房地产基本术语PPT(共 40张)
合集下载
最全房地产术语
技术资料一、建筑知识建筑承包商房地产公司往往把自己建设的各类商品房发包给建筑承包商，建筑承包商在商品房建设过程中，对房屋的质量起着十分重要的作用。
也是房地产开发过程中的一个重要环节。
资质一级企业自有流动资金2000万元以上，注册资金不低于2000万元，有职称的建筑、土木工程、财务管理、建筑或房地产经济类的专业管理人员不得少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不得少于20人，设有高级工程师职称的总工程师，高级会计师职称的总会计师、经济师职称以上(含经济师)的总经济师，工程技术、经济、统计、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，具有五年以上从事房地产开发的经历，近三年累计竣工30万平方米以上的房屋建筑面积，或与此相当的房地产开发投资，连续四年建筑工程质量合格率达100％，优良率达20％。
资质二级企业自有流动资金1000万元以上，注册资金不低于1000万元；有职称的建筑、土木工程、财务管理、建筑和房地产经济类的专业管理人员不得少于20人，其中具有中级以上职称的管理人员不得少于10人；工程技术、经济、统计、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称；具有三年以上从事房地产开发的经历；近三年累计竣工15万平方米以上的房屋建筑面积，或与此相当的房地产开发投资；连续三年建筑工程质量合格率达100％，优良率达10％。
资质三级企业自有流动资金500万元以上，注册资金不低于500万元，有职称的建筑、土木工程、财务管理、建筑或房地产经济类的专业管理人员不得少于10人，其中具有中级以上职称的管理人员不得少于5人，工程技术、财务负责人具有相应专业中级以上职称，其他业务负责人具有相应专业助理以上职称，配有初级以上职称的专业统计人员，具有三年以上从事房地产开发的经历；累计竣工5万平方米以上的房屋建筑面积，或累计完成与之相应的房地产开发投资，建筑工程质量合格率100％。
资质四级企业自有流动资金200万元以上，注册资金不低于200万元；有职称的建筑、土木工程、财务管理、建筑或房地产经济类的专业管理人员不得少于5人；工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有专业统计人员。
房地产专业名词知识概述(PPT 47页)
层高、净高
1、层高：层高是指住宅高度以“层”为单位 计量，每一层的高度国家在设计上有要求，这 个高度就叫层高。它通常包括下层地板面或楼 板面到上层楼板面之间的距离
2、净高：净高是指层高减去楼板厚度的净剩
值。
一般以高层计算，净层高在2.5米—2.9米之间，一般不 会超过3米，复式结构或者有共享空间的房子除外，复 式结构的房子净高至少在4.5米以上。
得房率、建筑面积、套内面积
得房率： 是指套内建筑面积与套（单元）建筑面
积之比。 套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体
面积+阳台建筑面积。 建筑面积套（单元）=套内建筑面积 +分
摊得公用建筑面积。
期房、现房
1、期房：是指开发商从取得商品房预售许可证开始至 取得房地产权证大产证止，在这一期间的商品房称为 期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。 期房在港澳地区称作为买“楼花”，这是以前房地产 开发商普遍采用的一种房屋销售方式。购买期房也就 是购房者购买尚处于建造之中的房地产项目。
公摊面积
商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成：
电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、 公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公 共用房和管理用房的建筑面积；
