南海区桂城街道街区项目定位报告P
佛山市南海区桂城园区建设投资有限公司-招投标数据分析报告
2
佛山
2020-06-02 天富科技中心5号楼南面绿化停车场及配套工程设计项目
2.4 投标企业前五名（近一年）
本报告于 2020年6月24日 生成
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每日80000+条信息更新，多维度检索、企业资 质匹配、甲方监控等功能，让中标快人一步！
4.2 股权出资(0)
截止2020年6月24日，根据国内相关网站检索以及中国比地招标网数据库分析，未查询到相关信息。不排除因信息公开来源尚未公 开、公开形式存在差异等情况导致的信息与客观事实不完全一致的情形。仅供客户参考。
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招标投标企业报告
佛山市南海区桂城园区建设投资有限公司
本报告于 2020年6月24日 生成
1/8
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广东碧桂园元海物业服务有限公司 （1）
序号 1
地区 佛山
日期
标题
2019-12-18 天富科技中心物业管理服务外包项目
中标情况 中标
广东卓智设计工程有限公司 （1）
序号 1
地区 佛山
日期
标题
2020-06-03 天富科技中心5号楼南面绿化停车场及配套工程设计项目
本报告于 2020年6月24日 生成 您所看到的报告内容为截至该时间点该公司的数据快照
目录
1. 基本信息：工商信息 2. 招投标情况：招标数量、招标情况、招标行业分布、投标企业排名、中标企业 排名 3. 股东及出资信息 4. 风险信息：经营异常、股权出资、动产抵押、税务信息、行政处罚 5. 企业信息：工程人员、企业资质
佛山市南海区南海大道项目研究报告
佛山市南海区南海大道项目研究报告佛山市南海区南海大道项目研究报告
1、项目背景
1.1 项目概述
1.2 项目目标
1.3 项目范围
1.4 项目可行性分析
1.5 项目风险评估
1.6 项目关键成功因素
2、市场分析
2.1 行业概述
2.2 市场规模和趋势
2.3 市场竞争力分析
2.4 潜在客户调研
3、前期调研
3.1 地形地貌分析
3.2 交通分析
3.3 环境分析
3.4 城市规划相关政策分析
4、技术可行性分析
4.1 技术选型分析
4.2 技术难点与解决方案
4.3 技术实施计划
5、项目计划与进度
5.1 项目时间安排
5.2 项目资源计划
5.3 项目风险管理计划
5.4 项目进度控制
6、投资分析
6.1 投资估算
6.2 预期经济效益分析
6.3 投资回收期计算
7、法律及政策要求
7.1 相关法律法规
7.2 项目合规性分析
7.3 相关政策要求及解读
8、沟通与风险管理
8.1 项目沟通策略
8.2 风险识别与分析
8.3 风险应对措施
附件：
附件1：项目地图
附件2：市场调研数据
附件3：项目进度计划表
附件4：投资估算表
法律名词及注释：
1、《中华人民共和国土地管理法》：该法是中华人民共和国国家的土地管理法律；
2、《中华人民共和国城市规划法》：该法为城市规划管理提供了法律依据；
3、《中华人民共和国环境保护法》：该法保护和改善环境，防治污染，保障人民群众的健康权益；
4、《中华人民共和国建筑法》：该法规范了建筑行业的管理和建筑工程的施工、监理、设计等各个环节。
佛山市南海区桂城夏南新村道路改建工程项目建议终
佛山市南海区桂城夏南新村道路改建工程项目建议终佛山市南海区桂城夏南新村道路改建工程项目建议书建议书二〇一二年十月国家180工程202规划设计院建议书国家180工程202规划设计院第一章、总论一、夏南一村概况夏南一村位于广东省佛山市南海区桂城街道中部，南边靠近佛平路，西边靠近佛山一环，北边靠近海五路，总面积1.56平方公里,耕地面积13.33顷，工业用地500多亩。
下辖有高一、高二、环二、环三、环四、市后、捌间、新田地8个村小组，常住人口2645人，村内已发展起以五金、机械、家电、印刷、红木家具等为主的企业50多家（其中台商企业占1家）。
二、项目提出背景根据2008年《珠江三角洲地区改革发展规划纲要（2008-2020）》（下面简称《纲要》），要在珠三角地区内部“形成资源要素优化配置、地区优势充分发挥的协调发展新格局”，通过局部性的城市联盟逐步推动区域一体化发展，并特别强调“广佛同城化”的示范效应。
《纲要》指出，“以交通基础设施一体化为切入点，积极稳妥地构建城市规划统筹协调、基础设施共建共享、产业发展合作共赢、公共事务协作管理的一体化发展格局，提升整体竞争力。
”而南海区作为广佛一体化的排头兵，即“广佛同城，南海先行”，拥有着毋庸置疑的重要地位。
南海东部地区则处于广州市与佛山禅城区之间，广佛大都市区的核心位置，其区位优势更是明显。
南海东部地区的产业空间沿各级道路发展，包括国道、建议书村内现有的乡道有新市直街、环二大道、夏南路、夏平新路等。
总结之，夏南一村道路系统存在的问题有：1、道路的等级较低，道路系统不完整，缺少合理的规划，分布规律不明显；2、道路系统中存在有断头路，如环二大道、夏南路的支路都存在问题，导致交通可达性较低；3、3、佛一环从夏南一村与夏西村中间穿过，两侧只有通过唯一的新市直街勉强串通，当经济活动频繁时是交通堵塞易发地。
另外也导致桂城产业规划基地东西两侧联系不紧密。
第三章、项目建设概况一、项目建设选址及建设规模夏南一村道路改造工程位于佛山市南海区桂城中部的夏南一村，北起环四新路，南至夏南路，西达新市直街，及环二大街，环二大道。
