年上半年通车）
地块 云盖山
□ 提前预售 □ 提早预售
政策要求的预售形象进度要求。
现行政策要求。能否豁免，或放宽的程度。 抗震设防等级
是否已经跟银行对接相关业务，预计放款周期。
是否已对接融资问题 融资方式及具体要求（利率、额度、期限）
月至 月
雨季
月至 月
总费用： 元/㎡ （总费用涵盖所有开发报建费用） ； 其中：城市基础设施配套费 元/㎡ 、人防易地建设费 元/㎡ 其他特殊收费 元/㎡ （上述数据均以折算至可售建筑面积为准）
《房产投资分析》PPT课件
2020/11/24
一季度
二季度
18
南岸区经济水平分析
• （1）GDP水平及工业产值比较
由图中可知，南岸区经济水平与其他各区相比，处于中等偏上地位。
2020/11/24
19
南岸区经济水平分析
• （2）消费水平比较
南岸区2008年社会消费品零售总额为123.5亿元，零售指数 为125.3，处于主城区前列水平，证明南岸区购买力突出。
南岸区城镇居民人均 可支配收入 重庆城镇居民人均可 支配收入
南岸区农村居民人均 现金收入
15.1% 1158..56%%
158%.19.3%
17.6%
10.0% 10.7%
10.0% 10.9%
156.31.6%%
16181..825.%5%%
重庆农村居民人均现 金收入
12.6% 15.8141.8%3.%5%
• 住建部：“国五条” • 各商业银行暂停发放第三套及以上住房贷款；对非本地居民暂停发放
购房贷款。对贷款购买商品住房，首付款比例调整到30%及以上；对 贷款购买第二套住房的家庭，严格执行首付比例不低于50%、贷款利 率不低于基准利率1.1倍的规定。
2020/11/24
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房地产相关政策分析及预测
近期宏观政策的分 析 • 二次调控政策加码，契税等政策的执行使得购房者交易
2020/11/24
12
住宅价格现状分析及预测
• 排除房地产投资在固定资产投资的比例越来越小等等不利 因素，得到趋势线图
8000.00 7000.00
y = 954.74Ln(x) + 4516.8 R2 = 0.9519
6000.00
5000.00 4000.00 3000.00
《房地产投资分析》PPT课件
6、房地产投资外在效应分析的程序 （1）、筹备与计划 （2）、确定项目目标与分析范围 （3）、选择分析指标 （4）、调查预测，确定分析基准 （5）、制定备选方案 （6）、进行分析评价 （7）、选出最优方案 （8）、专家论证 （9）、评价总结，编制“项目外在效应分析报告”
整理ppt
21
第三节 房地产投资外在效应分析
整理ppt
6
第一节 房地产投资概述
二、房地产投资方式
1、房地产的资金投入方式 （1）、房地产投资信托（收益型、按揭型、混
合型）
（2）、房地产辛迪加 （3）、房地产抵押贷款和房地产抵押贷款证券
化
（4）、直接购置房地产
整理ppt
7
第一节 房地产投资概述
二、房地产投资方式
2、房地产投资开发的对象
（1）、未开发的土地
整理ppt
15
第三节 房地产投资外在效应分析
一、房地产投资外在效应分析概述 1、外在效应含义
指由于某种经济活动所产生的没有被市场 承认的对不参与同一经济活动的其他人造成 的影响称为经济的外在效应（外在经济效应）
整理ppt
16
第三节 房地产投资外在效应分析
一、房地产投资外在效应分析概述
2、房地产投资外在效应分析的内涵
和房地产投资的资金构成。（主体和资金）
整理ppt
3
第一节 房地产投资概述
一、房地产投资构成 1、房地产投资主体的构成 投资主体是指直接从事房地产投资活动的投
资者，即直接投资者。 （1）、政府（特殊主体） （2）、企业（主要主体） （3）、个人（从事房地产买卖）
整理ppt
4
第一节 房地产投资概述
整理ppt
23
整理ppt
21
第三节 房地产投资外在效应分析
整理ppt
6
第一节 房地产投资概述
二、房地产投资方式
1、房地产的资金投入方式 （1）、房地产投资信托（收益型、按揭型、混
合型）
（2）、房地产辛迪加 （3）、房地产抵押贷款和房地产抵押贷款证券
化
（4）、直接购置房地产
整理ppt
7
第一节 房地产投资概述
二、房地产投资方式
2、房地产投资开发的对象
（1）、未开发的土地
整理ppt
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第三节 房地产投资外在效应分析
一、房地产投资外在效应分析概述 1、外在效应含义