各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外 墙（包括山墙）墙体水平投影面积的50％。
一般多层的公摊为5%-10%，小高层（11-13层） 的公摊为13%-17%，高层（18层及以上）公摊 率为20%-23%，
二、建设用地面积（净用地面积）：经 城市规划行政主管部门划定的建设用地 范围内的土地面积
三、总建筑面积：指在建设用地范围内 单栋或多栋建筑物地面以上及地面以及 各层建筑面积之和
房地产基础知识培训PPT
高层塔楼多为四角，其朝向多为东南、西
高层塔楼 南、东北、西北及各种斜向
朝向与通透
客厅
卧室
一般以朝南为最 佳，其他朝向的 优劣顺序大致为 东南、东、西南、 北、西。
以主卧室朝向好或 多数卧室朝向好为 评判标准。卧室以 南向为佳，不要靠 外墙。卧室朝向为 东南、东、东北也 可，最好不选朝西 的卧室。
厨卫
如何判别承重墙
框架结构
一般地讲，砖混结构的房屋所有墙体都是
承重墙
承重墙；框架结构的房屋内部的墙体一般 都不是承重墙。
主要是靠板--次 梁---主梁----柱-基础---地基，这
一般的中低档的住宅楼、别墅都是砖混结
房屋档次 构的。高档的都是框架结构的多。
样的方式传递荷 载，墙不承重。
砖混结构
其它楼宇：以上各类楼宇以外的各种用途的房屋，如 外国驻华机构用房、宗教用房等等。
房产所有权的分类
占有权：对于房屋的实际持有和控制，它是使用财产 的前提条件。
使用权：指按照财产的性能和用途行使利用的权利， 以满足人们生产和生活的需要。
收益权：指凭借所有权而取得的经济收入或利益，如 房屋所有权人将房屋出租而收取的租金。
地产： 即指能够为其权利人带来收益或满足其权利人
工作或生活需要的土地资产。
地产类型：
居住用地：指住宅区内的居住建筑本身用地，
以及与建筑有关的道路用地、绿化用地和相关的公共
建筑用地。
工业用地：主要是指工业生产用地，包括工厂
、动力设施及工业区内的仓库、铁路专用线和卫生防
护地带等。
仓库用地：指专门用来存放各种生活资料和生
期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至 取得房地产大产权证（完成初始登记）止，在这一期 间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房 时应签预售合同。期房在港澳地区称作为买“楼花” ，这是当前房地产开发商普遍采用的一种房屋销售方 式。购买期房也就是购房者购买尚处于建造之中的房 地产项目。
房地产基础知识(全)PPT课件
发证：开发商持“交易鉴证证明书”到市房 地产登记所办理《房地产证》。
使用年限
各类物业使用年限分别定为： 居住用地70年；工业用地50年；教
育、科技、文化、卫生、体育用地50年； 商业、旅游、娱乐用地40年；综合或其 他用地50年；车位50年。
银行按揭
以商品房抵押的形式向银行申请贷 款，并在规定的年限内以月供形式向银 行偿还贷款。
商品住宅楼的分类：
商品房：是指房屋开发建设中专门用作商品 销售的住宅房屋。（有合法产权，购买后能 领取《国有土地使用证》及《房屋所有权证》 或《房地产证》的住宅，业主有自由依法买 卖、转让、租赁的权利。
预售商品房：指依法成立的房地产开发经营 企业，依法将其开发的商品房在竣工验收前 出售，由预购人按合同约定支付购房款，预 售人按合同约定交付商品房的行为。
土地划拨： 国家将国有土地的一定使用权无偿出让给土地使
用者的方式，一般对象是军队，国家机关等机构。
房屋销售价格术语
最低价：目前销售中最低的单价。（或 称为：起价）
均价：楼盘所有单元价格总和平均之后 的价格。
最高价：目前销售中最高的价格。 一口价：不分楼层，不分朝向的价格。
房屋交付使用的条件
绿化率：总绿化占地面积÷总占地面积（好 的居住区不低于30%）
