2014年金地艺境叠拼别墅营销方案(推广部分)0419n
别墅营销活动文案策划方案
别墅营销活动文案策划方案一、活动背景和目的在当今房地产市场竞争激烈的背景下，为了提高销售量和市场份额，别墅开发商需要制定一系列的市场营销活动策划方案。
本文案主要针对别墅营销活动的策划方案进行详细的规划和设计，从而达到吸引客户、提升销售的目标。
二、活动目标和宗旨1. 增加品牌知名度：通过本次营销活动，让更多的客户了解到别墅开发商的品牌和产品，提升品牌知名度。
2. 扩大客户群体：通过开展针对不同消费群体的营销活动，吸引更多的潜在客户，从而扩大客户群体。
3. 提升销售量：通过活动推广，有效地提高销售转化率，实现销售量的增加。
三、活动策划方案1. 制定市场调研策略：在开展别墅营销活动前，进行市场调研，了解目标客户的需求和购买意愿，从而有针对性地制定活动策划方案。
2. 设计品牌宣传资料：制作精美的宣传册、产品介绍手册和宣传片，突出别墅的特色和优势，吸引客户的关注。
3. 打造线上宣传渠道：通过建立官方网站和社交媒体账号，定期发布别墅的相关信息和活动资讯，吸引潜在客户的关注和参与。
4. 开展线下推广活动：组织别墅开放日、客户招待会、展览会等活动，让客户亲身体验别墅的品质和舒适度，并与销售人员进行面对面的沟通交流。
5. 联合推广合作：与影视剧、综艺节目、电台等媒体进行合作，推出别墅相关的文化娱乐活动，形成影响力更大的品牌宣传。
6. 设计差异化营销策略：制定不同的营销策略针对不同客户群体，如对高净值客户提供定制化服务，对首次购房客户提供优惠活动等。
7. 强化售后服务：在销售完成后，加强与客户的沟通和联系，提供周到的售后服务，并通过客户口碑传播增加品牌好评度。
四、活动推广渠道1. 线上推广渠道：利用搜索引擎优化(SEO)、社交媒体推广、内容营销等方式，将别墅品牌信息传播到更多的潜在客户中。
2. 线下推广渠道：利用宣传册、户外广告牌、展览会等方式，将别墅品牌信息传达给更多的目标客户。
3. 合作推广渠道：与电视台、报纸、杂志等媒体进行合作，通过广告、专访等方式来宣传别墅。
别墅推广活动策划方案
别墅推广活动策划方案一、活动背景和目标：随着生活水平的提高，人们对于居住环境的要求也越来越高，尤其是对于别墅这样的高档住宅产生了越来越大的兴趣和需求。
为了推广公司的别墅项目，吸引更多的客户关注和购买，特此策划一场别墅推广活动。
本次活动的目标是通过别墅展示和互动体验，提高客户对别墅的认知度，增强客户购买的意愿，并最终促成销售。
二、活动时间和地点：活动时间选择在周末，具体日期根据市场调研结果确定。
活动地点以别墅项目所在地为主，同时结合市中心或高端商务区较为热闹的地段，以吸引更多的目标消费者。
三、活动内容和形式：1. 别墅展示：精心设计别墅展示区，展示不同款式的别墅户型、高档装修材料和配套设施。
通过展示别墅的豪华、舒适和便利性，引起客户的兴趣和欲望。
2. 专业解说员：配备经验丰富的销售人员作为解说员，向客户介绍别墅的特点，解答客户对于别墅的疑问，并主动邀请客户参观别墅，了解别墅内部空间和设计风格。
3. 互动体验：设置互动体验区，让客户能够亲自感受别墅的品质。
例如设置一个模拟别墅的展示区域，提供丰富的体验项目，如烹饪课程、高尔夫练习区、私人健身房等，以及为客户提供免费品鉴高档品牌咖啡或洋酒等待遇，这样能够增加客户对别墅的好感度和购买欲望。
4. 举办论坛或讲座：邀请知名房地产专家或设计师，举办关于别墅投资或装修设计的专业讲座或论坛，帮助客户增加对别墅投资的了解，同时提供专业意见和建议。
5. 礼品赠送：对参加活动的客户提供精美的礼品，如别墅手册、稀缺纪念品或者购房抵用券等，增加客户的回馈感和满意度。
6. 抽奖活动：设置抽奖环节，凡购房或预定别墅的客户均有机会参与抽奖，奖品可以是高档家电、豪华汽车或者旅游大奖等，以吸引客户的购买意愿。
四、活动宣传：为了提高活动的知名度和吸引力，需要进行全方位的宣传推广。
1. 媒体宣传：通过各大媒体，如电视、报纸、杂志等，发布别墅推广活动的广告和报道，同时邀请媒体前来现场参观报道，增加活动曝光度。
叠墅楼盘活动策划方案模板
叠墅楼盘活动策划方案模板一、活动背景叠墅楼盘作为一种别具特色的住宅形态，近年来受到越来越多人的关注和喜爱。
为了进一步推广叠墅楼盘，增加市场影响力，提高销售业绩，我们公司计划举办一场叠墅楼盘活动。
二、活动目标1. 提升品牌知名度：通过活动的举办，让更多的人了解和认可我们的叠墅楼盘品牌。
2. 吸引潜在客户：通过活动的各项策划和宣传，吸引更多有购房需求的潜在客户。
3. 提高销售业绩：通过活动的开展，促进叠墅楼盘的销售，达到销售业绩的提升。
三、活动内容1. 主题展示：在活动现场设置主题展示区，展示叠墅楼盘的特色和优势，包括模型展示、户型介绍、配套设施展示等。
2. 专家讲座：邀请房地产行业专家，就叠墅楼盘的设计理念、生活品质等方面进行讲解和解读，增加客户对叠墅楼盘的认知和信任度。
3. 现场活动：组织一系列互动活动，如抽奖、游戏等，吸引参与者的兴趣，增加活动的趣味性和参与度。
4. 线上推广：通过网络平台、社交媒体等渠道，进行活动的线上宣传和推广，吸引更多潜在客户的关注。
5. 优惠政策：在活动期间推出一些优惠政策，如购房折扣、赠送家电等，以增加客户的购买欲望。
四、活动时间和地点1. 活动时间：确定一个合适的时间点，一般选择周末或假日，以方便更多人参加。
2. 活动地点：选择一个适合举办活动的场地，如展览中心、商场等，确保活动环境舒适、便利。
五、活动宣传1. 市场推广：通过传统媒体，如电视、广播、报纸等，进行广告投放和宣传，提高活动的知名度。
2. 线上宣传：通过公司官网、社交媒体等渠道，发布活动信息和宣传素材，吸引更多的关注和参与。
