南京环境调研报告

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南京环境调研报告
篇一：南京概况及项目周边环境调研报告
环境篇
一、南京总体环境
地理位置：南京简称宁，是江苏省省会，是中国东部地区一座综合性工业基地、重要的交通
枢纽和通讯中心，全国四大科研和教育中心城市之一，是中国华东地区仅次于上海的大商埠。

南京地
处长江下游的宁镇（镇江）丘陵地区，北纬32°03′，东经118°47′；东临长江三角洲，西靠皖（安徽省）南丘陵，南连太湖水网，北接江淮平原；“黄金水道”长江穿越境域，距入海口380公里。

行政规划：全市总面积6597平方公里，其中市区2598.69平方公里。

总人口623.8万人,其中乡村居住人口180.3万，城镇居住人口443.5万。

南京市下辖六个城区(玄武
区、白下区、建邺区、鼓楼区、秦淮区和下关区)，五个郊区(雨花台区、栖霞区、浦口区、大厂区、江宁区)和四个县(江浦县、六合县、溧水县、高淳县)。

山水城林：南京境内山地、河流、平原交错，城东有钟山屏障，城南有十里秦淮。

流经南京段的长江约95公里，江宽水深，万吨海轮可终年通航，秦淮河和滁河的河谷平原是全市的重要农业区。

南京山、水、城、林相映成趣，景色壮丽秀美，是中国著名的风景旅游城市。

春游“牛首烟岚”，夏赏“钟阜晴云”，秋登“栖霞胜境”，冬观“石城霁雪”，可见南京美景胜境之一斑。

南京十大景区包括钟山风景区、秦淮风光带、大江风貌
区划、南郊风景区、石城风景区、栖霞风景区、汤山风景区、两湖风景区、两浦风景区、金牛湖风景区。

全国重点文物保护单位11处：中山陵、明孝陵、天王府遗址、南京城墙、南朝陵墓石刻、栖霞寺舍利塔、南唐二陵、雨花台烈士陵园、堂子街壁画、紫金山天文台、梅园新村纪念馆。

交通状况：南京市区现有道路面积１４６５万平方米，总长１３６６公里。

近年来，南京加快
了城市道路的建设，全市共改造、拓宽和新建城市主要干道１００多条。

市区"经五纬八"
的框架已基
本建成，加上长达５１公里的外环绕城公路的建设，成
了主城成网、外城成环、环网相连、节点畅通的城新格局。

城东干道、中山南路南下、虎踞南路、中华路等一批南北经线道路工程彻底改变了南北间交通空
初步形市交通路、中山间形态。

纬一路、中山东路、汉中路等东西纬线工程，则有效地分流了沪宁、沪杭、宁镇等线出入全市的车辆，城区交通压力明显减轻。

城市网架的形成，从时间上缩短了城市距离。

科教情况：2000年，在宁普通高等学校27所（不含部队院校），在校学生21.69万人；普通中
学294所，在校学生25.38万人；中等专业学校42所，在校学生7.6万人；小学1100所，在校学生45.41万人；幼儿园601所，在园儿童10.31万人。

成人教育深入发展，年培训规模达84万人次。

全市农村非文盲率达98.5%，基本扫除青壮年文盲。

南京是我国重要的高等教育基地，拥有一批国家及部省重点高等院校。

全市有普通高等院校３０所，其中部委属高校２０所，省属高校６所，市属高校３所，民办高校１所。

在校大学生（研究生）１１万余人。

南京大学、东南大学、南京航空航天大学、南京理工大学、河海大学、中国药科大学、南京农业大学、南京师范大学等８所高校进入国家“２１１工程”建设行列。

经济开发区：全市现有9个省级以上经济开发区，分别是南京高新技术产业开发区、南京经济
技术开发区、江宁经济技术开发区、南京珍珠泉旅游度假区、江浦经济开发区、大厂经济开发区、六合经济开发区、溧水经济开发区、高淳外向型农业综合开发区。

商业情况：南京有三大商业区，它们分别是夫子庙、新街口、湖南路。

新街口聚集了南京大多数的高档商场，包括新街口百货、商贸百货、中央商场、东方商场、金鹰国际商城等；湖南路和夫子庙更多的是适合普通工薪阶层的商铺。

南京还有一些专业街如珠江路科技一条街等。

（一）、玄武区
玄武区位于市区东北部，是南京市最大的中心城区，全区总面积80.97平方公里，全区人口数365445人，是南京市市级机关所在地。

全区公路干线16条，支线呈辐射状贯穿全区，公交线路达23条，外围有沪宁铁路、宁杭公路、312国道、沪宁高速公路以及绕城公路等。

区内大专院校多，有东南大学、南京农业大学、南京理工大学、南京体育学院、南京林业大学、江苏省人口管理学院等；南京珠江路科技街位于中心城区玄武区内，是南京市科技人才、高新技术企业、民营科技企业最为集中的区域。