平面包括建筑容积率和建筑密度。
建筑容积率：（建筑面积密度）=总建筑面 积÷总占地面积（好的居住区高层不超过5， 多层不超过3）
建筑密度：（覆盖率）=建筑底层面积之和 ÷总占地面积
建筑层数高度：1－3层为低层；4－6层为多 层；7－9层为小高层；10－15层为中高层； 16－30层为高层；31层以上为超高层。
安居房：
政府为解决中、低收入职工住房而建设 的普通住宅，其建设用地通过政府划拨，住 宅以成本价出售。购房人士需符合收入限制， 一般通过登记摇珠方式出售。
使用年限
各类物业使用年限分别定为： 居住用地70年；工业用地50年；教
育、科技、文化、卫生、体育用地50年； 商业、旅游、娱乐用地40年；综合或其 他用地50年；车位50年。
银行按揭
以商品房抵押的形式向银行申请贷 款，并在规定的年限内以月供形式向银 行偿还贷款。
商品住宅楼的分类：
商品房：是指房屋开发建设中专门用作商品 销售的住宅房屋。（有合法产权，购买后能 领取《国有土地使用证》及《房屋所有权证》 或《房地产证》的住宅，业主有自由依法买 卖、转让、租赁的权利。
预售商品房：指依法成立的房地产开发经营 企业，依法将其开发的商品房在竣工验收前 出售，由预购人按合同约定支付购房款，预 售人按合同约定交付商品房的行为。
土地划拨： 国家将国有土地的一定使用权无偿出让给土地使
用者的方式，一般对象是军队，国家机关等机构。
房屋销售价格术语
最低价：目前销售中最低的单价。（或 称为：起价）
均价：楼盘所有单元价格总和平均之后 的价格。
最高价：目前销售中最高的价格。 一口价：不分楼层，不分朝向的价格。
房屋交付使用的条件
绿化率：总绿化占地面积÷总占地面积（好 的居住区不低于30%）
平面包括建筑容积率和建筑密度。
建筑容积率：（建筑面积密度）=总建筑面 积÷总占地面积（好的居住区高层不超过5， 多层不超过3）
建筑密度：（覆盖率）=建筑底层面积之和 ÷总占地面积
建筑层数高度：1－3层为低层；4－6层为多 层；7－9层为小高层；10－15层为中高层； 16－30层为高层；31层以上为超高层。
安居房：
政府为解决中、低收入职工住房而建设 的普通住宅，其建设用地通过政府划拨，住 宅以成本价出售。购房人士需符合收入限制， 一般通过登记摇珠方式出售。
【实用资料】房地产常用术语.ppt
出让价、转让价、出租价
• 出让价指政府将国有地产出让若干年， 并一次性收取这些年的地租现值总额。
• 转让价指地产使用者将其受让的地产转 让出去时所收取的货币总额。
• 出租价指地产所有者或使用者出租其他 产每年收取的货币金额。
入股价
• 入股价 指地产所有者或使用者将其地产 使用权入股与其他投资者进行合作开发 或合作经营，双主所认可的价格。
• 抵押价地产拥有人向银行贷款时，委托 评估机构对其抵押的地产所评估的价格。
基准地价与标定地价
• 基准地价 指城镇各类各级土地或均南区 域内土地的平均价格。
• 标定地价 指城镇各标准地块的价格
标准农地价与标准林地价
• 标准农地价：所谓标准农地是根据各地农地的光 照、气温、降水、土壤结构、有机质含量、微量 元素含量、作物产量、经营水平等条件而确定的 具有代表意义的地块。其价格可以是评估的，也 可以是市场交易的。
尾房
• 尾房又称扫尾房。即房地产业进入散户 零售时代的产物，是空置房中的一种。
• 一般情况下，当商品住宅的销售量达到 80％以后，一般就进入房地产项目的清 盘销售阶段，此时所销售的房产，一般 称为尾房。
• 经过正常的销售后剩下了少量没有竞争 力的房子，这些房子或朝向不好、采光 不足，或是楼层不佳、位处两级，其中 一层大多不带小花园且遮挡较严重。
• 根据我国发法通则和《担保法》八十九条规定， 定金应当以书面形式约定，当事人在定金合同 中应约定交付定金的期限。
• 定金合同从实际交付定金之日起生效，定金的 数额由当事人约定，但不得超出合同标的额的 20%。
• 如果购房者交了定金之后改变主意决定不买， 开发商有权以购房者违约为由不退定金；如果 开发商将房屋卖给他人，应当向购房者双倍返 还定金 。
