房交会调研报告

4.项目简介 总占地170亩，总建筑面积为30万方的高端楼盘，涵盖了4栋阔景高 层、21栋奢华洋房、2栋精品公寓、5万方商业街以及社区幼儿园。其 容积率为2.5，绿化率为25.21%，物业费2.5元/平米·月。整个项目分 为高层和洋房两个组团，总户数2606户，车位比例为1：1，整个小区 采用人车分流，对于业主的出行及活动安全有很好的保证。小区园林 景观采用了东南亚度假风情，将“自然、生态、健康、时尚、精 美”五者融为一体打造出10大景观带。主入口以台地的形式打造，种 植高大的乔木，形成林荫广场，营造东南亚佛教圣地的幽静、神秘的 氛围。整个小区的高处，设有东南亚风格的景观亭、600㎡游泳池以及 莲花喷泉池。色彩蔚蓝深邃，气象万千。融科金色时代配有篮球场、 羽毛球场、乒乓球台、健身器械以及儿童游乐场。融科金色时代首期 面世的就是28号楼高层，总共34层，面积区间在套内50—70㎡，户户 赠送面积大，空间灵活可变，采光、视线、通风良好，以一房变两 房、两房变三房为主。户型见附件。
商场：项目自带加约6万方集中商业以及4万方风情商业街，风情商 业街将考虑非常“6+1“模式，即超市/快餐店+便利店、蔬菜超市、药 店、面包店、面馆及金融网点，商业规模与周边商业相加达20万方
其他：景观资源：项目紧邻南滨路，独享稀缺滨江公园和江景资源 3.交通状况 公共交通：轻轨3号线（二塘站）公交线路 301/303/313/348/349/454/426等 自驾：学府大道、渝南分流道、二塘大桥（规划中），距离南坪商
从项目本身特点分析，首先，开发商们倾向于完整的住宅设施开 发，即住宅小区不仅包括住宿区，还包括部分商业街、学校、停车场等 等区域，尽量使小区成为一个完整的社区。其次，开发商们也喜欢往住 宅多样化发展，一个完整的楼盘不仅涵盖有高层、还有洋房、公寓，大 概是为了迎合不同层次的消费者的住房需求吧。除此之外，还特别在意 小区的景观设计，一个采用东南亚度假风情景观，一个沿用经典花园洋 房景观，并且在目前寸土寸金的市场下还尽量保证令人感到舒适的绿化 率，而没有占用绿化面积大量的修筑楼房，开发商也意识到住宅园林景 观对于住宅销售的重要性，注意到住宅小区的舒适性，这也是其人性化 的体现之一。最后是户型方面，两大楼盘也都提供了一居、两居、三局 对应的不同户型。融科一居的有一室两厅一卫，二居的有两室两厅两卫 和两室两厅一卫，三居的有三室两厅两位和三室两厅一卫；万科一居的 有一室一厅一卫，二居的有两室三厅一卫和两室两厅一卫，三居的有三 室两厅一卫，都有着不同的面积，面向不同人生阶段的用户。
（二）、万科·金域学府
1.楼盘位置 南岸区渝南分流道六公里下路口（美缇雅城车站前行300米） 2.周边配套 学校：项目将引进幼儿园，项目毗邻渝能国际小区幼儿园、红黄蓝
幼儿园、学府路小学、巴蜀实验学校、重庆交通大学、重庆工商大学、 重庆教育学院
医院：重庆医科大学附属第二医院、昌野药房、桐君櫊大药房、万 鑫药房、双叶药房
1、 调研结果
（一）融科·金色时代
1.楼盘位置 融科金色时代位于巴南区龙洲湾渝南分流道中段。项目东临渝南大 道，西靠渝南分流道，北边是民主新村，南侧是巴文化公园。融科金色 时代所在的区域龙洲湾不仅是巴南区三大商圈之一，而且也是规划中重 庆江南新城的宜居宜业板块和行政，经贸中心。 2.周边配套 商场：融科金色时代周边的配套也很齐全，离万达广场，龙洲湾商 业街较近，离民主新村农贸市场不远。 医院：融科金色时代附近还有重庆市儿康医院，重医附二院滨江医 院（三甲医院）等医疗配套。 其他：融科金色时代周边还有巴文化公园，极地海洋公园（规划 中），通江广场等市政配套。 3.交通状况 公交线路（巴滨路站）：310（鱼洞江州路——袁家岗轻轨站）、 311（李家沱——莲花市场）、328（重庆机械技师学院——巴南大道中 段）、348（道角——南坪公交枢纽）