指由于某种经济活动所产生的没有被市场 承认的对不参与同一经济活动的其他人造成 的影响称为经济的外在效应（外在经济效应）
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第三节 房地产投资外在效应分析
一、房地产投资外在效应分析概述
2、房地产投资外在效应分析的内涵
和房地产投资的资金构成。（主体和资金）
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第一节 房地产投资概述
一、房地产投资构成 1、房地产投资主体的构成 投资主体是指直接从事房地产投资活动的投
资者，即直接投资者。 （1）、政府（特殊主体） （2）、企业（主要主体） （3）、个人（从事房地产买卖）
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4
第一节 房地产投资概述
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23
房地产投资分析PPT(共 40张)
采用静态投资分析方法
第四部分 投资分析案例
总投资估算表
单位：万元
序号
项
目
合计
一
1
建设投资
、
1.1
土地费用
总 投
1.2
前期工程费
1.3
基础设施建设费
1.4
园林景观建设费
资
1.5
建筑安装工程费
估
1.6
管理费用
算
1.7
不可预见费
30,264.27 15,880.21
525.71 1577.14 1163.18 6,571.42
价
指
资本金净利润率
标
资本金净利润率=税后利润÷ 资本金× 100%
这是投资者很关心的一个指标，因为它反映了 投资者自己的出资所带来的净利润。
第三部分 投资分析的主要内容
三
静态投资回收期（ Pb）
、
财
指当不考虑现金流折现时，项目以净
务
收益抵偿全部投资所需的时间。是反映开
评
发项目投资回收能力的重要指标。
分
析
二、收益估算
的
主
三、财务评价指标
要 内
四、不确定性分析
容
第三部分 投资分析的主要内容
总投资估算表
一
序号
项
目
1
建设投资
、
1.1
土地费用
总
1.2
前期工程费
投
1.3 基础设施建设费
资 估
1.4
建筑安装工程费
1.5
公共配套设施建设费
1.6
管理费用
算
1.7
不可预见费
1.8 其他费用
第四部分 投资分析案例
总投资估算表
单位：万元
序号
项
目
合计
一
1
建设投资
、
1.1
土地费用
总 投
1.2
前期工程费
1.3
基础设施建设费
1.4
园林景观建设费
资
1.5
建筑安装工程费
估
1.6
管理费用
算
1.7
不可预见费
30,264.27 15,880.21
525.71 1577.14 1163.18 6,571.42
价
指
资本金净利润率
标
资本金净利润率=税后利润÷ 资本金× 100%
这是投资者很关心的一个指标，因为它反映了 投资者自己的出资所带来的净利润。
第三部分 投资分析的主要内容
三
静态投资回收期（ Pb）
、
财
指当不考虑现金流折现时，项目以净
务
收益抵偿全部投资所需的时间。是反映开
评
发项目投资回收能力的重要指标。
分
析
二、收益估算
的
主
三、财务评价指标
要 内
四、不确定性分析
容
第三部分 投资分析的主要内容
总投资估算表
一
序号
项
目
1
建设投资
、
1.1
土地费用
总
1.2
前期工程费
投
1.3 基础设施建设费
资 估
1.4
建筑安装工程费
1.5
公共配套设施建设费
1.6
管理费用
算
1.7
不可预见费
1.8 其他费用
房地产投资风险分析(精)PPT参考幻灯片
❖ 式中，V 为标准差系数。一般地，V 越小，项目的相对风险就越 小，反之，项目的相对风险就越大。依据净现值期望值、净现值 标准差和标准差系数，可以用来选择投资方案。判断投资方案优 劣的标准是：期望值相同、标准差小的方案为优；标准差相同、 期望值大的方案为优；标准差系数小的方案为优。
13
第一节 房地产投资风险概述
7
第一节 房地产投资风险概述
❖ 一、房地产投资风险的含义 ❖ （二） 风险的度量 ❖ 根据定义，风险R用数学函数可表达：
R f (P, K )
❖ 其中： P——各种不确定性的概率 K——所以不确定结果的数值
8
第一节 房地产投资风险概述
❖ 一、房地产投资风险的含义 ❖ （二） 风险的度量
方差
❖ 度量风险的大小，实际是度量那些不确定性结果 之间的差异程度或偏离程度。
寿命周期各年净现值的离散程度，在一定的程度上，能够说明项 目风险的大小。但由于净现值标准差的大小受净现值期望值影响 甚大，两者基本上呈同方向变动。因此，单纯以净现值标准差大 小衡量项目风险性高低，有时会得出不正确的结论。为此需要消 除净现值期望值大小的影响，计算整个项目寿命周期的标准差系 数，计算公式为：