佛山桂城建设大湾区城乡共融高品质现代化新城区
佛山桂城：建设大湾区城乡共融高品质现代化新城区桂城街道地处南海东部，是南海中心城区，东接广州、西邻禅城，南部与顺德、番禺接壤，总面积84.16平方公里。
2020年度完成地区生产总值655.95亿元，增速排名南海区第一。
2021年2月1日，佛山市南海区桂城街道在2020年工作总结大会上提出，用五年时间发展成为粤港澳大湾区城乡共融的高品质现代化新城区，吹响了迈向“十四五”建设合发展改革创新实验区等重大机遇，高举创新发展引领、城乡融合示范、广佛同城先行、人文生态宜居的高质量发展大旗，以人城产文融合为发展目标，打造高品质新活力的广佛极点都市区。
坚持项目为王、创新驱动、平台引领，充分发挥广东金融高新区、季华实验室、粤港澳合作高端服务示范区等重大创新平台的“强磁场”优势，瞄准“金融+总部+科创+文题突出、特色鲜明的产业社区。
“十三五”期间，桂城围绕南海区委、区政府构建“两高四新”现代产业体系的思路，共计引进超亿元项目206个，投资总额达到1919.7亿元，高企数量增加至403家。
2020年，引入的超亿元项目36个，辖区内23栋商贸大厦税收超亿元。
未来，桂城将以建设产业新城、产业社区为目标，以区域集中、产业集群、开发集约为方向，引导不同区域的专业化产业集聚，推动产业园区从单一的生产型园区经济向生产、服务、消费等多功能城市型经济转型。
全面优化城市发展环境，打造城乡融合发展示范片区村级工业园的改造，将成为桂城挖掘支撑高质量发展新空间的重要抓手。
2021年是南海建设广东省城乡融合发展改革创新实验区向纵深推进62◎ 佛山市南海区桂城街道摄影：谢肖兰区域创新Regional Innovation向天空要地，鼓励产业用地向高空发展，建设一批高品质产业载体、一批超百米高的产业载体。
在2020年实现夏北永胜村整村改造的基础上，桂城还将继续推进连片村级工业园改造和连片旧村改造，高标准规划、高水平建设一批千亩万亩连片现代产业集聚区。
某商业街项目商业定位营销策划提报
产品亮点挖掘
01
02
03
独特的商品
挖掘商业街项目中独特的 商品或服务，以吸引消费 者的注意。
历史文化元素
将商业街项目所在地的历 史文化元素融入产品中， 增加产品的文化价值。
体验式消费
提供消费者独特的购物体 验，如试吃、试穿等体验 活动。
价格策略制定
1 2
成本加成
根据产品的成本和预期利润，制定合理的销售价 格。
目的
营造浓厚的节日氛围，增加消费 者粘性，促进销售业绩
04
会员活动策划
主题
尊享会员权益，尽在我们的商业街
时间
针对会员群体不定期举办活动
内容
会员专享优惠、积分兑换、会员日活动、会 员专属礼品等
目的
提升会员满意度，增强品牌忠诚度，促进消 费频次
其他商业推广活动策划
主题
多样活动，惊喜不断
时间
除上述活动外的其他时间
竞争风险及应对措施
总结词
竞争风险是商业项目面临的另一个重要风险，包括竞争对手的出现、产品和服 务同质化等。
详细描述
竞争风险会削弱项目的市场份额和盈利能力，为了应对竞争风险，需要深入了 解竞争对手的产品和服务特点，制定差异化的产品和服务策略，并加强营销推 广和品牌建设。
管理风险及应对措施
总结词
管理风险是商业项目中较为常见的风险 之一，包括团队管理能力不足、决策失 误等。
项目规模：总建筑面积约10万平方米
项目地点：某市核心商圈 项目类型：商业街区
项目位置及周边环境
项目位于某市核心商圈，交通便利，周边有多个大型商业中心和住宅区
周边环境优美，有公园、广场等公共设施，吸引大量人流和消费群体
项目开发商及投资背景
南海城市更新行动计划
南海城市更新行动计划（2010-2015年）“三旧改造必须改变思路，实行政府统筹、规划引领和产业引导下的连片改造。
”南海区国土城建和水务局副局长、区三旧改造办公室常务副主任张巨泉说，以往三旧改造中普遍存在着项目分散、过度发展商住项目的情况，整体带动效益不明显。
因此，南海提出城市更新计划，就是为破解这一问题进而探索出三旧改造的新路子。
该计划根据“中枢两翼、核心带动”发展战略，未来3到5年南海将围绕“东翼”、“中枢”、“西翼”三大片区的城市功能和产业定位开展连片改造，建设“一区多园”工程、农村社区公寓建设工程、产业集聚发展工程、交通枢纽配套工程、生态环境提升工程、文化旅游城市工程等6大工程，并重点推动10大示范项目，全区共计有26个项目将实施连片改造。
“这些项目总改造面积预计达4万亩，将可为南海腾出城市发展和产业优化的新空间，未来将拉动超千亿元的投资。
”张巨泉说。
未来3到5年改造4万亩土地，将拉动超千亿投资南海城市更新行动计划征求意见稿围绕“四化融合，智慧佛山”发展规划纲要，为建设“适宜人居的工商名城、幸福优美的岭南水乡、四化融合的智慧城市、文明时尚的和谐家园”，以连片改造为切入点，大力推动旧村改造、新农村建设和产业载体建设，推进金融、科技、产业融合发展，利用三至五年的时间，促进南海城乡协调发展，全面带动城市、环境、产业提升，提高城市综合竞争力。
根据“中枢两翼、核心带动”发展战略，特制定南海城市更新行动计划。
一、总体目标以创建省节约集约用地示范区和“三着力一推进”示范区的两大示范区为目标，全面启动改造“东翼”片区、“中枢”片区、“西翼”片区等“三大片区”，积极开展“一核多园”工程、农村社区公寓建设工程、产业集聚发展工程、交通枢纽配套工程、生态环境提升工程、文化旅游城市工程等“六大工程”，重点推进十大连片改造示范项目。
通过实施城市更新计划，进一步优化城市功能，拓展城市空间，提升产业集聚，协同区域发展。