六、活动评估1. 参与人数：记录活动期间的参与人数，评估活动的吸引力和影响力。
2. 销售数据：统计活动期间的销售数据，评估活动对销售业绩的影响。
3. 反馈调查：通过问卷调查等方式，了解参与者对活动的满意度和建议，以改进未来的活动策划。
通过以上的活动策划方案，我们相信能够提升叠墅楼盘的市场影响力，吸引更多客户关注和购买。
别墅全程营销推广方案
别墅全程营销推广方案一、市场调研和定位首先，我们需要进行市场调研，了解别墅市场的需求和竞争情况。
根据市场调研的结果，我们可以找到目标市场，并定位我们的别墅产品。
定位可以根据目标市场的购房者特征、需求、购买习惯等综合因素来确定。
二、建立品牌形象在别墅市场竞争激烈的情况下，建立良好的品牌形象非常重要。
我们可以通过以下几个方面来打造品牌形象：1.确定独特的品牌定位和核心竞争力，突出产品的特点和优势。
2.设计专业的品牌标识，包括标志、颜色和字体等。
这将帮助消费者形成对品牌的认知和记忆。
三、制定全面的营销推广策略2.传统媒体广告：利用电视、报纸、杂志、户外广告等传统媒体进行品牌推广。
可以在房地产专业媒体上发表别墅案例和报道，增加品牌曝光度。
3.合作推广：与房地产经纪公司、设计师、室内装饰企业等进行合作推广，互相促进业务发展。
四、优化销售渠道和供应链管理1.与房地产经纪公司合作，将别墅产品纳入他们的销售渠道。
与他们建立合作关系，共同推动销售。
同时，可以通过与各类代理商、经销商等建立合作关系，将别墅产品推向更多的渠道。
2.优化供应链管理，确保别墅产品的质量和交货周期。
与房地产开发商、建筑商、装修公司等建立合作关系，确保供应链的高效运作。
五、营造良好的口碑信任和口碑在别墅市场非常重要。
建立良好的口碑可以帮助我们获得更多的潜在客户和重复购买者。
我们可以通过以下几点来营造良好的口碑：1.提供高品质的别墅产品与服务，超出客户的期望。
2.及时回应客户的投诉和问题，解决并改进。
3.邀请满意的客户参与口碑营销，例如提供奖励计划或推荐奖金等。
六、维护客户关系维护好和客户的关系对于别墅销售非常重要，我们可以通过建立客户关系管理（CRM）系统来做到以下几点：1.建立并维护客户数据库，记录客户的基本信息、购买历史和偏好等。
2.定期向客户发送电子邮件、短信等，提供房地产市场动态、推出新产品和优惠政策等信息。
3.定期组织客户聚会、联谊会等活动，加深与客户的交流和互动。
别墅项目营销推广方案、营销活动方案、
紫薇·庄园营销推广中心：年底500万的销售任务推广策略：摒弃了惯常“引导期、开盘期、强销期、延续期、扫尾期”为阶段的模式，而更多地考虑短时间高效率效促进销售方案。
营销方案一：方案名称“秘密庄园拍卖会”营销策略：短时间快速吸引和调动客户购买欲望，发动客户关注热情为核心，制定相应活动推广词营销核心：冲刺年底500万销售任务的短时高效营销活动推广词精神主题：中国味，世界观-适合中国人居住的庄园生活空间，秦岭里最后的原生态建筑。
推广总口号：天造一半，人造一半（紫薇·山庄规划团队根据项目所在区域的气候特征及综合资源优势，汲取世界名宅比弗利山庄贝肯山等世界同一纬度山林别墅设计精髓，融合秦岭山体资源景观与欧美山林建筑特色，最终确定了最适宜秦岭地区山居生活的欧美山林建筑风格，所有建筑均依山势而起、随山水景观而动，创造出“山屋共融、景随山动”的视觉效果，将原生态山居生活的建筑理念完全融入到你的梦想生活中，让项目变成真正意义上的“生长于秦岭里的原生态建筑”。
）品牌意识：紫薇又一杰作营销推广活动：根据项目在推案时将房源分批推出的特点，在推广上摒弃了惯常“引导期、开盘期、强销期、延续期、扫尾期”为阶段的模式，而更多地考虑分波次推出案体的情况。
蓄势准备期：2015年12月1日—2015年XX月XX日活动：“秘密庄园拍卖会”；“XXXX元竞拍会（秦岭里最后的原生态建筑XXXX 元起步）”；造势：紫薇又一杰作；两套秦岭里原生级别墅什么价格你说的算；寻人启事：寻找全城2名紫薇庄主。
（信息传递：价格竞拍价客户说的算；产品只有两套竞拍，限时性，稀缺性，不可错过的秦岭里的原生建筑）品牌蓄势两大原则：企业品牌和产品品牌构成母子品牌，母子品牌同时蓄势。
通过领袖群体，带动主力购买层。
活动主题：2套别墅1元竞拍（摒弃了惯常“引导期、开盘期、强销期、延续期、扫尾期”为阶段的模式，以最大化调动所有高端客户关注度；并以稀缺、稀奇、稀少的饥饿营销，短时间高热度去化两套别墅）活动概述：紫薇·山庄1元竞拍会（秦岭里最后的原生态建筑XXXX元起步）活动时间：2015.12.1-XXXX.XX.XX活动地点：售楼中心主办单位：西安紫薇地产活动亮点：a.一元起拍活动，商品起拍+秦岭里最后的原生态建筑（仅限两套别墅）b.专业的竞拍活动公司全程策划c.自助餐，活动全程为客户体验满意度做最好服务d.小商品：1元起拍小家电，1元？洗衣机、电视机、电饭煲、IPAD、Iphone 等，活动预热e.全程体验式营销活动组织：客户邀约1，项目前期意向客户；2，紫薇地产公司和西安高科(集团)公司管理层的高端资源、紫薇地产所有合作商（供货商、施工单位负责人等）具有实力购买客户群；3、邀请全城企业高管参与（中国人忌讳“露富”，许多企业主和老板将自己的身份归入中高级管理人士之中）配合主题活动：设计师谈别墅的空间与健康；易学大师谈别墅的风水观；园林专家谈别墅的园林设计与维护；投资咨询师谈别墅的投资与增值；别墅经验住户谈住别墅的心得；物业专家谈别墅的物业管理与人性服务。
高端别墅推广活动策划方案
高端别墅推广活动策划方案一、活动背景如今，随着人们生活质量的不断提高，对居住环境的要求也越来越高。
高端别墅作为一种高端住宅形式，受到越来越多人的青睐。
然而，高端别墅的推广宣传是一项复杂而重要的工作，需要巧妙的策划和精心的执行。
