王志刚重庆铁山坪150万平旅游休闲地产发展战略报告96

渝中区
517
598元
宴会厅450人， 4个会议室
迪斯科、舞厅、卡拉OK厅、游泳池、 桑拿浴室
390
518元
宴会厅容纳600 人，4个会议室
滑冰 网球 桑拿按摩 SPA 健身运动 游泳
405
398元
宴会厅容纳600 舞厅 卡拉OK厅 棋牌室 室内游泳池 人，11个会议室 高尔夫球场 健身室 按摩室 桑拿浴室
• 在现代社会，随着经济的发展和休闲时代的来临，世界山地休闲度假 开发更是蔚然成风，从欧洲的阿尔卑斯山到北美的比华利山，从马来 西亚的云顶到雅加达的花城，无不是令人流连忘返的山地度假天堂。
• 中国已经步入休闲经济时代
– 历经三十年的高速发展，2008年中国人 均GDP已达到了3315美元，宣告着：中 国已经步入休闲经济时代。
3、形象定位
峡江胜境，休闲客厅 －－重庆铁杉坪国际山地度假区
释义：
• 峡江胜境：
– 铁山坪坐拥长江第一峡铜锣峡之美景，而铜锣峡之得名 也与铁山坪密切相关，峡江风物是铁山坪区别于重庆主 城区其他山林的关键所在，峡江之名，赋予铁山坪更丰 富的景观与文化内涵，江山相映，山水相依，经典山水， 非常中国。
分类
自然环境
项目定位 核心功能 主要特色 接待情况 配套项目 综合评价
南山
自然景观和人文景观 丰富，年平均气温在 18℃左右，夏季气温 平均27℃―38℃之间
城市观景台
旅游观光、农家乐
歌乐山
缙云山
铁山坪
人文景观丰富，年平均气 温18.3℃ 最冷月平均气温 7.8℃，最热月平均气温 28.5℃
自然和人文景观丰富，年 均温18℃ ，最热月均温 27－38℃ ，最冷月均温6 －8 ℃
挑战就是机遇
• 新的开放格局和发展势头已对重庆高端服务业提出新的挑 战，江北地区拥有着巨大的消费势能，未来围绕商务办公 精英群体将促进高端商业、休闲商务、高端地产等产业的 快速发展。
• 江北应抓住时代性机遇，打造高端商务休闲的服 务高地，铁山坪的历史价值与使命，也因此而浮 出水面。
3、铁山坪发展机遇
三、搭建一个平台
铁山坪功能结构
1、总体功能架构
铁山坪项目总体功能架构:
一个中心，四大组团
以鲜明的细分主题和功能内涵，充分展现“山城 印象”的魅力和“休闲客厅”的风采。
“一个中心，四大组团”结构图
山水休闲经典，森林度假天堂
峡江胜境
旅游组团
云岭天泉
养生组团
江山国际
会议中心
森林艺墅
人居组团
阳光部落
休闲组团
江北：两江新区之发展主轴
• 江北区是两江新区高端现代服务产业的聚集区，江北嘴金 融商务中心、观音桥商圈、寸滩保税港区、北滨路总部办 公区串联成线，可谓两江新区的发展主轴。
寸滩保税港区
观音桥商业区
江北嘴CBD
五宝新乡村
铁山坪
鱼复工业组团
江北区经济聚集区的空间格局
• 两江新区会给重庆带来什么？
– 重庆历来就是以速度和激情创造奇迹的城市，我们对 两江新区也充满信心期待。可以想象在不久的未来， 重庆的城市产业、城市形象、城市品位等各方面都会 升级换代，城市的外向度、首位度将得到大力加强。
– 在市场强大的需求拉动下，以顶级酒店、 高尔夫度假地、疗养度假村、会议论坛 等为核心的高尚休闲需求正如潮涌动； 以自驾游、生态游、健康运动、时尚休 闲和都市游憩为代表的大众游憩休闲需 求也总量庞大！
• 在山地休闲领域，上海佘山和深圳东部华侨城先行一步， 已成为中国休闲山地的典范，既极大地促进了城市现代服 务业的发展，又满足了高端休闲度假的需求，更使城市美 好形象传之世界。可谓名利双收。
江北区
402 498元
千人宴会厅， 13个会议室
游泳健身、超市影院、服装精品、特 色小吃、酒吧迪厅、歌舞剧院
九龙坡
313
398元
宴会厅500人， 6个会议室
台球 桑拿按摩 健身运动 游泳
金科酒店
渝北区
206
468元
宴会厅400人， 重庆最大规模女子SPA水疗会所，四季
5个会议室
恒温游泳馆，卡拉ok厅等；
– 一座国际化都市新区将会在江北率先诞生，同时四大 要素也将在江北区优先聚集：高端产业的聚集、高端 人群的聚集、高端活动的聚集、高端消费的聚集。
高端休闲配套不容忽视