❖ 一、房地产投资风险的含义 ❖ （二） 风险的度量 ❖ 例题：某投资者以25 万元购买了一个商铺单位2 年的经营权，
第一年净现金流量可能为：22 万元、18 万元和14 万元， 概率 分别为0.2、0.6 和0.2；第二年净现金流量可能为：28 万元、 22 万元和16 万元，概率分别为0.15、0.7 和0.15，若折现率 为10%。问该购买商铺投资是否可行。
3
第一节 房地产投资风险概述
❖ 一、房地产投资风险的含义 强调风险的客观性
13
第一节 房地产投资风险概述
7
第一节 房地产投资风险概述
❖ 一、房地产投资风险的含义 ❖ （二） 风险的度量 ❖ 根据定义，风险R用数学函数可表达：
R f (P, K )
❖ 其中： P——各种不确定性的概率 K——所以不确定结果的数值
8
第一节 房地产投资风险概述
❖ 一、房地产投资风险的含义 ❖ （二） 风险的度量
方差
❖ 度量风险的大小，实际是度量那些不确定性结果 之间的差异程度或偏离程度。
寿命周期各年净现值的离散程度，在一定的程度上，能够说明项 目风险的大小。但由于净现值标准差的大小受净现值期望值影响 甚大，两者基本上呈同方向变动。因此，单纯以净现值标准差大 小衡量项目风险性高低，有时会得出不正确的结论。为此需要消 除净现值期望值大小的影响，计算整个项目寿命周期的标准差系 数，计算公式为：
❖ 一、房地产投资风险的含义 ❖ （二） 风险的度量 ❖ 例题：某投资者以25 万元购买了一个商铺单位2 年的经营权，
第一年净现金流量可能为：22 万元、18 万元和14 万元， 概率 分别为0.2、0.6 和0.2；第二年净现金流量可能为：28 万元、 22 万元和16 万元，概率分别为0.15、0.7 和0.15，若折现率 为10%。问该购买商铺投资是否可行。
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第一节 房地产投资风险概述
❖ 一、房地产投资风险的含义 强调风险的客观性
某市房地产市场分析暨项目可行性研判报告PPT课件
显降温。
成交：受制于供应与政策持续偏紧，成交环比继续跌15%
责任 / 专业 / 专心 / 专注 /
土地供应
土地成交
住宅供应
住宅成交
市场存量
责任 / 专业 / 专心 / 专注 /
带动6月成交回升。从溢价率指标来看，一线城市本月出让多宗重点地块，平均溢价率有所回升，但二、三线城市平均溢价
率却出现了回落，这一方面是由于远郊地块占比较高，但更重要的还是因为竞拍者对未来的预期发生了转变，在长效调控机
制日趋完善、重点城市三五年内土地供应持续增加、限购限贷限售限价等政策短期内不会退出的情况下，越来越多的企业开
2017年6月，随着一、二线城市供地力度的加强，全国土地市场成交规模出现明显回升，一二线城市土拍规模大幅 攀升。重点城市纷纷表态三至五年内增加土地供应。
2017年6月，全国300城经营性用地供应建筑面积 4555万平方米，环比下跌7%，同比微降3%，供应量 环比虽然有小幅回落，但是仍处于2017年以来较高位 水平，土地供应还处于放量状态；分城市能级来看，一 线城市土地供应持续放量，本月供应51幅土地，环比 上涨了10个百分点；二线城市本月供应土地建筑面积 3089万平方米，环比小幅下降6%，与上月基本持平； 三四线城市环比供应下跌39%。
责任 / 专业 / 专心 / 专注 /
土地供应
土地成交
住宅供应
住宅成交
市场存量
责任 / 专业 / 专心 / 专注 /
土地供应
土地成交
住宅供应
住宅成交
市场存量
7月29个重点城市成交量高位回落，环比下降15%，同比下降33%。线城市成交量全线回落，同、环
比跌幅渐有加速的趋势。一线城市环比下跌22%，同比减少60%。环比来看，北京、广州成交量连续两
房地产市场研究分析报告(ppt 54页)
按产业看，2010年，第一产业增加值为71.79亿元，增长8%；第二产业增加值为635.49亿元，
增长72%；第三产业增加值为178.74亿元，增长20%。
2010年，延安市经济总量是2006年的2倍，翻了整整一番。
人均生产总值突破30000元大关，达到33367.41元，按美元折算，突破4000美元大关，达到
10）美尚城 隶属延安高第投资集团，集团成立于2008年，注册资金4.4亿元，资产总额 10亿多元。集团公司是一家集房地产、能源投资、精品商务连锁酒店、金 融服务为一体的多元化企业集团。高第美尚城地处延安市市中心，位于延
