电话邀约客户常见问题

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电话邀约客户常见问题

每次约客户,都会遇到这样的一些问题。除此之外,客户存在的真正问题是什么?意图?购买意向?都需要进一步沟通了解,针对这些问题,做出应对方案,在客户来访量较少的时间段,能约来前期有意向的客户。

1:忙、没时间过来。

解决方案:

(1)、从他说“忙”这个词中发现机会,以此做为突破口,了解客户从事的职业,从事的行业,这个职业或行业的收入情况,再了解到客户的家庭人口状况,再帮客户做分析。

具体说辞:“忙是好事啊,您一定在赚大钱了,能不能传授点赚钱的经验,让我学习学习,以后也多条出路啊,您是做哪个行业的呢?……”

(2)、参照客户常用借口分析

2:不着急买、慢慢看!

解决方案:

找到能接上客户的话的点,那就是“慢慢看”这三个字上,首先赞同客户的观点,然后帮客户分析哪些方面要慢慢看,分析我们楼盘的卖点,最后激发客户的购买欲望。

具体说辞:“没错,买房子是要多看,要多比较,比较才知道哪个楼盘品质比较好,哪个楼盘的地段比较好,哪个楼盘的配套比较完善,

哪个楼盘的升值空间大,哪个楼盘适合自己。根据我们一期成交客户调查分析,客户选择我们凯旋城的理由主要有三个:1、认为凯旋城地段好,交通方便的占64%,2、认为凯旋城环境好的占13%,3、认为凯旋城教育资源和生活配套完善的点16%。能买得起房的客户至少能力都不差吧,他们的眼光都不差吧,他们也是通过比较最终选择了凯旋城,您选择我们这里,将来说不定还会感谢我,觉得我帮您推荐了好房子,相反如果因为我的解释工作不到位,您没有选择凯旋城而责怪我,说当时接待的那个业务员没有尽职尽责把凯旋城的优势介绍给我,而让我错过了凯旋城。那样的话不是我也不是您愿意看到的吧?您现在知道凯旋城与其他楼盘相比哪些方面更加有优势吗?……”

3:需明确价格,价格未出无法下定,来看了也是白看。(商业)

解决方案:

首先告诉客户买商业跟买住宅完全不一样,买商业就是买地段,就是买升值空间,其次告诉客户商业不能看价格,再次告诉客户价格与价值的关系,通过案例说明。

具体说辞:“请问您以前买过商铺吗?您以前是租的商铺吗?租商铺跟买商铺是不同的,租商铺是看现在这个地段旺不旺,人流量多不多;买商铺是看这个地段的升值空间大不大,看政府的规划对于这里有没有利好,看这里的交通方便不方便,同时也要看开发商对于这个项目的商业规划,看开发商投入多少资金来打造这个项目的商业。其次买

商铺与买住宅也是完全不同的,这个您哪次过来的时候我详细帮您分析。说到价格,我们这边价格是暂时还没有定出来,是因为我们想把这里的商业规划做出来,要请专业的招商代理公司前期先跟一些品牌超市、百货、电器商城、家居商城等主力商家进行接触,了解进驻意向,我们不打无准备之仗,我们要对买这里商铺的客户负责,要给客户创造升值空间,要让客户买了这里的铺能赚到钱,我们想做这样的负责任的开发商,我们同时也要做非常详细的市场调研,才能最终定出合适的价格。再者,我们这边到时选铺是根据VIP卡号顺序来选的,卡号排在前面就能选到位置好的铺,卡号排在后面的就只能选别人剩下的铺。相信您也想选到一个位置好的升值空间大的商铺,对吧?你看什么时候再过来看看呢?”

4:价格明确:太贵了,承受不起,不用看了(住宅)

解决方案:

因为是电话邀约,这种情况可以直接分解价格。强调现在的优惠方案,优惠后的总价买房后,可居住70年,分摊到每年是多少钱,分摊到每月是多少钱,甚至分摊到每天是多少钱,再看看,你租房需要多少钱。而您买我们这样地段和品质的房子,不仅每天、每月、每年花钱不多,就可以住上这么好的房子,它的升值和保值空间也要高很多。

5:听说:都在说价格要跌,想观望一段时间再做考虑。

解决方案:

具体说辞:“这个话题至少讨论了十年了,十年前就有专家说房价要跌,您看看十年前房子是什么价,您再看看现在是什么价,涨了多少倍?您看看那些专家哪个没有房,他们都是自己好多套房,通过提出房价要跌的观点,来提高自己的关注度和知名度,十年前好多客户都被这些专家给忽悠了。您再看看前几年,政府一直说要抑制房价过快增长,并没有说要降房价,这几年房子也是一直在涨,对吧?您看看四年前多维国际卖多少钱,现在卖多少钱?四年前我相信也有买多维国际的客户说房价会跌吧,事实证明,房价不跌反升,您看看那些客户都后悔了吧,这几年都是白打工了,赚的钱还是只能买到同样面积的房子,甚至还买不到。而那些已经买了房子的人呢?他们这几年赚的钱估计都能把房贷还清了。其实还有最重要的一点,是房地产行业是我国的支柱产业,(1)、2013年全国房地产开发投资86013亿,环比增长19.8%,占全年GDP总量的15.12%,今年经济增长目标为7.5%,要想实现这个目标,房地产业投资增速必须保持20%左右。所以今年的房地产行业不可能受到政府的过分打压。(2)、2014年政府工作报告中提出了“三个1亿人”,促进1亿农业转移人口落户城镇,改造1亿人居住的城镇棚户区和城中村,引导1亿人在中西部地区就近城镇化,这对房地产行业未来的需求总量增长将不可限量。您好好考虑一下,觉得还要不要观望,个人建议您赶紧下手,不要听别人说,要有自己的主见,要有自己的判断,您说呢?”

6:流程太多,希望价格出来直接下定,办卡只是你们的营销手段。(商业)

解决方案:

的确,这是一种营销手段,但现在整个市场都是一样的。每个楼盘都是这样子在做,只要你要买,都要这样。其实,这对您来说也是有好处的,强调我们会员卡的两大优势,而您没有办理会员卡的情况下,是在剩余房源中来选择。就算价格您很满意,如果选不到你满意的位置和满意的大小,我想你也不会将就买吧。

7:觉得退款太麻烦:从办卡到选房、到退款。时间过长,前面还好说,退款就不容易了。

解决方案:

我们一期住宅办理退款很麻烦吗?我们都是在接到退款申请之日起,一周之内办理的退款。一周很合理吧?因为我们这样管理非常严密的公司,是按程序层层审批,到你拿到钱是在一周之内,就很快了。再说,这是实在不买的情况下,你诚心要买,只要您选到了满意的,合适您的房源,这也就不存在了。

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