本文将针对高端别墅的推广活动进行详细的策划方案，以期提高品牌知名度和销售量。
二、活动目标1. 提高品牌知名度：通过此次推广活动，使更多的人了解和认可该高端别墅品牌。
2. 增加销售量：通过活动营销手段吸引目标客户，增加销售量，提高市场份额。
三、活动策划方案1. 活动主题确定根据品牌定位和目标群体，确定一个有吸引力和切合实际的活动主题，例如“奢享尊贵，开启高端生活”等。
该主题既能凸显高端别墅的豪华和品位，又能吸引目标客户的重视。
2. 活动宣传（1）线上宣传：通过互联网渠道进行广告投放，包括社交媒体、搜索引擎推广、移动应用等方式。
可以在知名旅游网站或社区论坛等地方发布高端别墅的推广信息，吸引热爱生活品味、追求高品质生活的人士。
（2）线下宣传：利用传统媒体，如电视广告、户外广告、报纸杂志等进行宣传。
可以选择在一些高档商场的大屏幕上播放别墅的图片和介绍，并配以引人入胜的广告词，吸引目标客户的眼球。
3. 线下活动（1）户型体验：开展别墅户型体验活动，邀请目标客户参观高端别墅，亲身体验其豪华舒适的居住环境。
同时，设置专业销售人员在现场进行解说，为客户解答疑问，提供个性化的购房建议。
（2）精品展示：在别墅内设置精品展示区，展示高端家居、家具、艺术品等，吸引目标客户的兴趣，让他们感受到高端别墅的奢华和品质。
（3）主题讲座：邀请专业设计师、律师等行业专家进行主题讲座，讲解高端别墅的设计理念、法律知识等相关内容。
这样不仅可以增加活动的知识性，还可以提升该高端别墅品牌的专业形象。
（4）购房优惠：活动期间针对目标客户推出购房优惠政策，如折扣、装修礼包、购房补贴等。
以吸引客户下单购买，提高销售量。
（5）专属接待：为每位到访客户提供专属接待，包括专车接送、贵宾休息区、高级茶歇等服务。
别墅推广方案策划书范文3篇
别墅推广方案策划书范文3篇篇一《别墅推广方案策划书范文》一、项目背景随着人们生活水平的提高，对居住环境的要求也越来越高。
别墅作为一种高端住宅产品，具有独特的优势和吸引力。
本项目旨在推广一款别墅产品，提高其知名度和销售量。
二、目标受众1. 高收入人群：具有较强的购买力，追求高品质的生活方式。
2. 改善型需求人群：现有住房不能满足其需求，希望提升居住品质。
3. 投资型人群：看好别墅的投资价值，希望通过购买别墅实现资产增值。
三、推广策略1. 线上推广建立官方网站：展示别墅的详细信息、图片、户型图等，提供在线预约看房服务。
社交媒体推广：利用、微博、抖音等社交媒体平台，发布别墅的相关信息和图片，吸引潜在客户的关注。
搜索引擎优化（SEO）：通过优化网站内容和结构，提高在搜索引擎上的排名，增加网站的流量。
网络广告投放：在相关的房产网站、家居网站等投放广告，提高品牌知名度。
2. 线下推广举办开盘活动：邀请潜在客户参加开盘活动，展示别墅的样板房和周边环境，提供优惠政策和礼品，促进销售。
参加房产展会：在房产展会上展示别墅产品，与潜在客户进行面对面的交流和沟通，提高品牌知名度和销售量。
举办主题活动：举办如高尔夫球赛、音乐会、烧烤派对等主题活动，邀请潜在客户参加，增加客户对别墅的了解和好感度。
与房产中介合作：与当地的房产中介合作，将别墅产品推荐给他们的客户，提高销售量。
3. 口碑营销客户满意度调查：定期对客户进行满意度调查，了解客户的需求和意见，及时改进和优化产品和服务。
客户推荐奖励：鼓励现有客户推荐新客户购买别墅，给予一定的奖励和优惠，提高客户的积极性和忠诚度。
四、推广预算1. 线上推广预算：[X]元网站建设和维护：[X]元社交媒体推广：[X]元搜索引擎优化（SEO）：[X]元网络广告投放：[X]元2. 线下推广预算：[X]元开盘活动：[X]元房产展会：[X]元主题活动：[X]元与房产中介合作：[X]元3. 口碑营销预算：[X]元客户满意度调查：[X]元客户推荐奖励：[X]元五、效果评估1. 定期评估：每月对推广效果进行评估，分析各项推广措施的效果和不足之处，及时调整和优化推广策略。
别墅推广及销售方案
一、项目背景随着我国经济的快速发展，人们对居住环境的要求越来越高，别墅作为高端住宅的代表，越来越受到消费者的青睐。
为了满足市场需求，提升项目知名度，提高销售业绩，特制定本别墅推广及销售方案。
二、目标市场1. 高端消费群体：年龄在40-60岁之间，拥有较高的经济实力和社会地位，追求高品质生活。
2. 政府及企事业单位：为政府官员、企事业单位高管提供高品质的居住环境。
3. 投资者：关注房地产市场的投资者，看好别墅项目的长期增值潜力。
三、推广策略1. 线上推广（1）搜索引擎优化（SEO）：优化项目网站，提高在搜索引擎中的排名，吸引潜在客户。
（2）社交媒体营销：利用微信、微博、抖音等平台，发布项目资讯、活动信息、高端生活方式等内容，提高品牌知名度。
（3）短视频营销：制作具有吸引力的短视频，展示别墅项目的独特魅力，吸引潜在客户。
2. 线下推广（1）户外广告：在交通要道、人流量较大的区域投放户外广告，提高项目曝光度。
（2）高端活动：举办高端品鉴会、业主答谢宴等活动，邀请目标客户参与，提升项目口碑。
（3）媒体合作：与房地产、财经、生活类媒体合作，进行软文推广，扩大项目影响力。
3. 合作推广（1）与房地产经纪公司合作，借助其销售渠道，拓展客户资源。
（2）与高端俱乐部、商会等组织合作，邀请会员参加项目品鉴会，提高项目知名度。
四、销售策略1. 产品定位：根据目标市场，打造高端、舒适、环保的别墅产品。
2. 价格策略：根据市场行情，制定合理的价格策略，确保项目竞争力。
3. 优惠政策：针对不同客户群体，推出相应的优惠政策，如团购、折扣等。
4. 销售团队：组建一支专业、高效的销售团队，为客户提供优质的服务。
5. 营销活动：定期举办各类营销活动，如开盘、团购等，提高项目销量。