房地产开发专业术语PPT
3、起价
起价也叫起步价，是指某物业各楼层销售价格中的最低价格，即是起价。多层住宅，不带花园的，
一般以一楼或顶楼的销售价为起价；带花园的住宅，一般以二楼或五楼做为销售的起价。高层物业，
以最低层的销售价为起步价。
4、预售价
预售价也是商品房预（销）售合同中的专用术语；预售价不是正式价格，在商品房交付使用时，
有过错，无论是否给对方造成损失，都要支付违约金。
7
第三节 实务类
1、开间
Sign
住宅设计中，住宅的宽度是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。因为是就一自
然间的宽度而言，故又称开间。住宅开间一般不超过3.0米--3.9米，砖混结构住宅开间一般不超过
行的作用，也不能证明合同的成立。收受预付款一方违约，只须返还所收款项，而无须双倍返还。此
外，法律对预付款的使用有严格规定，当事人不得任意在合同往来中预付款项，而对定金则无此限制。
9、违约金
违约金是指违约方按照法律规定和合同的约定，应该付给对方的一定数量的货币。违约金是对违
约方的一种经济制裁，具有惩罚性和补偿性，但主要体现惩罚性。只要当事人有违约行为且在主观上
房和管理用房的建筑面积；
2．各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的50％。
8、辅助面积
辅助面积是指住宅建筑各层中不直接供住户生活的室内净面积。包括过道、厨房、卫生间、厕所、起
居室、贮藏室等
第一节 面积类
9、公用建筑面积分摊系数
将建筑物整栋的公用建筑面积除以整栋楼各套套内建筑面积之和，得到建筑物的公用建筑面S积ig分n摊系
筑面积，为整栋建筑的公用建筑面积。
11、容积率
容积率是建筑总面积与建筑用地面积的比。
房地产专业术语ppt课件
隔断是指专门作为分隔室内空间的不到顶的半截立面；
过道是指住宅套内使用的水平交通空间；
低层住宅指一层
至三层的住宅；
多层住宅指四层 至六层的住宅；
高层住宅指十二 层以上的住宅；
超高层住宅指100 米以上的住宅；
小高层住宅指七层 至十二层的住宅；
塔式高层住宅是以共用 楼梯、电梯为核心布置 多套住房的高层住宅；
走廊是指住宅套外使用的水平交通空间；
玄关就是登堂入室第一步所在的位置，它是一个缓冲过渡的地段。居室是家庭的“领地“， 讲究一定的私密性，大门一开，有玄关阻隔，外人对室内就不能一览无余。玄关一般与厅相 连，由于功能不同，需调度装饰手段加以分割就是自己人回家，也要有一块放雨伞、挂雨衣、 换鞋、搁包的地方。平时，玄关也是接受邮件、简单会客的场所；
容积率指在建设用地范围内所有建筑物地面以上各层建筑面积之和与建设用地面积的比率（%）；即：总建筑 面积 / 总用地面积= 容积率；
1、小于0.3，这是非常高档的独栋别墅项目；
各
2、0.3~0.5，一般独栋别墅项目，环境还可以，但感觉有点密了。如果穿插部分双拼别墅
类
、联排别墅，就可以解决这个问题了；
构
荷载产生的水平力外，还额外负担了把剪力拉回来的附加水
住
平力，剪力墙不但不承受荷载产生的水平力，还因为给框架
一个附加水平力而承受负剪力，所以，上部楼层即使外荷载
宅
产生的楼层剪力很小，框架中也出现相当大的剪力；
一般是指住宅中的屋顶平台或由于建 筑结构需求而在其他楼层中做出大阳 台，由于它面积一般均较大，上边又 没有屋顶，所以称作露台；
就是以所在物业业主 为主要服务对象的综合 性高级康体娱乐服务设 施。会所具备的软硬件 条件：康体设施应该包 括泳池、网球或羽毛球 场、高尔夫练习馆、保 龄球馆、健身房等娱乐 健身场所；中西餐厅、 酒吧、咖啡厅等餐饮与 待客的社交场所；还应 具有网吧、阅览室等其 他服务设施。以上一般 都是对业主免费或少量 收费开放；
过道是指住宅套内使用的水平交通空间；
低层住宅指一层
至三层的住宅；
多层住宅指四层 至六层的住宅；
高层住宅指十二 层以上的住宅；