测量专项方案
测量施工方案目录一、工程概况 (1)二、测量准备 (1)三、平面控制网的布设和轴线控制桩的测设 (1)四、现场施工水准点的建立 (2)五、±0.000以下施工测量 (2)5.1 平面放样测量 (2)5.2 ±0.000以下结构施工中的标高控制 (3)六、±0.000以上施工测量 (3)6.1 ±0.000以上各楼层的平面控制测量 (3)6.2 0.000以上楼层的轴线具体投测方法 (4)6.3 0.000以上各楼层高程控制测量 (5)七、建筑物的沉降观测 (6)7.1 沉降观测点的设置 (6)7.2 沉降观测点的测量过程 (6)八、工程测量人员组织及设备配置 (6)8.1 人员组织 (6)8.2 设备配置 (6)九、施工测量质保措施 (7)十、附件 (7)一、工程概况1．1 本工程位于佛山市南海区桂城街道86街区，西临灯湖东路，东接锦园路，南界海六路北侧为海七路，一栋配电大楼〔地下1层，地上2层〕，建筑面积为9000多平方米，一栋机房大楼〔地下1层，地上5层〕，总建筑面积50000多平方米。
1.2 本工程由广东开展银行股份建设、广州地质勘查根底工程公司勘察、同济大学建筑设计研究院〔集团〕设计、广州珠江工程建设监理监理、广州工程总承包集团承建。
二、测量准备2.1 熟悉设计图纸，仔细校核各图纸之间的尺寸关系。
测设前需要以下图纸：总平面图、建筑平面图、根底平面图等。
2.2 现场踏勘。
全面了解现场情况，并对业主给定的现场平面控制点和高程控制点进行查看和必要的检核。
2.3 制定测设方案。
根据设计要求、定位条件、现场地形和施工方案等因素，制定测设方案，包括测设方法、测设数据计算和检核、测设误差分析和调整、绘制测设略图等。
2.4 对参加测量的人员进行初步的分工并进行测量技术交底，并对所需使用的仪器进行重新的检验。
DSZ3水准仪检测工程是：圆水准器轴L′L′∥竖轴VV；十字丝的中丝⊥竖轴VV；水准管轴LL∥视准轴CC，保证i≯20″。
佛山市南海区桂城街道95街区商住用地挂牌出让公告
国有建设用地使用权挂牌竞买须知根据《中华人民共和国土地管理法》、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》等有关规定，经佛山市人民政府批准，佛山市国土资源和城乡规划局（下称：出让人）委托佛山市南海区土地交易中心（下称：挂牌人）以挂牌方式出让交易编号为佛南（挂）2012-014的国有建设用地使用权。
一、此次国有建设用地使用权挂牌严格遵循公开、公平、公正和诚实信用原则。
二、地块的基本情况、规划指标及其他要求等：（一）地块位置：佛山市南海区桂城街道95街区，海八路北侧，佛山一环东侧地段。
（二）地块面积：199471.7平方米，折合：299.2076亩。
出让宗地的平面界址见《用地红线图（供地）》（系列号：GD010*******所示）。
（三）出让范围：出让宗地的竖向界限以地上200米为上界限，以地下-25为（桩基础除外）下界限，高差为225米，具体见佛山市南海区国土城建和水务局（规划）2012年1月19日发出的《规划条件》[编号：（南海区）桂城-规划条件（2012）13号，下称：《规划条件》]。
出让宗地空间范围是以上述界址点所构成的垂直面和上、下界限高程平面封闭形成的空间范围。
（四）土地用途：城镇住宅用地兼容商务金融用地、批发零售用地、住宿餐饮用地。
（五）使用年限：城镇住宅用地为柒拾年，商务金融用地、批发零售用地、住宿餐饮用地均为肆拾年，自《国有建设用地使用权出让合同》（下称：《出让合同》）约定之日起计算。
（六）土地现状条件：1、用地红线内土地基本平整，未平整部分由竞得人自行平整，并承担由此产生的相关费用2、周围基础设施达到三通，即通路、通基建用电、通基建用水至宗地红线外围。
3、规划的滨江二路由政府出资建设，自签订《出让合同》之日起13个月内建成。
出让宗地的排水、污水管线与滨江二路同步建设。
4、佛山一环东侧、出让宗地西侧红线范围外有一条连接滨江二路和海八路的规划市政路，由政府出资建设，自签订《出让合同》之日起13个月内建成。
佛山市南海区南海大道项目研究报告
佛山市南海区南海大道项目可行性研究报告目 录摘要一、项目基本情况二、房地产市场及各业态分析（一）城市宏观数据（二）商业分析（三）住宅市场分析（四）酒店式公寓分析（五）酒店市场分析（六）写字楼分析三、项目定位与规划四、项目开发建设和销售计划五、财务分析六、总结与建议附件摘要一、地块基本情况：佛山南海大道项目位于佛山市南海区桂城街道南海大道两侧，处于我司规划的佛山南海广场商圈。
项目由两个地块组成，地块一面积25210平方米，地块二面积29457.4平方米，两地块初步容积率皆约4.5，初步建筑密度为裙楼≤65%，塔楼≤28%。
二、佛山城市及商业情况：佛山面积3848.49平方公里，制造业发达，2008年GDP 4333.30亿元。
常住人口585.83万，其中户籍人口358.06万人。
市民富庶，2008年人均GDP 72975元。
2006-2008年佛山社会消费品零售总额年均实际增长率为18.8%，2008年全年社会消费品零售总额达到1177.84亿元。
禅桂中心组团形成了祖庙路商圈、东方广场商圈、季华五路商圈、南海广场商圈和保利水城商圈五大商圈。
三、佛山住宅市场：佛山住宅市场供需两旺，价格一路走高。
2004-2009年，大部分年份的消化率都超过1，即供小于求。
楼价一路走高，楼价从2004年的3030元/平方米上升为2009上半年的5424元/平方米。
