广告策划九鼎国际城商业综合体地产项目广告设计提案黑弧奥美精品PPT课件

本资料来自
14
大势/ 行业/ 城市/
特征/机会/
广东第三城市 历史文化名城 著名华侨之乡 “广佛经济圈”桥头堡 “广佛都市圈是广东发展的重点”
毗邻港澳 区域性专业物流中心之一 全国城市竞争力排名第九 全国重要的现代化制造业基地
本资料来自
15
大势/ 行业/ 城市/
特征/机会/
本资料来自
16
大势/ 行业/ 城市/
大势/ 行业/ 城市/
定义/特征/历史/分类/机会
按规划选址分类 1.CBD中心的城市综合体 例：北京万达广场，济南万达广场
2.交通枢纽型城市综合体 例：北京国瑞城
3.城市副中心城市综合体 例：上海五角场，重庆南坪商圈，无锡滨湖区
4.城郊结合部城市综合体 例： 蝶湖湾
本资料来自
12
大势/ 行业/ 城市/
特征/机会/
1.城市GDP高速增长
一份蓝皮书发布的中国城市竞争力排名 ：佛山的城市综合竞争力位列全 国第九位(含港澳台地区) 。
2.政府助推区域经济
季华路商务区开建。佛山市委第十届四次全会市长陈云贤指出：禅城区要 大力发展都市型产业、高科技产业和现代服务业，加快推进季华商圈改造。
3.一线经济二线商务
九鼎国际城价值经营核心就是做城市最大的资源整合者
本资料来自
20
产品定位/形象定位/主题概念
九鼎国际城的三重价值线
属性层
价值内涵层
需求
传播
城市线 项目线 产品线
新佛山城市升级的经济引擎
形象价值 市场高点取势
佛山三十六万平CBD国际多元体 增值价值 项目价值定位
写字楼／豪宅／公寓／
功能价值 体验营销模式
九鼎国际城是
CBD/交通枢纽型以写本资字料来楼自 为核心的均衡发展模式13
大势/ 行业/ 城市/
定义/特征/历史/分类/机会
1.城市发展的需求 土地稀缺,城市综合体的复合功能极具竞争力
2.时代发展的需求 佛山未来CBD未来将迎来各类消费群体
3.消费人群的需求 消费者渴望一站式解决多种生活需求的场所
三十六万平米CBD国际多元体
本资料来自
19
产品定位/形象定位/主题概念
九鼎国际城的资源配置
有形资源 城市资源-CBD核心地段/财富中心/周边配套/高端人群 产品资源-整体规划/建筑/规模/功能
无形资源 佛山城市产业升级发展的强劲趋势 佛山产业平台优势与广佛经济链 佛山CBD区域大发展的绝佳契机 28万中小企业的国际商务平台需求 珠三角整体经济带动的商业/务扩展与持续增值空间
同一位置的一组建筑 不同业态的价值互补 生活空间的有机组合 城市形态的高级形式 城市发展的经济现象
本资料来自
9
大势/ 行业/ 城市/
定义/特征/历史/分类/机会
本资料来自
1、交通立体性 2、业态集约性 3、整体系统性 4、空间智能性 5、用地生态性 6、对内连续性 7、对外联系性 8、社会效应性 9、升值前景性
大佛山总部经济+创意产业的综合能量体
城市国际商务 大平台 CBD 区域发展 引爆点 佛山第三产业 升级链 广佛一体对接 变速器
本资料来自
23
产品定位/形象定位/主题概念
总部经济
它是一种资源配置方式 它是中心城市的一种经济形态 它是企业的发展形式
佛山目前不具备广州发展总部经济的珠三角辐射能力, 珠三角跨国企业和大型本土企业建立总部基地首选广州
定义/特征/历史/分类/机会
按业态模式分类 1. 均衡发展模式“HOPSCA”—— 主题酒店(HOTEL)+商务写字楼 (OFFICE)+立体空中花园(PARK)+时尚休闲购物(SHOPPING)+娱乐 泛会所(CLUB)+高尚住宅(APPART MENT) 例：香港太古广场 2.以写字楼为核心发展模式——OFFICE+ CLUB + HOTEL + SHOPPING 例：广州中信广场 3.以酒店为核心发展模式——HOTEL + CLUB + OFFICE+ SHOPPING 例：上海商城 4.以商业为核心发展模式——SHOPPING + OFFICE + HOTEL 例：深圳华润中心
10
大势/ 行业/ 城市/
定义/特征/历史/分类/机会
从古希腊市俗中心阿索斯广场ASSOS诞生
↓
1946年现代建筑综合体雏形马赛公寓出现
↓
四、五十年代的城市建筑综合体发展停滞
↓
上世纪70年代城市建筑综合体的价值复兴
↓
随着第三产业发展建筑综合体的风行世界
城市建筑综合体从探索到实践到繁荣
本资料来自
11
佛山市至今没有形成与经济地位相称的中央商务区。
4.第三产业需要发展
市委书记林元和在会上指出：第三产业要大力发展。
5.广佛地铁启动施工
广佛一体化高速升温
6.市民消费能力增强
将结束佛山人出城购物的历史
本资料来自
17
品牌定位
产品定Leabharlann Baidu/形象定位/主题概念
本资料来自
18
产品定位/形象定位/主题概念
写字楼／豪宅／公寓／名店 MALL／创意街区
名店MALL／创意街区
本资料来自
21
产品定位/形象定位/主题概念
问题的关键并不是什么是九鼎国际城 而是佛山升级为什么需要九鼎国际城 九鼎国际城是佛山开放型城市国际化进程的必然结果 九鼎国际城更是大佛山大珠三角时代的更高发展平台 九鼎国际城还是中国进入2008的商业能量地产新标高
本资料来自
22
产品定位/形象定位/主题概念
本资料来自
4
一次九鼎品牌升级与项目快销的探寻之旅
本资料来自
5
探寻纲要：大局定势//品牌定位//传播定调
本资料来自
6
大局定势
大势/格局/对手/人群
本资料来自
7
大势/ 行业/ 城市/
定义/特征/历史/分类/机会
通称：城市建筑综合体 别名：城中之城、CBD心脏
本资料来自
8
大势/ 行业/ 城市/
定义/特征/历史/分类/机会
本资料来自
1
定势 定位 定调
|九鼎国际城策划推广案|
本资料来自
2
前置命题
一个项目的价值， 在于背景。
本资料来自
3
战略指引
十线对话
01/项目与世界对话：推进佛山城市国际化进程 02/项目与广佛对话：拔高广佛一体化佛山重心 03/项目与城市对话：成为城市经济发展新引擎 04/项目与区域对话：佛山CBD发展第一引爆点 05/项目与企业对话：引导中小型企业产业升级 06/项目与市民对话：划分国际主流生活人居圈 07/项目与市政府对话：创立城市总部经济核体 08/项目与投资者对话：开创城市经济增长高点 09/项目与消费者对话：提供创意商品集中卖场 10/项目与商务人士对话：打造国际商务大平台