超高层住宅指100 米以上的住宅；
小高层住宅指七层 至十二层的住宅；
塔式高层住宅是以共用 楼梯、电梯为核心布置 多套住房的高层住宅；
走廊是指住宅套外使用的水平交通空间；
玄关就是登堂入室第一步所在的位置，它是一个缓冲过渡的地段。居室是家庭的“领地“， 讲究一定的私密性，大门一开，有玄关阻隔，外人对室内就不能一览无余。玄关一般与厅相 连，由于功能不同，需调度装饰手段加以分割就是自己人回家，也要有一块放雨伞、挂雨衣、 换鞋、搁包的地方。平时，玄关也是接受邮件、简单会客的场所；
容积率指在建设用地范围内所有建筑物地面以上各层建筑面积之和与建设用地面积的比率（%）；即：总建筑 面积 / 总用地面积= 容积率；
1、小于0.3，这是非常高档的独栋别墅项目；
各
2、0.3~0.5，一般独栋别墅项目，环境还可以，但感觉有点密了。如果穿插部分双拼别墅
类
、联排别墅，就可以解决这个问题了；
构
荷载产生的水平力外，还额外负担了把剪力拉回来的附加水
住
平力，剪力墙不但不承受荷载产生的水平力，还因为给框架
一个附加水平力而承受负剪力，所以，上部楼层即使外荷载
宅
产生的楼层剪力很小，框架中也出现相当大的剪力；
一般是指住宅中的屋顶平台或由于建 筑结构需求而在其他楼层中做出大阳 台，由于它面积一般均较大，上边又 没有屋顶，所以称作露台；
就是以所在物业业主 为主要服务对象的综合 性高级康体娱乐服务设 施。会所具备的软硬件 条件：康体设施应该包 括泳池、网球或羽毛球 场、高尔夫练习馆、保 龄球馆、健身房等娱乐 健身场所；中西餐厅、 酒吧、咖啡厅等餐饮与 待客的社交场所；还应 具有网吧、阅览室等其 他服务设施。以上一般 都是对业主免费或少量 收费开放；
房地产基础知识培训课件PPT(共-72张)精选全文
三、房地产特征及类型分析
它有什么道建筑形态有几种？
板式建筑：指建筑平面外廓基本成矩形，其长边与短边之比大于或等于2的建筑，并且短边长度小于或等于16米。
板楼四大优点： ① 南北通透，便于采光通风 ② 板楼均好性强 ③ 管理成本不高 ④ 面积使用率很高 板楼的两项缺点： ① 建筑密度低，房价高 ② 户型格局不宜改造
行列式、围合式、点阵式、混合式
（二）、知道建筑布局有几种？
1、行列式布局：住宅楼之间呈平行排列，多为南北向重复排列，使每户都有最佳的朝向。南方住宅多为此布局，以避免西晒。 2、围合式布局：就是将多栋住宅楼布置形成一个围合的空间，造就一个尽可能大的中庭广场，类似于北京传统的四合院布局。围合式布局又分为全围合（四面围合）和半围合（三面围合）两种形式。 3、点阵式：自由布局，房屋采光、景观、通风好，多用于别墅。 4、混合式：由两种或者以上的不同布置方式。
（三）城市规划常用术语
商品房： 指发展商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经国土局批准在市场流通的房地产，它是可领独立房产证并可转让、出租、继承、抵押赠与及交换的房地产。 别墅： 一般分为独立别墅、叠加（别墅共四层、一梯一户、共两套）、双拼（别墅共两层、一梯两户、共两套）、联体别墅（建筑共两层、由三套以上的别墅相连）四种。 公寓： 除日照要求均满足《住宅建筑设计规范》其他强制性内容的一类特殊的生活单元 综合楼： 由两种及两种以上用途的楼层组成的公共建筑 裙房： 与高层建筑相连的建筑高度不超过24米的附属建筑 地下室： 房间地平面低于室外平面的高度超过该房间净高的1/2者为地下室 半地下室： 房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2者为半地下室 设备层： 建筑物中专为设置暖通、空调、给水排水和配变电等的设备和管道且供人员进入操作的空间层 避难层： 建筑高度超过100米的高层建筑，为消防安全专门设置的供人们疏散避难的楼层 架空层： 仅有结构支撑而无外围护结构的开敞空间层
它有什么道建筑形态有几种？
板式建筑：指建筑平面外廓基本成矩形，其长边与短边之比大于或等于2的建筑，并且短边长度小于或等于16米。