珠江路科技街已成为华东地区最大的电子电脑产品集散地，享有"北有中关村，南有珠江路"的美誉。

（二）、白下区
白下区是南京市的中心城区之一，位于南京市东南部，
北依紫金山，南面秦淮河，区域面积27.2平方公里。

全区的长住人口为37.63万人。

辖区南北向的干道有中山南路、龙蟠中路、苜蓿园大街等11条；东西向的干道有中山东路、淮海路、白下路等9条。

贯穿或经过区内的公路有沪宁高速公路、
104国道、宁杭公路、绕城公路等。

白下区是南京市中心商务区之一，全国十大百货商店之一——新街口百货商店等十大商业设施座落区内。

被誉为黄金街的太平南路商业街日益显露出现代化商业气息和浓郁的文化氛围。

高校、科研院所众多，有南京航空航天大学、解放军理工大学等；科技、教育、文化、卫生、体育等事业发达。

“明故宫遗址”、“金陵刻经处”等人文景观荟萃。

（三）、建邺区
建邺区位于南京主城区西南部，东接市中心新街口，西临长江夹江，总面积18.6平方公里，人口23.1万。

外秦淮河穿境而过直达长江，江东路、虎踞南路、建邺路、王府大街等主干道为框架的道路网络已初步形成。

近年来金鹰国际购物中心、友谊华联商厦、石林建材商城、金丝利酒店等一大批大企业落户该区，带动了我区商贸服务业上档次、上台阶。

安乐园菜馆等一批老企业继续保持民族特色，市场前景看好。

遍布全区的逾4000家商业零售网点，为居民日常生活提供了便利。

（四）、鼓楼区
鼓楼区是江苏省党政军首脑机关所在地，东接新街秦淮河，直抵长江之滨，南面是汉中路和汉中门，北面门和中央门。

全区总面积25.24平方公里，总人口47万区辖区内有南京大学、河海大学等大专院校23所；江苏科学院、南京水利科学研究所等省、市科研单位58家；医院、鼓楼医院等综合、专科医院10所；金陵饭店、南等四、五星级宾馆10余家；省厅级机关98个。

全区1/4
口，西越是挹江人。

鼓楼省社会省人民京饭店以上人
口具有大专以上文化程度。

金陵新八景中，鼓楼区独占其五："清凉环翠"、"摩天金陵"、"鼓楼晨曦"、"伞塔霁雪"、"丁山雄姿"。

广州路科技一条街是以电子信息、生物医药工程技术为主导产业的高新技术产业一条街。

湖南路商业一条街商店１８６家，专卖店就在８０％以上，是南京最为繁华的商业街
之一。

（五）、秦淮区
秦淮区位于南京市城区东南部，面积22.34平方公里，人口23万，素有“江南佳丽地”之美誉。

夫子庙地区是南京的商业副中心之一，同时还有中华路商业景观街、光卡路汽车一条街等特色商业街。

近年来，成功地拓宽了中华路、雨花路，形成了风格别具的商业街景观街；完成了城东干道
秦淮段、光卡路、中山南路等工程，形成了“经五纬二”主干道框架。

（六）、下关区
下关滨江而居，素有南京市北大门之称，全区面积31.38公里，常住人口约30万。

兴办了华联中山店、法国家乐福大型超市、华东鞋类批发市场、灯饰市场、化工商城、江苏4＋1汽车交易中心等一批区域性大市场。

二、项目周边环境
（一）、地理环境
南京金色家园项目规划总用地面积59453.2坐落于二道埂子，位于秦淮河以西、莫愁湖以东、汉中门大街、南面是水西门大街，越过秦淮河是
西快速干道虎踞路，往东是汉中路，通往南京最繁华的商业区—新街口。

平方米，北面是南京城
（二）、交通状况
踞路，分别愁新商场街。

运总
图解：红线表示项目所在地；蓝色为站点；竖线为虎其左边分别是汉中门大街（上）、水西门大街（下），右边是汉中路（上）和升州路（下）；汉中门大街上有站点莫寓（左）、金陵大厦（右），汉中路上有站点汉中门，汉中在虎踞路上，水西门站在升州路，莫愁湖公园在水西门大
路线方向：游4路雨花台烈士陵园南大门—南京港客
站；5路莫愁新寓—孝陵卫；7路瑞金路—棉花堤；9路莫愁新寓—中山陵；13路南京车站—南胡；
19路清河新寓—宁南小区；21路南京西站—赛上路；23路红花村—五洲装饰城；29路金盛
装饰城—省农科院；37路瑞金路—金盛装饰城；41路新街口—兴隆陶瓷城；48路太平门—湖西街；68路英驼花园—湖西街；75路金盛百货—雨花驾校；82路小天堂—所街；83路公交总公司—白鹭花园。

