上海七宝生态商务区城市设计

黄浦江沿江综合景观带 吴淞江生态景观带 淀浦河生态景观带
绿脉 • 绿地河道Green & River
文脉• 文化继承 Culture & Heritage
经脉 • 生态商务 EBD
上海中心区CBD功能外溢
积极承接CBD外溢
经脉 • 生态商务 EBD
动脉 • 交通组织 Movement
• 过境交通近期拥塞 • 高速路网出入受限 • 轨道车站人流潜力 • 高速铁路远程通达
七宝将是全国各类企业抢滩上海，对接世界的 桥头堡。
高铁所引发的大量商务需求，将对七宝的商务 服务、酒店居住、会议会展、生态环境、文化 娱乐等各方面都提出更高的要求。
Key Drivers 关键驱动力
高铁车站作为区域发展 机遇的巨大辐射力
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发展驱动力 Key drivers
上海城市向西发展 的趋势推动力
绿地效应对商务影响 建成于1873年，面积340公顷，位于纽约CBD曼哈顿区的中心，是商 务区的有机组成部分，成为纽约乃至全美国的标志。 建成后15年，地价涨幅达 9 倍，极大刺激了周边房地产的发展； 根据“谁受益、谁负担”的原则，对周边总面积1360公顷的地区征收 30%的公园建设费用； 目前每年的游人量是2500万人。
• 外部资源优化配置、地铁、高铁、七宝古镇、横沥港 • 交通分析细化、道路与地铁联系、车行人行系统 • 增加酒店、公寓、研发中心、文化娱乐设施 • 调整北区绿化景观绿化步行街长度 • 东侧湖面加大、区域水系连通 • 处理好横沥港沿河景观 • 处理好地下地上空间联系
资源整合策略 Resource Conformity Strategies
Project Positioning 绿地功能与开发元素建议
纽约中央公园 Buchart公园
绿地开发分为三种模式，它们分别以其典型的开发形 式分别表现出不同的特征和开发元素。
建设公益性开放绿地以及沿河景观带，提升区域形象 与品质；
引进精品主题园艺博览园，发展旅游功能，为上海塑 造新的城市亮点；
总体规划框架 Planning Study Framework
方案比较 基地要素分析 多样方案比选 六大要素整合 地铁车站选址
总体规划 规划结构分析 开发用地规划 生态绿地规划 道路交通规划
基地要素分析 Site Analysis
东西长1500米，南北长1300米 • 现状用地以居住、工业为主 • 现状用地以办公、绿地为辅 • 公共设施严重不足
Comparison of BD 商务区开发类型比较
都心型：曼哈顿CBD 枢纽型：法国Euralille 生态型：美国硅谷
依据城市商务办公区形成的主要推动 力，可以分为下述三类商务区。
主要类型
商务办公区的主要类型
都心型
枢纽型
生态型
主要推动 城市产业集聚产生的 交通枢纽带来的人流 基于现代信息技术，高
基地要素分析 Site Analysis
基地要素分析 Site Analysis
镇政府办公 市政广场 爱国教育基地
龙通广场 28000平米
多样方案比选 Option Evaluation
• 操作实施可行 • 道路交通联络
• 绿地生态走廊 • 生态要素利用
• 建筑组群意向 • 地下空间利用
方案修改意见 Adjustment Suggestion
动画演示
DVD Demo
第一部分 前期回顾
Case study 国外商务区成熟发展模式的借鉴和启示
国外商务区发展趋势 国际发达城市的商务区已由单一聚
核向多中心演变，商务中心分工更 加特色化、功能复合化；
基于环境、成本、交通等因素， CBD中的企业总部、高新企业出现 外迁趋势；
新兴产业总部机构趋向于环境诉求 的区域；EOD (Ecology Office District) 生态型商务区兴起。
七宝城市结构 Qibao Planning Structure
• 自发的生长 • 自然的肌理 • 南北的条状
• 高铁商务带 • 混合居住带 • 中央文化商务带 • 生态绿带
• 商业办公 • 商业中心 • 古镇风貌 • 高教科研 • 公共活动
七宝城市结构 Qibao Planning Structure