安城投凤凰广场东面。该项目是集住房、办公、商业为一体，单层商业面 积为：3602.62平方米，以精品百货店为主，已于2011年10月底开业，采用 租金方式，进入条件比较严格，附近做生意的人应该都有所了解。
延安市位于陕西北部，上接榆林下抵铜川两大能源 基地，1997年1月撤地设市，辖1区12县、166个乡 镇、总面积3.7万平方公里，总人口215.1万人，其 中农业人口158.5万人，市区人口约40万。
中心市区为全市政治、经济、文 化中心；分为8个功能区，即中 心街商贸区；东关商贸、居住、 无污染工业综合发展区；南关行 政办公区；七里铺对外交通区； 高坡居住区；杜甫川文教科研区 ；北关文教区；西北川文物保护 区。
13）帝豪广场： 地处延安市商业中心地段，与延百等商场为邻，硬件设施较好，有地下停车场；是一个综合型购物 场所；经营定位为中端消费商场；开业时间为2009年中旬；商业建筑面积：18000平方米；商业层 数：4层；经营方式：出租（帝豪整体运营）；其中年轻时尚的衣服专卖都是比较高档的，比如小 熊，衣恋，太平鸟等等，但是其他的东西就很山寨了，名字起的很霸气，但实际上名不属实；服务 态度较差。去年与克拉克餐饮签订入驻协议。年销售额为9000万人民币左右。 14）百姓家园： 百姓家园购物有限公司成立于2004年，公司主要经营百货,食品,文化用品等；百姓家园地处东大街 中段，商业繁华地段，路北地下一层、路南地上两层；总营业面积达到7200平米，年销售额达到 15300万元，是延安市区最有影响力的超市。
房地产投资研判报告(ppt 37页)
/ 专心 / 专注 /
长城华庭
28
责任 / 专业 / 专心 / 专注 /
长城德邻城
29
责任 / 专业 / 专心 / 专注 /
五洲公园壹号
30
责任 / 专业 / 专心 / 专注 /
公园2080
31
责任 / 专业 / 专心 / 专注 /
银河君庭
32
责任 / 专业 / 专心 / 专注 /
谨呈：河南星海置业
长垣县房地产投资研判报告
博蓝地产 2017年4月
1
责任 / 专业 / 专心 / 专注 /
1 2
3 4
5
2
责任 / 专业 / 专心 / 专注 /
“察市”
第一部分：长垣市情及城市发展
用发展的眼光看待长垣市情、未来发展趋势，
研判项目未来价值。
3
责任 / 专业 / 专心 / 专注 /
长垣概况
21
责任 / 专业 / 专心 / 专注 /
建业森林半岛
22
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亿隆滨湖新城
23
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亿隆欧洲小镇
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责任 / 专业 / 专心 / 专注 /
亿隆家天下
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责任 / 专业 / 专心 / 专注 /
孟电龙栖湾
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卫华集团、河南矿山、新乡矿山、中原圣起4家
企业起重机销售额进入全国前十强。卫华集团、河
南矿山、克瑞集团3家企业进入河南省民营企业100
强。
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长垣概况
经济环境
政治环境 城市发展
长城华庭
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长城德邻城
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五洲公园壹号
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公园2080
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银河君庭
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谨呈：河南星海置业
长垣县房地产投资研判报告
博蓝地产 2017年4月
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“察市”
第一部分：长垣市情及城市发展
用发展的眼光看待长垣市情、未来发展趋势，
研判项目未来价值。