五、执行计划1. 制定详细的推广计划，明确时间节点、任务分配、预算等。
2. 加强团队协作，确保各项推广活动顺利进行。
3. 定期对推广效果进行评估，根据实际情况调整推广策略。
金地艺境别墅群样板间盛情开放活动策划方案共36页文档
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❖ 知识就是财富 ❖ 丰富你的人生
71、既然我已经踏上这条道路，那么，任何东西都不应妨碍我沿着这条路走下去。——康德 72、家庭成为快乐的种子在外也不致成为障碍物但在旅行之际却是夜间的伴侣。——西塞罗 73、坚持意志伟大的事业需要始终不渝的精神。——伏尔泰 74、路漫漫其修道远，吾将上下而求索。——屈原 75、内外相应，言行相称。——韩非金Leabharlann 艺境别墅群样板间盛情 开放活动策划方案
41、实际上，我们想要的不是针对犯 罪的法 律，而 是针对 疯狂的 法律。 ——马 克·吐温 42、法律的力量应当跟随着公民，就 像影子 跟随着 身体一 样。— —贝卡 利亚 43、法律和制度必须跟上人类思想进 步。— —杰弗 逊 44、人类受制于法律，法律受制于情 理。— —托·富 勒
金地艺境别墅群样板间盛情开放活动策划方案PPT文档36页
1、战鼓一响，法律无声。——英国 2、任何法律的根本；不，不成文法本 身就是 讲道理 ……法 头盔。——爱·科 克 4、一个国家如果纲纪不正，其国风一 定颓败 。—— 塞内加 5、法律不能使人人平等，但是在法律 面前人 人是平 等的。 ——波 洛克
1、最灵繁的人也看不见自己的背脊。——非洲 2、最困难的事情就是认识自己。——希腊 3、有勇气承担命运这才是英雄好汉。——黑塞 4、与肝胆人共事，无字句处读书。——周恩来 5、阅读使人充实，会谈使人敏捷，写作使人精确。——培根
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签到处布置 在签到处大白主题背景板
上点缀多色气球，增加现场的 喜庆气氛。
签到处布置 舞台搭建在进门的地方，
用作现场节目表演、项目宣讲 及现场抽奖 。
游园动态 游园动态为围绕别墅样板
间。
为各游园项目及超能陆战队大 白造型展示。
谢 谢欣赏
织憨态可掬的大白们进行投篮演示及比赛。
basketball is here
大白带你飞 此游戏根据愤怒的小鸟进行改编，现场设置大白背景墙与大白玩偶展架，大弹弓以大
白毛绒玩具为子弹，将展架上的毛绒大白玩偶击下即可获得该玩偶。
我就是大白 活动当天现场准备数张大白图案异性KT板〔头部为空），到场客户可自己在此进行拍
大白人偶秀 活动当天现场提供数只人偶大白与捏气球小丑在一起玩耍，通过此情景感染客户，使
客户参与到大白与气球小丑的互动中来，大白人偶陪客户合影，小丑现场赠送各种形状的 气球，营造欢快的现场气氛。
超能陆战队展览 活动当天超能陆战队人物惊现现场，各种形态的大白现身金地·艺境。（可摆放7天）
讲座 宣传
签到（领取游园券）//大白签名墙(背景墙)//大白灌篮（电子篮球机）//大白带你飞（愤怒 的小鸟改编版）//我就是大白（大白COSPLAY）//暖心大白(马克杯)////大白茶歇烧烤 （大白美食）//白礼服乐队
大白 暖场
大白迎宾 活动当天，进门入口处舞台旁摆放2米高大白气模，使客户入门便见大白。
这是一次金地·艺境优质口碑的的经典宣传 我们将“大白〞现实化紧抓潮流，打造暖心楼盘
活动 概况
活动主题：我和大白有个约会 活动时间：2019年4月18日 活动地点：金地·艺境别墅群样板间现场 活动内容：大白暖场、讲座宣传、大白游园
活动目的：金地·艺境别墅群开放之际，举办具有文娱、互动、体验、趣味 的游园活动。现场设置多项互动体验项目，利用奖励机制调动人群参与到 活动中来，配合讲座宣传深入人心。营造趣味暖心的活动环境，使活动参 与者对项目产生良好的印象。
金地湖城艺境XXX年全年营销方案
2014年趋势研判
Gem dale
MEGA CITY
金地湖城艺境XXX年全年营销方案
1
宏观经济及政策环境
2
南京市整体市场情况
3
市场总结及走势预判
金地湖城艺境XXX年全年营销方案
经济环境
中国经济——今年上半年我国经济连续两个季度放缓，上半年GDP增长7.5%，在一系列稳增
长政策作用下，三季度各项经济指标明显好转，经济企稳回升，增速达到了7.7%，预计2014
外来务工人员纳入当地住房保障范围。
（五）
加强市场监管。
加强商品房预售管理，严格执行商品房销售明码标价规定，强化企业信用管理，严 肃查处中介机构违法违规行为。推进城镇个人住房信息系统建设，加强市场监测和
信息发布管理。
明确2013年的保障房建设目标，扩大保障 加强市场监管
金地湖城艺境XXX年全年营销方案
2013.8.21
2013.7.17
浦口地王
福建正荣G39：7973元/㎡
江心洲地王
升龙G42：12084元/㎡
2013.7.17
迈皋桥地王
中电G53：15420元/㎡
2013.10.16
江宁地王
红太阳G70：8326元/㎡
2013.10.31
仙林地王
昆仑沃华G76：14212元/㎡
2013.12.4
➢2014年仅城东、城中、仙西、江宁和六合区域的供应量与2013年基本持平，市场较为平稳， 而城南、河西和浦口供应量较大，均超过了2012年，市场竞争激烈，存在一定风险。 ➢价格方面：2013年南京楼市整体均价涨幅已突破了10%的红线，政府后续采取的房价调控 措施并未取得明显效果，其公信力受到挑战，为促进楼市健康发展，稳定楼市，预计2014年 政府将死守10%的限涨红线，将导致14年整体价格上涨乏力。
南京金地湖城艺境市场推广策划
