中粮祥云小镇

片区内的社区商业中心发展缺失
国内先进社区商业中心案例借鉴
中粮祥云小镇——主题分区
国际生活广场
宠物生活馆
BHG超市 星巴克
家庭亲子区
主题餐饮区
健身休闲区
橙天嘉禾影院 哈根达斯
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国际文化广场定位在一个国际生活区，现已有BHG超市、橙天嘉禾影院、星巴克、哈根达斯等主力 品牌进驻。
裕和集团 「侨香」项目商业策划
漫生活
•
与“大悦城”时尚、潮流定位相比，祥云小镇商业立足区域，面向城市中高端客群，满足区域内高端生活配 套的升级需求下，延伸享乐需求、文化需求和社交需求，充满国际生活氛围，是区内吸引消费者享乐型主题
商业。
裕和集团 「侨香」项目商业策划
2 成 熟 的 社 区 商 业 中 心
片区内的社区商业中心发展缺失
2 成 熟 的 社 区 商 业 中 心
片区内的社区商业中心发展缺失
国内先进社区商业中心案例借鉴
中粮祥云小镇——项目概况
项目名称 开发商 项目地址 开业时间 项目类型 建筑面积 商业面积 目标客群 中粮祥云小镇 中粮置地 北京中央别墅区与临空经济带融汇区域 2014年10月26日 街区型主题商业 52万平方米 20万平方米 城市中高端客群
2 成 熟 的 社 区 商 业 中 心
片区内的社区商业中心发展缺失
国内先进社区商业中心案例借鉴
中粮祥云小镇——主题分区
国际生活广场
宠物生活馆
家庭亲子区
宠物零售
宠物婚介
宠物医院
主题餐饮区
健身休闲区
宠物摄影 宠物美容 宠物“托儿所”
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宠物生活馆的业态较为丰富，全方位地满足爱狗之人的需求，以及提供了更多人性化的服务，如宠物婚 介和托儿所，来填补市场的空白。
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2 成 熟 的 社 区 商 业 中 心
片区内的社区商业中心发展缺失
国内先进社区商业中心案例借鉴
中粮祥云小镇——主题分区
国际生活广场
文化生活体验区
家庭亲子区
健身俱乐部
自行车品牌Specialized闪电
主题餐饮区
健身休闲区
美容SPA 瑜伽康体
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健身休闲区域包括时尚潮流的健身俱乐部、美容SPA、瑜伽康体等体验业态，来自美国的自行车品牌 Specialized闪电坐落其中，为中产阶级量身打造自行车产品相关服务。
商业定位
国际化、高品质、漫生活、情感圈 橙天嘉禾影院、家盒子、costa、 星巴克、哈根达斯、新元素
主力店
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片区内的社区商业中心发展缺失
国内先进社区商业中心案例借鉴
中粮祥云小镇——项目区位
京承高速
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六环路
祥云小镇，占据中央别墅 区中心。 临空、国门商业带： 首都机场 国门商务区 临空商务区 国展商业区 孙河别墅区
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片区内的社区商业中心发展缺失
国内先进社区商业中心案例借鉴
中粮祥云小镇——主题分区
国际生活广场
宠物生活馆
趣味化的内部氛围
家庭亲子区
主题餐饮区
健身休闲区
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英国著名早教品牌“家盒子”
儿童互动参与型娱乐、培训
家庭亲子主题区涵盖儿童娱乐、儿童培训、主妇培训、儿童零售、生活服务等多种细分业态，旨在 打造一个亲子娱乐与共同成长的体验空间。
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2 成 熟 的 社 区 商 业 中 心
片区内的社区商业中心发展缺失
国内先进社区商业中心案例借鉴
中粮祥云小镇——主题分区
国际生活广场
宠物生活馆
翰风文化主题餐厅
东井日本料理
家庭亲子区
主题餐饮区
健身休闲区
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埃蒙小镇云南音乐主题餐厅
主题餐饮街区包括翰风文化主题餐厅、东井日本料理、埃蒙小镇云南音乐主题餐厅等特色主题餐饮 都将亮相于此。
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京平高速 望京 住宅区 798 艺术区
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五环路
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片区内的社区商业中心发展缺失
国内先进社区商业中心案例借鉴
中粮祥云小镇——商业定位 “快节奏” 支撑 年轻 时尚 “国际新生活样本”
国际化
大悦城
祥云小镇
高品质
潮流 品位 补充 情感圈
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机场北高速 二级辐射圈 临空商务区 一级辐射圈
祥云 小镇
亚北别墅区 中央别墅区
孙河 别墅区
国展 商业区
6KM 国门商务区
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首都 机场
围绕首都机场重要的交源自文库 物流枢纽，建立起众多的 第二、第三产业基地。为 项目的发挥提供长期经济 动力。
北部大量居民的全新消费 目的地； 区域为富豪与国际人士聚 居区，呈现高端化的特征； “中央别墅区”的成形， 呈现国际化的特征。
裕和集团 「侨香」项目商业策划
国内先进社区商业中心案例借鉴
中粮祥云小镇——主题分区
国际生活广场
宠物生活馆
家庭亲子区
主题餐饮区
健身休闲区
• 祥云小镇分为五大主题区，分开两期开发，力图为高端人群、有品质、高产家庭、国际人士家庭提 供360度全景式国际生活方式的主题化、体验型商业区域。
裕和集团 「侨香」项目商业策划
2 成 熟 的 社 区 商 业 中 心