土地价格波动较大，佛山南海区的楼面地价从1000元/平方米上涨到5000-6000元/平方米。
四、佛山公寓市场：佛山藏富于民，但是投资渠道又比较少，而公寓总价低，作为不动产能够进行保值增值，而且这几年地产行情看好，升值空间大，因此，市民购买公寓的热情高涨。
好项目的几百套公寓基本上都是一、两个月一抢而光。
五、佛山酒店市场：由于佛山属于二级城市，城市旅游资源也比较有限。
因此，外来的高端商务和旅游客源虽然不断在增长，但是，目前出现高星级酒店供过于求的局面，高星级酒店入住率普遍较低。
佛山市南海区桂城街道办事处桂城街
xxxxxx街道办事处xx街道时花标市政园林养护市场化服务采购项目公开招标公告佛山市公共资源交易中心南海分中心受佛山市南海区桂城街道办事处的委托，对桂城街道时花标市政园林养护市场化服务采购项目进行公开招标采购，欢迎符合资格条件的供应商投标。
一、采购项目编号：440605-202003-GC001-0024二、采购项目名称：桂城街道时花标市政园林养护市场化服务采购项目三、采购项目预算金额（元）：21，722，490.12四、采购数量：1项五、采购项目内容及需求：（采购项目技术规格、参数及要求，需要落实的政府采购政策）1、交易编号：FS2020（NH）WZ00012、采购项目内容及需求详见政府采购文件。
3、采购项目最高限价（元）：21722490.12六、供应商资格：1、投标人必须符合《政府采购法》第二十二条对供应商参加政府采购活动应当具备的条件。
2、投标人须在中国大陆境内合法注册，能独立承担民事责任。
3、联合体投标情形：本项目不接受联合体投标。
4、本项目采用电子化采购模式，供应商须按照电子采购文件要求，登录佛山市公共资源交易信息化综合平台进行网上获取采购文件和递交电子投标文件参与投标。
有关操作及要求详见其他事项说明。
5、其他事项说明：采购文件公示采购文件公示时间：2020年04月10日- 2020年04月17日网上获取招标文件（1）本项目采用网上获取采购文件。
供应商须先办理供应商信息入库后，并通过登录交易系统“佛山市公共资源交易信息化综合平台”获取采购文件后，才能参与本项目的投标。
（2）供应商信息入库具体操作方法请浏览“佛山市公共资源交易网-监督监管-主体信息库-入库指引”栏目相关信息，入库咨询电话（略）。
（3）已办理供应商信息入库的供应商应当在采购公告规定时间内，登录交易系统“佛山市公共资源交易信息化综合平台”，按照系统提示免费下载采购文件。
（如项目附有图纸的，需同时下载）。
电子投标文件提交与xx要求（1）电子投标文件提交时间：北京时间2020年04月30日08:30-2020年05月07日09:00（2）电子投标文件提交方式：投标人须在投标截止前将加密的电子投标文件通过交易系统“佛山市公共资源交易信息化综合平台”成功上传。
南海区桂城映月湖片区慢行系统项目
南海区桂城映月湖片区慢行系统项目近年来，随着城市化进程的加快，交通拥堵问题日益凸显。
为了缓解交通压力，提高城市出行效率，南海区桂城映月湖片区慢行系统项目应运而生。
本文将对该项目进行介绍。
一、项目背景桂城映月湖片区位于南海区，是一个重要的商业中心和居住区。
随着人口的增加和车辆的增多，该片区的交通状况日益恶化，出行问题成为人们关注的焦点。
为了改善交通拥堵状况，提高居民的出行体验，南海区决定启动桂城映月湖片区慢行系统项目。
二、项目目标1. 缓解交通拥堵：通过建设慢行系统，引导人们减少机动车出行，鼓励步行、骑行等低碳出行方式，从而减少交通拥堵。
2. 提高出行效率：优化道路规划，增加步行街和自行车道等设施，提高出行效率，缩短出行时间。
3. 改善居民环境：通过慢行系统的建设，改善片区的交通环境，提升居民的生活品质。
三、项目内容1. 建设步行街：在片区内部规划建设步行街，将机动车辆限制在周边道路，为行人提供安全、便利的步行环境。
2. 增设自行车道：在主干道和次干道上增设自行车道，鼓励居民骑行代步，减少汽车使用，降低交通压力。
3. 完善公共交通系统：优化公共交通线路，增加公交车站点，提高公共交通的覆盖率和便利性，鼓励市民使用公共交通出行。
4. 提供停车场：在片区周边建设多个停车场，为驾车出行的市民提供足够的停车位，减少路边停车造成的交通阻塞。
5. 提供公共自行车服务：在片区内设置公共自行车站点，方便市民租借自行车进行短途出行，减少私家车使用。
四、项目进展桂城映月湖片区慢行系统项目已经启动，相关规划和设计工作正在进行中。
项目的实施需要充分调研和论证，确保最佳的方案。
预计项目将于明年开始施工，届时将逐步完善慢行系统的设施。
五、项目影响1. 减少交通拥堵：通过慢行系统的建设，预计能够减少机动车出行，缓解交通拥堵状况，提高道路通行能力。
2. 提高出行效率：优化道路规划和交通组织，提高出行效率，减少交通堵塞对出行时间的影响。
佛山南海:打造高品质出彩桂城
佛山南海：打造高品质出彩桂城
方怡晖
【期刊名称】《小康》
【年(卷),期】2022()8
【摘要】佛山市南海区桂城街道地处粤港澳大湾区几何中心、广佛极点核心区域,享受到“双区”驱动、“双合作区”建设、广佛全域同城化等多重机遇的叠加效应,是佛山以及南海最具财富含量、最具有附加值和人力资本、现代服务业最为发达、公共服务资源最优质的中心区域。
桂城街道党工委书记岑灼雄认为,今后五年是桂城街道抢抓机遇、争先突围,全力推动高质量发展的关键时期。
桂城街道要把“湾区之桂、广佛城芯”的区位优势转变为“湾区一流、广佛标杆”的领跑优势,强化“五个坚持”即坚持“塑空间”、“强产业”、“强中心”、“强民生”以及“强党建”,推动质量、创新、出彩、幸福、效率五个更高层次的跃升,全面打造高品质新活力强实力的出彩桂城。