• 在高端产业经济发展的同时，如何解决配套的商 务会议、休闲度假乃至人居空间，就成为一个事 关重大的问题，这不仅关乎江北的提升，关乎两 江新区的素质，也关乎重庆城市形象的塑造，关 乎城市魅力的养成。
发力点：呼应上海，
带动广袤的西部腹地
大开发。这正是重庆
314的使命之所在。
重庆
• 重庆继再造第二产业之后，又在酝 酿西部第三产业现代服务业中心， 内陆开放的新高地——两江新区。
• 关键词：外向型产业+现代服务业 • 参照座标：浦东新区和滨海新区
【链接】两江新区是西部外向型产业聚集高地 以跨国公司为核心的国际高端制造业聚集地； 以世界物流企业为核心的西南国际物流中心； 以商贸商务总部为核心的现代服务业聚集地； 以跨国金融机构为核心的长江上游金融中心；
• 休闲客厅：
– 铁山坪将以丰富多样的休闲度假功能配套，成为重庆人 民皆可尽享其生态休闲之乐的重要平台，社会各阶层在 此可以各得其所自得其乐。铁山坪既是一个服务于山城 产业发展需要的高尚商务休闲客厅，也是普通民众闲暇 时光理想的游憩空间。
4、功能定位
• 山城避暑天堂，高尚休闲客厅：
• 高端会议度假：主题性会议酒店及其配套。 • 高端休闲运动：以山地高尔夫球会为代表。 • 主题保健养生：以峡江温泉和禅修为代表。 • 高端生态居住：山地森林景观别墅及其配套。 • 生态游憩娱乐：铜锣峡谷、阳光部落和主题森林公园。
二、营造一种生活
铁山坪定位系统
1、发展理念
• 铁山坪的开发必须吸取其他山林开发低端杂乱无 序的教训，走“三高”发展的道路——
• 高生态：创造林相多元优美的都市森林样本 • 高品位：接轨国际，创造重庆一流开发水准 • 高文化：尽力营造优雅主题文化氛围
2、战略定位 • 重庆山地休闲度假的高地
释义：
重庆高端配套有限
• 重庆，高山大水，城市用地稀缺，市区建筑密集，高端商 务酒店一是数量不足，二是主题化生态型酒店几乎是空白。 完全不足以支撑高频度的国际化商务交流的需要。
– 【资料链接】 – 酒店情况：重庆已建成五星级酒店共有13家，其中8家已评星，5家待评
星。主要分布在渝中区和江北区：平均入住率为51%。若入住率以年均 10%的速度增长，以每人平均逗留3天、入住2晚计算，重庆市已营业的6 家五星级酒店将会在2013年达到全部饱和。 – 在重庆五大商圈中，高端商业设施主要集中在解放碑商圈；观音桥商圈 的改建提升将成为重庆高端商业的又一集中区。
– 以现代化会议配套功能， 标志性建筑和文化主题， 打造具有重庆山城特色的 国际化会议高地，成为政 商交流的首选平台。
• 功能内涵：
– 包括“环球”会议厅 与十个小会议厅、贵 宾接见厅、多功能厅、 新闻中心等设施。可 举办庆功宴会、鸡尾 酒会、专题展览、文 艺演出、新闻发布等 高端交际活动。
• 重庆是著名山城，高山 大川，雄奇壮美；经典 山水，非常中国——理 当创造出足令世界刮目 的山地休闲生活空间。
• 然而重庆的山地休闲基本还停 留在山寨阶段，遍地农家乐。 面向新世纪的重庆迫切需要一 个代表山城的山地休闲名片。
2、重庆战略新需求
• 在国家战略的层面，
长江经济带恰如弦上
利箭，而重庆正处于
峡江胜境 休闲客厅
打造重庆山地休闲度假高地
2009.05.18
目录
• 一、开创一个时代 • 二、营造一种生活 • 三、搭建一个平台 • 四、构筑一种机制
一、开创一个时代
1、山地休闲世界风 2、重庆战略新需求 3、铁山坪发展机遇
1、山地休闲世界风
• 仁者乐山，智者乐水，山地古来就蕴含无限的休闲价值。
– 铁山坪属低山区，年平均 温度16.1℃，七月平均温 26.3℃，分别比城市人口 稠密区低2.3℃与2.4℃， 是良好的避暑胜地。
铁山坪
都市四山中最后的生态处女地
• 铁山坪，是重庆市区四山之中是唯一保存比较完好的山林区。森林 茂密，环境幽美，目前除了成型的登山步道和少量农家乐外，处于 未开发状态，为高档次高水准开发提供了宝贵的空间。
僧铜 官锣 禅峡 林谷
温半 泉山 山泉 庄谷
江国 山际风江贵 假会情山宾 日议商球别 酒中街会墅 店心
企财风 业富情 会会别 馆所墅
艺驴童 术友子 岭乐军 地园营
2、项目构建
• 2.1、江山国际会议中心
