第二节建筑面积计算

建筑平面系数（
K值）＝使用面积（建住筑宅面为积居住
面积）
100%
辅助面积系数＝辅助面积 建筑面积
100％
结构面积系数＝结构面积 建筑面积
100％
有效面积系数（
K
）＝有效面积 1 建筑面积
100％
（3）建筑密度指标＝建筑基底总面积（占地 面积）÷建筑用地总面积
（4）容积率＝总建筑面积÷建筑用地总面积
3、建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、 大厅内设有回廊时，应按其自然层结构底板水平投影 面积计算建筑面积。回廊层高在2.2m及以上者应计算 全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。
大厅建筑面积＝a×L 回廊建筑面积＝（L＋a-2b) ×2×b×5层
回廊?走廊？
指有遮荫挡雨顶盖的人行通道。 如：内走廊、外走廊、长廊、回 廊、檐廊等。
（二）建筑面积的作用 1、建筑面积是确定建设规模的重要指标 2、建筑面积是计算有关分项工程量的依据 *场地平整＝ 底 层 建 筑 面 积 ＋ （ 2 × 外 墙 外 边 线 长 度 ＋
16） *地面面积＝底层建筑面积－主墙横截面面积之和 *室内填土＝（底层建筑面积－主墙横截面面积之和）
×填土厚度 *地坪垫层＝（底层建筑面积－主墙横截面面积之和）
钢架
2.2m 2.2m
2.2m 2.2m
6、有围护结构的舞台灯光控制室，按其围护结 构外围水平面积乘以层数计算建筑面积。层 高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足 2.2m者应计算1/2面积。
7、建筑物外有维护结构的门斗、落地橱窗、挑 廊、走廊、檐廊等，按其维护结构外围水平面 积计算建筑面积。层高在2.2m及以上者应计 算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。 有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水 平面积的1/2计算。
（二）多层建筑的建筑面积计算 1、多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外 围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结 构外围水平面积计算。层高在2.2m及以上者应 计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。
2、多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计
加以利用时，净高超过2.1m的部位应计算全 面积；净高在1.2m至2.10m的部位应计算 1/2面积；当设计不利用或室内净高不足 1.20m时不应计算面积。
（三）其他建筑面积的计算 1、地下室、半地下室（车间、仓库、商店、车 站、地下指挥部等），包括相应的有永久性顶盖 的出入口，应按其外墙上口 (不包括采光井、防 潮层及其保护墙)外围水平面积计算。层高在 2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者 应计算1/2面积。
2、坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层， 设计加以利用并有围护结构的，层高在2.2m 及以上的部位应计算全面积；层高不足2.2m 的部位应计算1/2面积。按维护结构外围水平 面积计算建筑面积。设计加以利用、无维护结 构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面 积的1/2计算；设计不利用的深基础架空层、 坡地吊脚架空层的空间不应计算建筑面积。
4、建筑物间有维护结构的架空走廊，应按 其维护结构外围水平面积计算。层高在2.2m 及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应 计算1/2面积。
有永久性顶盖无维 护结构的应按其结构底 板水平面积的1/2计算。
5、立体书库、立体仓库、立体车库，无结构层 的应按一层计算；有结构层的应按其结构层面 积分别计算。层高在2.2m及以上者，应计算 全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。
X垫层厚度 *平屋面保温层＝单层建筑面积×平均厚度 3、是选择概算指标和编制概算的主要依据。
4、建筑面积是确定各项技术经济指标的基础 （1）单位工程每平方米造价和各项消耗指标： 单方造价＝单位工程造价÷建筑面积（元/m2）
单方工（料、机）耗用 量＝单位工程工（料、机） 耗用量 建筑面积
（2）建筑平面系数指标体系
（三）建筑面积计算的原则 总的原则：本着凡在结构上、使用上能
形成具有一定使用功能的空间，并能单独 计算出其水平面积及其相应消耗的人工、 材料和机械用量的建筑物和构筑物均应计 算建筑面积，反之，不计算建筑面积。
二、 建筑面积计算规则--《建筑工程建筑面积计算规范》 （GB/T50353-2005） 1、单层建筑百度文库的建筑面积计算 单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外 围水平面积计算，并应符合下列规定：
指楼面或地面至上部 楼板或吊顶底面之间 垂直距离
（3）单层建筑物内设有部分楼层者，局部楼层 的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结 构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构 底板水平面积计算。层高在2.2m及以上者应计 算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。
建筑面积S＝A×B+a×b
第二节 建筑面积计算规则
一、建筑面积概述
（一）建筑面积的概念
建筑面积是指建筑物各层外围结构水 平投影面积的总和。包括使用面积、辅 助面积、结构面积。
建筑 面积
使用面积
辅助面积 结构面积
直接为生产或生活使用的净面积
居住面积
民用住宅中的使用面积
辅助生产或生活所占的净面积 楼梯间|走道
墙、柱等构件所占面积
10、设有围护结构不垂直于水平面而超出底板 外沿的建筑物，应按其底板面的外围水平面积 计算；层高在2.2m及以上者应计算全面积； 层高不足2.2m者应计算1/2面积。
（1）单层建筑物高度在2.2m及以上者应计算全面积； 层高不足2.2m者应计算1/2面积。高度是指室内地面 至屋面（最低处）结构标高之间的垂直距离。
（2）利用坡屋顶内空间时，顶板下表面至 楼面的净高超过2.1m的部位应计算全面 积；净高在1.2m~2.1m的部位应计算 1/2面积；净高不足1.2m的部位不应计 算面积。
门斗？阳台？挑廊？ 檐廊？
8、有永久性顶盖无围护结构的场馆看台应按其 顶盖水平投影面积的1/2计算。
9、建筑物顶部有维护结构的楼梯间、水箱间、 电梯机房等，层高在2.2m及以上者应计算全面 积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。
S=16X(6.0+4.0)X6+ 4.0X4.0 =976.0㎡
单独放在屋面上的钢筋混 凝土水箱或钢板水箱不计 算建筑面积！！