【总页数】2页(P106-107)
【作者】方怡晖
【作者单位】《小康》·中国小康网
【正文语种】中文
【中图分类】F
【相关文献】
1.佛山市南海区桂城街道加快建设广佛夜间经济集聚地
2.佛山桂城:
建设大湾区城乡共融高品质现代化新城区3.南海桂城:设立佛山首个镇级科创直投基金4.以书立人以书兴校——广东省佛山市南海区桂城街道映月第五小学积极推动书法教育进课堂5.佛山南海桂城:汇聚创新发展要素构筑现代活力新城
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佛山市南海区桂城怡海路滨江绿地规划设计
5.1幻影灯色
位于河道与桂澜路交汇处，是怡海路滨江绿地的起点，城市重要的景观节点。设计此节点时，从佛山南海地区地方传统民间艺术――灯色得以启示，运用现代手法发扬传统灯色，以六个现代的灯色――魔方灯柱组成，每个灯柱由魔方块叠落组合而成，魔方块内由钢结构固定，外由玻璃围合，每当夜暮降临，灯柱投射出绚丽多彩灯色，成为城市的重要地标。（图3）
5.2水韵长堤
位于桂澜路与华翠绿中间，设计时充分利用现状，将临怡海路侧护坡底部拓宽，设计有小渔人码头、亲水木栈道，水上活动设施，举办当地民俗风情活动如放河灯、蚕桑节、划船、赛龙舟等，增强滨水地区的魅力，揭示岭南水乡的独特意象。（图4）
5.3动感舞台
位于华翠路南面终点，将原来堤坝往北退，形成梯台状下沉剧场，剧场中央在水中设一浮岛，岛上设置一不锈钢水草灯色，形成剧场的视觉焦点；堤顶平台上设计一户外咖啡广场，布置三个张拉膜亭，为游人提供冷饮、小憩、交流的场所。（图5）
佛山市南海区桂城怡海路滨江绿地规划设计
摘要：本文分析和阐述了佛山市南海区桂城怡海路滨江绿地规划设计的背景、场地现状和总体构思，着重介绍了滨江绿地的三大景观主题区、八大景观节点和植物设计，并简要介绍了滨江绿地建成所产生的社会效果。
关键词：风景园林滨水景观规划设计历史文脉都市景观绿色生态大众休闲
滨江是城市的重要景观资源，不仅发挥着防汛、排涝、航运等功能，还承担着城市旅游、市民休闲、美化城市等功能。如何融合各种景观元素，使公园实现现代休闲与历史文化、自然生态的完美结合，塑造了城市形象，使滨水绿地真正、可持续发展的原则，保护和恢复好河涌和滨水绿地的自然生态，为城市的可持续发展奠定良好的生态基础。
（2）景观优先的原则，加强城市和滨水绿地、水面之间通畅的视觉联系和便捷的可达性，注重滨水步行系统的合理组织。
合约策划报告(中海千灯湖花园项目一期DOC
中海千灯湖花园项目一期合约策划报告编制：审核：编制日期：版本：第Ⅰ版目录一、项目概述 (1)（一）地理位置 (1)（二）技术指标 (1)（三）发展计划 (3)二、合约策划综述 (4)（一）目的 (4)（二）合约关系架构 (4)（三）合约分判总体思路 (4)三、招标分判（售楼相关工程分判另述） (6)（一）各分判工程对承建商数量需求及划分方案 (6)（二）甲供物资 (9)（三）招标分判时间节点 (13)四、售楼相关工程招标分判 (17)（一）具体分判工程 (17)（二）分判工程定标时间节点 (20)五、建安成本控制计划 (23)六、招标分判要点 (23)七、本项目新材料新工艺（新设备、新设计）拟采用情况 (23)八、各分判工程控制重点 (24)（一）桩基础工程 (24)（二）土建工程 (24)（三）精装修工程 (27)九、项目合约管理要点 (27)十、工程结算 (28)十一、人员配置 (28)十二、合约管理日常工作用表 (28)（一）标书发放统计台账 (29)（二）工程定标情况表 (29)（三）合同管理台帐 (29)（四）工程变更指令及工程管理指令统计表 (29)（五）资金计划表 (29)（六）项目部造价师用表 (29)（七）合作方信息表 (29)十三、总结 (29)十四、附件 (29)中海千灯湖花园项目一期合约策划报告一、项目概述（一）地理位置本项目地位于佛山市南海区桂城61、62街区，具体区位如下：该地块东面为南海迎宾广场及千灯湖公园，南面为南海实验小学及其它地产公司开发在建的超高层项目创鸿水韵尚都，西部为佛山南北向主干道南海大道，北部为汽车“4S”店及城市绿地，穿过绿地为广佛快速交通干道海八路。
（二）技术指标1、全期技术指标及其它相关情况整个项目共26栋超高层（42F/44F）住宅楼，2层地下室，南面及东南面沿街面建商业（1F）及幼儿园（3F）。
26栋超高层分布在整个地块的外围，中间是小区的主园林，主入口在东侧灯湖西路近小区中间位置，次入口在小区的南侧海七路近小区中间位置。
项目定位报告(模板)
规划后期产品细化报告一、示范区1、位置2、带看动线3、主要节点要求（围墙、周界改造、主入口、岗亭、销售中心、景观、小品、沿路景观、公共设施等）4、生活感营造要求二、会所及销售中心1、位置2、体量3、带看动线4、功能布局5、装修风格6、硬装设计7、软装设计三、样板间1、位置2、套数3、装修标准4、装修风格5、功能布置6、硬装设计7、软装设计四、规划1、建筑排布2、主入口形象（入口形式）3、交通组织：①地下车库（车位比、层高、采光方式、地面做法、入户大堂）②车库入口（宽度、高度、坡度）③人行、车行4、公共配套：①会所（面积、服务、功能设施）②幼儿园（规模、档次）③泳池、球场五、建筑形象1、建筑风格2、材料（立面、顶部）六、单体建筑1、建筑形式2、户型①套型及面积区间②主卧朝向、面宽、面积③客厅朝向、面宽、面积④卫生间⑤厨房⑥弹性空间3、单元大堂①面积②层高③装饰主材④信报箱⑤休息区4、电梯①梯速②轿厢高度③门