00158《资产评估》第二章重点及练习

第二章资产评估的基本方法

第一节市场法

一、市场法及其适用的前提条件

（名词解释）市场法也称市场价格比较法，是指通过比较被评估资产与最近售出类似资产的异同，并将类似资产的市场价格进行调整，从而确定被评估资产价值的一种资产评估方法。

（多选）市场法应用的前提条件：

（1）需要有一个充分发育、活跃的资产市场；

（2）参照物及其与被评估资产可比较的指标、技术参数等资料是可收集到的。

（单选）运用市场法，重要的是能够找到与被评估资产相同或相类似的参照物。

二、运用市场法进行资产评估的方式

（单选）（06—4）用市场法对资产评估时，评估值的评定应参照相同或相似资产的市场价格。

（单选）一般地说，在市场上如能找到与被评估资产完全相同的参照物，就可以把参照物价格直接作为被评估资产的评估价值。

（多选）参照物差异调整因素主要包括三方面：

（1）时间因素；（2）地域因素；（3）功能因素。

三、运用市场法评估资产的程序及其优缺点

（多选）运用市场法评估资产时，一般按下列程序（或步骤）进行：

（1）明确评估对象；（2）进行公开市场调查，收集相同或相类似资产的市场基本信息资料，寻找参照物；（3）分析整理资料并验证其准确性，判断选择参照物；（4）把被评估资产与参照物比较；（5）分析调整差异，得出结论。

（单选）（07—4）市场法是资产评估中最简单、最有效的方法，其优点表现在：

（1）能够客观反映资产目前的市场情况，其评估的参数、指标直接从市场获得，评估值更能反映市场现实价格；

（2）评估结果易于被各方面理解和接受。

（简答）市场法的缺点表现在：

（单选）（05—4）（02—4）市场法不适用于专用机器、设备、大部分的无形资产，以及受地区、环境等严格限制的一些资产的评估。

第二节成本法

一、成本法及其适用的前提条件

（名词解释）成本法是指在评估资产时按被评估资产的现时重置成本扣减其各项损耗价值来确定被评估资产价值的方法。

（单选）（07—4）在成本法中，资产的贬值或者损耗最多有3种。

二、成本法运用的思路及其各项指标的估算

（名词解释）（07—4）（单选）（06—4）更新重置成本是指利用新型材料，并根据现代标准、设计及格式，以现时价格生产或建造具有同等功能的全新资产所需的成本。

（多选）（07—4）更新重置成本与复原重置成本的差别保罗：制造标准；利用的材料；设计、格式、技术。

（单选）（04—4）更新重置成本和复原重置成本采用的都是资产的现时价格，它们的不同之处在于资产在技术、设计、标准方面的差异。

（单选）（02—4）对于设计、耗费、格式几十年一贯的某些资产，其更新重置成本与复原重置成本是一样的。

（多选）（06—4）重置成本的估算一般可以采用下列方法：

（1）重置核算法；

（2）物价指数法；

资产评估时物价指数

（单选）（07—4）资产重置成本 =资产历史成本*

资产购建时物价指数

或:资产重置成本=资产历史成本*（1+物价变动指数）

（单选）（08—4）（05—4）物价指数法估算的重置成本仅考虑了价格变动因素，因而确定的是复原重置成本。

（单选）（06-4）被评估资产重置成本=参照物年产量

被评估资产年产量参照物资产重置成本⨯ （单选）（08—4）规模经济效益指数法的有关说法正确的是：这种方法并不适用于所有的机器设备；它运用的条件是生产能力与价格存在一定比例关系；指数的取值范围一般在0.4-1.2之间。

（单选）（05—4）规模经济效益指数法计算被评估资产的重置成本：

被评估资产的重置成本=参照物资产的重置成本X )(参照物资产的产量

被评估资产的产量⨯ （单选）（06—4）（04—4）采用统计分析法确定某类资产重置成本运用的步骤是：

（1）在核定资产数量的基础上，把全部资产按照适当标准划分为若干类型。

（2）在各类资产中抽样选择适量具有代表性的资产，应用功能价值法、物价指数法、重置核算法或规模经济效益指数法等方法估算其重置成本。

（3）依据分类抽样估算资产的重置成本额与账面历史成本计算出分类资产的调整系数，其计算公式为：

K=R '/R

式中：K ——资产重置成本与历史成本的调整系数；

R '——某类抽样资产的重置成本；

R ——某类抽样资产的历史成本。

根据调整系数K 估算被评估资产的重置成本，计算公式为：

被评估资产重置成本=∑⨯K 某类资产账面历史成本

某类资产账面历史成本可从会计记录中取得。

（单选）（08—4）资产的实体性贬值是资产由于使用和自然力作用形成的贬值。

（多选）总使用年限指的是实际已使用年限与尚可使用年限之和。

（单选）(03—4)资产利用率=%100⨯定利用时间

截至评估日资产累计法际利用时间截至评估日资产累计实 （单选）当资产利用率<1时，表示开工不足，资产实际已使用年限小于名义已使用年限。

（单选）尚可使用年限是根据资产的有形损耗因素预计资产的继续使用年限。

（单选）功能性贬值是指由于技术相对落后造成的贬值。

（单选）净超额运营成本是超额运营成本扣除所得税以后的余额。

（单选）（08—4）功能性贬值的估算还可以通过超额投资成本的估算进行，即超额投资成本可视同为功能性贬值，计算公式为：功能性贬值=复原重置成本-更新重置成本

（单选）（02—4）经济型贬值是由于外部环境变化造成资产的贬值。

（单选）当资产使用基本正常时，不计算经济性贬值。

（多选）（02—4）成新率的估算方法有以下几种：

（1）观察法；（2）使用年限法；（3）修复费用法。

（单选）（02—4）修复费用法计算公式如下：

成新率=1-%100⨯重置成本

修复费用 （多选）资产使用过程中，价值的运动依次经过价值损耗、价值转移和价值补偿。

（单选）折旧座位转移价值，是在损耗基础上确定的。

（单选）资产的维修在保证资产正常运转的同时，具有更新的性质。