板楼四大优点： ① 南北通透，便于采光通风 ② 板楼均好性强 ③ 管理成本不高 ④ 面积使用率很高 板楼的两项缺点： ① 建筑密度低，房价高 ② 户型格局不宜改造
行列式、围合式、点阵式、混合式
（二）、知道建筑布局有几种？
1、行列式布局：住宅楼之间呈平行排列，多为南北向重复排列，使每户都有最佳的朝向。南方住宅多为此布局，以避免西晒。 2、围合式布局：就是将多栋住宅楼布置形成一个围合的空间，造就一个尽可能大的中庭广场，类似于北京传统的四合院布局。围合式布局又分为全围合（四面围合）和半围合（三面围合）两种形式。 3、点阵式：自由布局，房屋采光、景观、通风好，多用于别墅。 4、混合式：由两种或者以上的不同布置方式。
（三）城市规划常用术语
商品房： 指发展商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经国土局批准在市场流通的房地产，它是可领独立房产证并可转让、出租、继承、抵押赠与及交换的房地产。 别墅： 一般分为独立别墅、叠加（别墅共四层、一梯一户、共两套）、双拼（别墅共两层、一梯两户、共两套）、联体别墅（建筑共两层、由三套以上的别墅相连）四种。 公寓： 除日照要求均满足《住宅建筑设计规范》其他强制性内容的一类特殊的生活单元 综合楼： 由两种及两种以上用途的楼层组成的公共建筑 裙房： 与高层建筑相连的建筑高度不超过24米的附属建筑 地下室： 房间地平面低于室外平面的高度超过该房间净高的1/2者为地下室 半地下室： 房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2者为半地下室 设备层： 建筑物中专为设置暖通、空调、给水排水和配变电等的设备和管道且供人员进入操作的空间层 避难层： 建筑高度超过100米的高层建筑，为消防安全专门设置的供人们疏散避难的楼层 架空层： 仅有结构支撑而无外围护结构的开敞空间层
房地产基本术语PPT(共 40张)
配建设施
配建设施是与住宅规模或与人口规模相对应配套建设的公共服务设施、道 路和公共绿地的总称。
公共活动中心
公共活动中心是配套公建相对集中 的居住区中心、小区中心和组团中心等 。如健身设施、业主会所……
业主会所 业主会所就是以所在物业业主为主要服务对象的综合性康体娱乐服务设施。会所 具备的软硬件条件：抗体设施应该包括泳池（最好是室内）、网球或羽毛球场、 高尔夫练习馆、保龄球馆、健身房等娱乐健身场所；中西餐厅、酒吧、咖啡厅等 餐饮与待客的社交场所；还应具有网吧、阅览室等其他服务设施。
定金
定金是在购房者与开发商就房屋买卖的意向初步达成协议后，准备进一步协商
添加文本 前签订的临时认购协议，通常的做法是在约定所选放好、面积、房屋单价及总价款
后，约定一个期限，买房需在此期限内与卖方签署正式合同。 买方支付订金即取得在此期限内的优先购买权，在约定的期间内，卖方不得将
该房屋售予他人。如购房者在约定期限内决定不购该房屋，有权向开发商要回该购 房订金。
房地产转让时指房地产权利人通过买卖赠与或者其他合法的方 式将其房地产转移给他人的行为。
房地产转点让击添主加文要本包括下列方点式击添：加文本
1.买卖 2.交换 3.赠与 4.以房地产抵债 5.以房地产作为出资或者作为合作条件，与他人成立企业法人， 房地产权属随之转移的。 6.因企业兼并或者合并，房地产权随之转移的。 7.法律、法规、章程许可的其他方式。商品房预售和销售、存量 房卖屋出买人点卖为击是转添房让加地人文产 ，本转买让入方认式为中受的让买人卖。，买卖双方为转让当事人，
房地产业
是指房地产开发正业 在依法取得土地使用 权的土地上按照使用 性质的要求进行基础 设施，房屋建筑的活 动。
房地产开发
配建设施是与住宅规模或与人口规模相对应配套建设的公共服务设施、道 路和公共绿地的总称。
公共活动中心
公共活动中心是配套公建相对集中 的居住区中心、小区中心和组团中心等 。如健身设施、业主会所……