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长垣概况
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建业森林半岛
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亿隆滨湖新城
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亿隆欧洲小镇
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亿隆家天下
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孟电龙栖湾
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卫华集团、河南矿山、新乡矿山、中原圣起4家
企业起重机销售额进入全国前十强。卫华集团、河
南矿山、克瑞集团3家企业进入河南省民营企业100
强。
10
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长垣概况
经济环境
政治环境 城市发展
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卫华集团、河南矿山、新乡矿山、中原圣起4家
企业起重机销售额进入全国前十强。卫华集团、河
南矿山、克瑞集团3家企业进入河南省民营企业100
强。
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长垣概况
经济环境
政治环境 城市发展
撤县建市
Ø 河南省委印豫发2011年七号文件
全国一流县城
2011年6月1日起，河南省正式开展省直管县行政体制改革试点工作，固始、 新蔡、 鹿邑、 兰考、
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长垣概况
经济环境
政治环境 城市发展
2016年，全县地区生产总值完成298.4亿元，人均GDP约为4914美元。从上图可 以看出，长垣县已经步入城市化和工业化的中期，城市发展进程相对稳定，为新乡各 县区中城市发展水平和经济实力较高城市。
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谨呈：河南星海置业
长垣县房地产投资研判报告
博蓝地产 2017年4月
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目录
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长垣市情及城市发展 长垣房地产市场调研分析
长垣在售重点楼盘简析 长垣房地产市场调研总结
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“察市”
第一部分：长垣市情及城市发展
用发展的眼光看待长垣市情、未来发展趋势，
城市发展
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“审时”
第二部分：长垣县房地产市场调研分析
对长垣房地产市场概况、价格、供需、客群等比较分 析，得出长垣房地产市场大势。
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市场综述
供给情况
去化情况 价格分析
客群分析
从城市发展的眼光来看，长垣市的建设速度是令人吃惊的，几年的时间长垣的房 地产市场已经实现质的飞跃。长垣从一个古老的县城慢慢转变为现代化的新城。
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长垣概况
经济环境
政治环境 城市发展
区域划分
蒲北
蒲西
蒲东
南蒲
起重机产业 园
长垣县共分为5个区，如上图所示。县城被 护城河一分为二，分别是蒲西区和蒲东区。
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长垣概况
经济环境
政治环境 城市发展
交通条件
长垣县位处郑州、新乡、安阳、 濮阳、开封、菏泽等城市群中心， 大广高速、济东高速、省道308、 213、新菏铁路穿境而过，对接环 渤海经济区的济东高速黄河大桥开 通在即，90分钟可直达郑州新郑国 际机场，到山东日照港4小时车程， 通用航空机场获省政府批复建设， 长垣已成为中原经济区承接沿海发 达地区产业转移的桥头堡。