洞尺寸④电梯厅采光、通风⑤电梯厅宽度面积⑥电梯厅主材料5、户门（高、宽）6、窗（材料、表明质感）7、建筑科技①家居智能布线②家居防盗联网③家电智能控制④智能远程抄表⑤住户信息接受⑥可视对讲门控七、景观1、入口景观①入口对景②入口宽度③大门及门卫室形象④硬景材料2、绿化①乔木、灌木比例及密度②全灌移栽比例③草地品种3、水景：形态、面积、个数4、活动场地①老人活动场地②儿童活动场地③篮球、网球场5、其他①小区识别系统②雕塑小品及构筑物③围墙做法④景观路铺装主材⑤小区垃圾收集系统八、精装修1、精装修造价标准2、主要装修材料①客厅、餐厅地面、墙面②卧室、走廊地面、墙面③厨房地面、墙面④卫生间地面、墙面⑤客厅、主卧背景墙⑥厅房吊顶⑦厨卫吊顶3、门①入户门品牌、材质②内门品牌、材质4、收纳系统①玄关柜、衣柜品牌、材质②厨房橱柜③卫生间底柜、镜柜5、设备电气品牌价位①燃气灶、电磁炉、抽油烟机②烤箱、微波炉、消毒柜、洗碗机、垃圾处理器①冰箱、洗衣机、热水器、净水器、空调②洁具、龙头③照明④排气扇、浴霸。
211134337_桂城：“最牛街道”要建人才乐园
2021 年，中科清紫团队正式入驻桂城天富 科技城。天富科技城位于桂城十大城市主题产 业 社 区 之 一 的 夏 南 都 市 型 制 造 业 产 业 社 区 内， 创业的软硬件十分齐全。中科清紫入驻桂城不
相对于其他省市的镇街主要承担辖区管理 和社会服务职能，桂城街道还要重点承担经济 建设职能，“我们有权限为企业提供镇街一级的 扶持政策，兑现给企业的各项承诺，这也是桂 城街道的优势之一。”余辉说。
比如，为了给企业提供更实在的资本策动， 桂城街道希望通过“引导基金 + 社会资本”“投 贷联动”方式撬动 50 亿元规模的产业资金池。“我 们选择的项目是在发展初期，有很好的市场前景、 科技含量很高的项目，以明股实债的形式扶持企 业，以天使轮为主。这些项目在市场中融资成本 高，但我们可以帮助企业形成一个专利‘保护池’ 和‘护城河’，同步匹配信用额度，比例是 1 ：5， 即如果我们投 1 千万元的基金，合作银行就会自 动匹配 5 千万元的贷款额度。目前的直投基金规 模是一个亿，已经有 6 个项目拿到基金，未来会 逐渐扩充到两个亿的规模。”余辉说。
2023 年 2 月， 《粤港澳大湾区发展规划纲要》 发布实施四周年。2 月 21 日，桂城街道发布新 的城市战略，宣布将打造“公园城市”“教育强镇” 后的第三张城市名片 ：“人才乐园”。
另一边，经济总量占深圳市南山区半壁江 山的粤海街道 3 月 2 日也发布“1+5+2”计划， 行动方案包括成立粤海街道高质量发展协同推 进中心，努力建成“国际创新街区、湾区产业 高地、湾畔幸福家园”；通过举办“职引未来” 大型招聘会和创新创业主题沙龙等活动，专项 培育创新创业人才。
佛山市南海区桂城街道集体土地整备中心_企业报告(业主版)
关于【佛山市南海区桂城街道中 中国建筑材料工业
TOP4 区新填地工业地块项目土地地质 地 质 勘 查 中 心 广 东
7.5
灾害危险性评估服务】中选结果 总队
的公告
TOP5
关于【桂城街道中区新填地工业 地块项目土地地质灾害危险性评
广东省工程勘察院
7.5
估服务】中选结果的公告
*按近 1 年项目金额排序，最多展示前 10 记录。
0.9
程监理
*按近 1 年项目金额排序，最多展示前 10 记录。
2023-04-10 2022-09-21 2022-09-15 2022-09-21 2023-04-10 2022-09-15 2022-09-21
2023-04-10
（2）工程评价服中标单位
中标金额（万元） 公告时间
￥731.51
同比增长：-1.9%
平均金额(万元)
￥18.76
同比增长：-39.6%
平均节支率
0.0%
同比增长：-100.0%
*平均节支率是指，项目节支金额与预算金额的比值的平均值。（节支金额=项目预算金额-中标金额）
1.2 需求趋势
近 3 月(2023-06~2023-08)：
近 1 年(2022-09~2023-08)：
3/19
重点项目
项目名称
中标单位
中标金额（万元） 公告时间
TOP2
桂城街道海六路南侧、桂澜路西 广东盛领工程管理 侧地块及海四路南侧地块清表围 有限公司
2.1
蔽工程监理
TOP3
关于【桂城街道海六路南侧、桂 澜路西侧地块及海四路南侧地块 清表围蔽工程监理】中选结果的
广东盛领工程管理 有限公司
008.保护与发展双向视角下城市路名规划实践研究——以佛山市南海区桂城街道路名规划为例
2.1 南海区概况
南海区是佛山市五个行政辖区之一，位于经济快速发展的珠江三角洲腹地，南海区辖 1
个街道（桂城街道）和 6 个镇（里水镇、九江镇、丹灶镇、大沥镇、狮山镇、西樵镇）； 南海是千年文化名城，书香满溢、名人聚集、人杰地灵，是古代南番顺（南海、番禺、顺 德）组成之一，文化底蕴深厚并具有独具魅力的岭南传统文化[2]。
笔者认为，做好路名规划，要以保护与发展为前提，并应遵循三个原则：第一，路名 规划应注重路名文化的传承性，将地方文化通过“移植”和“延用”到路名中，实现历史 文化的记忆性保护与发展，彰显规划区的地域文化特征，让人们“记得住乡愁”；第二， 路名规划应注重路名分布的有机性，在空间分布上遵循一定的规律，总体上呈现出丰富、 有机、自然的分布特征；第三，路名规划应注重路名来源的多元性，不采用单一模式命名， 形成丰富、多层次的路名内涵，带来丰富的美感的同时也具有更强的弹性和识别性。笔者 在《佛山市南海区桂城街道路名规划》中，力图按照这三个原则，创造具有文化特征、体 系特征、和地域特征的路名规划。