南京金地湖城艺境市场推广策划一、南京房地产市场现状1、地价格上涨2、房子质量与以前不可同日而语3、供需关系的失衡印证了“物以稀为贵”的古语4、拆迁量大是造成供不应求的一个重要因素5、建材价格飙升，直接导致楼市的开发成本增加栖霞房价走势南京房价走势二、项目概况1、楼盘概况金地湖城艺境位于仙林湖西北侧，项目占地约14.6万平方米，总建筑面积约36.5平方，容积率2.5。
项目初期规划为高层、洋房及商业等丰富的物业组合。
建筑风格为褐石风格，以纽约波士顿褐石街区为蓝本，立足仙林大学城，打造人文高档住宅社区。
项目紧邻45万方仙林湖公园，周边交通便捷。
毗邻地铁2号线经天路站和地铁4号线仙林东站(2015年通车)，规划中的15号线(为2号线的东沿线)环伺。
在项目的南侧、东侧均有公交站点，目前公交325路通达。
.........城区：栖霞地址：东至规划道路，南至规划道路，西至规划道路，北至纬地路。
装修情况：毛坯,精装产权年限：70年板块：仙林付款方式：银行按揭贷款,一次性付款容积率：2.50均价：待定绿化率：35%物业费：待定开发商：金地集团建筑类型：板楼,多层,高层物业类别：普通住宅占地面积：146008.1平方米2 、配套表格3、优缺点分析优点项目位于仙林湖区域，享受周边自然景观配套，环境优美。
目前周边多家品牌房企进驻，开发潜力显而易见。
享受金陵中学、金陵小学双学区配套。
缺点:目前区域交通不便、周边配套不足，主要依靠仙林中心区的商业、生活配套，生活略有不便。
综述：东雅轩所处地段决定了它的售价高，而传统社区楼盘的目标客户群往往较狭小，主要以本区域和周边区域为主，加上楼盘规模不大等综合因素，决定了楼盘销售具有一定的“惰性”。
因此在全新上市推广中，必须给楼盘赋予独特的概念，并以单一、精准的主题诉求，配合实效的市场推广，使楼盘脱颖而出，实现强势销售。
4、湖城艺境最新销售动态三、竞争分析1、周边竞争楼盘分析（1）万科金色领域万科金色领域位于仙林湖的正北面，地铁二号线经天路站东北方。
2014年金地艺境叠拼别墅营销方案(推广部分)0419n
成功者，心中有墅
私人定制，仅66席 ！全城竞藏
绝版美式轻奢·褐石城市别墅
注解：讲身份、讲生活、讲稀缺，讲热销
叠拼销售产品期推广形象
候车亭
叠拼产品期软性炒作推广方向示意
软性炒作：
在美国，每一个成功者，每一个轻奢艺墅家
——金地艺墅，源自美国的美式轻奢城市别墅，为光谷而来
漂洋过海，金地艺墅，为光谷成功者私人定制！
大宅 价值
舒适大卧室：约30㎡私密化主卧套房 拓展空间：约100㎡可优化空间
叠拼价值梳理
自身产品 8、南北露台，双向观景——赠送瞰景 露台，面积达60平米，双湖美景尽收眼 底 9、入户挑空，别墅感强——6米挑空 空间，营造气势空间，奢华尺度扩展居 者心境 10、情景空间，自由打造——步入式 露台，拥簇阳光与风景，尽显尊贵气质 11、四明格局，宽敞明亮——明厨、 明卫、明卧、明厅，让居者真正享受到 舒适生活意境 12、户型方正，功能完善——南北通 透，超大面宽，阳光充沛，通风良好 13、观景八角窗，别墅私享——270° 大尺度观景窗设计，独揽城市美景
现场包装展示 样板间门口
园林
现状1：遗留的施工建材、 裸露在外的泥土、光秃的树干及枯叶，
这些，都严重影响了项目整体形象感。
整改前
整改后
现场包装展示 样板间门口
园林小品
整改前 建议：光秃的坡地上，摆放有意思的绿 植摆件，增添园林景观的趣味性。 整改后
现场包装展示 样板间门口
园林小品
户外软装布景优化：在花园、草坪、木栈道周边，增加加强户外软装，增强 情景性。
线下：
老业主推荐、圈层活动、 Call客、加油站派礼、大客户单位推介、直投、商圈巡展、竞案 拦截、 二三级联动等渠道；
叠拼别墅破冰营销策略方案
叠拼别墅破冰营销策略方案一、目标定位：1.目标人群：高收入群体、新婚夫妇、有一定投资能力的年轻人、喜好自由生活的个体户等。
2.目标市场：一、二线城市以及繁华地段的三线城市。
二、品牌定位：1.高端奢华：强调叠拼别墅的高品质建筑材料和豪华装修风格，以高品质和舒适感吸引目标客户。
2.生活方式：以家庭、浪漫的田园生活方式为主题，打造理想家园，满足目标客户对舒适生活的追求。
三、策略方案：1.线上营销推广：d.线上推广活动：组织一些线上互动活动，如线上直播售楼会、线上问答、线上抽奖等，吸引目标客户的参与，增加对叠拼别墅的了解和兴趣。
2.线下渠道拓展：a.精准定向推广：通过大数据分析，精准定位目标客户的人口特征和购买行为，选择相应的推广渠道和地点展开推广活动，如在高端会所、婚礼场所等场所分发宣传材料。
b.户外广告：在高端商业区、主要交通要道等地设立户外广告牌和展示板，展示叠拼别墅的独特魅力和优势，吸引目标客户的关注。
c.开展活动：组织一些与目标客户兴趣相关的活动，如户外运动、艺术展览等，结合叠拼别墅的特点进行品牌宣传和推广，吸引目标客户的参与和关注。
d.文化赞助：赞助与目标客户有关的文化活动，如音乐会、话剧演出等，有针对性地进行品牌宣传和推广。
3.售后服务提升：a.建立完善的售后服务体系，包括定期回访、维修保养、房屋保险等，提高目标客户对于购买叠拼别墅后的使用和维护的信心。
b.组织用户分享会：定期组织用户分享会，邀请已购买叠拼别墅的客户来分享他们的使用体验和生活感悟，增加潜在客户对叠拼别墅的信任度和兴趣。
四、营销效果评估：1.销售额目标：制定销售额目标，并定期评估和调整，确保营销策略的有效性和可持续性。
2.反馈调研：开展用户满意度调研，了解目标客户对叠拼别墅产品和服务的满意度和需求，根据反馈结果优化营销策略和服务体系。
3.竞争分析：定期进行市场竞争分析，了解竞争对手的最新动态和营销策略，及时调整自身的策略，保持竞争优势。
叠墅营销策划方案
