汽车城商铺租金定价方案

租金定价建议
吴川的大型专业市场租金在15~40元之间，平均租金24元，325国道沿线租金在 20~40之间，平均租金30元。市区内平均租金达58.9元，相对较高。
建议本项目租金定价策略重点参照上述两项指标
租金定价建议
租赁期限：建议首次租赁合同统一签署5年，其中前两年免租。 租金标准：考虑到本项目初期如果租金太高，可能会对有意向的商家造成较大的 抵触心理。为此，我们了参照325国道沿线4家大型以建材为主的专业市场租金 15~40元/m²，及周边汽修，汽配等汽车市场产业租金20~40元/m²，同时结 合市区内各个路段的市场价格，据此，建议本项目商铺租金由第三年起租金为 18~25元/m²，具体定价需根据商铺位置优劣而定。（5年合同，其中前两年免 租）
调研对象
井头建材城一期：开业时间：2013年5月1日 井头建材城是一家集陶瓷、卫浴、窗
帘、门业、建材、灯饰、家私于一体 的大型建材综合市场，是吴川市第一 家大型建材市场，位置位于海港大道 旁、占地约2万平米，三层剩余铺位 1000m²左右。 租金：面向海港大道的沿街商铺首层40元/m²，二层18元/m² 三层租金为10元/m²（剩余1000m²左右） 内街商铺为（首层与二层相连）20~30元/m²（进驻时间越早租金越低）
吴川汽车产业规模不大，存在风险
吴川汽车产业规模不大，本地市民普遍习惯于湛江、茂名 等地购车，稍有了解的大多数经营者和投资者对本项目的认知 度不够，对商铺未来的价值很迷茫，多数都抱着持币观望的心
吴川市区域市场实态分析
本次着重对吴川市的大型专业市场及本项目周边汽修、汽配等沿街商铺
的租金进行实地考察调研。 考虑到对本项目的参考价值的高低，以325
调研对象
井头建材城二期：开业时间：招商中，未开业
租金：一口价15元/m²
层高7米，可做两层
调研对象
华茂建材市场：开业时间：2012年12月
租金：沿街30~40元/m²
租金：内街20元/m²
小结
项目
海滨建材市场
开业时间
2015年1月
占地面积m²
20000
租金水平
首层28元/m² 二层14元/m² 沿街商铺首层40元/m²，二层18元
产业优势：
目前，吴川市内没有一个完善的以汽车为相关产业的专业 市场，并且一些经营商户规模较小，分布零散， 不易形成市场规模。
项目地段属于郊区，周边无配套设施
区域正处于开发待建状态，附近无公交车站，
优势 Strength
劣势 Weakness
风险 Threaten
交通工具较为匮乏，出行不便。地块周边较为荒 凉。
从2017年10月~2022年10月为止五年间共回笼资金1614.75万元
何屋底花圈
本案
何屋底花圈转盘至本项目路段租金约为20~30元/m²
从本项目到博茂花圈路段距离约有3.7公里，遍布大大小小修理厂总计约30家左右，他们的租金 水平又是如何？
博茂花圈
何屋底花圈
何屋底花圈转盘至博茂花圈路段租金约为30~40元/m²
项目周边汽修厂租金水平

以本项目至博茂花圈转盘沿线路段为止共计3.7公里，汽 修厂租金约20~40元/m²不等（带已建好厂房）。但部 分汽修商家是租地自建厂房，以粤信、信达为例，都是
租金定价建议
项目基本指标：
商铺数量：100户 每户建筑面积：100m²
商铺总建筑面积：10000m²
项目用地使用年限：35年
租赁收入计算：
商铺预计规划100户，每户按100㎡计算,出租均价以22元/㎡计算,即10000×22=22万/月，
220000×12=264万/年，第二年开始按10%的递增，第三年在第二年的基础上再递增10%。 按照现方案计算，和商户统一签署5年合同，前两年免租， 预计2015年10月前完成招商，2015年10月2017年9月底为免租期，同年10月开始收入租金： 第一年租金收入：264万 第二年租金收入：264×110%=290.4万 第三年租金收入：290.4×110%=319.44万 第四年租金收入：319.44×110%=351.39万 第五年租金收入：351.39万×110%=389.52万
项目周边汽修厂租金水平
本报告主要以325国道大型商业中心及汽车修理厂的租金 水平为参考的同时也兼顾市区内其他商铺的租金水平，但 由于区位地段的特性与项目相差较大，可供参考价值一般
市区商铺租金水平
租金:50~130元/m² 租金:30~45元/m²
租金:40~100元/m² 租金:28~70元/m²
井头建材城一期
2013年5月
20000
/m²，三层10元/m²
内街可做两层ห้องสมุดไป่ตู้0~30元/m²
井头建材城二期 未开业，招商中 12000 层高7米，可做两层，15元/m² 沿街商铺30~40元/m² 内街商铺20元/m²
华茂建材市场
2012年12月
10000
考虑到本项目车城的特质，主要面向的客户也是汽车修理 厂等汽车相关行业的商家，为此，本报告也着重对325国 道沿线与汽车相关的商铺进行调研。
市场利好
吴川市汽车保有量连年递增，牵涉到汽车相
机遇 Opportunity
消费群体不足
项目地处城乡结合处，项目周边人口基数较
关产业也会持续兴旺，类似本项目的专业市场商铺会有较大 需求。
少，可能潜在消费群体不足的问题。
市场机遇
市内无大型汽车商业综合体项目，开发商开发的大型车城 综合体项目在吴川属于稀缺产品。
租金:20~50元/m²
市区内租金水平
市区租金水平较高，以解放路为例，由于该路段属于吴川市区唯一一条主 干道，也是市区内最繁华路段，租金普遍超过50元/m²，位置越好、面积 越小，租金越高。 由于无法对解放路所有商铺进行调查，就当前所采集到数据观察而言，商 铺的最高租金已经达到126元/m²，预估该路段最高可达到150元/m²。
租地3000m²自建厂房，租金3元/m²，而锦程汽修厂的
1000m²达12元/m²地租。由于建造厂房费用是一次性 支出，以粤信厂房3000m²造价100万为例，平均只需 333元/m²，以十年租期计算，厂房造价分摊至每月每平 米支出为1.15元，加上地租3元，平均每月租金只需
4.15元，租金成本较低。
国道沿线为重点调研对象，市区内路段只作简单对比。
调研区域
华茂建材市场
井头建材城一期
本案
井头建材城二期
海滨建材市场
本次调研对象包括325国道的井头建材城一期、二期、海滨建材市场、华茂建材市场及部分沿线的修车厂商家、
汽配商家等。其它的还包括，人民西路、广沿路、解放路、海港大道、等其它路段的调研。
调研对象
拓基鸿宝车城商铺租金定价方案
2015年4月21日
目录
一、项目SWOT分析
二、吴川市区域市场实态分析 三、租金定价建议
项目SWOT分析
吴川第一家：
本项目是吴川首个以汽车为主题的大型商业综合体，目前 市内暂无其它类似的竞争项目。
项目影响力不高
项目在吴川市内及周边城镇的影响力不够，没有形成一 种感召力。
海滨建材市场：开业时间2015年1月1日
海滨建材市场是一家集陶瓷、卫浴、窗
帘、门业、建材、灯饰、家私于一体的 大型建材综合市场，是吴川市第一家高 标准、高起点、高档次的专业建材市场， 位置位于325国道旁、交通便利、管理规 范、规模宏大，市场占地面积2万多平方 米，商铺120多间。
租金：首层统一28元/m² 二层统一14元/m²