由于客观条件的原因，绿地经济效应对上海商务地产的提升作用尚未充 分体现。因此绿地经济效应将是本项目发展的重要机会点
HST(BJ-SH) and Qibao 京沪高铁——七宝的历史机遇和挑战
是历史机遇，更是城市使命
七宝将成为上海的新门户，新客厅。
七宝将是上海的经贸交易、商务会议重镇。预 计到2008年，京沪高速铁客流为每年7000万 人次其中公务、商务旅客将占总客源的60～ 70％。
闵行区对产业结构升级、城
市功能完善的迫切要求产生
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的原动力
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项目的区位、环境和资源 等综合优势产生的竞合力
来自四个方面的合力相辅相成，协调作用，将推动本地区的全面发展； 本项目将引领地区发展，提升地区的整体形象， 成为镶嵌在上海西部的一颗熠熠生辉的绿宝石
Shanghai positioning and urban structure 上海的城市发展目标与定位
• 绿网城市生态结构 • 强化城市南北生长轴向 • 建构东西方向城市走廊
点：均匀布局生态节点 线：道路、水系形成线性景观带 面：外环绿地、体育公园绿地形成
绿色生态基地
区域研究结论 Planning Structure Conclusion
• 对外交通联系的深化和完善--外围疏导/交叉口组织 • 容积率适当提高—减少开放绿地/总建筑面积72万平方米 • 生态绿地扩大集中水面—水面170亩 • 充分利用地下空间—地下商业/地下停车/地下面积15万平方米 • 大力发展交通枢纽型商业—北区地铁商业商务中心 • 92亩动迁用地确定—按提供的规划方案保留 • 处理好停车问题—地面停车/地下停车/外围空间地下停车储备 • 挖掘七宝古镇历史文化资源—步行连通/功能互补定位 • 市场经济引入—开发模式/绿地经营
Paris Citroen
采用政府主导社会参与的方式，通过休闲体验公园与 商务功能结合的形式，开发企业文化公园。吸引知名 企业入驻并参与公益绿地建设，创造政府与企业互动 的开发模式
周边规划要素 Planning Key Issues
• 外环高架路 • 虹桥机场 • 居住区 • 万科商务区 • 高铁车站 • 七莘路商业 • 七宝古镇 • 高教区 • 体育公园 • 物流园 • 漕河泾开发区
上海的目标和定位
目标：现代化国际大都市 定位：国际经济、金融、贸易、航运中心 城镇结构：4个城市副中心、11个新城
各区的发展定位
各区积极对接大上海定位，发挥各自优势和特 色，提出响亮的定位，以抢占发展先机，例如： 金融浦东、知识杨浦等
目前，社会对闵行认知最多的还是“居住闵行”
闵行， 你的定位应该是什么？ 在上海大发展中将承担什么使命？
绿地系统规划 Open Space Plan
• 道路绿化隔离带 • 河道湖面景观带 • 河道生态景观带 • 开放绿化公园区
规划用地编号 Site Index
规划用地指标 Index
城市设计
城市设计框架 Study Framework
设计原则 城市设计目标 城市设计原则
城市设计意向
开发用地 建筑群体形态 室内室外空间 道路交通组织 地下空间利用
第二部分 概念主线
四条概念主线 Concepts & Story Line
绿脉•绿地河道 Green & River
文脉• 文化继承 Culture & Heritage
经脉•生态商务 EBD
动脉• 交通组织 Movement
绿脉 • 绿地河道Green & River
上海环状+楔形的景观格局 七宝位于两个两种景观格局的交汇
• 七宝古镇 • 万科商务 •ห้องสมุดไป่ตู้七莘商业
• 橫沥港 • 地铁车站 • 外环绿地
六大资源整合
地铁车站选址建议 Subway Station Suggestion
• 加强地铁车站与开发 用地的结合
• 发挥地铁车站对基地 商业价值的提升作用
总体规划结论 Spatial Conclusion
