湖南省常德市房地产市场考察

湖南省常德市房地产市场考察之前期参考信息
二〇一〇年七月十五日
一、常德市基本情况
1、地理位置：常德市位于湖南省西北部，向北与湖北省交界，距离省会长沙160公里。

2、行政管辖：辖武陵、鼎城2区；汉寿、桃源、石门、澧县、临澧、安乡6县；代管县级市津市市。

3、城市及人口规模：全市面积18190平方公里，总人口612万；城镇化水平为40%，城镇人口为240万；中心城区人口80万。

4、经济规模及增长：常德市2009年经济总量为1239亿元，同比增长12%，其经济规模在湖南省排第三。

5、产业结构及特点：第一、二、三产业占比分别为：23%、44%、33%，属于农业大市，工业上升缓慢，第三产业发展初级，城市发展以来原始经济中心。

二、城市发展规划
城市规划重点向西发展城西板块，向北发展柳叶湖板块。

三、中心城区房地产市场情况
1、房地产用地出让情况：
2009年6月至2010年6月出让土地情况：合计出让用于房地产项目用土地面积1233亩，成交金额合计11.37亿元，平均土地单价为：91万元/亩。

（土地成交明细见附件）
2009年1月至12月实际用于房地产项目用地16宗，面积为379.12亩，均价116.61万元/亩。

2、2009年-2010年商品住宅供销统计（中心城区）
3、居住板块划分
4、销售数据分析
常德市武陵区2010年二月份在售楼盘一共34个，最低价城区在2340元/㎡，最高价超过4000元/㎡，均价为2920元/㎡；
从价格方面看，在常德市城区，绝大多数购房者还是接受和选择3000元/㎡以下的价位楼盘；相对2008年，常德市城区的均价在2300多元/㎡，已经是上涨不少了。

购房主要人群为生意人及泛公务员人群。

老城区板块的销售情况是最好的。

在户型设计方面，常德市销售好的楼盘有几个新特点:1.户型重注实用性，三室两厅105-125㎡和两室两厅85-90㎡的超级畅销；2.要求户型方方正正，南北通透的大受欢迎。

3.小区比较大，物业管理规范的购买的人多。

附件：2010年二月常德城区各项目销售价格表
附件二：
2009年6月至2010年6月出让土地情况：合计出让土地面积83.23万平米，成交金额合计11.37亿元，平均土地单价为：1366元。

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