夜行线：经过水西门有804、807、813路；经过汉中门813、818路；经过莫愁新寓805路。

（三）、教育情况及文体设施
1、高等院校
南京中医药大学（汉中路）；南京医科大学（汉中路）；南京师范大学（宁海路）；南京大学（汉口路）；东南大学（太平北路）；河海大学（西康路）；江苏省教育学院（北京西路）；江苏省电视大学（北京西路）；南京审计学院（北圩路）；南京晓庄学院（北圩路）。

2、基础教育及学前教育
南京五中、凤凰街小学、爱达小学、府西街小学、南京市第五幼儿园。

3、文体设施五台山体育馆。

（四）、医疗设施
江苏省中医院（汉中路）；江苏省口腔医院（汉中路）；江苏省人民医院（广州路）；儿童医院（广州路）。

（五）、商业
图解：蓝点表示餐饮业（北圩路餐饮一条街、天丽啡、南方酒店、星湖酒店、蓝岛咖啡、金陵大厦、西城汉中饭店、肯德基、避风塘、金丝利大酒店）；粉红色表（交通银行、建设银行、工商银行、农业银行、中国银黄色表示零售业（苏果超市、汉中商场、苏果超市、新业区）。

项目附近还零散分布了莫愁湖药店、邮局、南京车站等设施。

人
咖
咖啡、示银行行）；橘街口商长途汽
三、市政规划
河西作为南京副中心将建设南京体育中心、商务办公中心、公共广场、大型图书馆、博物馆、演艺中心等，总占地约2500亩。

规划建设的地铁3号线也将直插副中心“腹地”，为城市重心部分西移创造交通条件。

篇二：南京调研报告
市
场
参
观
调
研
报
告
引言
随着经济的发展，人民生活水平不断的提高，大众对服务性行业的要求越来越高，这就使得服务行业必须提升自身水平，同时面对激烈的市场竞争环境，服务性企业的服务必须优于同行，才能赢取竞争的胜利。

伴随着河西店的开业，在公司组织下，对几家典型商场进行了参观，为以后的工作提供借鉴之处。

一．调研时间：20XX-1-5-------20XX-1-11
二．调研地点：河西万达、嘉业国际购物广场，水游城，虹悦城，太平洋购物广场。

三、调研目的：
通过这几天的参观实习和调研，对各种类型的商场进行观察，发现各大商场的优点和不足，进一步了解并认识到应该注意的问题，为今后的工作打下良好的基础。

四、调研内容：通过直接观察法，分析对比法等研究方法，个人把对商场调研用5个维度来进行评价，总体形象、品牌形象、服务形象、卫生形象，通过这五个维度找出各个商场的优点及不足之处，为以后工作提供帮助。

五、嘉业国际购物广场，嘉业国际购物广场从总体形象
上来看硬件设施不错，算是中高档购物中心，从结构上看是
结合购物娱乐为一体的多业态城市综合体，在品牌形象上来
看，其中特业品类较多，多是一些知名的餐饮业，百货品牌
多为一些中高档品牌，服务形象上，由于很多品牌都是租赁，
其中经营的人大多都是厂家自身，其对服务意识不够，而且
由于没有专门管理，人员松散，基本体会不到人员服务，也
没有统一人员形象，卫生上还是比较干净舒适的。

不足之处：
1、
由于品类大多是租赁，销售人员不专一，服务水平不高，
同时人员管理松散。

2、由于特业品类较多，而百货品类较
少，导致一个结果是在其中购物的过程中对商品挑选余地小，
很多商品是买不到，对顾客消费带来很大的影响。

以后工作
中改进之处：在以后的自身工作中，利用联营专业销售人员
优势，加强人员管理，统一人员形象，提升服务水水平。

六、河西万达，河西万达从总体形象上看规模很大，硬
件设施较好，品牌形象上看，大品类较多，且其中百货品类
较全，购物挑选空间大，人员服务上由于联营是专业的销售
人员，服务上还可以，人员会主动积极的接待，卫生状况良
好，优点：在很多空闲的地方，商场统一制作统一的花车，
销售一些打折或者惠卖商品，以此来吸引人气。

借鉴之处，
在以后的自身工作中，如果后期销售较好的情况，可以利用
1122。