2019年-深圳地铁商业调查报告-PPT文档资料-PPT精选文档

地铁通道商业
800-1500
宁、国美、顺电、万商电
器城、万商友谊百货等
5
中心区（会展-购 物）
6 中心区（车公庙）
中心城、COCO PARK
新连城 丰盛町
地铁通道商业 保底租金+扣点
地铁通道商业
600-700
深圳市地铁沿线商圈
序 号
商圈
主要商业
地铁商业
7
景田香蜜
深国投、东海广场、景 田沃尔玛
景田沃尔玛
4、地铁节点商业
范围：地铁站半径300米范围内的商业 （步行约5分钟）
特点：坐落于城市主要交通网络交汇 点的大型商业，具备城市客厅属性
类型：购物中心、标志建筑及其裙楼， 城市公建内商业等大型建筑
代表商业：1号线COCOPARK购物广 场
深圳地铁地下商业经营模式
地铁公司在对地下商业物业务经营模式，通常是区分不同情况来决定： 站内零星网点通常由自己进行招商和经营； 较大的站内商场可考虑自营或部分引入投资商进行经营的； 地下商城或商业街基本上都是引入投资商整体包租的。
8
华侨城商圈
铜锣湾购物广场、沃尔 玛购物广场、益田假日
广场
世界之窗地 铁商业
9
后海商圈
保利广场、海岸城、天 虹、茂业百货、南山书
城Hale Waihona Puke 海岸城、保 利10
南头商圈
家乐福、曼哈、姊妹城、 欢乐颂
天悦龙庭、丽晶国际等
11 宝安中心区
商业部分
12 梅林商圈
家乐福、民润、华润万 家、新世界百货、天虹
商场
13 龙岗商圈
序 号
商圈
主要商业
地铁商业
地铁商业租赁 商业形态 价格（元/平/
月）
国贸商城、金光华广场、
1
人民南商圈
天虹商城、友谊城百货、
金光华广场
地铁上盖物业 保底租金+扣点
友谊名店、钻石广场
茂业百货、太阳百货、铜
2
东门商圈
锣湾、西华宫、九龙城、 白马服装批发市场、布料
东门荟
地铁通道商业
均价500
批发市场
3
深南中商圈
深圳市地铁经营公司
目前地铁1、2、5号线由深圳地铁有限公司负责兴建及运营 3号线由深圳龙岗地铁有限公司负责兴建及运营（目前1、2、3、5、7 号线的商业都已统一由深圳地铁有限公司统筹） 4号线由港铁轨道交通（深圳）有限公司负责兴建及运营
深圳地铁商业形态
1、地铁站内商业
范围：地铁站内以行人通行功能 为主区域的商业 特点：行人停留时间短、非目的 性、快捷消费 类型：食品烟酒、报纸杂志、医 药、快餐、服饰等小型商店 代表商业：1号线世界之窗站
数据来源：深圳地铁公司
华强北区域地下空间开发指引图
项目
地铁公司规划华强北区域1、3、7号线地下空间面积：800M*28M=22400M2 其中商业1万平米。
深圳地铁商业调查报告
目录
深圳地铁基本概述
深圳地铁运营模式
地铁商业经营分析
深圳地铁现状
深圳地铁规划（2019） 深圳地铁商业形态 深圳地铁商业经营模式 深圳目前地铁商圈及经营
华强北区域地下可开发空间 华强北区域地铁商业经营情况 本项目与地铁连接的可行性
1、深圳地铁概述
2019年12月28日，深圳地铁1号线（罗湖——世界之窗）
华润万象城、地王广场、 中信城市广场、深圳书城、 深圳购书中心、深南茂业 百货、岁宝百货、国际商
城、京基KK-MALL
万象城、地王广 场、中信城市广
场、京基KK MALL
地铁通道商业
均价400
赛格广场、华强电子市场、
华强广场、天虹、茂业、
4
华强北商圈
女人世界、群星购物广场、 紫荆城、曼哈数码城、苏
华强广场（茂业 准备相连）
投入运营，从此深圳进入地铁时代。
深圳市地铁轨道示意图 目前深圳地铁共开通5条线路，长度共178公里
深圳地铁规划（2019-2019）
到2019年，深圳地铁线路将达12条，华强北区 域将有1、2、3、7号地铁线交汇贯通
2、深圳地铁经营
地铁的大开发，带来了一种新的商业形态，地铁商业是指
在地铁内建造的一些带有盈利商业性质的地铁商铺、商业街、 地下商城等。
天虹商场、世贸百货、 岁宝百货、广百百货、 摩尔城、五洲风情、珠
江广场
风临国际街 区、龙岗中
心城
地铁商 业
地铁节点 商业
地铁站内 商业
地铁节点 商业
地铁上盖 物业
地铁通道 商业
地铁商业租 赁价格
800-1000
均价300
均价300
3、地铁商业经营分析
深圳市地铁各线路人流量统计
1号线 （罗宝线） — — 日均人流量80万人次 2号线 （蛇口线） — — 日均人流量20万人次 （黄贝岭 — — 香梅北路段人流较多） 3号线 （龙岗线） — — 日均人流量30-40万人次 4号线 （龙华线） — — 日均人流量30-40万人次
深圳市地铁沿线商圈 13
12
11
10
8
9
7
6
5
2 43
1
地铁沿线商圈
1人民南商圈 2东门商圈 3深南中商圈 4华强北商圈 5中心区（会展-购物公园） 6中心区（车公庙） 7景田香蜜商圈 8华侨城商圈 9后海商圈 10南头商圈 11宝安中心区 12梅林商圈 13龙岗商圈 商圈主要集中在1号线沿线
深圳市地铁沿线商圈
2、地铁通道商业
范围：地铁站区域以外的商业，其营业 时间不受地铁运营时间的限制，商业通 道8米宽
特点：与地铁站内通道相连的独立商业， 目前此种商业类型经营最好
类型：无限制，可以是所有类型的商业
代表商业：1号线科学馆站华联街、2 号线华强路站乐淘里
深圳地铁商业形态
3、地铁上盖物业
范围：地铁站出入口商业 特点：与地铁站口直接相连 类型：大、中型商场、裙楼商业 代表商业：1号线国贸站金光华广场
深圳地铁地下商圈层次
第一层次是站厅内零星商业网点，面积小，以经营即时性消费商品为主； 第二层次是面积较大的站厅内商场，经营范围以便利性商品和服务与流行性商 品为主。 第三个层次为地下商场或商业街。地铁沿线较大型地下商场或商业街，一般以 经营流行性服饰、皮具和精品为主，目标消费者通常锁定大中学生和追求时尚的 青年人，价格多中低档。强调主题、特色经营，以期产生特色化经营优势 。
深圳地铁地下商业经营范围
即时性消费商品，包括报刊杂志、点心饮品等； 便利性商品或服务，包括冲印店、洗衣店、银行、西饼店、旅行社和便利店等； 流行性商品，诸如手机、MP3、CD、VCD碟、流行软件等电子类消费品，流 行性书刊、服装饰物与精品等类别； 咖啡店、饮品店、快速餐饮店等，这个类别的加入使地铁站成为重要的公共活 动空间而非单纯的交通节点。（但这些店铺的设置需要满足消防条例的规定）