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长垣概况
经济环境
政治环境 城市发展
历史人文
长垣，历史悠久、人杰地灵、底蕴丰厚。约6000 年前，即有人类在此劳动生息。长垣境内有浮丘店仰 韶文化遗址，小岗、苏坟、宜丘等龙山文化遗址。
长垣因“县有防垣（即防护墙）“而得名，春秋 时代，长垣县城所在地是卫国的蒲邑，故长垣又称为 “蒲城”。
市场综述
供给情况
去化情况 价格分析
客群分析
浦北板块
浦东板块
浦西板块
中心板块
东南板块
长垣的房地产项目大致分布在浦北板块、浦西板块、中心板块、东南板块、浦东板块。 浦西板块：代表楼盘亿隆·欧洲小镇、太极·原乡、食博园四期、卫华世纪城、美景天诚、宏瑞 园等楼盘 浦北板块：代表项目新宇新城、公园2080、望族公馆等楼盘 中心板块：代表项目亿隆中央公馆、 宏力新村等楼盘 东南板块：代表楼盘亿隆家天下、建业·森林半岛、容园、丽水花园、富景苑、豫龙花园等楼盘 浦东板块：代表楼盘浦东花园 、长城金典、长城华庭等楼盘
长垣县城房地产主要被亿隆集团、长城地产、富美地产等大牌开发商瓜分，整体 房地产市场表现价格一般都在3000-4000元/㎡（东南板块低端楼盘除外），户型面积 偏大，2房很少，3房120-160平方米，4房160-180平方米。3房，4房分别占供给量的 60%，40%。
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研判项目未来价值。
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长垣概况
经济环境
政治环境 城市发展
黄河洲沚 三善蒲城
长垣县位于河南省东北部，东临黄河，居郑州、新乡、安阳、濮阳、开封、菏泽 等城市群中心，县域面积1051平方公里，人口88万，辖11镇2乡5个街道办事处、1 个省级产业集聚区，600个行政村。先后被评为全国文明县城、国家卫生县城、国家 园林县城、国家新型工业化产业示范基地、全国粮食生产先进县，以及省级生态县、 省级双拥模范县、省级文化先进县，被命名为中国起重机械名城、中国卫生材料生 产基地、中国防腐蚀之都、中国厨师之乡、中华美食名城。
长垣、 滑县为省直管县试点单位，将撤县建市。2014年1月正式省直管。
Ø 全国农村土地三项制度改革33个试点之一
2015年2月，长垣县代表我省承担农村集体经营性建设用地入市试点工作。集体经营性建设用地，可
以直接入市交易，而不必征收为国有建设用地，所获得的土地收益归集体所有，政府从中可以收
取调节金。
Ø 长垣县城乡总体规划（2016-2030）
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长垣到周边各县市的驾车时间图
长垣概况
经济环境
政治环境 城市发展
交通条件
立体交通体系： Ø机场：规划在中心城区西部建设通用航空机场。 Ø铁路：积极谋划濮潢铁路、长垣-新乡城际轨 道、长垣-开封城际轨道交通建设，并设立城际 铁路客运站、货运站。 Ø高速：建设S308（龙逄大道段）至济东高速的 高速公路连接线。 Ø国、省道：规划建设G327，S309，S308线至 山东G106连接线，实现与山东及东部沿海的零 障碍对接。
长垣概况
经济环境
政治环境
Ø聘请河南省城市规划设计 究院先后四次修编城市总体 规划，完成《长垣县城乡总 体规划（2016-2030）》 Ø城市性质：豫鲁交界区域 性中心城市，特色装备制造 与健康产业基地，绿色低碳 的生态宜居城市 Ø城乡空间形态：一核两心 多点、城市带郊区 Ø空间结构规划：一体两翼 、三心耀城、多区融合
适应国家“一带一路”战略、中原经济区发展的新形势和长垣县未来的发展需求，规划融入“创新、
协调、绿色、开放、共享”五大发展理念，以“注重生态、塑造特色、激发活力”作为发展主题，
提出绿色、开放、创新慧城的发展愿景，并确定建设生态宜居的复合型现代城市，打造全国一流
县城的总体目标。
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长垣概况
经济环境
政治环境 城市发展
支柱产业
长垣现已形成起重机械、医疗器
械、建筑、防腐、烹饪、绿色食品、
苗木花卉七大特色产业，起重机械、
医疗器械、商贸轻工、新城工业四个
产业聚集区正在建பைடு நூலகம்之中。其中，卫
华集团、亿隆集团、长城地产、宏力
集团、巨人起重机集团等是长垣的几
家大型集团公司，县城一些干道均以
这些集团的名字命名。