叠墅营销策划方案一、定位和目标客户叠墅以其独特的外观和灵活的布局受到设计师、年轻白领和家庭用户的喜爱。
因此，我们的目标客户主要包括：1.设计师：由于叠墅的创新设计和建筑形式，设计师是我们最重要的目标客户。
我们将通过参加设计师展览会、在设计师社群中加强宣传等途径来吸引设计师关注叠墅。
2.年轻白领：年轻白领通常对时尚和个性化的家居有较高的需求。
我们将通过在城市核心区域开设展示中心，定期举办相关活动等方式来吸引年轻白领购买叠墅。
3.家庭用户：家庭用户通常对宽敞的居住空间和合理的户型布局有较高的需求。
我们将通过广告、折扣促销等方式来吸引家庭用户购买叠墅。
二、品牌宣传1.建立品牌形象：我们将通过精心设计的品牌标志和品牌口号，塑造叠墅的个性和独特之处。
品牌宣传将在广告、海报、宣传册等多个渠道展开。
2.网站和社交媒体宣传：建设精美的官方网站和社交媒体账号，发布叠墅的设计理念、案例展示、客户评价等内容，吸引更多的关注和互动。
3.参加展览会和设计活动：参加设计师展览会和设计活动，展示叠墅的独特设计和创新理念，与设计师进行交流和合作。
4.与知名设计师合作：与知名设计师合作推出联名款叠墅，以提升叠墅的品牌价值和知名度。
三、销售渠道1.开设展示中心：选取城市核心区域开设展示中心，展示不同户型和风格的叠墅，向客户展示叠墅的空间设计和居住体验。
2.线上销售渠道：建设优质的官方网店和合作电商平台，提供方便快捷的购买渠道，并提供配送和售后服务。
3.与房地产开发商合作：与房地产开发商合作，将叠墅整合到现有的房地产项目中，并共同推广销售。
四、促销策略1.优惠活动：定期举行促销活动，如折扣促销、赠品活动等，以吸引更多的客户购买叠墅。
2.精品定制：推出定制服务，根据客户的需求和喜好，量身定制叠墅，提供独特的居住体验。
3.奖励计划：推出客户奖励计划，鼓励客户介绍朋友购买叠墅，以增加销量和口碑。
4.房地产合作：与房地产开发商合作，以优惠价格和增值服务的形式，将叠墅作为购房奖励，吸引更多购房客户选择叠墅。
叠墅楼盘活动策划方案范文
叠墅楼盘活动策划方案范文叠墅楼盘是一种独特的住宅设计，通过多层叠加的方式打造出别具一格的建筑风格，备受市场欢迎。
为了提升叠墅楼盘的知名度和销售量，我们制定了以下活动策划方案。
一、活动目标：1. 提升叠墅楼盘的知名度和品牌形象；2. 增加潜在客户的兴趣和购买意愿；3. 增加销售量，提高市场竞争力。
二、活动内容：1. 主题展示：打造一个别具一格的展示区，展示叠墅楼盘的特色和优势，吸引潜在客户的注意；2. 互动体验：提供互动游戏和体验活动，让客户亲身感受叠墅楼盘的舒适度和独特设计，增加购买欲望；3. 名人见证：邀请知名设计师或艺术家来现场进行见证和推介，增加叠墅楼盘的信誉度；4. 渠道拓展：与地方的房地产经纪人合作，开展联合推广活动，扩大叠墅楼盘的营销渠道。
三、活动宣传：1. 广告宣传：制作精美的宣传海报、宣传册和户外广告，广泛投放在目标客户的常去地方，如商业区、写字楼等；2. 社交媒体推广：通过微博、微信等社交媒体平台，发布有关叠墅楼盘的信息，吸引用户关注和分享；3. 活动现场直播：配备专业摄像团队，在活动现场进行直播，吸引更多观众关注和参与；4. 口碑营销：邀请业主分享他们的购房体验和居住感受，通过口碑传播来增加叠墅楼盘的口碑信誉。
四、活动时间和地点：1. 时间：选择适当的季节和时间段，确保活动参与度和效果；2. 地点：在叠墅楼盘附近选择一个宽敞明亮的场地，方便进行展示和活动体验。
五、活动预算：根据活动规模和内容，制定详细的活动预算，包括场地租赁、物料制作、宣传推广、人员费用等方面的支出。
六、活动评估：通过活动后的问卷调查和销售数据统计，评估活动的效果和达成的目标，并根据评估结果进行调整和改进。
通过以上活动策划方案，我们相信可以有效提升叠墅楼盘的知名度和销售量，吸引更多潜在客户的关注和购买意愿。
同时，与地方的房地产经纪人合作，扩大叠墅楼盘的营销渠道，进一步提高市场竞争力。
我们期待通过这个策划方案，为叠墅楼盘的发展带来积极的影响。
别墅推广活动方案
别墅推广活动方案1. 引言本文档旨在提供一个完整的别墅推广活动方案。
别墅作为高端房产的代表，需要通过有效的推广活动来吸引潜在购房者的注意，并提高销售量。
针对不同目标受众，本方案将提供多种推广活动的策划和执行方法。
2. 目标受众别墅购买者通常是对生活品质有高要求的高净值人群。
因此，我们的目标受众主要包括：•有一定经济实力的高净值个人和家庭；•对舒适、奢华、安全等生活环境有追求的人群；•对房地产投资感兴趣的投资者。
3. 推广活动策划基于目标受众的特点和需求，我们将采用以下推广活动策划：3.1 别墅开放日通过别墅开放日活动，让潜在购房者有机会亲自参观别墅，感受其豪华和舒适的环境。
活动安排如下：•时间：选择适合目标受众的周末或假期；•地点：在别墅区内设置展示中心，提供别墅模型、样板房参观等设施；•内容：提供专业的导购，介绍别墅的特点、户型和配置；•营销手段：通过广告、微信公众号等渠道，宣传别墅开放日活动。
3.2 别墅论坛建立一个别墅论坛，为潜在购房者提供一个交流和分享的平台。
活动安排如下：•平台搭建：建立一个在线论坛，供用户注册、发布帖子和评论；•主题设置：设置与别墅相关的板块，如别墅装修、家居设计等；•活跃用户：邀请专业设计师、装修公司等行业专家参与论坛，回答用户提问；•营销手段：通过广告、微信公众号等渠道，引导潜在购房者进入别墅论坛。
3.3 别墅品鉴会举办别墅品鉴会，让潜在购房者亲自感受别墅的品质和舒适度。
活动安排如下：•时间地点：选择别墅区内的豪华别墅，提供实际入住的体验；•内容：安排专业人员引导参观，解释别墅的设计理念和高端配置；•特邀嘉宾：邀请知名设计师、艺术家等名人参加品鉴会，提升活动影响力；•邀请方式：通过邮箱、短信等方式，向潜在购房者发出邀请函。