规划范围内现状路名命名方式主要有以下六种命名方式：（1）白描式命名，这类命名 方式主要以地理实体的形态、位置、作用、材质、颜色等要素命名，如三山大道等；（2） 派生式命名，这类命名方式主要是指由上一级地名派生出下一级地名如南一路、南二路到
南六路，这一类属于经纬数字派生；由甲类地名派生出乙类地名，如五斗路、五斗桥的起 名是因为邻近五斗村，这一类属于聚落派生；（3）借用式命名，这类命名方式是指直接用 其他的名称来命名地名的一种方式，如长江路等；（4）纪念式命名，这类命名方式指以历 史事件、历史人物等有纪念意义的因素作为载体来命名地理实体的方式，桂城街道纪念式 的命名相对较少，如红卫路和工农兵路，作为中国特定历史时期出现的道路，较直观地反 映了当时特定的政治环境；（5）寓意式命名，这类命名方式寄托或者隐含着某种意思，以 期表达地理实体命名人和规划者的思想，如育德路、立新路，寓意兴旺发达、和谐和睦、 学业有成等；（6）期盼式命名，这类命名方式指通过地理实体的名称来阐述自己的期盼， 如吉胜路、吉庆路，期盼人民幸福、社会安定团结等。
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2010年新建住宅部分销售五区对比表
指标名称 成交套数 成交面积 成交金额 平均成交价格 单位 套 万㎡ 万元 元/㎡ 禅城 2876 36 357930.42 9942.51 南海 10185 118.02 986041.57 8354.87 顺德 11058 133.62 800468.02 5990.63 高明 1707 22.32 130400.43 5842.31 三水 2922 29.62 155114.71 5236.82 佛山市 28748 340 2429955 7156
2、行政区域
桂城街道：面积84.16平方千米， 户籍人口17.5万人。 罗村街道：面积44.64平方千米， 户籍人口5.4万人。 大 沥 镇：面积125.77平方千米，户籍人口24.4万人。 里 水 镇：面积148.28平方千米，户籍人口11.6万人。 狮 山 镇：面积256.09平方千米，户籍人口15.4万人。 丹 灶 镇：面积143.48平方千米，户籍人口8.1万人。 西 樵 镇：面积176.63平方千米，户籍人口14.3万人。 九 江 镇：面积94.75平方千米， 户籍人口9.9万人。
政策环境
规划前景
政府大力打造广东省金融中心，以华南地区大 型 RBD区域吸引外资，让休闲跟金融糅合在一起。
在大佛山的概念下，南海和桂城同样接壤广州， 但是桂城规划阡陌纵横，错落有致，成为宜商宜 居的区域。
二、房地产市场分析
区域商品房市场情况
房地产市场分析
区域住宅市场情况
品牌发0 年上半年三水区房地产（住宅部分）交易情况 指 标 名 称 单 — 套 万㎡ 万元 元/㎡ — 套 万㎡ 位 上半年 — 2922 29.62 155114.71 5236.82 — 1414 15.35 一、本年新建住宅销售（含预售） 成交套数 成交面积 成交金额 平均成交价格 二、本年存量住宅买卖 成交套数 成交面积
2688995.52 -9.63%
155.60 60.75% 70.18 注：佛山市 2010 年上半年新建住宅销售中，不含别墅、高档公寓、经济适用房的住宅平均成交价 格为 6846.59 元/㎡
2010 年上半年禅城区房地产（住宅部分）交易情况 指 标 名 称 单 — 套 万㎡ 万元 元/㎡ — 套 万㎡ 位 上半年 — 2876 36.00 357930.42 9942.51 — 1758 16.71 一、新建住宅销售（含预售） 成交套数 成交面积 成交金额 平均成交价格 二、存量住宅买卖 成交套数 成交面积 —
日期：2010 年 7 月 2 日 去年同期数 11552 143.78 648740.12 4512.03 — 7280 101.96 同比增幅 — -4.28% -7.07% 23.39% 32.77% — 33.61% 34.52%
注：顺德区 2010 年上半年新建住宅销售中，不含别墅、高档公寓、经济适用房的住宅平均成交价格为 5570.15 元/㎡
2010 年上半年高明区房地产（住宅部分）交易情况 指 标 名 称 单 — 套 万㎡ 万元 元/㎡ — 套 万㎡ 位 上半年 — 1707 22.32 130400.43 5842.31 — 1087 10.72 一、新建住宅销售（含预售） 成交套数 成交面积 成交金额 平均成交价格 二、存量住宅买卖 成交套数 成交面积 —
从成交量和成交价格来说，在10年二月到三月下降10%，相对十二月成交量萎 缩50%以上，但是在三月开始，市场开始回暖，成交均价达到9000元/m²，但 是成交面积对比09年下半年将近萎缩一半。
在市场供应量不足的情况下， 广佛同城的概念引导下，在下半 年广佛地铁的配套设施建设下， 南海房地产市场逆市飘红，在成
日期：2010 年 7 月 2 日 去年同期数 6463 80.36 573655.16 7138.57 — 2425 22.47 同比增幅 — -55.50% -55.20% -37.61% 39.28% — -27.51% -25.63%
注：禅城区 2010 年上半年新建住宅销售中，不含别墅、高档公寓、经济适用房的住宅平均成交价格为 9480.01 元/㎡