业主会所 业主会所就是以所在物业业主为主要服务对象的综合性康体娱乐服务设施。会所 具备的软硬件条件：抗体设施应该包括泳池（最好是室内）、网球或羽毛球场、 高尔夫练习馆、保龄球馆、健身房等娱乐健身场所；中西餐厅、酒吧、咖啡厅等 餐饮与待客的社交场所；还应具有网吧、阅览室等其他服务设施。
定金
定金是在购房者与开发商就房屋买卖的意向初步达成协议后，准备进一步协商
添加文本 前签订的临时认购协议，通常的做法是在约定所选放好、面积、房屋单价及总价款
后，约定一个期限，买房需在此期限内与卖方签署正式合同。 买方支付订金即取得在此期限内的优先购买权，在约定的期间内，卖方不得将
该房屋售予他人。如购房者在约定期限内决定不购该房屋，有权向开发商要回该购 房订金。
房地产转让时指房地产权利人通过买卖赠与或者其他合法的方 式将其房地产转移给他人的行为。
房地产转点让击添主加文要本包括下列方点式击添：加文本
1.买卖 2.交换 3.赠与 4.以房地产抵债 5.以房地产作为出资或者作为合作条件，与他人成立企业法人， 房地产权属随之转移的。 6.因企业兼并或者合并，房地产权随之转移的。 7.法律、法规、章程许可的其他方式。商品房预售和销售、存量 房卖屋出买人点卖为击是转添房让加地人文产 ，本转买让入方认式为中受的让买人卖。，买卖双方为转让当事人，
房地产业
是指房地产开发正业 在依法取得土地使用 权的土地上按照使用 性质的要求进行基础 设施，房屋建筑的活 动。
房地产开发
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
小产证
小产证：即每个购房者拿到的产权证，由购房者或购房者
委托开发商到房产交易部门办理。开发商只有取得了大产证，
购 是房 不者受点才法击能律添去保加办护文理 的本小 。产 如证 果。 遇小 到产 政权 府就 拆是 迁没 等有 行产 为权 ，本也，是上得市不买到卖任
何保障和补偿的
点击添加文本
房地产转让
配建设施
配建设施是与住宅规模或与人口规模相对应配套建设的公共服务设施、道 路和公共绿地的总称。
公共活动中心
公共活动中心是配套公建相对集中 的居住区中心、小区中心和组团中心等 。如健身设施、业主会所……
业主会所 业主会所就是以所在物业业主为主要服务对象的综合性康体娱乐服务设施。会所 具备的软硬件条件：抗体设施应该包括泳池（最好是室内）、网球或羽毛球场、 高尔夫练习馆、保龄球馆、健身房等娱乐健身场所；中西餐厅、酒吧、咖啡厅等 餐饮与待客的社交场所；还应具有网吧、阅览室等其他服务设施。
房地产业
是指房地产开发正业 在依法取得土地使用 权的土地上按照使用 性质的要求进行基础 设施，房屋建筑的活 动。
房地产开发
商品房
是指由房地产开发公司综合开发，建成后出售的住宅、商业用房以及其 他建筑物。
凡是自建或者委托建设者参加统建，又是自己使用的住宅、商业用房和其他建 筑物，不属于商品房范围。
商品房现售， 是指房地产开 发企业将竣工 验收合格的商 品房出售给买 受人，并由买 受人支付房价 款的行为。
包括：产权类别、产权比例。产房坐落地址、产权来源、房屋结构、间数 、建筑面积、使用面积、共有数纪要、他项权利纪要和附记，并配有现房 地产测量部门的分户房屋平面图。
大产证
大产证是在房屋竣工验收之后交付购房者之前，由房地产
开发商向房地产管理部门申请初始登记，对符合规定的申请。 房地产管理部点门击应添当加在文受本理登记申请起点30击天添内加做文出本准予登记的 决定，颁发房地产权证。大产证是开发商首先要取得的产权证 ，是开发商又有房屋产权的证明，这只能由开发商来办理。
烂尾房
烂尾房是指那些由于开发商资金不足 、盲目上马，或者错误判断供求形势 ，开发总量供大于求，导致大面积空 置，无法回收前期投资，更无力进行 后续建设，甚至全盘停滞的积压楼宇 。
烂尾的情况一般不会发生在房产推出 销售的时候， 而是随着项目的不断推进，一步步显 现。
城市居住区 城市居住区一般称居住区，泛指不同居住人口规模的居住生活聚居地和