4. 推广活动执行推广活动的执行是成功推广的关键。
以下是推广活动的执行计划：4.1 市场调研在推广活动开始之前，进行市场调研是非常重要的。
通过调查问卷、焦点小组等方法，了解目标受众的需求、喜好和购买意向。
别墅推广活动策划方案
别墅推广活动策划方案【别墅推广活动策划方案】一、活动背景及目标随着人们生活水平的提高和对品质生活的追求，别墅成为了当下房地产市场的热门产品之一。
然而，由于别墅的价格相对较高，市场竞争也较为激烈，因此需要通过推广活动来吸引潜在客户，并提高别墅的知名度和销售量。
本次别墅推广活动的目标是吸引目标客户群体，提高别墅的认知度并促进销售增长。
二、活动策略1. 主题定位本次推广活动的主题定位为“尊享别墅生活”，旨在传达别墅的高品质生活体验和独特性。
2. 目标客户群体针对拥有一定经济实力、对品质生活有追求的中高收入人群，特别是家庭客户。
3. 活动时间鉴于别墅是一项长期的投资，本次推广活动将持续两个月，以确保足够的时间来吸引客户和推动销售。
4. 活动内容（1）别墅开放日：定期开放别墅，邀请潜在客户参观，并提供专业解说员介绍别墅的特点和优势。
（2）别墅体验日：提供别墅入住体验，供潜在客户亲身感受别墅的豪华与舒适。
（3）推广活动：通过线上线下多渠道推广，包括在社交媒体平台上发布别墅宣传视频、户外广告、电视媒体宣传等手段。
三、活动执行方案1. 线上推广（1）社交媒体推广：在微信、微博等社交媒体平台上发布别墅宣传视频，并结合评论互动，吸引用户关注和分享。
（2）网站建设：针对别墅推广建设专属活动网站，提供别墅的详细介绍、户型图、实景照片以及报名参观的功能等。
（3）SEO优化：通过搜索引擎优化，提高别墅相关关键词的搜索排名，提升网站曝光度和访问量。
2. 线下推广（1）户外广告：在目标客户群经常出入的商业区、高档社区等地点设置别墅广告牌，吸引潜在客户的注意力。
（2）电视广告：购买高档电视频道的广告时段，播放别墅的宣传广告，增加别墅的知名度。
（3）地推活动：派遣销售团队，在目标客户经常出入的地点发放宣传册，开展抽奖活动等，吸引潜在客户关注。
3. 别墅开放日（1）开放日期和时间：每周六、周日的上午9点至下午5点为别墅开放时间。
（2）专业解说员：雇佣专业人员为客户提供别墅解说，介绍别墅的设计理念、户型功能、配置设备等，增加客户的信任感。
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6、独立入户，私密空间——低密生活环 境，给你一份怡人的宁静，独享尊贵私密 空间 7、一梯一户，独显尊贵——私属电梯入 户，最贵优越
12、户型方正，功能完善——南北通 透，超大面宽，阳光充沛，通风良好
13、观景八角窗，别墅私享——270° 大尺度观景窗设计，独揽城市美景
目录
CONTENTS
圈层活动策略
通过三类活动支撑叠拼产品销售
•事件营销活动引起市场话题共鸣，形成最大化传播。 •现场活动与潜在客户互动，形成系统的美式风格。 •圈层活动精准对位中小企业家，挖掘新的购买客户。
圈层活动策略
产品推介会 （现场展示活动）
传播时间：5月1-5月17日 传播平台：线上线下全推广渠道，现场产品推介会 传播策略：针对项目小高层客户、和高层140平客户、万科红郡部分客户资源进 行叠拼产品的产品发布会活动，同步启动叠拼示范区开放以及叠拼的销售。
3、金地品牌和金地物业
4、光谷二小和光谷二小附属幼儿园
5、私家院落，信步闲庭——独立庭院， 赠送面积达百平米，尽享闲情生活
8、南北露台，双向观景——赠送瞰景 露台，面积达60平米，双湖美景尽收眼 底 9、入户挑空，别墅感强——6米挑空 空间，营造气势空间，奢华尺度扩展居 者心境 10、情景空间，自由打造——步入式 露台，拥簇阳光与风景，尽显尊贵气质
现场包装展示
现场包装建议：
在原有基础上进行调整 1、叠拼模型进行形象包装； 2、将影音室转成案场经理逼定室； 3、洽谈区现场品质感包装； 4、外围导视牌更换，增加艺墅由此进； 5、在带看销售动线中，需加强电梯直达入户的体验。 6、在入户门口增加红地毯和户型导视水牌； 7、样板间门口增加自动鞋套，同时定制金地艺墅鞋套； 8、户型装修设计建议方案； 9、样板间增加留声机或者音响，制造美妙的音乐，提高客户观赏愉悦感； 10、在样板间增加品牌香水或者香薰。
导视牌
电梯入户
红地毯
户型水牌
现场包装展示 样板间门口
自动热感鞋套机
样板间的优化：可采用热感自动鞋套机一方面方便客户，一方 面体现出项目的高端感。
现场包装展示 样板间
样板间增加音乐以及奢华装置
样板间高端化、奢华化，增加更多细节装置
现场包装展示
样板间增加香水
样板间内
样板间的优化：样板间感官升级。让每个房间都有独特的香味
➢绿树植被铺满 错落有致 ➢五重层立体景观，营造归家胜景
➢一梯一户，私家电梯入户 ➢双重防盗门系统 ➢保证大人物出行的私密性
➢主卧、老人房、儿童房均全套房设计 ➢起居生活更加舒适
➢客厅、餐厅挑高达6米 ➢轻松隔断、最大赠送面积约85%
➢卫生间下沉设计、房屋框架结构 ➢大空间的个性化居家环境
广告描述 轻奢级城市地位 轻奢级高雅材质 轻奢级归家仪仗 轻奢级安全壁垒 轻奢级居住理念 轻奢级尺度尊享 轻奢级居家艺术
生活
配套 价值
城市景观资源：汤孙湖、九峰山森林公园
品牌
价值
金地武汉首座褐石产品/金地物业
大面宽：约10—13米面宽采光
大宅
舒适大卧室：约30㎡私密化主卧套房
价值
拓展空间：约100㎡可优化空间
叠拼价值梳理
自身产品
1、经典褐石外立面，时尚轻奢——学院 风的经典褐石外立面，尽享独特风格。
2、电梯私家入户怀——最新科技刷卡感 应电梯入户，打造科技智能住宅
现场包装展示 售楼部
别墅模型布置