– 国际会议中心 – 江山假日酒店 – 江山高尔夫球会 – 风情商街 – 贵宾别墅
• 2.2、森林艺墅人居组团
2.1、江山国际会议中心
• 定位：两江休闲高地，山城避暑天堂
• 重庆首席以清凉避暑为主题的生态型高端会议度假中心。 以会议、休闲运动、度假居住为核心功能，是铁山坪山地 森林休闲天堂的形象焦点、功能中枢和特色亮点。
• 它将是重庆政商活动接待客厅和高端休闲的旗舰，是重庆 生态休闲方式的潮流标杆；是上层社会的首选交际平台。
分类
希尔顿酒店 洲际酒店 万豪酒店 海逸酒店
君豪大酒店 世纪金源酒店 南方君临酒店
重庆主要的几家五星级酒店对比分析表
位置
客房
参考 折扣价
会议设施
休闲配套
443
538元
宴会厅400人， 5个小型会议室
健身、游泳、香氛浴、桑拿、按摩、 美容美发
338 788元 13个会议室
桑拿按摩 SPA 健身运动 游泳
项目：如图所示，打造六大项目。
江山国际会议中心
引擎项目
配套项目
会假江 议日山 中酒球 心店会
风 贵其 情 宾他 商 别配 街 墅套
江山 高尔夫 球会
贵宾别墅A区 国际 客房专区 会议中心
风情商街
江山 假日酒店
贵宾别墅B区 避暑社区
① 国际会议中心
• 关键词：国际化、现代化
– 铁山会议和系列国际论坛 活动的高端会址。
5、市场定位
• 高端市场：
– 会议培训市场：重庆政务商务会议和培训群体。 – 休闲人居市场：追求生态休闲居住的重庆精英阶层。 – 度假市场：追求生命质量的重庆养生度假群体。
• 大众市场：
– 热爱户外活动的都市白领青年群体。 – 追求回归自然的都市创意阶层群体。 – 追求多样化生态游憩空间的都市中产家庭。
大金鹰公园
化风情街
先天优势良好，缺乏 后天优势
抗战文化挖掘的不到位， 档次低
山体观光，缙云寺、宋代 峡江风情、花椒鸡 石刻等文化景观
大众化的宾馆和农家乐 少量农家乐
缙云山宾馆、缙云山餐厅 道路通畅，江边步道基本 成型
远郊型观光山体，佛教文 一块处女地，尚待开发 化挖掘不足
江北九大工程之一
• 江北区政府明确将铁山坪列为九大重点工程之一，调集精 兵强将，全力推进其发展。
• 奢华商务之旅：她是开放的重庆面向未来的高端政务商务 休闲交流平台。奢华山林，商务天堂。
• 山城风貌之窗：她是重庆城市品位与风貌的一个全新的展 示平台。精华印象，城市之窗。
• 清凉避暑之旅：她是火炉重庆的首席高尚避暑天堂。清凉 世界，森林乐园。
• 生态唯美之地：她是集中体现了森林重庆魅力的休闲人居 和度假养生胜地。两江绿心，高尚生活。
地形平缓，松林为主，年 平均温度16.1℃，七月平 均温度26.3℃，分别比重 庆低2.3℃与2.4℃。
红色旅游地
生态观光山
都市休闲山
Байду номын сангаас旅游观光、农家乐
旅游观光、农家乐
————
蒋介石府邸、植物园、 抗战文化遗址、辣子鸡 观景台、泉水鸡
以大众化农家乐为主 以低水平的农家乐为主
蒋介石府邸、老别墅、 渣滓洞、红岩村、抗战文
• 集天时、地利、人和优势条件于一身的铁山坪，必将横空 出世，卓然独立，弥补城市功能的空白，回应时代发展的 需要，小则直接服务于以江北为核心的未来两江新区，中 则为山城重庆树立起一座山地休闲的丰碑，大则为西部地 区提供一个可借鉴的城市产业服务可持续发展的案例。
• 铁山坪，必将开启重庆山地高尚休闲度假 的新时代。为重庆产业升级和城市形象塑 造作出重大贡献。
– 财富会所综合服务区 – 企业会馆商务接待区 – 风情别墅国际生活区
• 2.3、峡江胜境旅游组团
– 峡江词壁山地旅游区 – 僧官禅林宗教旅游区 – 江风渔港滨水旅游区
• 2.4、云岭天泉养生组团
– 温泉山庄和半山泉谷
• 2.5、阳光部落休闲组团
– 艺术岭地时尚休闲区 – 驴友部落生态运动区 – 童子军营儿童游憩区
• 地利之优
– 铁山坪被两江新区围在中间，倚江靠城，闹中取静，傲立红尘； – 铁山坪左邻商务、商贸、物流总部经济聚集区，右邻现代制造业
聚集区，可谓左拥右抱，处于商务休闲需求强烈辐射之地。
物流区
工业区
商业中心区
中央商务区
铁山坪
• 都心凉台：
– 铁山坪距解放碑27公里， 距重庆国际机场20公里， 距寸滩港区码头10公里；