建筑小品
宅间小路 宅间小路是住宅建筑之间连接各住宅
添加文入口本的道路。
建筑小品是指既有功能要求，又有点缀
、装饰和美化作用的、从属于某一建筑
空间环境的小体量建筑、游憩观赏设施 和指示性标志物等的统称。
点击添加文本
点击添加文本
点击添加文本 点击添加文本
点击添加文本 点击添加文本
居住组团
居住组团一般称组团，指一般被小区道路分隔，并与居住人口规模10003000人相对应，配建有居民所需的基层公共服务设施的居住生聚居地。
商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商 品房预先出售给买受人，并由定金或者房价款的行为
期房—是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得
房地产权证大产证止，在这一期间的商品房称为期房，消 费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。
期房在港澳地区称作为买 “楼花”，这是当前房地 产开发商普遍采用的一种
会所原则上支队社区业务服务，不 对外开放，保证了业主活动的私密性和 安全性。作为休闲健身的场所，会所也 给业主提供了良好的社交场所。
房屋产权 房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房
屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处 分的权利。 产权证书
产权证书是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”。房屋产权证书
尾房
尾房 尾房又称扫尾房。它是房地产业进入散户零售时代的产物， 是空置房中的一种。一般情况下，当商品住宅的销售量达到 80%以后，一般就进入房地产项目的清盘销售阶段，此时所 销售的房产，一般称为尾房。 开发商经过正常的销售后剩下了少量没有竞争力的房子，这 些房子或朝向不好、采光不足，或是楼层不佳、位处两级， 其中一层大多不带小院且遮挡严重。
房地产转让时指房地产权利人通过买卖赠与或者其他合法的方 式将其房地产转移给他人的行为。
房地产转点让击添主加文要本包括下列方点式击添：加文本
1.买卖 2.交换 3.赠与 4.以房地产抵债 5.以房地产作为出资或者作为合作条件，与他人成立企业法人， 房地产权属随之转移的。 6.因企业兼并或者合并，房地产权随之转移的。 7.法律、法规、章程许可的其他方式。商品房预售和销售、存量 房卖屋出买人点卖为击是转添房让加地人文产 ，本转买让入方认式为中受的让买人卖。，买卖双方为转让当事人，
特指被城市干道或自然分界线所围合，并与居住人口规模30000—50000人 相对应，配建有一整套完善的、能满足该区居民物质与文化生活所需的公 共服务设施的居住生活聚居地。
居住小区 居住小区一般称小区，是被居住区级道路或
自然分界线所围合，并与居住人口规模7000— 15000人相对应，配建有一套能满足该区居民基 本的物质与文化生活所需的公共服务设施的居住 生活聚居地。
点击添加文本
房屋契税 是指房屋产权转移时承受人向政府缴纳税款。
产权置换 产权置换是指居民之间以自身原有产权房进行置换的一种业务。一般是在中介的
房屋销售方式。
外销房&内销房
外销商品房是由房地产 开发企业建设的，取得 了外销商品房预（销） 售许可证的房屋，外销 商品房可以出售给国内 外（含港、澳、台）的 企业，其设 的，取得了商品房 销售许可证的房屋 ，内销商品房可以 出售给当地企事业 单位和居民。
房地产基本术语
项目开发基本 流程
术语解释
也称为不动产，是 房产和地产的总称 ，是指土地及附着 在土地上的人工构 筑物和建筑物及其 附带的多种权利（ 及所有权、管理权 、转让权等。）
房地产
是指以土地和建筑物 经营为对象没从事房 地产开发建设、经营 、管理以及维修、装 饰和服务的集多种经 济活动为一体的综合 性产业。