• 外延节点 • 双心相辅 • 绿网交织 • 资源整合 • 工字水系 • 南北双区 • 拓展地下 • 绿色渗透
生态绿地 经营设施布局 河道湖面系统 园林绿化系统 道路步行组织
城市设计目标 Design Principles
生态型办公：承接CBD企业外迁诉求，满足 企业个性化商务办公需求；
商务服务：满足枢纽型商务服务对会议、展 览、酒店、公寓等要求，完善商务配套设 施；
商务休闲：配合办公、商务服务功能，开发 高尔夫等商务休闲娱乐设施，突出项目特 色；
精品商业：通过高档的商业品牌，促进商务 功能的提升，并塑造项目的国际化形象。
规划阶段 Project Stage
前期策划及规划研究 总体规划与设计
区域背景研究 案例研究策划 开发模式研究 资源整合分析 总体规划方案 城市空间设计
整体工作成果框架 Study Framework
第一部分
前期回顾
案例研究
Case Study
驱动力
Drivers
定位
Positioning
发展要素
个性化办公 企业总部
休闲 居住 硅谷 Kansas Overland Park Calgary CBD
Appraisal of BD 商务区功能及开发元素建议
充分利用生态资源优势，发挥枢纽型商务的 作用，实现本项目上海生态商务区的目标定 位。
集合办公：抓住高铁带来的巨大商机，打造 外地企业进入上海的新平台；
力
极化作用
、物流、信息流 品质的工作、生活环境
主要特征
主要开发 元素
代表实例
分布在城市中心区
代表都市意向
高档写字楼 五星级酒店 精品购物店
公寓 曼哈顿 东京CBD 上海陆家嘴
城市边缘交通枢纽
独有的环境和旅游等资 源
与市中心有便捷的交 通连接
低密度办公、良好环境
办公 会议展览、酒店
商业 休闲娱乐设施 法国Euralille 东京新宿副都心 伦敦Paddington
Elements
第二部分
概念主线
绿脉•绿地河道
Green & River
文脉• 文化继承
Culture & Heritage
经脉•生态商务
EBD
动脉• 交通组织
Movement
第三部分
规划设计
区域研究
Regional Research
总体规划
Master planning
城市设计
Urban Design
IBM美国纽约总部
锐步集团波士顿总部
Case Study 国外发展案例借鉴和启示
日本东海道新干线对日本的影响
新干线与东京奥运会和大阪世博会共同成为日 本经济腾飞的三个关键因素。
连接日本关东都市圈与关西都市圈，带动相关 产业快速发展。每年约有2亿人次利用了新干 线，并由此带来了约50万人的就业。
规划结构分析 Planning Structure Analysis
• 商务办公区 • 商务服务区 • 生态核心区 • 高档商业休闲区 • 办公居住住混合区 • 综合功能区
• 开放绿地公园 • 企业文化园 • 自然生态园 • 河道景观园 • 文化公园
用地规划 Land Use Plan
道路交通规划 Road Hierarchy
上海城市结构 Shanghai Planning Structure
七宝高铁站点及机场形成另一极核
四城市副中心 T型发展态势
闵行空间结构 Minhang Planning Structure
双心椭核 • 七宝生态商务区 • 莘庄行政文化区
两大腹地 • 北部华漕腹地 • 南部工业腹地
缓冲城区
发展锋面 • 东北部上海 • 西南部松江
沿线的企业及商业发展速度大大高于其他地区。
法国TGV对法国的影响
大大改变了法国国家和城市面貌； 极大带动周边地区物业和产业发展； 商务交往快速提升，推动城市发展。
Case Study 绿地效应对商务区发展的影响
Calgary princess park
美国纽约中央公园
Calgary princess park 东京新宿中央公园
动脉 • 交通组织 Movement
• 九号线七莘站、外环站近 期实现可能性较大但距离 较远 • 十号线新镇站近期实现可 能性较小但距离较近
第三部分 规划设计
区域研究框架 Planning Study Framework
规划背景 城市空间背景 绿地空间背景
空间分析 上海城市结构 闵行城市结构 七宝城市结构 资源整合策略