将项目叠拼户型模型增加亮点设置。
现场包装展示 售楼部
影音室改为经理逼定室
将影音室设置为叠拼别墅单独经理逼定室，增强客户尊贵的体验感。
现场包装展示 样板间门口
外围导视、电梯入户、红地毯和户型水牌
建议：增加金地艺墅的导视牌、电梯开通，让ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ户感受电梯私家入户的感觉 ，同时在别墅入口增加红地毯和户型水牌。
——金地艺墅，武汉唯一美式轻奢城市别墅全城公开发售
当褐石登临巅峰，当轻奢邂逅光谷
金地艺墅，一墅撼光谷！
——金地艺墅，武汉唯一美式轻奢城市别墅震撼发售
叠拼销售产品期推广主题
第二阶段：5月15-6月25日
成功者，心中有墅
私人定制，仅66席 ！全城竞藏
绝版美式轻奢·褐石城市别墅
注解：讲身份、讲生活、讲稀缺，讲热销
目录
CONTENTS
叠拼价值梳理
产品价值树
美国原版褐石街区 文化 金地24年筑家经验
原版褐石叠拼建筑 创新超大采光面设计
纯欧式样板间设计 灵动空间设计
设计
四进私谧大宅 私家归家路 一梯一户
全套房设计，各拥独立卫生间 刷卡电梯入户智能系统
私谧 安全
超大阳台满足家居和晾晒 大面宽超宽采光面
保证每间房的采光面 地下室采光井
叠拼产品案名包装
叠拼案名：
金地·艺墅
案名释义：叠拼由内而外，散发的都是一种美式文化、美式氛围 ，传达给外界的也是工艺性的建筑与颇具艺术感的生活。
叠拼产品案名LOGO
叠拼产品定位语
叠拼定位：
美式轻奢城市别墅
凸显建筑特色、生活方式，与 市场上的同类产品形成区隔
即产品功能属性，在市场上 的定位，凸显“稀缺性”
现场包装展示 样板间门口
园林
现状1：遗留的施工建材、 裸露在外的泥土、光秃的树干及枯叶，
这些，都严重影响了项目整体形象感。
整改前
整改后
现场包装展示 样板间门口
园林小品
整改前
建议：光秃的坡地上，摆放有意思的绿 植摆件，增添园林景观的趣味性。
整改后
现场包装展示 样板间门口
园林小品
户外软装布景优化：在花园、草坪、木栈道周边，增加加强户外软装，增强 情景性。
目录
CONTENTS
叠拼入市期推广主题
第一阶段： 4月25-5月17日
褐石巅峰，艺墅光谷
武汉唯一·美式轻奢城市别墅 震撼发售
美式原版褐石示范区 盛大开放，恭迎品鉴
注解：结合示范区开放，讲褐石个性，讲别墅地位。
叠拼入市期推广形象
候车亭
叠拼入市期软性炒作推广方向示意
软性炒作：
26载金地巅峰巨献
光谷第一褐石艺墅惊艳光谷！
信任
地段：10分钟光谷生活圈
规划：全国第二个自主开发区-东湖高新
规格：光谷3.0核心 景观：五重叠景园林、3.5米复式台地公园 区域 价值 居住：42万方褐石社区、三甲医院 交通：地铁2号延长线/三纵四横交通路网
艺境叠拼价值树
形式:：武汉首座褐石产品
建筑
价值
规划：新中心腹地大宅
规制：四重礼仪入户
高端配套资源：4500平商业会所、红砖学府
现场包装展示
地下室进行改造
酒窖 琴房
高尔夫推杆练习场
会客厅
画室
书房
圈层活动
拉斯维加斯豪赌周
圈层活动
美国派·轻奢Party
圈层活动
豪太太名品拍拍团
目录
CONTENTS
物料准备 2014年4月30日前到位： 1、叠拼宣传海报（2014年4月30日到位）； 2、叠拼产品手册（2014年5月10日到位） 3、置业计划书（ 2014年4月20日到位）
叠拼产品手册示意——增加产品展示力
体
（现场氛围活动） 传播策略：通过世界杯的热度，案场结合世界杯邀请客户到现场观看喜
系
爱的球队，啤酒炸鸡爆米花鸡尾酒伺候。形成案场热度
系统圈层活动
拉斯维加斯豪赌周：会所发放筹码，游戏内容德州扑克，21点，俄罗斯轮盘等 美国派·轻奢Party ：拿出样板间让准客户周末使用，开Party，现场厨师准备火鸡大餐 豪太太名品拍拍团：女性在家庭的地位权利，以及永无止境的购物欲望开展拍卖展览活动
第二代别墅——资源型别墅
代表风格：注重功能性，强调更多社会资 源，包括：城市，环境，生态的占有。
受众：最早富裕起来的第一批人，学历低 ，文化素养较差。
受众：企业高管、中小企业成功者、离不 开繁华，又舍不下自然
叠拼产品概念包装
第一代别墅，是给别人看的； 第二代别墅，兼顾城市身份； 第三段别墅，外在之余，是内在的生活补充
现场包装展示
样板间前庭后院
样板间门口
现状2：看房通道，属于未修整园林，装饰较为简陋。前庭后院环境较差。
整改前
整改后
建议：在别墅入口旁，摆放休憩的桌椅，增加生活氛围。
现场包装展示
地下室进行改造
样板间内
现状3：样板间内，地下室属于毛坯房，装饰较为简陋。
建议：毛坯房内，在窗 户、楼梯等处，换为较 为结实的建材，在做工 细节处体现别墅的物有 所值感。
采用dior、hermes、Armani等世界品牌香水，塑造香味环绕的浪漫板房 不同房间不同香味，如：女主人的衣帽间采用miss dior cherie；
儿童房采用Hermes Merveilles粉红葡萄柚， 书房采用Armani ACQUA DI等。
现场包装展示
现场包装建议：
新增： 1、在园林大面积草坪上增加园林小品花艺； 2、叠拼前庭后院进行增加桌椅和绿植； 3、地下室进行区隔并精装改造；
大型节点活动
金地艺墅新品推介会
揭开金地艺墅神秘面纱——金地艺墅新品推介会
活动时间：2013.5.17 活动地点：金地艺境营销中心 活动形式：我们选定在5月17日针对项目小高层客户、和高层140平客户、万科红郡部分客 户资源进行叠拼产品的产品发布会活动，同步启动叠拼示范区开放以及叠拼的销售。 配合推广：短信、网络、call客 费用：20万。
叠拼销售产品期推广形象
候车亭
叠拼产品期软性炒作推广方向示意
软性炒作：
在美国，每一个成功者，每一个轻奢艺墅家