精装修住宅的发展趋势及质量管理分析

精装修住宅的发展趋势及质量管理分析
[摘要]本文分析了精装修住宅在新时代发展的必然
趋势，同时阐述了加强精装修住宅质量管理和控制的方式，最后总结了精装修住宅的验收质量管理标准，旨在提高我国在精装修住宅上的投入和监管，促使我国精装修住房的大力发展。

[关键词]精装修住宅；发展趋势；质量管理；分析
中?D分类号：TU767 文献标识码：A 文章编号：1009-914X（2017）03-0063-01
一、精装修住宅发展的必然趋势
（一）我国精装修市场的开发
就目前我国的住宅市场来看，新建商品房的销售大多以毛坯房为主，在签订住房协议后，一般还需要住户进行二次装修。

据统计，我国精装修住宅的开发，在全国的住宅开发中，所占比例不足百分之十，而发达国家的精装修住宅一般能够达到百分之八十以上。

这样，在住宅装修上我国浪费的资金高达300多亿元人民币，因此所造成的资源浪费和环境污染也十分巨大。

（二）二次装修存在的问题
1、产生大量的建筑垃圾。

装修时，已有的门窗、电线、
水管等设施将被取缔，变成垃圾废物被丢弃，这不仅造成成本经费的浪费，还对环境造成负担。

据有关报道显示，部分城市因为二次装修造成的建筑垃圾已经多达2000万吨。

2、危害公共安全。

在对住宅进行专修时，有的装修改动面积大，对承重桩等肆意开凿，这将对住房的整体结构造成危害，最终导致坍塌事故的产生，有的装修还对通风口、防火设施进行改动，这对后续居住安全也造成了很大的威胁。

3、影响邻里环境的安定。

在进行二次装修时，周围的居民大多已经入住，在装修时，将会产生大量的噪声污染，打扰小区居民的生活和休息，影响他们的身心健康。

同时，装修时所排出的有害气体也将对大气造成污染，增加环境负担。

在对装修设备进行搬动时，也会影响小区的出行，特别是对老人、小孩、学生、孕妇等特殊群体的影响。

4、浪费精力和金钱
对住房进行二次装修，需要寻找装修公司、购买装修材料以及对施工质量的监督检查，这都很大程度上浪费了住户的精力和时间，住户需要在工作之余投入大量精力。

同时，二次装修所花费的费用也是巨大的。

由于二次装修时还要进行部分拆除，因此拆除费、运输费和施工费用等，这是一笔相当可观的费用。

二、精装修住宅材料质量管理
（一）供应方的选择
在选择材料供应商时，要对以下情况进行考虑：第一：知否具有国家颁发的生产经营资格证；第二：材料的供应渠道是否经过监管单位的审查；第三：所提供的材料是否环保安全；第四：以往业务是或否具有信誉等等。

（二）材料采购的控制
材料的采购渠道一定要合乎国家法律标准，所采购的材料还要符合施工要求，对于材料的采购信息审查要仔细，其中包括：产品的型号、规格；材料的性能指标；材料验收标准、验收方式；运输储存条件；生产日期和保质期等。

材料采购还要签署具有法律效应的合同，合同内容要包括采购的方式渠道、时间地点、产品验收标准等其他内容。

（三）材料的验收
在对材料进行验收时，要查看材料是否包装完好，产品的规格、数量、批次是否正确。

三、精装修住宅施工质量管理
（一）确保作业质量
住宅的装修需要体现“以人为本”的理念，通过对施工人员的作业质量来确保施工成果。

施工过程中，要避免工作人员的失误，充分发挥工作人员的主导作用，调动工作的积极性，树立责任意识，良好的工作态度才是对施工质量的最佳保障。

（二）控制投入的质量
对投入的材料要从选取、验收、取样等种种检查。

对于精装修的方案要进行可实施性的分析和讨论，然后进行验。

，对于装修设备，要保证其使用正常安全。

总之，在装修的各项投入保证有效到位，这样才能促进施工作业的有效进行。

（三）监管施工工序
对于精装修作业的每个工序，要进行全面的监督和控制。

要保证精装修的施工质量，就要对每一个工程和每一步工序严加审查，保证每一个环节质量合格，有关部门要加强监管工作，切实到位。

（四）加强检验评定
对于施工完成的工程，要进行质量检查，检验要符合国家有关规定，对于质量不合格的工程一定不能放过，否则将对居住人员的安全构成威胁。

只要做好预防检验工作，加大对前期产品的质量控制，就能减少因为返工所带来的时间和经费的损失。

（五）防止系统性因素
如果使用不合格的材料、施工时违反有关章程或施工时设备出现故障，都会出现不合格的产品，甚至导致施工事故的出现，要提高施工时的细心、耐心和责任心，提高质量意识，就能有效预防由于系统因素引起的质量问题。

四、精装修住宅验收和竣工质量管理
精装修施工前，要由施工单位向管理部门提供设计方案和图纸，管理部门进行分析审查，审批合格后方可进行施工作业。

施工过程中，要对墙壁、地面、厨卫等进行相应的保护工作，防止受到破坏或污染。

住宅装修完毕后要进行环境质量的检查，必须满足《民用建筑工程室内环境污染控制规范》。

对于工程安全质量，要符合《住宅装饰装修验收标准》和《建筑工程施工质量验收统一标准》等一系列相关准则。

满足规范后，由施工单位组织验收小组，在竣工验收前，根据相关制度进行验收工作。

验收组应该对此进行抽样调查，按比例进行检查、复查工作，质量监管部门要实施部门职能，一旦发现验收不符合要求、或是记录不真实、存在安全质量问题的情况要严加处理，符合要求的要让有关单位在建设部门备案记录。

五、结束语
自从我国房地产开发行业发展以来，我国的住宅产业飞速前进，但是，精装修住宅任然没有得到有效推广，精装修的质量管理等有关问题也没有具体的措施。

但是，我们相信，随着社会需求的变化，精装修住宅一定能够有效推广开来，其质量也将更加可靠，以此，二次装修对社会环境造成的污染将得到有效控制，促进我国资源节约型、环境友好型社会的建成。

参考文献
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