圈3公里，杨家坪商圈5公里，解放碑商圈7公里 4.项目简介 万科金域学府占地约25万方，总体量约100万方，其中地上建筑面 积约85万方，地下面积约20万方。其容积率为2.4，绿化率为31.8%，物 业费2.8元/平米·月。万科•金域学府将在打造百万方质生活城（含地 下面积），通过高层和高层跃层装修产品，以及经典情景花园洋房等多 种产品设计，为南坪打造新的社区。户型见附件。
以上便是我参观2016年重庆房地产春交会的感悟和结论，由于调研 时间和调研对象数量以及个人经历的限制，所得的结论不那么科学和完 整，希望以后通过学习和研究再加以改进和完善。总而言之，此次的社 会调研是我受益匪浅。
《房屋建筑学》课程调研报告
——2016重庆房地产春交会
题 目观2016重庆房地产春交会有感 —融科·金色时代 万科·金域学府
专业 班级 学生 学号 任课教师
重庆交通大学 2016年4月
参观2016重庆房地产春交会感想
--融科·金色时代、万科·金域学府
【摘要】本次调研以过渡型住宅小区为研究对象，借助2016年重庆房地产春交会的时间背
万科主打“学习型社区”、“邻里型社区”、“享受型社区”，附 近三所名校环绕，还有万科四点半食堂营业，并且，还有社区内部的爱 心巴士，在力所能及的范围内为业主提供人性化服务，这是万科最大的 特点。
三、结论
综上所述，目前楼盘的优势竞争力体现在配套完备性，即保证住宅 周围商场、学校、医院等配套设施；交通便利性，即，尽可能遍布在多 选择的公共交通和城市道路之间，保证业主出行选择的多样性；住宅类 型和户型的多样性，包括高层、小高层、花园洋房、公寓等多样的住宅 形式和不同的户型选择；住宅景观美化，现代住宅小区大多有专业的景 观设计，以使业主们获得居住环境的舒适感，以缓解城市生活带来的压 力。
二、调研分析
（一）类比分析
本次调研发现，在项目以外的周边环境方面，两大楼盘都十分注重 周边配套和交通条件。两大楼盘附近都有着医院、商场等生活配套设 施，说明现代人类越来越注重生活住宅的便利性，希望住宅周围能够有 相应的商场来满足生活购物的需求，有医院来满足生活健康的需求，有 公园、广场等等景观资源来满足日常休闲娱乐的需求，而各大楼盘为了 迎合消费者的个方面需求，也尽量完善着周边配套设施。在交通方面， 两者也提供了可选择的公共交通和自驾路线，这也是为了迎合消费者们 渴望便利的需求。从这两点看，房地产开发商在住宅小区建设方面越来 越任性化，而人性化也将成为房地产市场的核心发展趋势。
而现如今房地产的发展主题有服务型、智能型等等，两者各有各的 优点，前者能使生活更加便利，居住更舒适，解决部分居住者的难题， 希望通过提供优质服务使消费者获得生活的满足感；后者则走科技化路 线，希望通过科技来解决现代人类的部分需求，说不上孰优孰劣，但若 是两者能结合在一起，应该会比单独的优势更具竞争力。
景，采用到场咨询的方式，收集和了解现在过渡型住宅小区的价格、地理位置、社区配套等
相关资讯，以便分析其优势竞争力和未来发展主题。本次调研所选对象是融科的金色时代和
万科的金域学府，分析方法有对比分析和类比分析。
【关键词】融科·金色时代 万科·金域学府 竞争力 发展主题
2016年4月14日，重庆房地产春交会于南坪会展中心举行，共有106 个单位参与，参与单位包括房地产开发公司、二手房咨询公司等与房地 产相关的企业，数量和种类都十分丰富，而庞大的单位数量和齐备公司 类型也为本次调研提供了相当全面的素材与资料。在众多的楼盘当中， 我重点选择了融科智地的金色时代和万科的金域学府作为调研的主要对 象，以下是我获得的调研结果及分析。
（二）对比分析
两者最大的不同点在于融科主打智能牌，而万科来自百度文库打人文服务和素 质教育牌。
融科的时代公馆与智慧社区平台合作，而此平台综合了互联网、物 联网、大数据与云计算等前沿技术为一体。服务主体为社区物业及智慧 社区运营商，服务对象包括社区民居、社区居委会、物业公司、市场服 务机构和政府相关职能部门等。该智慧平台为这些服务对象和主体通过 移动终端、电视终端、PC终端和物联网终端提供互联网与物联网应用。