2010 年上半年顺德区房地产（住宅部分）交易情况 指 标 名 称 单 — 套 万㎡ 万元 元/㎡ — 套 万㎡ 位 上半年 — 11058 133.62 800468.02 5990.63 — 9727 137.16 一、新建住宅销售（含预售） 成交套数 成交面积 成交金额 平均成交价格 二、存量住宅买卖 成交套数 成交面积 —
2010 年上半年南海区房地产（住宅部分）交易情况 指 标 名 称 单 — 套 万㎡ 万元 元/㎡ — 套 万㎡ 位 上半年 — 10185 118.02 986041.57 8354.87 — 6643 70.18 一、新建住宅销售（含预售） 成交套数 成交面积 成交金额 平均成交价格 二、存量住宅买卖 成交套数 成交面积 —
南海区桂城街道60街区项目 项目定位报告
广东宏宇集团有限公司 房地产开发经营管理中心 营销部
目 录
第一部分 市场状况
第二部分 项目分析 第三部分 项目定位
第四部分 规划建议
第一部分 市场状况
一、宏观环境分析 二、房地产市场分析 三、区域市场分析
一、宏观环境分析
经济环境
宏观环境分析
政策环境
规划前景
日期：2010 年 7 月 2 日 去年同期数 同比增幅 — -43.01% -37.71% -1.38% 58.32% — 112.30% 79.56%
2995 35.83 132223.37 3690.30 — 512 5.97
注：高明区 2010 年上半年新建住宅销售中，不含别墅、高档公寓、经济适用房的住宅平均成交价格为 4050.15 元/㎡
发展前景研判
1、南海印象
广佛同城 南海先行
南海，一个和谐的地方 秦皇置郡，隋朝设县，岭南文明，和谐兴盛。 汉晋桑蚕，五代开陶，唐有洋商，富裕安详。 西江北江，河网纵横，龙舟激昂，狮舞人欢。 樵山叠翠，文明灯塔，旷野浩然，圣贤辈出。 南海，一个智慧的地方。 广佛大地，南海气魄如歌；谋篇布局，南海承东启西； 港澳如邻，南海胸怀广阔；立足家园，南海放眼寰宇。 南海，一个活力的地方。 一环添翼，城区如虹；虎踞龙盘，八骏齐奔。 新兴产业，加速加力；创造未来，再现蓝图。
套数分析：南海成交套数
于佛山第二，占全市的36%成交 套数仅次于土地供应首位的顺德， 这样可以看到南海属于性价比高 的地区，价钱与土地供应成正比， 可以看到将来有良好的发展态势。
340
面积分析：面积是占据全市
的35%，同时可以看到南海地区 只有南海和顺德交投活跃，尤其 禅城成交量逐渐萎缩，而南海地 区更有自己优势，传统的桂城和 狮山等区的加速发展形成一条高 速发展纽带。
出于佛山首位，但土地供应严重 不足，正如俗话说的有价无市。 南海区紧追其后，南海中心区域， 千灯湖板块基本与此均价持平。
2010年上半年新建住宅部分销售五区对比小结 南海区在佛山市的房地产市场上占了举足轻重的地位 ※第一，成交均价仅次禅城区占第二位，达到8354元/m²; ※第二，由于传统与广州接壤的禅城成交套数相对减少，成交量的萎缩，形成有 价无市的尴尬局面，而南海区相对各区，价格有成交量支撑，供求比例也相对平 衡；
o 金融业增长22.1%，
o 房地产业增长46.5%， o 其他服务业增长10.1%。 人均生产总值73778元（按常住人口计算），增长13.5%。
5、宏观环境
经济环境
未来发展前景研判
各类规划利好因素不断落实、产业布局明 显，促进区域经济快速发展，为楼市发展奠 定基础
金融信贷政策仍从紧以此抑制流动资本过剩带来 的物价上升，从而影响房地产行业的资金投入及 开发速度。 受2010年利率和限购等宏观调控政策的叠加影 响，预计年尾楼市价格增幅将会有所下降，市场 回归理性，但价格仍呈上涨趋势，市场回归理性 后会刺激需求增长。
3、基础资料
中文名称： 南海区 面积： 人口： 方言： 气候条件： 著名景点： 机场： 车牌代码： 地理位置： 1073.82 平方公里 263.83 万 粤语，南番顺话 南亚热带海洋性季 风气候 西樵山，南国桃园， 仙湖旅游度假区等 佛山机场 粤Y 广东省中南部 别名： 桂 行政区类别： 市辖区 所属地区： 下辖地区： 政府驻地： 电话区号： 邮政区码： 中国广东省佛山市 狮山、桂城、大沥 桂城 0757 528200
※第三，南海地区规划和发展力度不断加大，未来数月国土局仍有土地供应，看 到政府对南海地区的重视，可以看到南海区未来的发展潜力。
3、南海09年6月-10年6月商品房预售情况分析
供求状况
09年，下半年度多个月份供求比例达到1：2，求大于供，在九月份这个黄金月份加大了土地
供应，但是图表可以显示，仅需要两个月足可消化九月的土地供应量
10年1-3月，楼市有政策及不明朗因素影响，成交量大幅减少。 10年 下半年成交量不足上半年，而且土地供求基本达到1：1。
从图表显示，南海09年至10年上半 年商品房供应量明显少于预售量，供
求关系良好，在政策没有巨大调整情
况下，南海房地产市场相对于一线城 市风险较小。
数据来源：佛山市国土局
在09年末10年初，国家房地产大力调控下，南海房地产市场受到了短暂冲击，
日期：2010 年 7 月 2 日 去年同期数 16732 201.03 1179021.84 5864.90 — 809 10.14 同比增幅 — -39.13% -41.29% -16.37% 42.46% — 721.14% 592.11%
注：南海区 2010 年上半年新建住宅销售中，不含别墅、高档公寓、经济适用房的住宅平均成交价格为 8212.95 元/㎡
日期：2010 年 7 月 2 日 去年同期数 — 2959 34.68 155355.03 4479.67 — 1490 15.06 同比增幅 — -1.25% -14.59% -0.15% 16.90% — -5.10% 1.93%